يجمع مول VX جولدن سكوير التجمع الخامس بين النشاط التجاري والإداري والطبي في مشروع متعدد الاستخدامات تطوّره شركة ميركون للتطوير العقاري (Mercon Developments) داخل منطقة الجولدن سكوير بالقاهرة الجديدة. ما يميّز المشروع عن باقي مولات المنطقة أنه يخصّص 14 معرض سيارات في وجهة واحدة، وهي أكبر مساحة عرض سيارات داخل قلب التجمع الخامس، إلى جانب الوحدات التجارية والمكاتب والعيادات. تبدأ أسعار الوحدات من 3,671,000 جنيه مصري للوحدات الطبية، بمقدم يبدأ من 5% وتقسيط يصل إلى 8 سنوات، ما يجعل المشروع نقطة دخول عملية للمستثمر الباحث عن أصل تشغيلي في منطقة عالية الكثافة.
يقف خلف المشروع مطوّر متوسط الحجم تأسس رسميًا عام 2019، مع رصيد خبرة أطول في البناء والتطوير، وهو ما ينعكس على اختيار الموقع وتوزيع المساحات وطبيعة الأنشطة المسموح بها داخل المول. الأقسام التالية تغطّي الموقع بالتفصيل، والتصميم العمراني، ومساحات كل نوع وحدة بأسعارها المحدّثة، وأنظمة السداد، وموعد التسليم، إضافة إلى قراءة استثمارية تربط هذه الحقائق بقرار الشراء.
موقع مول VX جولدن سكوير التجمع الخامس
يقع مول VX جولدن سكوير التجمع الخامس في الصف الثاني من طريق النصر داخل منطقة الجولدن سكوير، بواجهة مباشرة على جامعة القاهرة التكنولوجية (CTU). هذا الموضع يضع المشروع أمام قاعدة طلاب وأكاديميين ثابتة على مدار العام الدراسي، ويضيف إليها حركة سكان الكمبوندات المحيطة، فيتكوّن مزيج من الترافيك الثابت والمتغير يخدم الوحدات التجارية والإدارية والطبية في أوقات مختلفة من اليوم.
ترتبط منطقة الجولدن سكوير بأهم محاور التجمع الخامس، ما يقصّر زمن الوصول من مختلف أحياء القاهرة الجديدة والمدن المجاورة. المسافات الرئيسية حول المشروع موضّحة في القائمة التالية:
- يبعد مول VX جولدن سكوير عن شارع التسعين الجنوبي والشمالي مسافة دقائق قليلة، وهما الشريانان التجاريان الأساسيان في التجمع الخامس.
- يطل المشروع على محور بن زايد مباشرة، أحد المحاور الرابطة بين التجمع الخامس والرحاب والقاهرة الجديدة.
- يقترب المول من محور محمد نجيب ومحور السادات، ما يوسّع نطاق الوصول من الأحياء السكنية المجاورة.
- يفصل المشروع عن العاصمة الإدارية الجديدة نحو 20 دقيقة، وعن الرحاب ومدينتي نحو 15 دقيقة.
- يجاور المول الحرم الجديد للجامعة الأمريكية بالقاهرة وعددًا من المشروعات السكنية والتجارية المعروفة في المربع الذهبي.
الكثافة السكنية المرتفعة في الجولدن سكوير ميزة تشغيلية وعبء في آن واحد: تضمن طلبًا مستمرًا على الوحدات، لكنها تعني أيضًا زحامًا في ساعات الذروة خصوصًا عند محور بن زايد. المستثمر الذي يقيّم وحدة في مول VX التجمع الخامس يأخذ هذا العامل في حسبانه عند اختيار الدور ونوع النشاط.
تصميم المشروع ومساحته
يمتد مول VX جولدن سكوير على مساحة أرض تقارب 8 أفدنة (نحو 34,000 متر مربع)، موزّعة على 7 مباني مستقلة نسبيًا، كل مبنى بارتفاع أرضي وأربعة أدوار متكررة (G+4). خُصّص الدور الأرضي في جميع المباني للنشاط التجاري بواجهات عرض رحبة، بينما توزّعت الأدوار العلوية على الاستخدامين الإداري والطبي، مع فصل مسارات الحركة بين الأنشطة للحفاظ على خصوصية كل قطاع. واجهة المشروع تمتد على نحو 650 مترًا، ما يمنح العلامات التجارية حضورًا بصريًا واسعًا وتعدّد مداخل ونقاط دخول.
يعتمد المشروع نظام تشطيب Core & Shell، الذي يسلّم الوحدة بهيكلها الأساسي ليشكّل كل مالك هويته الداخلية الخاصة وفق نشاطه. الفتحات الزجاجية الواسعة تدخل الإضاءة الطبيعية، ونسب التظليل محسوبة لتقليل الحمل الحراري، بينما تربط الساحات الخارجية ونقاط الجلوس وممرات المشاة بين المباني السبعة لتكوين بيئة حركة متصلة. خُصّص للجراج مساحة تقارب 6,000 متر مربع، وأُفرد مبنى للعيادات والمراكز الطبية بمساحة إجمالية تصل إلى نحو 13,000 متر مربع.
14 معرض سيارات في قلب التجمع الخامس
يضم مول VX جولدن سكوير 14 معرض سيارات في وجهة واحدة، وهو ما يطرح مفهومًا مختلفًا للاستثمار التجاري في القاهرة الجديدة. تجميع معارض السيارات في موقع واحد يخلق وجهة متخصصة تجذب شريحة مشترين محدّدة، ويضيف إلى المزيج التجاري للمول طبقة لا تتوفّر في المولات المجاورة، ما يرفع تنوّع مصادر الترافيك ويوسّع قاعدة الزوار اليومية.
أنواع الوحدات والمساحات في مول VX القاهرة الجديدة
يطرح مول VX جولدن سكوير التجمع الخامس مزيجًا من الوحدات التجارية والإدارية والطبية والصيدليات، بمساحات تبدأ من 19 مترًا مربعًا وتصل إلى ما يقارب 159 مترًا للوحدات التجارية الكبرى. التنوّع في المساحات يتيح لأكبر عدد من الأنشطة إيجاد وحدة مناسبة لطبيعتها وميزانيتها، مع إمكانية ضمّ الوحدات أو تقسيمها وفق احتياج كل مستثمر. الجدول التالي يلخّص الأنواع ومساحاتها ومتوسط سعر المتر:
| نوع الوحدة | الطابق | المساحة (م²) | متوسط سعر المتر (ج.م) |
|---|---|---|---|
| محل تجاري | أرضي | 25 – 159 | 252,000 |
| إداري | علوي | 44 – 114 | 119,000 |
| عيادة | علوي | 27 – 106 | 124,500 |
| صيدلية | — | 90 | 450,000 |
تبدأ المساحات التجارية من 19 مترًا مربعًا في الدور الأرضي، وهي مساحة تمنح واجهة عرض مباشرة وموقعًا متقدّمًا على ممرات الحركة. الوحدات الإدارية تبدأ من 43 مترًا مربعًا بتقسيمات عملية قابلة للضمّ، تناسب الشركات والمكاتب الاستشارية. الوحدات الطبية تبدأ من 37 مترًا مربعًا بتخطيط يراعي غرف الكشف والانتظار ومسارات المرضى، بما يرفع كفاءة العيادة ويزيد ثقة المراجعين.
أسعار مول VX جولدن سكوير القاهرة الجديدة 2026
تتفاوت أسعار مول VX جولدن سكوير التجمع الخامس حسب نوع النشاط وموقع الوحدة داخل المشروع، بما يتيح نقاط دخول مختلفة للمستثمرين. القائمة التالية توضّح أسعار البداية لكل قطاع، محدّثة لعام 2026:
- تبدأ أسعار الوحدات التجارية من 5,527,000 جنيه مصري، بسعر متر يبدأ من 252,000 جنيه، وهي الفئة الأعلى سعرًا لاستفادتها المباشرة من حركة الدور الأرضي.
- تبدأ أسعار الوحدات الإدارية من 5,107,000 جنيه مصري، بسعر متر يبدأ من 119,000 جنيه، وهو أقل سعر متر بين القطاعات.
- تبدأ أسعار الوحدات الطبية من 3,671,000 جنيه مصري، بسعر متر يبدأ من 124,500 جنيه، وهي أقل نقطة دخول سعرية في المشروع.
- تصل أسعار الوحدات التجارية الكبرى حتى 37,342,000 جنيه، حسب المساحة والموقع.
الأسعار المذكورة أعلاه أسعار بداية محدّثة لعام 2026 وقابلة للتغيّر حسب توافر الوحدات وتحديثات المطوّر. سعر المتر الإداري المنخفض نسبيًا مقارنة بالتجاري يعكس الفارق المعتاد بين أدوار الحركة والأدوار العلوية، ويمنح من يبحث عن مقر مكتبي بقيمة دخول أقل خيارًا عمليًا داخل المربع الذهبي.
أنظمة الحجز والتقسيط في مول VX التجمع الخامس
تعتمد شركة ميركون أنظمة سداد ممتدة لتسهيل قرار الشراء داخل مول VX جولدن سكوير التجمع الخامس. تبدأ جدية الحجز من 100,000 جنيه للوحدات التجارية و50,000 جنيه للوحدات الإدارية والطبية، ثم تنتظم الدفعات على المدى التالي:
- دفعة مقدّم 5% من قيمة الوحدة عند التعاقد.
- دفعة 5% إضافية بعد 3 أشهر من التعاقد.
- تقسيط باقي القيمة على فترة تصل إلى 8 سنوات بأقساط متساوية.
المقدم المنخفض الذي يبدأ من 5% يخفّض حاجز الدخول للمستثمر، بينما يوزّع التقسيط على 8 سنوات العبء على مدى يتيح بدء التشغيل وتحقيق عائد قبل اكتمال السداد. هذا التركيب يناسب صاحب النشاط الذي يخطّط لتشغيل وحدته مبكرًا بدلًا من الاحتفاظ بها فارغة.
التشطيب وموعد تسليم مول VX جولدن سكوير
تُسلَّم وحدات مول VX جولدن سكوير التجمع الخامس بنظام تشطيب Core & Shell، الذي يمنح المالك حرية تشكيل التصميم الداخلي وفق هوية نشاطه. هذا النوع من التشطيب يقلّل تكلفة التسليم الأولية ويتيح مرونة كاملة في التقسيم، وهو الخيار المعتاد للمشروعات التجارية والإدارية التي تختلف فيها متطلبات كل مستأجر أو مالك.
أوضحت بعض المصادر التسويقية موعد تسليم في حدود ثلاث سنوات من التعاقد، بينما أشارت مصادر أخرى إلى يونيو 2026؛ ويُنصح بتأكيد جدول التسليم المعتمد رسميًا من المطوّر قبل التعاقد. فترة التنفيذ تتيح استكمال المرافق والبنية التحتية بصورة متكاملة قبل التسليم، وهي عامل يوازن بين زمن الانتظار وجاهزية البيئة المحيطة بالوحدة.
احجز الان في : مول جولدن جيت التجمع الخامس
مرافق وخدمات مشروع VX ميركون
تدعم البنية الخدمية في مول VX جولدن سكوير التجمع الخامس تشغيل الأنشطة التجارية والإدارية والطبية على مدار اليوم. أبرز المرافق:
- مواقف سيارات متعددة المستويات على مساحة تقارب 6,000 متر مربع تستوعب من 200 إلى 300 سيارة، مع نظام توجيه ذكي يقلّص زمن الدخول والخروج.
- حراسة على مدار الساعة وكاميرات مراقبة عالية الدقة تغطّي المداخل والممرات.
- نحو 6 مصاعد تشمل مصاعد بانورامية ومصاعد بضائع منفصلة، إلى جانب سلالم متحركة موزّعة بين الأدوار.
- تكييف مركزي وأنظمة مراقبة جودة الهواء الداخلي للحفاظ على مناخ مريح طوال العام.
- مولّدات كهرباء احتياطية تعمل أوتوماتيكيًا لضمان ثبات الطاقة في ساعات الذروة، مع نظام لتوفير الطاقة.
- مناطق طعام داخلية وخارجية وساحات جلوس تدعم الفعاليات والعروض الموسمية.
- شبكة واي-فاي عامة ولافتات إرشادية تفاعلية تسهّل حركة الزوار داخل المشروع.
لماذا الاستثمار في مول VX جولدن سكوير التجمع الخامس؟
تتركّز القيمة الاستثمارية لمول VX جولدن سكوير التجمع الخامس في ثلاثة عوامل قابلة للقياس: الموقع في الصف الثاني من طريق النصر أمام جامعة القاهرة التكنولوجية، الذي يضمن ترافيكًا ثابتًا ومتغيرًا؛ وتنوّع الاستخدامات بين تجاري وإداري وطبي وصيدليات ومعارض سيارات، الذي يوزّع المخاطر على أكثر من قطاع؛ ونظام السداد الممتد إلى 8 سنوات بمقدم يبدأ من 5%، الذي يخفّض حاجز الدخول ويتيح التشغيل المبكر.
على الجانب الآخر، يجب أخذ اعتبارات واقعية في الحسبان. المطوّر متوسط الحجم وليس من الشركات العملاقة، ما يعني متابعة أدقّ لسير التنفيذ. الكثافة المرورية حول محور بن زايد مرتفعة في أوقات الذروة. وإعادة البيع السريع قد تتطلّب وقتًا أو قبول سعر أقل عند الحاجة لسيولة عاجلة. هذه العوامل لا تلغي جاذبية المشروع، لكنها تحدّد لمن يناسب: المستثمر الذي تتراوح ميزانيته بين 3 و10 ملايين جنيه، ويخطّط لتشغيل وحدته أو تأجيرها على المدى المتوسط، أكثر من الباحث عن مكسب رأسمالي سريع.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
سابقة أعمال شركة ميركون للتطوير العقاري
شركة ميركون للتطوير العقاري (Mercon Developments) مطوّر مصري تأسس رسميًا عام 2019، ويستند إلى خبرة متراكمة تتجاوز 15 عامًا في البناء والتطوير، نفّذ خلالها قرابة 70 مشروعًا داخل مصر وخارجها. تعتمد الشركة على التعاون مع استشاريين هندسيين وشركات إدارة وتشغيل، وتركّز على المشروعات السكنية والتجارية والإدارية متعددة الاستخدامات. من أبرز أعمالها السابقة:
- كمبوند ريفرتون التجمع الخامس (Compound Riverton New Cairo).
- مول جي 7 التجمع الخامس (G7 Mall New Cairo).
- مول بافو تاور العاصمة الإدارية الجديدة (Mall Pavo Tower New Capital).
- كمبوند نوراي التجمع الخامس (Compound Nurai New Cairo).
- مجموعة أبراج بيزنس باي في دبي، وفندق سافوي في شرم الشيخ.
سجل المطوّر في تنفيذ مشاريع تجارية وإدارية داخل التجمع الخامس والعاصمة الإدارية يقلّل من مخاطر التنفيذ نسبيًا، ويمنح المشتري مرجعية يقيس عليها التزام الشركة بالجودة والتسليم.
معلومات اكتر في : مول ايست تاون سوديك التجمع الخامس
أسئلة شائعة عن مول VX جولدن سكوير التجمع الخامس
مين المطور العقاري لمشروع مول VX التجمع الخامس؟
المطوّر هو شركة ميركون للتطوير العقاري (Mercon Developments)، شركة مصرية تأسست رسميًا عام 2019 وتستند إلى خبرة تتجاوز 15 عامًا في البناء والتطوير، نفّذت قرابة 70 مشروعًا داخل مصر وخارجها، منها كمبوند نوراي ومول جي 7 بالتجمع الخامس.
مول VX جولدن سكوير فين بالظبط؟
يقع مول VX جولدن سكوير في الصف الثاني من طريق النصر بمنطقة الجولدن سكوير في التجمع الخامس، بواجهة مباشرة على جامعة القاهرة التكنولوجية (CTU)، على بعد دقائق من شارع التسعين الجنوبي والشمالي ومحور بن زايد، ونحو 20 دقيقة من العاصمة الإدارية.
إيه أنواع الوحدات في مول VX جولدن سكوير التجمع الخامس؟
يضم مول VX جولدن سكوير وحدات تجارية تبدأ من 19 مترًا مربعًا، وإدارية من 43 مترًا، وطبية من 37 مترًا، إضافة إلى صيدليات بمساحة 90 مترًا و14 معرض سيارات. الوحدات موزّعة على 7 مباني بارتفاع أرضي و4 أدوار بنظام تشطيب Core & Shell.
مول VX التجمع الخامس بيتسلم إمتى؟
يُسلَّم مول VX جولدن سكوير التجمع الخامس بنظام تشطيب Core & Shell، مع تباين في المصادر بين موعد يونيو 2026 وموعد في حدود ثلاث سنوات من التعاقد. يُنصح بتأكيد جدول التسليم المعتمد رسميًا من شركة ميركون قبل التعاقد على الوحدة.
أسعار مول VX جولدن سكوير بتبدأ من كام؟
تبدأ أسعار مول VX جولدن سكوير التجمع الخامس من 3,671,000 جنيه مصري للوحدات الطبية، ومن 5,107,000 جنيه للإدارية، ومن 5,527,000 جنيه للتجارية، بمقدم يبدأ من 5% وتقسيط يصل إلى 8 سنوات. الأسعار محدّثة لعام 2026 وقابلة للتغيّر.
اعرف الان المزيد : في تراس مول التجمع الخامس
خلاصة عن مول VX جولدن سكوير التجمع الخامس
يقدّم مول VX جولدن سكوير التجمع الخامس مزيجًا تجاريًا وإداريًا وطبيًا على 8 أفدنة في الصف الثاني من طريق النصر أمام جامعة القاهرة التكنولوجية، بتمييز واضح عبر 14 معرض سيارات وواجهة 650 مترًا. أسعار تبدأ من 3,671,000 جنيه ومقدم من 5% وتقسيط حتى 8 سنوات تجعله خيارًا عمليًا للمستثمر متوسط الميزانية الباحث عن أصل تشغيلي في منطقة عالية الكثافة.
للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر النموذج الموجود في الصفحة.