يطرح ذا ويف مول التجمع الخامس وحدات تجارية وإدارية وطبية للبيع على شارع التسعين الشمالي بقلب القاهرة الجديدة، بإطلاق من شركة المصرية جروب للتطوير العقاري. يميّز المشروع سياسة سعر متر ثابت لكل وحدات المرحلة الأولى دون فروق بين الأدوار أو الإطلالات، فالوحدة في الدور الأرضي بنفس سعر مثيلتها في الدور الثالث. تبدأ أسعار الوحدات الإدارية من 4,610,000 جنيه، بمقدم 10% وتقسيط يصل إلى 10 سنوات، ما يجعل المول خياراً مباشراً لمن يقارن المولات التجارية في التجمع الخامس على أساس وضوح التسعير والعائد لا الوعود التسويقية.
يتبنّى ذا ويف مول التجمع الخامس فكرة التشغيل المختلط: الدور الأرضي للوحدات التجارية والصيدليات، والأدوار الثلاثة العلوية للمكاتب الإدارية والعيادات. هذا التقسيم يوزّع مصادر الدخل داخل المبنى الواحد، فالمحلات تستفيد من حركة الزوار الأرضية، والمكاتب والعيادات تستفيد من الكثافة السكنية المحيطة بشارع التسعين. المساحة الإجمالية 4,250 متر مربع تخلق ندرة طبيعية في عدد الوحدات، وهي ميزة سعرية على المدى الطويل في منطقة عرض محدود مثل التجمع الخامس. اعتمدت المصرية جروب على مكاتب استشارية متخصصة في تصميم المول، ووزّعت مساحته بين المباني والمساحات الخضراء واللاندسكيب ليظهر بصورة متوازنة تجمع النشاط التجاري بالبُعد البيئي.
ذا ويف مول التجمع الخامس فين بالظبط؟
يقع ذا ويف مول التجمع الخامس على شارع التسعين الشمالي مباشرة بجوار حي اللوتس، وهو من أكثر محاور القاهرة الجديدة كثافة في الحركة التجارية والمرورية. اختارت المصرية جروب الموقع على محور يربط التجمع الخامس بالعاصمة الإدارية الجديدة، ويتصل بالطريق الدائري وطريق السويس ومحور محمد نجيب، ما يتيح الوصول للمول من شرق القاهرة بالكامل.
يحيط بالمول نطاق سكني مكتمل التشغيل يضمن تدفق العملاء طوال اليوم. تبعد الجامعة الأمريكية AUC نحو 12 دقيقة، ويبعد مطار القاهرة الدولي حوالي 20 دقيقة، فيما يبعد كايرو فيستيفال سيتي مول نحو 10 دقائق. على المستوى السكني، يجاور المول مدينتي والرحاب والمستقبل سيتي وكمبوند ديار على مسافة دقيقتين، إضافة إلى مشاريع التجمع التجارية المنافسة مثل مول V40 ديستركت وكمبوند جاذورا. هذا المحيط يوفّر قاعدة عملاء يومية للمكاتب والعيادات والمحلات معاً، وهو ما يدعم نسبة الإشغال المتوقعة للوحدات بعد التشغيل.
تكتسب منطقة شارع التسعين الشمالي قيمتها من كونها العمود التجاري للتجمع الخامس، إذ تتركّز عليها أغلب المولات الخدمية التي تخدم الكثافة السكنية لحي اللوتس والأحياء المجاورة. قرب المول من محور محمد نجيب يربطه مباشرة بمحاور العاصمة الإدارية الجديدة، ما يوسّع قاعدة عملائه لتشمل المتنقّلين يومياً بين القاهرة الجديدة والعاصمة. هذا الموقع المزدوج بين منطقتين سريعتي النمو يدعم استمرارية الطلب على الوحدات التجارية والإدارية على المدى المتوسط، ويقلّل اعتماد المول على شريحة عملاء واحدة. قرب الجامعة الأمريكية وعدد من المدارس والجامعات يضيف شريحة طلابية وأكاديمية تخدم المطاعم والكافيهات والأنشطة التجارية بالدور الأرضي.
للمزيد عن : ثري ام مول التجمع الخامس 3M
تصميم المبنى وتوزيع الأدوار
يتكوّن ذا ويف مول التجمع الخامس من دور أرضي و3 أدوار علوية متكررة، بنظام G+3. خصّصت المصرية جروب الدور الأرضي للوحدات التجارية والصيدليات لاستقبال أكبر تدفق من الزوار، بينما توزّعت المكاتب الإدارية والعيادات على الأدوار الأول والثاني والثالث لتوفير خصوصية بيئة العمل. تعتمد الواجهات على الزجاج المقوّى العازل للضوضاء والأتربة مع ألوان حيادية تعكس الضوء داخل الوحدات، وهو ما يقلّل أعباء الإضاءة والتكييف على المستأجر.
دمج المشروع مساحات خضراء ولاندسكيب ومنطقة بلازا مفتوحة أمام المبنى تخدم الأنشطة التجارية التي تحتاج امتداداً خارجياً، وتمنح وحدات الأدوار العلوية إطلالة مفتوحة. اعتمد التصميم على أنظمة ذكية تشمل بوابات إلكترونية تعمل ببصمة الوجه، وإضاءة مُدارة، وشبكة مراقبة متصلة بنظام أمني على مدار الساعة، إلى جانب تكييف مركزي يغطي الأدوار كافة. هذه العناصر ترفع تصنيف المول التشغيلي وتقترب به من معايير مولات الجيل الرابع.
مساحات وحدات ذا ويف مول التجمع الخامس
يوفّر ذا ويف مول التجمع الخامس مساحات مرنة تبدأ من 30 متراً للمكاتب الصغيرة وتصل إلى 130 متراً للوحدات التجارية، ما يغطّي احتياجات الشركات الناشئة ورواد الأعمال والأنشطة الطبية. يحصل كل وحدة تجارية على مساحة خارجية (Outdoor) تزيد من قيمتها التشغيلية. الجدول التالي يوضّح أنواع الوحدات ومساحاتها الداخلية والخارجية:
| نوع الوحدة | المساحة الداخلية (م²) | المساحة الخارجية (م²) | نوع التسليم |
|---|---|---|---|
| مكاتب إدارية | 30 – 117 | — | كامل التشطيب |
| عيادات طبية | تبدأ من 30 | — | كامل التشطيب |
| وحدات تجارية | 70 – 130 | 33 – 71 | Core & Shell |
| صيدلية | 120 | 47 | Core & Shell |
تستهدف الوحدات الإدارية الشركات ومكاتب المهن الحرة التي تبحث عن موقع قريب من عملائها داخل التجمع الخامس. تناسب العيادات الأطباء الراغبين في مركز طبي ضمن مول خدمي متكامل تدعمه كثافة سكنية عالية. أما الوحدات التجارية بمساحاتها الخارجية فتلائم المطاعم والكافيهات والأنشطة التي تحتاج جلوساً خارجياً على البلازا.
تبدأ المكاتب الإدارية من 30 متراً، وهي مساحة تكفي مكتباً لشركة ناشئة أو ممارس مهني فردي، فيما تستوعب المساحة الأكبر البالغة 117 متراً شركة بعدد موظفين أكبر أو فرعاً لكيان قائم. تسليم المكاتب كامل التشطيب يعني جاهزية فورية للعمل بعد الاستلام دون تكلفة تجهيز إضافية. تتشارك العيادات الطبية نفس منطق التشطيب الكامل، ما يجعلها جاهزة لمزاولة النشاط الطبي فور التسليم، وهو ما يناسب الأطباء الباحثين عن عيادة في تجمّع طبي تخدمه حركة المول. الوحدات التجارية بمساحاتها من 70 إلى 130 متراً ومساحتها الخارجية من 33 إلى 71 متراً تمنح صاحب المحل واجهة عرض أوسع وامتداداً خارجياً يرفع قيمتها التشغيلية، خاصة لأنشطة المطاعم والمقاهي. الصيدلية بمساحة 120 متراً ومساحة خارجية 47 متراً تستفيد من موقع الدور الأرضي وقربها من العيادات بالأدوار العلوية.
كام سعر المتر في ذا ويف مول التجمع الخامس؟
يبدأ سعر المتر للوحدات الإدارية والطبية في ذا ويف مول التجمع الخامس من 139,500 جنيه بتشطيب كامل، بينما يبدأ سعر المتر التجاري من 236,500 جنيه بنظام Core & Shell. تبلغ قيمة الوحدة الإدارية من 4,610,000 جنيه، فيما تبدأ الوحدة التجارية الإجمالية من نحو 20,080,000 جنيه. الأسعار محدّثة لعام 2026 وقابلة للتغيّر مع انتهاء مرحلة الإطلاق.
يأتي التسعير ضمن سياسة سعر متر ثابت لكل وحدات المرحلة الأولى، فلا فرق في سعر المتر بين الدور الأرضي والأدوار العلوية ولا بين الإطلالات. هذه السياسة نادرة في مولات التجمع الخامس التي تعتمد غالباً على تسعير متدرج يرفع السعر كلما ارتفع الدور أو اقترب من المدخل، وهي تمنح المشتري وضوحاً في حساب العائد منذ التعاقد. يرافق الإطلاق خصم يصل إلى 8% للمشترين خلال فترة اللونش.
استكشف اكثر عن : مول هب ووك التجمع الخامس
أنظمة السداد والتقسيط في ذا ويف مول التجمع الخامس
صمّمت المصرية جروب خطة سداد تخفّف العبء النقدي المبدئي على المستثمر. يبدأ الحجز بمقدم منخفض ثم تقسيط الباقي على فترة طويلة بدون فوائد، وفق التفاصيل التالية:
- مقدم تعاقد 10% من إجمالي قيمة الوحدة عند الحجز.
- دفعة إضافية 10% بعد مرور سنتين من التعاقد.
- تقسيط باقي المبلغ على 10 سنوات كاملة بدون فوائد.
- خصم يصل إلى 8% على الوحدات خلال فترة الإطلاق.
يُسلَّم ذا ويف مول التجمع الخامس خلال 3 سنوات. تُسلَّم الوحدات الإدارية والطبية كاملة التشطيب جاهزة للاستخدام الفوري، بينما تُسلَّم الوحدات التجارية بنظام Core & Shell ليتمكّن المستثمر من تشطيبها وفق طبيعة نشاطه. هذا الجمع بين تشطيب جاهز للمكاتب وتشطيب حر للمحلات يقلّل تكلفة التجهيز على أصحاب المكاتب ويترك مرونة كاملة لأصحاب العلامات التجارية.
مرافق وخدمات ذا ويف مول القاهرة الجديدة
يضم المول منظومة خدمات تشغيلية تدعم بيئة العمل والتسوق معاً، موزّعة على فئات الأمان والراحة والتشغيل. صُمّمت هذه الخدمات لتناسب الطابع المختلط للمشروع، إذ تخدم المكاتب الإدارية والعيادات بقدر ما تخدم المحلات التجارية وزوّار البلازا. تشمل أبرز المرافق:
- غرف اجتماعات وغرف استقبال مجهّزة لخدمة الوحدات الإدارية.
- مطاعم وكافيهات ومنطقة كيدز اريا تحوّل المول إلى وجهة عائلية.
- جراجات سيارات تتسع لمئات السيارات لمنع الازدحام أمام المول.
- شبكة إنترنت فائقة السرعة وتكييف مركزي يغطّيان كل الأدوار.
- بوابات إلكترونية ببصمة الوجه وكاميرات مراقبة على مدار 24 ساعة.
- رجال أمن على مدار الساعة وأنظمة حديثة لمكافحة الحرائق والطوارئ.
- مولدات كهربائية تعمل تلقائياً عند انقطاع التيار، وخدمات صيانة ونظافة دورية.
تخدم منطقة البلازا والمساحات الخضراء حول المبنى الأنشطة الترفيهية وأماكن الجلوس المشترك، وتضيف بُعداً بيئياً يحسّن جودة الهواء ويخفّض الحرارة المحيطة. توفّر بعض الوحدات مساحات تخزين مخصصة تعالج مشكلة شائعة في المولات الصغيرة وتمنح المستأجر تنظيماً داخلياً أفضل.
المصرية جروب المطوّر القائم على المشروع
تطوّر مشروع ذا ويف مول التجمع الخامس شركة المصرية جروب للتطوير العقاري (El Masria Group Developments)، وهي شركة تعمل في القطاعات السكنية والتجارية والإدارية بسوق القاهرة الجديدة. تعتمد الشركة على دراسات موقع تفصيلية تستهدف المناطق ذات الكثافة السكانية العالية والقرب من الجامعات والمراكز الطبية والطرق الرئيسية، وهو نهج ينعكس على العائد الاستثماري لوحداتها.
يضم سجل المصرية جروب سلسلة مشاريع ايزولا في أكثر من منطقة، من بينها كمبوند ايزولا كواترو وكمبوند ايزولا سينترا بالتجمع الخامس، وكمبوند ايزولا فيلا بزايد الجديدة، وكمبوند ايزولا شيراتون بمصر الجديدة، وكمبوند ايزولا بحدائق أكتوبر، إضافة إلى مشاريع عمارات المصرية في القاهرة الجديدة. هذا التنوّع بين السكني والتجاري يمنح المطوّر خبرة في تشغيل المشاريع المختلطة، ويقلّل المخاطرة المرتبطة بدخول مطوّر جديد على نوع المشروع. يضيف انتشار مشاريع الشركة عبر التجمع الخامس وزايد ومصر الجديدة وأكتوبر سجلاً جغرافياً متنوعاً يدعم قراءة المشتري لقدرة المطوّر على التنفيذ والالتزام بالمواعيد، وهو عامل أساسي في تقييم المشاريع التجارية التي تُسلَّم بعد سنوات من التعاقد.
هل ذا ويف مول التجمع الخامس استثمار مناسب؟
يجمع ذا ويف مول التجمع الخامس عوامل تدعم القيمة على المدى المتوسط: موقع على شارع التسعين الشمالي في منطقة عرض محدود، تنوّع وحدات بين تجاري وإداري وطبي يوزّع المخاطر، وسياسة سعر متر ثابت تمنح وضوحاً في حساب العائد. صغر المساحة الإجمالية إلى 4,250 متراً يحدّ من عدد الوحدات ويصنع ندرة تدعم سعر إعادة البيع في منطقة يتسارع نموّها العقاري. تنوّع مصادر الدخل بين محلات الدور الأرضي ومكاتب وعيادات الأدوار العلوية يقلّل تأثّر العائد بتراجع نشاط بعينه، فالعيادات والمكاتب تحقّق دخلاً مستقراً بعقود طويلة، بينما تستفيد المحلات من حركة الزوار.
يبقى أبرز اعتبار هو فترة التسليم البالغة 3 سنوات، وهي مدة قد لا تناسب من يبحث عن دخل إيجاري فوري، لكنها تتيح في المقابل سداداً مريحاً على 10 سنوات وفرصة لنمو قيمة الوحدة قبل التشغيل. يناسب المول المستثمر الذي يشتري بغرض التأجير أو إعادة البيع بعد الاستلام، أو صاحب النشاط الذي يخطّط لافتتاح مكتب أو عيادة أو محل في موقع جاهز للتشغيل بعد التسليم. لا يناسب من يحتاج وحدة جاهزة للدخل خلال العام الأول. ميزة سعر المتر الثابت والخصم متاحتان خلال مرحلة الإطلاق فقط، ومن المتوقع ارتفاع الأسعار بعد انتهائها.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
ذا ويف مول التجمع الخامس بيتسلم إمتى؟
يُسلَّم ذا ويف مول التجمع الخامس خلال 3 سنوات من التعاقد، بتشطيب كامل للوحدات الإدارية والطبية وبنظام Core & Shell للوحدات التجارية. تتيح هذه المدة سداداً مريحاً يمتد إلى 10 سنوات، وتمنح المستثمر وقتاً للتخطيط المالي قبل بدء النشاط أو طرح الوحدة للتأجير.
من كم تبدأ أسعار وحدات ذا ويف مول التجمع الخامس؟
تبدأ أسعار وحدات ذا ويف مول التجمع الخامس من 4,610,000 جنيه للوحدة الإدارية، بسعر متر 139,500 جنيه للإداري والطبي و236,500 جنيه للتجاري. يبدأ الحجز بمقدم 10% وتقسيط على 10 سنوات بدون فوائد، مع خصم إطلاق يصل إلى 8%. الأسعار محدّثة لعام 2026 وقابلة للتغيّر.
ما نوع الوحدات المتاحة في ذا ويف مول التجمع الخامس؟
يضم ذا ويف مول التجمع الخامس وحدات تجارية ومكاتب إدارية وعيادات طبية وصيدليات. تتراوح مساحات المكاتب من 30 إلى 117 متراً بتشطيب كامل، والوحدات التجارية من 70 إلى 130 متراً مع مساحة خارجية بنظام Core & Shell. يقع التجاري بالدور الأرضي والإداري والطبي بالأدوار الثلاثة العلوية.
استكشف عن : مول VX جولدن سكوير التجمع الخامس
خلاصة عن ذا ويف مول التجمع الخامس
يقدّم ذا ويف مول التجمع الخامس مزيجاً من وحدات تجارية وإدارية وطبية على شارع التسعين الشمالي، بسعر متر ثابت يبدأ من 139,500 جنيه ومقدم 10% وتقسيط على 10 سنوات. موقعه في منطقة عرض محدود ومساحته المحدودة البالغة 4,250 متراً وتنوّع وحداته تجعله خياراً للمستثمر الباحث عن وضوح في التسعير وتوزيع للمخاطر. للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر النموذج في الصفحة.