يفتتح مول تونتي بلس التجمع الخامس Mall Twenty Plus New Cairo أول مشروع تجاري إداري طبي متكامل داخل حي الياسمين، من تطوير شركة ماين لاندس للتطوير العقاري على واجهة الطريق الرابط بين شارع التسعين الشمالي ومحور السادات. تنبع القيمة الأساسية للمشروع من فجوة خدمية واضحة: منطقة الياسمين 7 تضم كثافة سكانية مرتفعة وكمبوندات راقية لكنها تفتقر إلى مركز تجاري وإداري وطبي يجمع هذه الأنشطة في موقع واحد، وهو ما يضعه أمام طلب جاهز من سكان المنطقة المحيطة منذ لحظة التشغيل. يضم المول وحدات تجارية ومكاتب إدارية وعيادات طبية تبدأ مساحاتها من 32 م²، بأسعار إجمالية تبدأ من 5,694,000 جنيه وخصم إطلاق يصل إلى 10%.
أين يقع مول تونتي بلس التجمع الخامس؟
يقع مول تونتي بلس التجمع الخامس في حي الياسمين بالقاهرة الجديدة، على واجهة الطريق الرئيسي الذي يربط شارع التسعين الشمالي بطريق السادات، ما يجعله نقطة محورية تتقاطع عندها حركة سكان أكبر تجمعات التجمع الخامس. يبعد المول دقيقة واحدة فقط عن شارع التسعين الشمالي، أي أهم شريان تجاري في القاهرة الجديدة، وهو ما يمنح وحداته انكشافاً بصرياً مباشراً على آلاف السيارات يومياً ويختصر مسافة الوصول للزائر القادم من شمال أو جنوب التجمع.
يتصل موقع المشروع بشبكة المحاور التي أعادت رسم خريطة شرق القاهرة. يفصله نحو 3 دقائق عن محور السادات، فيما يقترب من محور محمد نجيب ومحور جمال عبد الناصر اللذين يربطان التجمع الخامس بباقي مناطق القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية الجديدة على بُعد نحو 10 دقائق. يرتبط المول كذلك بالطريق الدائري الأوسطي والطريق الدائري الإقليمي، ما يفتح الوصول إليه من القطامية والمستقبل سيتي ومدينة بدر دون المرور بالزحام الداخلي للأحياء السكنية.
يحيط بالمشروع نطاق خدمي وتعليمي يضمن تدفق زوار من خارج الياسمين أيضاً. تقع الجامعة الأمريكية والجامعة الألمانية على مسافة قريبة، بينما يسهل الوصول من مدينة الرحاب ومدينتي والمستقبل سيتي عبر المحاور المحيطة، وهي تجمعات تضم شريحة إنفاق مرتفعة تبحث عن وجهات تجارية وطبية قريبة. على مستوى المنافسة المباشرة، يجاور تونتي بلس مشروعات تجارية قائمة في التجمع مثل مول سيتي هول 90 ومول هايلايت ومول تراي هب، إضافة إلى كمبوند ايفوري ايست السكني، وهو ما يؤكد أن الموقع داخل نطاق تجاري نشط وليس منطقة معزولة.
تصميم المول وتوزيع المباني
يتكوّن مول تونتي بلس التجمع الخامس من 3 مبانٍ متكاملة مقسّمة على دور أرضي وثلاثة طوابق علوية، صُممت لتفصل بين الأنشطة التجارية في الأدوار السفلية والأنشطة الإدارية والطبية في الأدوار الأعلى، بما يحافظ على خصوصية كل نشاط ويقلل تداخل حركة العملاء. اعتمد المطور واجهات زجاجية عصرية ومداخل متعددة توزّع الكثافة وتمنع الازدحام عند نقطة دخول واحدة، مع تخصيص منطقة بلازا ولاند سكيب تمنح الوحدات المطلة عليها إطلالة مفتوحة ترفع قيمتها التأجيرية.
يربط بين الطوابق شبكة من المصاعد البانورامية والسلالم الكهربائية تضمن وصول الزائر لأي دور دون عناء، وهو عامل حاسم في المولات التجارية لأنه يرفع معدل المرور على وحدات الأدوار العليا التي عادة ما تعاني من ضعف الحركة. يقوم المول على أنظمة ذكية لإدارة المرافق تتحكم في الإضاءة والتكييف والأمن مركزياً، ما يخفض تكلفة التشغيل على صاحب الوحدة ويرفع كفاءة استهلاك الطاقة طوال العام.
استكشف خيارات استثمارية أخرى : مول ميدبليكس التجمع الخامس
مساحات الوحدات في مول تونتي بلس
يمتد مول تونتي بلس التجمع الخامس على مساحة تقارب 5298 م²، وزّعها المطور بين ثلاثة أنواع من الوحدات تخدم نشاطاً مختلفاً، مع تدرّج في المساحات يبدأ من الوحدات الصغيرة المناسبة للمشاريع الناشئة وحتى الوحدات الكبيرة للأنشطة الموسّعة. صغر المساحة الإجمالية نسبياً مقارنة بالمولات العملاقة يصبّ في مصلحة المستثمر على المدى الطويل، إذ يعني عدد وحدات أقل وندرة طبيعية تدعم القيمة وتقلل المنافسة الداخلية بين الملاك على نفس النشاط.
تبدأ مساحة المحلات التجارية من 34 م²، وتتوفر وحدات تجارية مميزة بمساحة 58 م² مزوّدة بتراس خارجي يصل إلى 66 م² يصلح للكافيهات والمطاعم. أما الوحدات الإدارية والطبية فتبدأ مساحتها من 32 م² وتصل حتى 128 م²، بما يناسب العيادة الفردية والمكتب الصغير والشركة متوسطة الحجم على حد سواء. الجدول التالي يلخّص توزيع الأنواع والمساحات وأسعار المتر للاسترشاد السريع.
| نوع الوحدة | الطابق | المساحة (م²) | متوسط سعر المتر (ج.م) |
|---|---|---|---|
| محل تجاري | أرضي | 40 – 58 | 290,000 |
| محل تجاري | علوي | 29 – 79 | 193,500 |
| إداري | — | 41 – 128 | 143,500 |
| عيادة | — | 41 – 128 | 143,500 |
| صيدلية | — | 80 | 400,000 |
كام سعر المتر في مول تونتي بلس التجمع الخامس؟
يبدأ سعر المتر في مول تونتي بلس التجمع الخامس من 143,500 جنيه للوحدات الإدارية والطبية، ويصل إلى 290,000 جنيه لمحلات الدور الأرضي و400,000 جنيه للصيدلية، مع خصم إطلاق يصل إلى 10%. تبدأ الأسعار الإجمالية من 5,694,000 جنيه. الأسعار محدّثة في يونيو 2026 وقابلة للتغيير حسب توفر الوحدات.
يعكس تدرّج الأسعار منطق العائد داخل المول: محلات الدور الأرضي تحمل أعلى سعر متر لأنها تستقبل الحركة المباشرة من الشارع وتحقق أسرع دوران للزبائن، بينما تنخفض أسعار المتر في الأدوار العليا والوحدات الإدارية والطبية لتمنح المستثمر بداية رأسمالية أقل مع نشاط أكثر استقراراً وعقود تأجير أطول. تأتي الصيدلية كأعلى فئة سعرية بمتوسط 400,000 جنيه للمتر نظراً لطبيعتها كنشاط حصري داخل المول يخدم العيادات والزوار معاً.
- محلات الدور الأرضي: سعر المتر يبدأ من 290,000 جنيه، بإجمالي يبدأ من 8,820,000 جنيه.
- محلات الدور الأول: سعر المتر يبدأ من 193,500 جنيه، بإجمالي يبدأ من 5,694,000 جنيه.
- الوحدات الإدارية والعيادات: سعر المتر يبدأ من 143,500 جنيه، بإجمالي يبدأ من 5,811,000 جنيه.
أنظمة التقسيط في مول تونتي بلس
يطرح مول تونتي بلس التجمع الخامس ثلاثة أنظمة سداد بدون فوائد تمتد حتى 8 سنوات، صُممت لتخفيف العبء النقدي على المستثمر وتوزيع قيمة الوحدة على دفعات متساوية. مرونة المقدم بين 10% و20% تتيح لكل شريحة دخول النشاط دون تجميد سيولة كبيرة دفعة واحدة، وهو ما يناسب صاحب المشروع الناشئ الذي يحتاج احتفاظاً برأس مال تشغيلي بعد الشراء.
- مقدم 10% وتقسيط الباقي على 8 سنوات.
- مقدم 15% وتقسيط الباقي على 6 سنوات.
- مقدم 20% وتقسيط الباقي على 7 سنوات.
يُسلَّم المول خلال 3 سنوات من تاريخ التعاقد. فترة التنفيذ هذه، وإن بدت طويلة لمن يبحث عن تشغيل فوري، تمنح المشتري المبكر فارق سعر متوقعاً بين سعر مرحلة الإطلاق وسعر التسليم، إضافة إلى توزيع الأقساط على كامل مدة الإنشاء قبل بدء النشاط الفعلي.
خدمات ومرافق مول تونتي بلس التجمع الخامس
جهّزت شركة ماين لاندس مول تونتي بلس التجمع الخامس بمنظومة خدمات تستهدف تشغيلاً مستمراً ومريحاً للملاك والزوار، تبدأ من البنية التشغيلية وتمتد إلى الأمن والصيانة. تركيز الخدمات على متطلبات الأعمال — من الإنترنت فائق السرعة إلى غرف الاجتماعات — يعكس أن المول مصمم كبيئة عمل وتجارة، لا مجرد مساحات بيع.
- جراجات واسعة تستوعب أعداداً كبيرة من السيارات وتخفّف ضغط الانتظار على الشارع.
- مصاعد بانورامية وسلالم كهربائية تربط الأدوار وترفع حركة المرور على الوحدات العليا.
- مداخل إلكترونية ذكية تنظّم دخول الزوار وتمنع الازدحام.
- شبكة إنترنت فائقة السرعة وغرف اجتماعات مجهزة تخدم المكاتب الإدارية.
- ماكينات صراف آلي داخل المول لتسهيل المعاملات المالية.
- نظام تكييف مركزي يضمن بيئة مريحة للعمل والتسوق على مدار العام.
- نظام أمن وحراسة يعمل على مدار الساعة مدعوم بكاميرات مراقبة تغطي كامل المول.
- خدمات نظافة وصيانة دورية تحافظ على مستوى التشغيل.
مولات تستحق المقارنة : مول اوربن بيزنس لين التجمع الخامس
شركة ماين لاندس للتطوير العقاري
تتولى شركة ماين لاندس للتطوير العقاري Mainlands Developments تطوير مول تونتي بلس التجمع الخامس، وهي شركة تمتد خبرتها لأكثر من 20 عاماً في السوق العقاري المصري، ويستمد المشروع اسمه من هذه المسيرة. تخصصت الشركة في المشروعات متعددة الاستخدامات بالقاهرة الجديدة، وتعتمد في اختيار مواقع مشروعاتها على معيار العائد الاستثماري وكثافة الحركة المحيطة، وهو نهج ظاهر في موقع تونتي بلس على واجهة التسعين.
يضم سجل شركة ماين لاندس محفظة مشروعات تجارية وإدارية في التجمع الخامس، من أبرزها مول ارتيا الواقع عند تقاطع محور جمال عبد الناصر مع محور طلعت حرب، ومول بيزنس بلس، ومول اليجانتري، ومول نورث بلس، ومول كايرو كابيتال سنتر. تنوّع هذه المحفظة داخل نفس المنطقة يمنح المستثمر مرجعية لتقييم التزام الشركة بمعايير التنفيذ ومواعيد التسليم قبل اتخاذ قرار الشراء.
لماذا الاستثمار في مول تونتي بلس التجمع الخامس؟
تتجمع في مول تونتي بلس التجمع الخامس عوامل تدعم عائداً استثمارياً قابلاً للتحقق، أولها أنه أول مشروع تجاري إداري طبي متكامل في حي الياسمين، ما يعني دخوله سوقاً يفتقر للخدمات أمام كثافة سكانية مرتفعة وطلب جاهز عند التشغيل. الموقع المباشر على واجهة التسعين الشمالي يضمن انكشافاً وحركة مرور يوميين، وهما العاملان الأكثر تأثيراً في معدل إشغال الوحدات التجارية وقيمتها التأجيرية.
على مستوى المشتري، يناسب المول ثلاث شرائح بوضوح: المستثمر الباحث عن وحدة تجارية بالدور الأرضي لعائد سريع بمجرد التسليم، وصاحب النشاط الطبي أو المكتبي الذي يحتاج وحدة برأسمال بداية أقل ونشاط مستقر طويل الأجل، والمشتري المبكر الذي يستفيد من فارق سعر الإطلاق قبل التسليم. تنوّع الأنشطة الثلاثة داخل مبنى واحد يقلل اعتماد المول على نشاط بمفرده ويوزّع مخاطر تذبذب أي قطاع. في المقابل، فترة التسليم البالغة 3 سنوات تجعله غير مناسب لمن يبحث عن وحدة جاهزة للتشغيل الفوري.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
أسئلة شائعة عن مول تونتي بلس التجمع الخامس
أين يقع مول تونتي بلس؟
يقع مول تونتي بلس التجمع الخامس في حي الياسمين بالقاهرة الجديدة، على الطريق الرابط بين شارع التسعين الشمالي ومحور السادات. يبعد دقيقة واحدة عن التسعين الشمالي ونحو 10 دقائق عن العاصمة الإدارية الجديدة، ويقترب من الجامعتين الأمريكية والألمانية ومدينة الرحاب ومدينتي.
من كام تبدأ أسعار وحدات مول تونتي بلس؟
تبدأ أسعار وحدات مول تونتي بلس التجمع الخامس من 5,694,000 جنيه، بسعر متر يبدأ من 143,500 جنيه للوحدات الإدارية والطبية. يمنح المطور خصم إطلاق يصل إلى 10%، والأسعار محدّثة في يونيو 2026 وقابلة للتغيير حسب توفر الوحدات.
مول تونتي بلس بيتسلم امتى؟
يُسلَّم مول تونتي بلس التجمع الخامس خلال 3 سنوات من تاريخ التعاقد. تتيح هذه الفترة للمشتري المبكر الاستفادة من فارق السعر بين مرحلة الإطلاق ووقت التسليم، مع توزيع الأقساط على كامل مدة الإنشاء بأنظمة سداد تصل إلى 8 سنوات بدون فوائد.
مين المطور بتاع مول تونتي بلس؟
مطوّر مول تونتي بلس التجمع الخامس هو شركة ماين لاندس للتطوير العقاري، صاحبة خبرة تتجاوز 20 عاماً في القاهرة الجديدة ومحفظة مشروعات تجارية وإدارية تشمل مول ارتيا ومول بيزنس بلس ومول نورث بلس ومول كايرو كابيتال سنتر.
استعرض المزيد من المراكز التجارية : مول اوربن بيزنس لين التجمع الخامس
الخلاصة
يجمع مول تونتي بلس التجمع الخامس بين موقع مباشر على واجهة شارع التسعين الشمالي، وكونه أول مشروع تجاري إداري طبي متكامل في حي الياسمين، وأنظمة سداد تمتد حتى 8 سنوات بمقدم يبدأ من 10%. هذه العوامل الثلاثة تجعله خياراً مدروساً للمستثمر الباحث عن وحدة تجارية أو إدارية أو طبية وسط كثافة سكانية مرتفعة وطلب خدمي غير مشبع.
للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة لوحدات مول تونتي بلس التجمع الخامس، تواصل معنا عبر النموذج الموجود في الصفحة.