يقوم ثري ام مول التجمع الخامس على قطعة أرض مساحتها 2,428 متر مربع، خُصّص منها 40% فقط للمباني و60% للبلازا واللاند سكيب والمساحات المفتوحة، وهي نسبة بناء منخفضة نادرة في المولات التجارية التي تميل عادةً لتعظيم المسطح المبني. طوّرت المشروع شركة الإنماء للتطوير العقاري في منطقة القرنفل بقلب القاهرة الجديدة، على بُعد دقائق من شارع التسعين الشمالي. هذا الاختيار يخدم قيمة الوحدة بشكل مباشر: الممرات الواسعة والواجهات المفتوحة ترفع وضوح المحلات (Visibility) وتحسّن تجربة الزائر، وهما عاملان يرفعان معدل التردد والإنفاق داخل المول. تبدأ الأسعار من 4,960,000 جنيه مصري بأنظمة تقسيط تصل إلى 7 سنوات وتسليم متوقع خلال سنتين.
أين يقع ثري ام مول التجمع الخامس بالتحديد؟
يقع ثري ام مول التجمع الخامس في منطقة القرنفل، إحدى أرقى مناطق القاهرة الجديدة سكنياً، ويبعد نحو 3 دقائق فقط عن شارع التسعين الشمالي، الشريان التجاري الرئيسي الذي يربط أطراف التجمع بمركزه. يصل الزائر إلى المول خلال 5 دقائق من مدينة الرحاب وطريق السويس، كما يقترب من مدينتي، أكبر مشروعات مجموعة طلعت مصطفى السكنية، ويسهل الوصول إليه عبر الطريق الدائري. هذا الربط المتعدد يضع المشروع في نطاق خدمة مئات الآلاف من السكان في المناطق المحيطة.
يستمد موقع المشروع قوته من محيطه المباشر أكثر من سهولة وصوله وحدها. يجاور المول كمبوند تو جيزر التجمع الخامس ومول ويلين التجمع الخامس، ضمن نطاق سكني عالي الكثافة والقوة الشرائية يضمن قاعدة طلب ثابتة للوحدات التجارية والطبية. كما يقع على مسافة دقائق من الجامعة الأمريكية بالقاهرة، ما يضيف حركة يومية من آلاف الطلاب وأعضاء هيئة التدريس تدعم الأنشطة التجارية والخدمية. هذا المزيج من سكان دائمين مرتفعي الدخل وحركة جامعية يومية يفسّر اختيار شركة الإنماء لمنطقة القرنفل تحديداً لمشروع تجاري طبي.
تكتسب منطقة القرنفل ومحيط شارع التسعين الشمالي قيمتها من كونها أحد أنشط محاور التجارة والخدمات في القاهرة الجديدة، حيث تتركز عليها مشروعات تجارية وإدارية وطبية متعددة تخدم شريحة سكان كبيرة في التجمع الخامس. قرب المشروع من مدينتي والرحاب، وهما من أكبر التجمعات السكنية شرق القاهرة، يوسّع دائرة العملاء المحتملين خارج حدود القرنفل نفسها. الوحدات الطبية في المشروع تستفيد تحديداً من غياب التشبّع الطبي الكافي في نطاق سكني بهذه الكثافة، ما يجعل العيادة أو الصيدلية القريبة من السكن خياراً عملياً للمقيمين.
تصميم مول ثري ام القاهرة الجديدة والجهة المنفّذة
يتكوّن مبنى المول من دور أرضي ودورين علويين، وزّعت الأنشطة عليها بشكل وظيفي: الأرضي والأول للوحدات التجارية والمحلات، والثاني للعيادات الطبية، بما يفصل مسار المرضى عن حركة التسوق ويمنح كل نشاط بيئته المناسبة. جُهّز المبنى بمصعدين حديثين وسلمين رئيسيين لتأمين حركة انسيابية بين الأدوار الثلاثة دون ازدحام، إضافة إلى مدخلين رئيسيين يوزّعان تدفق الزوار. اعتمد التصميم إضاءة طبيعية وتهوية جيدة في الوحدات، تعاونت فيه الشركة مع نخبة من الاستشاريين المعماريين لتنفيذ المبنى وفق معايير البناء العالمية.
توزيع المساحة بين 40% مبانٍ و60% بلازا ولاند سكيب هو ما يميّز المشروع عن المولات المكتظة، وله أثر استثماري مباشر. المساحة المفتوحة الأكبر تعني ممرات أوسع وواجهات عرض أوضح لكل محل، وهو ما يرفع وضوح الوحدة أمام المارّة ويزيد فرص دخول العميل. كما أن مساحة المبنى المحدودة فوق أرض 2,428 متراً تعني عدداً محصوراً من الوحدات في كل دور، أي ندرة طبيعية في المعروض تدعم قيمة الوحدة وتقلّل المنافسة الداخلية بين الملاك على المستأجر نفسه. مناطق الاستراحة المفتوحة والكافتيريا ومنطقة ألعاب الأطفال تطيل زمن بقاء الزائر داخل المول، وهو عامل يخدم الحركة البيعية للمحلات التجارية على وجه الخصوص.
مساحات الوحدات في ثري ام مول التجمع الخامس
توزّع مساحات المول على ثلاثة أنواع من الوحدات بتدرّج يناسب شرائح استثمارية مختلفة. تبدأ الوحدات التجارية من 31 متراً في الدور الأرضي وتصل إلى 59 متراً، بمساحات مرنة تخدم المحلات والمتاجر والسلاسل التجارية. وتتوفر العيادات الطبية بمساحات تبدأ من 52 متراً وتمتد حتى 91 متراً، وهي مساحات تكفي لإقامة عيادة متكاملة أو مركز طبي صغير. كما يضم المول وحدة صيدلية بمساحة 115 متراً في موقع يخدم القطاع الطبي بالدور المخصص له. هذا التدرّج من وحدة صغيرة بـ31 متراً إلى مساحة طبية أكبر يفتح الباب أمام المستثمر الفردي وصاحب النشاط الطبي على حد سواء.
لكل نوع وحدة منطق استثماري مختلف داخل المشروع. المحل التجاري الأرضي يستهدف أعلى حركة بيعية مباشرة من الواجهة، ولذلك يحمل أعلى سعر متر. الوحدة التجارية في الدور الأول تقدّم أقل تكلفة دخول للمستثمر الباحث عن نشاط تجاري بميزانية أقل. العيادة في الدور الثاني تخدم طبيباً يريد امتلاك مقر عمله في منطقة سكنية راقية، وتستفيد من تجميع الأنشطة الطبية في دور واحد يخلق وجهة صحية متكاملة. الصيدلية بمساحتها الأكبر تخدم حركة المرضى الصاعدين للعيادات والزوار معاً، وهو ما يفسّر سعر مترها المرتفع رغم وجودها ضمن المنظومة الطبية.
| نوع الوحدة | الطابق | المساحة (م²) | متوسط سعر المتر (ج.م) |
|---|---|---|---|
| محل تجاري | أرضي | 31 – 59 | 250,000 |
| محل تجاري | أول | من 31 | 160,000 |
| عيادة | ثاني | 53 – 91 | 120,000 |
| صيدلية | — | 115 | 301,000 |
تُسلَّم جميع وحدات المول بنظام التشطيب على الطوب الأحمر (core)، وهو نظام يمنح المالك حرية كاملة في تصميم وتشطيب وحدته التجارية أو الطبية حسب طبيعة نشاطه ومتطلبات علامته التجارية. هذا الخيار مناسب للأنشطة الطبية تحديداً، إذ تحتاج العيادات والصيدليات لتقسيمات داخلية خاصة يصعب تنفيذها في وحدة مشطّبة مسبقاً بتصميم عام.
كام سعر المتر في ثري ام مول التجمع الخامس 2026؟
يختلف سعر المتر في ثري ام مول التجمع الخامس باختلاف نوع الوحدة وطابقها، إذ يبدأ متر العيادات الطبية من 120,000 جنيه، ومتر الوحدات التجارية في الدور الأول من 160,000 جنيه، بينما يرتفع متر التجاري في الدور الأرضي إلى 250,000 جنيه نظراً لقيمة الواجهة المباشرة، ويصل متر الصيدلية إلى نحو 301,000 جنيه. الأسعار محدّثة لعام 2026 وقابلة للتغير حسب مرحلة البيع.
على مستوى الأسعار الإجمالية، تبدأ الوحدات التجارية في الدور الأول من 4,960,000 جنيه، وهي أقل عتبة دخول للمشروع، تليها العيادات الطبية بسعر إجمالي يبدأ من 6,333,000 جنيه، ثم الوحدات التجارية الأرضية من 6,897,000 جنيه نظير حركتها البيعية الأعلى. هذا التدرّج يمنح المستثمر حرية اختيار القطاع الذي يناسب ميزانيته: فمن يبحث عن أقل تكلفة دخول يتجه لوحدة تجارية في الدور الأول، ومن يستهدف نشاطاً طبياً يجد في العيادات مساحة وسعر متر أقل من التجاري الأرضي، بينما يدفع صاحب المحل الأرضي علاوة سعرية مبرَّرة بقيمة الواجهة وحركة المارّة الأعلى.
أنظمة التقسيط والسداد في ثري ام مول القاهرة الجديدة
تتيح شركة الإنماء عدة أنظمة سداد في ثري ام مول القاهرة الجديدة، تتدرّج بين مقدم أقل مع فترة سداد أطول، ومقدم أعلى مع التزام مالي أقصر. تتوزع الخيارات المتاحة كالتالي:
- مقدم 10% مع تقسيط باقي القيمة على 7 سنوات، وهو الخيار الأقل من حيث الدفعة الأولى.
- مقدم 25% مع تقسيط على 5 سنوات.
- مقدم حجز 30% مع تقسيط على 6 سنوات.
- وديعة صيانة بنسبة 10% من قيمة الوحدة ضمن جميع الأنظمة.
موعد التسليم المتوقع للمشروع خلال سنتين، وهي مدة معقولة لمشروع تجاري بهذا الحجم تتيح للمستثمر تنظيم وضعه المالي والتخطيط لنشاطه قبل الاستلام، كما تمنح فرصة للدخول المبكر بأسعار مرحلة الإنشاء قبل ارتفاعها عند التشغيل. خيار المقدم 10% مع التقسيط لسبع سنوات يستحق وقفة من زاوية التدفق النقدي: بدفعة أولى محدودة يبدأ المستثمر التملك ويوزّع باقي القيمة على فترة طويلة، ما يقرّب الفجوة بين القسط والعائد المتوقع من الوحدة بعد تشغيلها أو تأجيرها عقب التسليم.
اقرأ أيضًا: في تراس مول التجمع الخامس
مرافق وخدمات ثري ام مول التجمع الخامس
يوفّر المول منظومة مرافق تخدم تشغيل الوحدات التجارية والطبية وتؤمّن تجربة زيارة مريحة على مدار اليوم. تشمل أبرز الخدمات والمرافق ما يلي:
- مصعدان حديثان وسلمان رئيسيان ومدخلان رئيسيان لتوزيع حركة الزوار بين الأدوار الثلاثة.
- مواقف سيارات (جراج) واسعة ومؤمنة تتسع لعدد كبير من السيارات.
- أنظمة أمان متطورة: كاميرات مراقبة عالية الجودة وأنظمة إنذار حديثة على مدار الساعة.
- أنظمة إطفاء حريق متطورة ومخارج طوارئ آمنة وفق معايير السلامة العالمية.
- شبكة إنترنت فائقة السرعة وأنظمة اتصالات متطورة تدعم الأعمال والخدمات الرقمية.
- إضاءة طبيعية وتهوية جيدة في جميع الوحدات تقلّل استهلاك الطاقة.
- منطقة بلازا ولاند سكيب ومناطق استراحة مفتوحة، وكافتيريا، ومنطقة ألعاب للأطفال.
- خدمات صيانة دورية شاملة تحافظ على المبنى والمرافق وعلى القيمة الاستثمارية للوحدات.
تُموّل وديعة الصيانة بنسبة 10% استمرار جودة هذه المرافق على مدار العام. في مشروع تجاري طبي، الصيانة المنتظمة ليست بنداً ثانوياً، بل هي ما يحافظ على مستوى المول ويجذب المستأجرين ويحمي قيمة الوحدة على المدى الطويل، خاصة أن العيادات والصيدليات تتطلب بيئة نظيفة ومنضبطة تخدم المرضى.
شركة الإنماء للتطوير العقاري وسجل أعمالها
طوّر المشروع شركة الإنماء للتطوير العقاري (Enmaa Developments)، وهي شركة تتميّز بسجل أعمال مزدوج بين مصر والخليج يميّزها عن كثير من مطوري المولات. على المستوى المحلي، نفّذت الشركة مول اريس بالعاصمة الإدارية الجديدة. أما خبرتها الإنشائية الأوسع فتمتد إلى دولة الكويت، حيث نفّذت مشروعات حكومية وخدمية كبرى تشمل مبنى وزارة الداخلية الكويتية، والمركز الثقافي الكويتي، وجامعة الكويت، وفندق الريجينسي، إضافة إلى عدد من المستشفيات منها مستشفى الأميري ومستشفى الجهراء ومستشفى السلام. هذا السجل في تنفيذ مبانٍ مؤسسية وطبية ضخمة يقلّل من مخاطر التنفيذ على المشتري، لأنه يعكس قدرة فعلية على إدارة مشاريع معقدة وتسليمها، وهو ما يطمئن المستثمر تجاه جودة بناء وحدته الطبية أو التجارية والالتزام بمعايير التنفيذ.مول ثري سكيستي القاهرة الجديدة
لماذا الاستثمار في ثري ام مول التجمع الخامس؟
يستمد الاستثمار في المول جاذبيته من تقاطع عدة عوامل: موقع في منطقة القرنفل عالية الكثافة والدخل، ونسبة بناء منخفضة تمنح المول رحابة تخدم تجربة الزائر، وخبرة إنشائية موثّقة للمطور في مشاريع طبية ومؤسسية. القرب من شارع التسعين الشمالي والجامعة الأمريكية يضمن حركة عملاء يومية متجددة من سكان وطلاب، وهو ما يدعم استقرار الإقبال على الوحدات التجارية. العيادات الطبية تحديداً تستفيد من كثافة سكانية تطلب خدمات صحية قريبة في منطقة راقية، بينما تستفيد الصيدلية والمحلات من حركة المرضى والزوار داخل المول نفسه.
من زاوية مطابقة المشروع للمشتري، يناسب ثري ام مول القاهرة الجديدة المستثمر الباحث عن عائد إيجاري من وحدة تجارية أو طبية في منطقة عالية الطلب، وصاحب النشاط الطبي الذي يريد امتلاك عيادته أو صيدليته بدل استئجارها. في المقابل، قد لا يناسب من يطلب الاستلام الفوري، إذ يمتد التسليم إلى سنتين، ولا من يبحث عن وحدة كاملة التشطيب جاهزة، لأن التسليم على الطوب الأحمر يتطلب تكلفة وزمن تشطيب إضافيين. هذه المدة، رغم أنها قد تتطلب صبراً، تظل قصيرة نسبياً مقارنة بمشروعات مماثلة، وتتيح وقتاً للتخطيط المالي للنشاط قبل الاستلام.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
أسئلة شائعة عن ثري ام مول التجمع الخامس
من كم تبدأ أسعار ثري ام مول التجمع الخامس؟
تبدأ أسعار ثري ام مول التجمع الخامس من 4,960,000 جنيه مصري للوحدات التجارية في الدور الأول، ومن 6,333,000 جنيه للعيادات الطبية، ومن 6,897,000 جنيه للتجاري الأرضي. الأسعار محدّثة لعام 2026 وتشمل أنظمة تقسيط تصل إلى 7 سنوات بمقدم يبدأ من 10%.
ثري ام مول التجمع الخامس بيتسلم إمتى؟
يبدأ تسليم وحدات ثري ام مول التجمع الخامس خلال سنتين متوقعة من تاريخ الطرح، بنظام التشطيب على الطوب الأحمر الذي يتيح للمالك تجهيز وحدته حسب نشاطه. تشمل أنظمة السداد وديعة صيانة بنسبة 10% للحفاظ على جودة المرافق بعد الاستلام.
ثري ام مول التجمع الخامس فين بالظبط؟
يقع ثري ام مول التجمع الخامس في منطقة القرنفل بالقاهرة الجديدة، على بُعد نحو 3 دقائق من شارع التسعين الشمالي و5 دقائق من مدينة الرحاب وطريق السويس، وقريباً من الجامعة الأمريكية ومدينتي، مع سهولة وصول من الطريق الدائري.
كل ما تحتاج معرفته عن: مول جولدن جيت التجمع الخامس
خلاصة الاستثمار في ثري ام مول التجمع الخامس
يقدّم ثري ام مول التجمع الخامس فرصة استثمارية تجارية وطبية في منطقة القرنفل بقلب القاهرة الجديدة، تجمع بين موقع قريب من التسعين الشمالي والجامعة الأمريكية، ونسبة بناء منخفضة 40% تمنح المول رحابة وممرات واسعة، ومطوّر بخبرة إنشائية موثّقة في مصر والكويت. تبدأ الأسعار من 4,960,000 جنيه بتقسيط حتى 7 سنوات وتسليم خلال سنتين، مع تدرّج في الوحدات والأسعار يفتح خيارات دخول متعددة. للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر النموذج في الصفحة.