كمبوند جراوندز التجمع السادس مشروع سكني لشركة وان أوف وان للتطوير العقاري، يمتد على 50 فداناً في قلب التجمع السادس بالقاهرة الجديدة بإطلالة مباشرة على الطريق الدائري الأوسطي. ما يميّز المشروع قبل الموقع والسعر هو فلسفة التصميم الحيوي (Biophilic Design) التي بُني عليها: خصّص المطور 75% من المساحة للخضرة والمرافق وأبقى نسبة البناء عند 25% فقط، فجاءت الأبعاد بين المباني واسعة بشكل غير مألوف في السوق السكني. تبدأ أسعار الوحدات من 4,511,000 جنيه بسعر متر يبلغ 52,000 جنيه، وتمتد خطط السداد إلى 10 سنوات مع إمكانية الحجز بدون مقدم، ما يجعل المشروع موجهاً للعائلات الباحثة عن كثافة منخفضة ونوعية حياة قريبة من الحديقة أكثر من المبنى.
لماذا تُعد نسبة الخضرة في كمبوند جراوندز التجمع السادس ميزته الأبرز؟
اعتمد المشروع فلسفة التصميم الحيوي التي تربط الإنسان بالطبيعة داخل بيئة عمرانية مدروسة. خصّص المطور 75% من إجمالي الـ50 فداناً للمساحات الخضراء والمرافق المفتوحة، وأبقى نسبة البناء عند 25% فقط، وهي نسبة منخفضة مقارنة بالكمبوندات التقليدية في القاهرة الجديدة التي كثيراً ما تتجاوز فيها الكتلة المبنية النصف. هذا التوزيع لا يظهر كرقم على الورق فحسب، بل يترجم إلى أبعاد فعلية بين المباني: يبلغ أكبر بُعد طولي داخل المشروع 220 متراً، والمنطقة المركزية تمتد 200 متر، بينما تتراوح الأبعاد الداخلية المتكررة بين 80 و100 متر.
تعني هذه المسافات الواسعة أن نافذة الوحدة لا تطل على شباك الجار، وأن المبنى المقابل لا يُلقي ظلاً دائماً على الغرف، وأن الإضاءة الطبيعية تصل لكل وحدة طوال اليوم عبر النوافذ الواسعة والشرفات الممتدة. الناتج هو نوعية حياة تختلف جوهرياً عن المشاريع عالية الكثافة، وهو ما يستهدفه المشروع للعائلة التي تُقدّر الهدوء والخصوصية ومساحة التنفس بين المباني.
التصميم العمراني والمخطط العام لمشروع جراوندز
يقوم المخطط العام للمشروع على فكرة الساحات المشتركة التي تتوسط الكتل السكنية وتشجّع على التواصل الاجتماعي بين السكان. اعتمد المطور نموذجاً عمرانياً منخفض الكثافة بتوقيع شركة EDSA الأمريكية، المتخصصة في تخطيط المدن وتنسيق الحدائق، التي وزّعت المباني لتستفيد كل وحدة من التهوية الطبيعية والإطلالة على المساحات الخضراء. تولّت شركة IDS Consultants التصميم المعماري الداخلي للوحدات، فجاءت الواجهات بلغة الضوء والظل والمساحات المفتوحة مع الحفاظ على خصوصية كل وحدة.
يتنوّع النسيج المعماري داخل المشروع بين شقق متعددة المساحات ودوبلكس على مستويين ووحدات بنتهاوس بمساحات أكبر وإطلالات بانورامية، ما يخلق تدرّجاً في الخصوصية والإطلالة يلائم شرائح مختلفة من المشترين. هذا التوزيع المدروس للكتلة المبنية على 25% من الأرض فقط هو ما يمنح المشروع طابع الحديقة السكنية أكثر من التجمّع العمراني المكثّف، ويجعل المسطحات الخضراء والمسارات المظللة عنصراً يومياً في تجربة الساكن لا مجرد إضافة تجميلية.
كمبوندات بتصميمات عصرية : كمبوند فاليز التجمع السادس القاهرة الجديدة
أين يقع كمبوند جراوندز في التجمع السادس؟
يقع كمبوند جراوندز في قلب التجمع السادس بالقاهرة الجديدة، بالقرب من شارع التسعين الشمالي والجامعة الأمريكية، مع إطلالة مباشرة على الطريق الدائري الأوسطي الذي يربط القاهرة الجديدة بباقي المحافظات. هذا الموقع يجمع ميزتين: العمق داخل منطقة سكنية ناضجة بخدماتها القائمة، والوصول السريع إلى الشرايين الرئيسية دون انتظار اكتمال بنية تحتية جديدة.
يضع الموقع المشروع على مسافة قريبة من العاصمة الإدارية الجديدة، ما يجعله خياراً عملياً للموظفين الحكوميين ورجال الأعمال الذين تنقّلت أعمالهم إلى الحي الحكومي. كما يربطه طريق السويس والطريق الدائري بمطار القاهرة الدولي عبر شبكة طرق حديثة، وهي ميزة للمسافرين الدائمين والعاملين في الأعمال الدولية. ويتجاور المشروع مع تجمعات سكنية كبرى مثل مدينتي والرحاب والشروق، ومع مشاريع راقية في المنطقة على غرار إن لاين سويتس وجراند لين، ما يضعه ضمن نسيج عمراني متكامل الخدمات.
القرب من الجامعة الأمريكية بالقاهرة الجديدة يضيف بعداً عملياً للعائلات التي تضع البيئة الأكاديمية في مقدمة أولوياتها، إذ يختصر المسافة اليومية بين السكن ومركز تعليمي راسخ. كذلك يمنح التموضع على شارع التسعين الشمالي وصولاً مباشراً إلى المحاور التجارية والخدمية للتجمع الخامس والسادس، من المدارس الدولية إلى المراكز الطبية والمولات، دون اعتماد على بنية تحتية لا تزال قيد الإنشاء. هذا النضج الخدمي للموقع يميّز جراوندز عن المشاريع المقامة في مناطق وليدة تنتظر اكتمال الطرق والمرافق المحيطة، ويترجم إلى قيمة استخدام فورية للساكن من اليوم الأول للتسليم.
المطور: شركة وان أوف وان للتطوير العقاري
تطوّر مشروع جراوندز شركة وان أوف وان للتطوير العقاري (One of One Developments)، وهي شركة حديثة نسبياً في السوق المصري أسسها مجموعة من المتخصصين في التطوير العقاري والهندسة المعمارية والإدارة. وجراوندز هو مشروعها الثاني، بعد مول بريدجز في الشيخ زايد. هذا السجل القصير يطرح اعتباراً مشروعاً لمن يثقّل خبرة المطور في قراره، إذ لا تملك الشركة بعدُ تاريخاً تسليمياً طويلاً مثل مطوري الجيل الأقدم.
في المقابل، يضيف اختيار استشاريي التصميم ضماناً مستقلاً عن عمر الشركة: تولّت شركة EDSA الأمريكية المتخصصة في تخطيط المدن وتنسيق الحدائق التصميم العمراني، بالتعاون مع شركة IDS Consultants في التصميمات المعمارية. حضور بيت تصميم عالمي بهذا الوزن يرفع مستوى الانضباط التخطيطي للمشروع، لكنه لا يُغني المشتري عن التحقق من الجدول التعاقدي وضمانات التسليم قبل الحجز.
ما هي مساحات الوحدات في كمبوند جراوندز؟
تتنوع وحدات المشروع بين شقق ودوبلكس وبنتهاوس بمساحات تبدأ من 80 متراً مربعاً وتصل إلى 263 متراً. تبدأ الشقق ذات الغرفة الواحدة من 80 متراً، بينما تمتد شقق الغرفتين بين 116 و125 متراً، وشقق الثلاث غرف بين 144 و214 متراً لتمنح العائلات الأكبر مرونة في التوزيع. الدوبلكس يأتي بمساحات بين 213 و234 متراً ليقدّم تجربة سكن على مستويين بخصوصية أعلى، فيما يتربّع البنتهاوس على قمة المشروع بمساحات بين 255 و263 متراً وإطلالات بانورامية على المسطحات الخضراء.
| نوع الوحدة | عدد الغرف | المساحة (م²) | سعر التقسيط (ج.م) | متوسط متر التقسيط (ج.م) |
|---|---|---|---|---|
| شقة | 1 | 80 – 90 | 4,511,000 – 5,687,000 | 60,500 |
| شقة | 2 | 116 – 125 | 6,466,000 – 7,509,000 | 56,500 |
| شقة | 3 | 144 – 214 | 8,132,000 – 11,822,000 | 57,500 |
| دوبلكس | 3 | 213 – 234 | 11,480,000 – 13,281,000 | 55,500 |
| بنتهاوس | 3 | 255 – 263 | 13,432,000 – 13,583,000 | 52,000 |
كام سعر المتر في كمبوند جراوندز؟
يبلغ متوسط سعر المتر في كمبوند جراوندز التجمع السادس نحو 52,000 جنيه، وتبدأ أسعار الوحدات من 4,511,000 جنيه للشقق الأصغر وتصل إلى 13,583,000 جنيه للبنتهاوس الملكي. الأسعار محدّثة لعام 2026 وتشمل خطط سداد ممتدة، وقد تتغير وفق توقيت الحجز ونوع الوحدة وموقعها داخل المشروع.
تتدرّج الأسعار حسب النوع: تبدأ أسعار الشقق من 4,511,000 وتصل إلى 11,822,000 جنيه، بينما ينطلق سعر الدوبلكس من 11,480,000 ليبلغ 13,281,000 جنيه لوحدة على مستويين، ويصل البنتهاوس إلى 13,583,000 جنيه. اللافت أن متوسط متر التقسيط ينخفض كلما كبرت الوحدة، من 60,500 جنيه لشقق الغرفة الواحدة إلى 52,000 جنيه للبنتهاوس، ما يجعل الوحدات الأكبر أكثر كفاءة في سعر المتر. وبالمقارنة مع مشاريع التجمع السادس المجاورة، يقع متوسط المتر في جراوندز ضمن النطاق التنافسي للمنطقة، مع ميزة نسبة الخضرة المرتفعة التي تدعم القيمة على المدى البعيد.
أنظمة السداد والتقسيط في كمبوند جراوندز
قدّمت شركة وان أوف وان خطط سداد مرنة لتسهيل التملك على شرائح مختلفة من المشترين. تبدأ جدية الحجز من 100,000 جنيه وهي قابلة للاسترداد بالكامل، وتتوفر بعدها أكثر من خطة بحسب قدرة المشتري المالية.
- الحجز بدون مقدم على الإطلاق مع تقسيط يمتد حتى 8 سنوات.
- دفع 5% مقدم و5% بعد ثلاثة أشهر مع تقسيط على 10 سنوات بأقساط متساوية.
- جدية حجز قدرها 100,000 جنيه قابلة للاسترداد بالكامل.
هذا التدرّج بين خيار بدون مقدم وآخر بمقدم منخفض ومدة أطول يفتح المجال أمام المشتري للموازنة بين السيولة الشهرية والالتزام طويل المدى، وهو عامل جذب رئيسي للمستثمرين الباحثين عن دخول السوق السكني الراقي بأقل عبء نقدي مقدّم.
كمبوند جراوندز التجمع السادس بيتسلم إمتى؟
تُسلَّم وحدات كمبوند جراوندز التجمع السادس خلال 3 سنوات ونصف من تاريخ التعاقد بنظام Core and Shell (المحارة)، ما يمنح المشتري حرية إنهاء التشطيبات الداخلية حسب ذوقه وميزانيته. هذه المدة تعكس جدولاً معلناً تلتزم به الشركة المطورة.
نظام Core and Shell قد يبدو تحدياً في البداية لمن يفضّل وحدة جاهزة للسكن، لكنه يمنح في المقابل ميزتين عمليتين: حرية تصميم الوحدة بما يعكس احتياج الأسرة دون التقيّد بنمط تشطيب جاهز، ومرونة أعلى في توزيع الميزانية واختيار خامات تناسب مستوى الجودة المطلوب. لمن يخطط للتأجير أو إعادة البيع، يتيح هذا النظام أيضاً تشطيب الوحدة وفق ما يطلبه السوق وقت التسليم.
تعرف على أفضل المشاريع السكنية : مشروع إن لاين سويتس التجمع السادس
الخدمات والمرافق داخل كمبوند جراوندز
صُمّم المشروع كمجتمع متكامل لا يحتاج سكانه للخروج منه لتلبية احتياجاتهم اليومية أو الترفيهية. تتوزّع المرافق بين مساحات خضراء واسعة وخدمات صحية وتجارية وأمنية تغطي مختلف الفئات العمرية.
- حديقة مركزية بمساحة 11 فداناً من المساحات الخضراء، تضم مسارات جري ومشي مظللة بالأشجار.
- نادٍ صحي متكامل بأحدث الأجهزة الرياضية وصالات للتمارين الجماعية.
- منطقة تجارية تضم مطاعم عالمية ومحلية ومقاهي راقية.
- مناطق لعب آمنة للأطفال بأرضيات مطاطية ومناطق مظللة وإشراف دائم.
- مركز طبي متكامل بعيادات متخصصة وصيدلية على مدار الساعة.
- نظام أمن وحراسة على مدار 24 ساعة بكاميرات عالية الدقة وبوابات إلكترونية ذكية.
- حديقة مخصصة للحيوانات الأليفة بمساحات للعب والتدريب.
الحديقة المركزية وحدها بمساحة 11 فداناً تمثل حجماً نادراً في المشاريع السكنية الخاصة بالقاهرة الجديدة، وهي العمود الفقري لفلسفة التصميم الحيوي التي يقوم عليها المشروع. هذه المنظومة المتكاملة تجعل من المشروع وحدة سكنية شبه مستقلة توفّر على ساكنها عناء التنقل والازدحام.
هل كمبوند جراوندز استثمار جيد؟
تجتمع في كمبوند جراوندز التجمع السادس عوامل تدعم قيمته الرأسمالية والإيجارية على المدى البعيد، أبرزها ثلاثة عناصر يمكن استنتاجها من بياناته المعلنة. أولها الموقع داخل التجمع السادس بإطلالة على الطريق الدائري وقرب من العاصمة الإدارية، وهو نطاق شهد ارتفاعاً مطرداً في الأسعار مع تحرّك مراكز العمل الحكومية شرقاً، ما يرجّح طلباً مستمراً على الوحدات للسكن والتأجير.
العامل الثاني هو الندرة التصميمية: نسبة بناء عند 25% و75% خضرة بأبعاد واسعة بين المباني تُنتج أصلاً سكنياً بملامح غير متكررة في السوق، وهذه الندرة هي ما يدعم القيمة الرأسمالية على المدى الطويل ويجعل الوحدة أكثر جاذبية لإعادة البيع. أما العامل الثالث فهو خطط السداد التي تبدأ بدون مقدم وتمتد حتى 10 سنوات، ما يخفض حاجز الدخول ويوسّع قاعدة المشترين المحتملين. في المقابل، يبقى السجل التسليمي القصير لشركة وان أوف وان نقطة تحتاج تقييماً من المستثمر الذي يضع سجل المطور في صدارة معاييره، رغم أن حضور EDSA يخفّف من هذا الاعتبار على الجانب التصميمي.
من حيث ملاءمة المشتري، يناسب المشروع العائلة التي تُقدّر الهدوء والمساحة وتريد بيئة أقرب إلى الحديقة منها إلى المبنى، كما يناسب المستثمر الباحث عن تميّز في محفظته بأصل منخفض الكثافة بتصميم عالمي. وقد لا يناسب من يبحث عن وحدة كاملة التشطيب جاهزة للسكن الفوري، نظراً لنظام Core and Shell الذي يتطلب تشطيباً إضافياً.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
أسئلة شائعة عن كمبوند جراوندز
من كام تبدأ أسعار كمبوند جراوندز التجمع السادس؟
تبدأ أسعار وحدات كمبوند جراوندز التجمع السادس من 4,511,000 جنيه للشقق الأصغر وتصل إلى 13,583,000 جنيه للبنتهاوس، بمتوسط سعر متر يبلغ نحو 52,000 جنيه. الأسعار محدّثة لعام 2026 وتشمل خطط تقسيط تمتد حتى 10 سنوات وقد تتغير حسب توقيت الحجز.
كمبوند جراوندز التجمع السادس بيتسلم إمتى؟
يُسلَّم كمبوند جراوندز التجمع السادس خلال 3 سنوات ونصف من تاريخ التعاقد بنظام Core and Shell (المحارة)، ما يتيح للمشتري حرية إنهاء التشطيبات حسب ذوقه. تلتزم شركة وان أوف وان بجدول التسليم المعلن لوحدات المشروع.
مين المطور بتاع كمبوند جراوندز التجمع السادس؟
المطور هو شركة وان أوف وان للتطوير العقاري (One of One Developments)، وكمبوند جراوندز التجمع السادس هو مشروعها الثاني بعد مول بريدجز في الشيخ زايد. تعاونت الشركة مع بيت التصميم العالمي EDSA وشركة IDS Consultants في تخطيط وتصميم المشروع.
إيه نظام التقسيط في كمبوند جراوندز التجمع السادس؟
يوفّر كمبوند جراوندز التجمع السادس خيار الحجز بدون مقدم مع تقسيط حتى 8 سنوات، أو دفع 5% مقدم و5% بعد ثلاثة أشهر مع تقسيط على 10 سنوات. جدية الحجز 100,000 جنيه قابلة للاسترداد بالكامل، ما يخفض حاجز الدخول للمشروع.
استكشف خيارات عقارية متنوعة : كمبوند فيا التجمع السادس
خلاصة
يقدّم المشروع معادلة واضحة: 50 فداناً بنسبة خضرة 75% وأبعاد واسعة بين المباني تترجم فلسفة التصميم الحيوي إلى خصوصية وإضاءة طبيعية، موقع ناضج داخل التجمع السادس على الطريق الدائري وقرب من العاصمة الإدارية، وأسعار تبدأ من 4,511,000 جنيه بخطط سداد تصل إلى 10 سنوات. حضور شركة EDSA في التصميم يدعم جودة التخطيط، بينما يبقى السجل التسليمي لشركة وان أوف وان اعتباراً يقيّمه كل مشتري بحسب أولوياته.
للاستفسار عن أحدث الأسعار أو حجز معاينة لوحدات كمبوند جراوندز، تواصل معنا عبر النموذج الموجود في الصفحة.