مول ميدبليكس التجمع الخامس مجمع طبي متخصص بالكامل أطلقته شركة EDG للتطوير العقاري على محور محمد نجيب في قلب القاهرة الجديدة، ويخصص الدور الأرضي للصيدليات ومعامل التحاليل ومراكز الأشعة بينما توزّع العيادات على ثلاثة أدوار علوية. يفصل هذا التخصص الكامل مول ميدبليكس عن المولات التجارية العامة في المنطقة: المشروع مبني من البداية لخدمة القطاع الطبي، فتجد فيه طبيباً يؤسس عيادته بجوار معمل تحاليل وصيدلية ومركز أشعة داخل منظومة واحدة، وهو ما يقلّل تكلفة الإحالة بين الخدمات ويرفع معدل تردد المرضى على كل وحدة.
تبدأ أسعار وحدات مول ميدبليكس التجمع الخامس من 4,440,000 جنيه لعيادة مساحتها 37 متراً، بسعر متر يبدأ من 133,500 جنيه وخصم إطلاق يصل إلى 10%. يعتمد المشروع على أنظمة سداد تمتد حتى 7 سنوات بمقدم يبدأ من 10%، ويُسلَّم كامل التشطيب بتكييف مركزي، ويتولّى إدارة مرافقه شركة EHFS المتخصصة في تشغيل المنشآت الطبية. الفقرات التالية تغطي الموقع وأنواع الوحدات ومساحاتها والأسعار وأنظمة التقسيط وموعد التسليم وسجل المطور، إضافة إلى قراءة استثمارية تربط هذه المعطيات بقيمة الوحدة على المدى الطويل.
ما الذي يميّز مول ميدبليكس التجمع الخامس كمجمع طبي متخصص؟
يتميّز مول ميدبليكس التجمع الخامس بأنه مخصص بالكامل للنشاط الطبي، وهو قرار تخطيطي يختلف عن المولات مختلطة الاستخدام التي تجمع التجاري والإداري والطبي في مبنى واحد. خصصت شركة EDG الدور الأرضي للأنشطة المساندة المباشرة للقطاع الطبي — صيدليات ومعامل تحاليل ومراكز أشعة — ووجّهت الأدوار الثلاثة العلوية لعيادات بتخصصات متنوعة. هذا الفصل الرأسي يضع العيادات بعيداً عن حركة المترددين على الدور الأرضي، فيمنح المريض هدوءاً أثناء الكشف ويمنح الطبيب خصوصية في بيئة العمل.
اعتمد المشروع على واجهات زجاجية مزدوجة مزوّدة بتقنيات عزل حراري وصوتي، تحجب ضوضاء محور محمد نجيب وتقلّل الحمل على نظام التكييف. زوّد المطور كل وحدة بنظام تكييف مركزي بوحدة تحكم داخلية مستقلة، بحيث يضبط كل طبيب درجة حرارة عيادته دون التأثر بباقي الوحدات، وهي ميزة تشغيلية تخدم العيادات التي تستقبل مرضى على مدار اليوم. ترتفع أسقف الوحدات بما يسمح بتمرير تجهيزات التهوية والكهرباء الطبية، وتُوزَّع الإضاءة الطبيعية لتقليل الاعتماد على الإضاءة الصناعية في ساعات النهار.
أين يقع مول ميدبليكس التجمع الخامس؟
يقع مول ميدبليكس التجمع الخامس على محور محمد نجيب مباشرة، وهو المحور الرئيسي الذي يربط بين عدة مناطق سكنية في التجمع الخامس ومنطقة الجامعات والمدارس. يضع هذا الموقع المشروع في نطاق خدمة أكثر من أربع تجمعات سكنية راقية في وقت واحد، ما يوفّر قاعدة مرضى يومية ثابتة لا تعتمد على موسم أو مناسبة، وهو عامل أساسي في نجاح أي مشروع طبي يعتمد دخله على تكرار الزيارات.
تحيط بالمشروع أحياء سكنية عالية الكثافة مثل حي البنفسج وحي الأندلس وحي اللوتس وحي النرجس، وتقع أمامه مباشرة وحدات كمبوند ازادير، بينما يبعد عنه كمبوند ميفيدا دقائق معدودة بالسيارة. هذا الجوار السكني يحوّل سكان الكمبوندات إلى عملاء محتملين للعيادات والصيدليات والمعامل داخل المول، إذ يفضّل المريض وحدة طبية قريبة من سكنه على التنقل لمسافات أطول.
اكتشف أبرز المشاريع التجارية : مول سي يارد التجمع الخامس
أقرب المعالم والمحاور لمول ميدبليكس
- الجامعة الأمريكية AUC: على مقربة من المشروع، ما يضيف شريحة من الطلاب والعاملين إلى قاعدة المترددين.
- شارع التسعين: أحد أكثر شوارع التجمع الخامس حيوية، ويسهّل الوصول من شمال وجنوب المنطقة.
- محور السادات والطريق الدائري: يربطان المول بباقي أنحاء القاهرة الكبرى، فيتيحان وصول مرضى من خارج التجمع.
- كمبوند ازادير وكمبوند ميفيدا: تجمعان سكنيان راقيان مجاوران يغذّيان المول بقاعدة عملاء من الأسر.
- كمبوند هوب ومول تونتي بلس: مشروعان قريبان يعزّزان حركة المنطقة المحيطة بالمول.
أنواع وحدات مول ميدبليكس ومساحاتها
يطرح المشروع ثلاثة أنواع من الوحدات تخدم منظومة طبية متكاملة: عيادات تبدأ مساحتها من 37 متراً وتصل إلى 60 متراً، وصيدلية بمساحة 129 متراً في موقع الدور الأرضي، ومعمل تحاليل بمساحة 150 متراً. صُمّمت العيادات الصغيرة لتناسب التخصصات التي لا تتطلب مساحات واسعة كالباطنة والجلدية وطب الأسنان، بينما تخدم المساحات الأكبر التخصصات التي تحتاج غرف انتظار ومعاينة موسّعة. الجدول التالي يلخّص أنواع الوحدات ومساحاتها وأسعارها:
| نوع الوحدة | المساحة (م²) | السعر يبدأ من (ج.م) | متوسط سعر المتر (ج.م) |
|---|---|---|---|
| عيادة | 37 – 60 | 4,440,000 | 133,500 |
| صيدلية | 129 | 42,570,000 | 330,000 |
| معمل تحاليل | 150 | 41,250,000 | 275,000 |
يفسّر فارق سعر المتر بين الأنواع طبيعة كل نشاط وموقعه داخل المبنى: ترتفع قيمة متر الصيدلية لأنها تحتل واجهة الدور الأرضي الأكثر ظهوراً وحركة، يليها المعمل الذي يعتمد على سهولة الوصول، بينما تبدأ العيادات من سعر متر أقل بحكم موقعها في الأدوار العلوية وتعدد وحداتها. هذا التدرّج يمنح المستثمر خيارات تتفاوت بين دخول برأس مال أقل عبر عيادة صغيرة، أو استحواذ على وحدة واجهية مرتفعة العائد كالصيدلية.
كم تبدأ أسعار مول ميدبليكس التجمع الخامس 2026؟
تبدأ أسعار وحدات مول ميدبليكس التجمع الخامس من 4,440,000 جنيه لعيادة بمساحة 37 متراً، بسعر متر للوحدات الطبية يبدأ من 133,500 جنيه، مع خصم خاص يصل إلى 10% خلال فترة الإطلاق. الأسعار محدّثة لعام 2026 وقابلة للتغيّر مع تقدّم نسبة الإنشاء، إذ ترتفع قيمة الوحدة عادةً كلما اقترب موعد التسليم.
عند مقارنة سعر المتر في مول ميدبليكس بمشاريع تجارية وطبية قريبة في التجمع الخامس، يقع المشروع ضمن النطاق التنافسي للمنطقة؛ فمولات حديثة على نفس المحاور طرحت سعر المتر في حدود 115,000 إلى 205,000 جنيه حسب الموقع ونوع النشاط. يضع هذا مول ميدبليكس في شريحة وسطية تجمع بين موقع على محور رئيسي وتخصص طبي كامل، وهما عاملان يدعمان ثبات الطلب على الوحدة بعد التشغيل.
أنظمة السداد والتقسيط في مول ميدبليكس
وفّرت شركة EDG ثلاثة أنظمة سداد لوحدات المول تتدرّج بين أقل مقدم وأطول فترة تقسيط، بحيث تناسب الطبيب الذي يبدأ مسيرته والمستثمر الذي يملك سيولة أكبر. تزيد كل خطوة في نسبة المقدم من مدة التقسيط المتاحة، وفيما يلي تفاصيل الأنظمة:
- مقدم 10% وتقسيط باقي قيمة الوحدة على 5 سنوات.
- مقدم 15% وتقسيط على 6 سنوات.
- مقدم 25% وتقسيط يصل إلى 7 سنوات.
- وديعة صيانة 10% تُسدَّد قبل الاستلام بستة أشهر.
- خصم يصل إلى 10% خلال فترة الإطلاق على الأنظمة المتاحة.
تُحتسب وديعة الصيانة بنسبة 10% منفصلة عن قيمة الوحدة، وتُدفع قبل الاستلام بستة أشهر لتغطية تشغيل المرافق المشتركة وصيانتها بعد التسليم. اختيار النظام الأنسب يعتمد على السيولة المتاحة وأفق الاحتفاظ بالوحدة: النظام الأطول يخفّض القسط الشهري ويناسب من يخطط للتشغيل المباشر، بينما النظام الأقصر بمقدم أعلى يقلّل إجمالي الالتزام لمن يفكّر في إعادة البيع قبل التسليم.
موعد تسليم مول ميدبليكس ونظام التشطيب
يُسلَّم مول ميدبليكس التجمع الخامس متوقعاً في عام 2028، والمشروع حالياً تحت الإنشاء. تُسلَّم جميع الوحدات كاملة التشطيب ومجهّزة بنظام تكييف مركزي بوحدة تحكم داخلية لكل وحدة، ما يعني أن الطبيب يستلم عيادته جاهزة لتركيب التجهيزات الطبية مباشرةً دون أعمال تشطيب إضافية، فيختصر زمن بدء التشغيل بعد الاستلام.
التسليم كامل التشطيب في مشروع طبي يحمل قيمة إضافية تتجاوز الراحة: فتوحيد مستوى التشطيب والتكييف عبر الوحدات يضمن مظهراً متناسقاً للمجمع الطبي، وهو ما يخدم صورة العيادات أمام المرضى ويرفع من قيمة الوحدة عند إعادة البيع أو التأجير. الفترة الممتدة حتى 2028 تتيح كذلك خطة سداد مريحة موزّعة على سنوات الإنشاء قبل بدء التشغيل الفعلي.
تعرف على مشروع تجاري مشابه : مول ايست بوينت 1 التجمع الخامس
مرافق وخدمات مول ميدبليكس التجمع الخامس
جُهّز المول بمنظومة مرافق تخدم تشغيل العيادات والمعامل دون انقطاع، وتدير هذه المرافق شركة EHFS المتخصصة في إدارة المنشآت الطبية. تنقسم الخدمات بين بنية تحتية تضمن استمرارية العمل، وخدمات تخدم راحة المرضى والعاملين، وأنظمة أمان تحمي الوحدات والأجهزة الطبية:
- مولدات كهربائية احتياطية تضمن استمرار تشغيل العيادات والمعامل دون تأثر بانقطاع التيار، وهي ضرورة للأجهزة الطبية والمعامل الحساسة.
- نظام تكييف مركزي مزوّد بأنظمة تحكم وفلترة في كل وحدة.
- شبكة مصاعد وسلالم متحركة موزّعة لتسهيل حركة المرضى بين الأدوار.
- شبكة إنترنت فائقة السرعة تغطي كامل المول لتشغيل الأنظمة الطبية والإدارية.
- نظام أمني يعمل على مدار الساعة مع كاميرات مراقبة في المناطق الحيوية.
- نظام إنذار حريق متقدم وشركة نظافة متخصصة تحافظ على معايير التعقيم اللائقة بالمنشآت الطبية.
- مطاعم وكافيهات وماكينات صراف آلي ومناطق انتظار مريحة لخدمة الزوار والعاملين.
تضيف إدارة EHFS بُعداً يتجاوز قائمة المرافق: فالشركة تمتلك سجلاً في إدارة منشآت طبية كبرى مثل النيل بدراوي ومجموعة مستشفيات كليوباترا، وهي خبرة تنقل معايير تشغيل المستشفيات إلى مجمع طبي. الإدارة المتخصصة تعني صيانة منتظمة للمرافق المشتركة وتشغيلاً يحافظ على مستوى المجمع، وهو عامل يؤثر مباشرةً في رضا المرضى واستمرار قيمة الوحدة بعد سنوات من التشغيل.
المطور: شركة EDG للتطوير العقاري
تطوّر المشروع شركة EDG للتطوير العقاري، المعروفة أيضاً باسم Everest Developments، والتي تأسست عام 2014 وتخصصت في تطوير المشروعات الطبية والتجارية. راكمت الشركة محفظة مشاريع في التجمع الخامس تشمل تريو مول ومول إيكولاين بلازا ومول إيفرست وذا جيت مول ومول E12، إضافة إلى مجمع ميديكال 8 الطبي على محور محمد نجيب، وكمبوند مونتانيا في الشيخ زايد ومشروعات في طنطا وشاليهات في العلمين الجديدة.
تخصص EDG في المولات الطبية والتجارية يقلّل مخاطر التنفيذ في مشروع كميدبليكس: فالشركة سبق أن طوّرت مجمع ميديكال 8 الطبي في نفس المنطقة، ما يعني خبرة مباشرة في متطلبات الوحدات الطبية من تجهيزات كهربائية وتكييف وتوزيع مساحات. تكرار المطور لنفس نوع المشروع في محيط جغرافي واحد يبني فهماً لاحتياجات القطاع الطبي في التجمع الخامس تحديداً، وهو ما ينعكس على تصميم وحدات ميدبليكس.
لماذا الاستثمار في مول ميدبليكس التجمع الخامس؟
يجمع مول ميدبليكس التجمع الخامس بين ثلاثة عوامل تدعم قيمته الاستثمارية: موقع على محور محمد نجيب يخدم أكثر من أربع مناطق سكنية وقاعدة جامعية، وتخصص طبي كامل يضمن طلباً متكرراً لا يتأثر بالمواسم، وإدارة مرافق طبية محترفة عبر شركة EHFS. الطلب على الخدمات الطبية في القاهرة الجديدة يرتبط بالنمو السكاني المستمر في التجمع الخامس، وهو طلب يتجدّد يومياً بطبيعته بخلاف الأنشطة التجارية الموسمية.
على مستوى ملاءمة المشروع للمشتري: تناسب العيادات الصغيرة التي تبدأ من 37 متراً الأطباء الشباب الباحثين عن عيادة بموقع راقي برأس مال محدود، بينما تخدم وحدات الصيدلية والمعمل الواجهية المستثمر الذي يستهدف عائداً إيجارياً أعلى من نشاط واجهي. في المقابل، قد لا يناسب المشروع من يبحث عن وحدة سكنية أو نشاط تجاري عام، لأن التخصص الطبي الكامل يحصر استخدام الوحدات في القطاع الطبي ومساندِه. صغر مساحات بعض العيادات قد يراه البعض قيداً، إلا أنه مصمم خصيصاً للتخصصات التي تكتفي بمساحة مدروسة، ويخفّض في الوقت ذاته إجمالي قيمة الوحدة وعتبة الدخول للاستثمار.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
أسئلة شائعة عن مول ميدبليكس التجمع الخامس
من كم تبدأ أسعار وحدات مول ميدبليكس التجمع الخامس؟
تبدأ أسعار وحدات مول ميدبليكس التجمع الخامس من 4,440,000 جنيه لعيادة بمساحة 37 متراً، بسعر متر يبدأ من 133,500 جنيه. يوفّر المشروع خصم إطلاق يصل إلى 10% وأنظمة تقسيط تمتد حتى 7 سنوات، والأسعار محدّثة لعام 2026 وقابلة للتغيّر مع تقدّم الإنشاء.
متى يتم تسليم مول ميدبليكس التجمع الخامس؟
يُسلَّم مول ميدبليكس التجمع الخامس متوقعاً في عام 2028، والمشروع حالياً تحت الإنشاء. تُسلَّم الوحدات كاملة التشطيب بنظام تكييف مركزي بوحدة تحكم داخلية لكل وحدة، بحيث تكون جاهزة لتركيب التجهيزات الطبية بعد الاستلام مباشرةً.
أين يقع مول ميدبليكس التجمع الخامس وما أقرب المعالم له؟
يقع مول ميدبليكس التجمع الخامس على محور محمد نجيب في القاهرة الجديدة، قرب الجامعة الأمريكية AUC وشارع التسعين، وتحيط به أحياء البنفسج والأندلس واللوتس والنرجس. يقع أمام كمبوند ازادير وعلى بعد دقائق من كمبوند ميفيدا، ويتصل بمحور السادات والطريق الدائري.
هل وحدات مول ميدبليكس التجمع الخامس كاملة التشطيب؟
نعم، تُسلَّم جميع وحدات مول ميدبليكس التجمع الخامس كاملة التشطيب ومجهّزة بنظام تكييف مركزي بوحدة تحكم داخلية مستقلة لكل وحدة. هذا يعني استلام العيادة أو الصيدلية أو المعمل جاهزاً للتشغيل دون أعمال تشطيب إضافية، مع توحيد مستوى التشطيب عبر المجمع الطبي.
شاهد خيارات تجارية أخرى : مول اكسل التجمع الخامس
خلاصة عن مول ميدبليكس التجمع الخامس
يقدّم مول ميدبليكس التجمع الخامس وحدات طبية وتجارية بدءاً من عيادة 37 متراً بسعر 4,440,000 جنيه، على محور محمد نجيب الذي يخدم قاعدة سكنية وجامعية واسعة، مع تسليم متوقع عام 2028 كامل التشطيب وإدارة مرافق طبية عبر شركة EHFS. يجمع المشروع تخصصاً طبياً كاملاً وأنظمة سداد حتى 7 سنوات وموقعاً على محور رئيسي، وهي معطيات تخدم الطبيب الباحث عن عيادة والمستثمر الباحث عن عائد طبي متكرر.
للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة لوحدات مول ميدبليكس التجمع الخامس، تواصل معنا عبر النموذج الموجود في الصفحة.