يقع مول كاي 90 التجمع الخامس على بُعد 300 متر من شارع التسعين الشمالي في منطقة جنوب الأكاديمية، وهو مشروع تجاري إداري طبي من تطوير شركة قنديل للتطوير العقاري على مساحة 3,415 مترًا مربعًا. يخدم مول كاي 90 التجمع الخامس كتلة سكنية تتجاوز 5,000 أسرة محيطة بالمشروع، ما يحوّل الموقع نفسه إلى محرك ترافيك ثابت للوحدات التجارية والإدارية والطبية، وهو العامل الأهم في تقييم أي مشروع متعدد الاستخدامات. تبدأ مساحات الوحدات من 50 مترًا مربعًا، وتبدأ الأسعار الإجمالية من 7,318,000 جنيه مصري للوحدات الإدارية، بنظام سداد يبدأ بمقدم 10% وتقسيط يصل إلى 7 سنوات.
مول كاي 90 التجمع الخامس فين بالظبط؟
يقع مول كاي 90 التجمع الخامس في منطقة جنوب الأكاديمية بالقاهرة الجديدة، بإطلالة مباشرة على شارع التسعين الشمالي وعلى بُعد 300 متر من محطة وقود OLA. تخدم المشروع تسعة محاور رئيسية تشمل محور طه حسين ومحور مصطفى كامل ومحور العروبة وشارع التسعين الشمالي، ما يتيح الوصول من مدينة نصر ومصر الجديدة والطريق الدائري وطريق السويس خلال دقائق.
اختيار منطقة جنوب الأكاديمية تحديدًا يحمل قيمة تجارية واضحة، فهي من أعلى مناطق التجمع الخامس كثافة سكانية، ويحيط بالمول 8 مدارس دولية منها Modern English School و Hayah Academy والجامعة الكندية، إلى جانب ثلاثة نوادٍ رياضية هي نادي الحياة ومجمع الملاعب و Server Club. يضاف إلى ذلك قرب المشروع من ثلاث مستشفيات رئيسية هي UMC والحياة و Vaganza، و4 مساجد كبرى أبرزها مسجد الرحمة ومسجد حسن الشربتلي. هذه الكثافة الخدمية والسكنية هي ما يضمن تدفق الزوار اليومي على الوحدات التجارية والطبية داخل المول.
يجاور المشروع عددًا من المولات التجارية البارزة في المنطقة مثل مول تونتي بلس التجمع الخامس ومول R40 بيزنس كومبلكس، بالإضافة إلى كمبوندات سكنية راقية قريبة مثل ميد تاون و ذا ووتر واي. هذا التجاور يضع مول كاي 90 التجمع الخامس داخل محور تجاري نشط بالفعل، وهو ما يقلّل مخاطر بطء التشغيل التي تواجه المشروعات المعزولة في مناطق لم تكتمل عمرانيًا بعد.
المطور: شركة قنديل للتطوير العقاري
طوّرت مول كاي 90 التجمع الخامس شركة قنديل للتطوير العقاري، التي تأسست عام 2003 كجزء من مجموعة قنديل القابضة، بخبرة تتجاوز عشرين عامًا في السوق العقاري المصري. نفّذت الشركة أكثر من 100 مشروع في القاهرة الجديدة والتجمع الخامس، في أحياء اللوتس والأندلس والنرجس وبيت الوطن، محققة نسبة تسليم تصل إلى 70% قبل الموعد المحدد، بينما تتواصل الإنشاءات في 30% من مشروعاتها.
تعتمد قنديل على بنية تنفيذية متكاملة تضم ذراعها الإنشائي Kandeel Constructions وشركتها المتخصصة في التشطيبات الداخلية Kan Interiors & Finishings، ما يمنحها تحكمًا مباشرًا في جودة التنفيذ وسرعة الإنجاز دون الاعتماد على مقاولين خارجيين. سجل التسليم قبل الموعد، وهو حقيقة مذكورة في بيانات الشركة، عامل يقلّل مخاطر التأخير على المشتري في مشروع لا تزال إنشاءاته جارية.
استكشف فرص الاستثمار التجاري : في تراس مول التجمع الخامس
تصميم مول كاي 90 ومساحته
يمتد مول كاي 90 التجمع الخامس على مساحة 3,415 مترًا مربعًا بنسبة بناء 40%، فيما خُصصت النسبة المتبقية للبلازا الخارجية والمساحات الخضراء والممرات. يتكوّن المبنى من دور أرضي وثلاثة طوابق علوية (G+3) فوق دورين أسفل الأرض مخصصين كجراجات للسيارات، وهو توزيع رأسي يفصل بين الأنشطة التجارية والإدارية والطبية فصلًا واضحًا.
أسندت قنديل التصميم المعماري إلى مكتب المهندس ياسر البلتاجي YBA للاستشارات الهندسية، صاحب سجل يتجاوز 600 مشروع لمطورين كبار، بينما تتولى شركة دار المعمار DMA مهام الاستشارات التنفيذية، وتدير شركة EGY Map تشغيل المول بعد التسليم. جاءت الواجهات على طراز أوروبي عصري بواجهة زجاجية، مع ربط الأدوار عبر المصاعد والسلالم الكهربائية لتسهيل الحركة الرأسية بين القطاعات.
أنواع وحدات مول كاي 90 ومساحاتها
يطرح مول كاي 90 التجمع الخامس ثلاثة أنواع من الوحدات الاستثمارية تبدأ من 50 مترًا مربعًا، موزّعة على الأدوار بحسب النشاط. خُصص الدور الأرضي بقسميه المنخفض والمرتفع للمحلات التجارية، والدوران الأول والثاني للمكاتب الإدارية، والدور الثالث للعيادات والمراكز الطبية. تتيح الوحدات الإدارية والطبية تقسيمًا داخليًا مرنًا، مع إمكانية دمج وحدتين للحصول على مساحة أكبر تناسب نشاط المستثمر.
| نوع الوحدة | الطابق | المساحة (م²) | متوسط سعر المتر (ج.م) |
|---|---|---|---|
| محل تجاري | أرضي | 54 – 103 | 263,000 |
| وحدة إدارية | أول وثاني | 51 – 63 | 142,000 |
| عيادة طبية | ثالث | 72 | 145,000 |
كام سعر المتر في مول كاي 90 التجمع الخامس؟
يبدأ سعر المتر في مول كاي 90 التجمع الخامس من 142,000 جنيه للوحدات الإدارية، و145,000 جنيه للوحدات الطبية، و263,000 جنيه للمحلات التجارية في الدور الأرضي. الأسعار محدّثة لعام 2026 وقابلة للتغيّر حسب حركة السوق، وتشمل أنظمة سداد تمتد حتى 7 سنوات.
تبدأ الأسعار الإجمالية للوحدات الإدارية من 7,318,000 جنيه وتصل إلى 8,820,000 جنيه، فيما تبدأ العيادات الطبية من 10,440,000 جنيه، وتبدأ المحلات التجارية من 10,578,000 جنيه وتصل إلى 26,666,000 جنيه بحسب المساحة والموقع داخل المول. الفارق بين سعر المتر التجاري وسعر المتر الإداري يعكس قيمة الواجهة والترافيك المباشر التي يحظى بها الدور الأرضي مقارنة بالأدوار العلوية.
أنظمة السداد والتقسيط في مول كاي 90
صممت قنديل ثلاثة أنظمة سداد لمول كاي 90 التجمع الخامس تتدرّج بين المقدم ومدة التقسيط، لتناسب مختلف التدفقات النقدية للمستثمرين:
- مقدم 10% وتقسيط باقي المبلغ على 5 سنوات.
- مقدم 15% وتقسيط على 6 سنوات.
- مقدم 20% وتقسيط على 7 سنوات.
تبدأ قيمة دفعة الجدية من 50,000 جنيه للوحدات الإدارية والطبية، و100,000 جنيه للوحدات التجارية. يحصل العميل على خصم إطلاق بنسبة 10%، وخصم للدفع النقدي يصل إلى 25%، مع موعد تسليم متوقع خلال 3 سنوات.
التشطيب وموعد التسليم
يتيح مول كاي 90 التجمع الخامس ثلاثة مستويات تشطيب بحسب نوع الوحدة، فالمحلات التجارية تُسلَّم بنظام Core & Shell ليشطّبها المستثمر وفق نشاطه مع الحفاظ على سعر تنافسي، والمكاتب الإدارية تُسلَّم نصف تشطيب، بينما تُسلَّم العيادات الطبية كاملة التشطيب. هذا التدرّج يناسب طبيعة كل نشاط، إذ تحتاج المحلات إلى حرية تصميم الواجهة الداخلية، بينما تتطلب العيادات بنية جاهزة للتشغيل المباشر.
يمتد موعد تسليم وحدات المشروع إلى 3 سنوات، وهي فترة إنشاء قياسية لمشروع بهذا الحجم. بالنسبة للمستثمر، تتيح هذه المدة الاستفادة من خطة سداد ممتدة وتوزيع الأقساط على مدى مريح، مع فرصة تحقيق فارق سعري بين سعر الطرح الحالي وسعر التسليم نتيجة التطور المستمر في أسعار التجمع الخامس.
تعرف على مولات بمواقع مميزة : مول VX جولدن سكوير التجمع الخامس
مرافق وخدمات مول كاي 90 التجمع الخامس
زوّدت قنديل مول كاي 90 التجمع الخامس بمنظومة مرافق تخدم القطاعات الثلاثة وتدعم تشغيل الوحدات على مدار اليوم:
- منطقة تجارية متكاملة مع هايبر ماركت في الدور الأرضي المنخفض، ومساحات للماركات العالمية والمحلية في الدور الأرضي المرتفع.
- منطقة مطاعم وكافيهات في الطابق العلوي بتراسات خارجية تطل على شارع التسعين الشمالي.
- مجمع طبي متكامل في الدور الثالث مجهّز بمصاعد خاصة للمرضى وحالات الطوارئ.
- مواقف سيارات ذكية تتسع لأكثر من 500 سيارة عبر دورين أسفل الأرض، بنظام حسّاسات لتوجيه السيارات للأماكن المتاحة.
- نظام تكييف مركزي وأنظمة تهوية حديثة تغطي المول بالكامل.
- نظام أمني متطور بكاميرات مراقبة عالية الدقة وفريق أمن على مدار الساعة.
- مركز خدمة عملاء في البهو الرئيسي وفريق متخصص لإدارة المرافق والصيانة الدورية.
- نظام إدارة بيئية يشمل إضاءة ذكية موفرة للطاقة ونظامًا لإعادة تدوير المياه.
- قاعات اجتماعات ومؤتمرات مجهّزة بأحدث التقنيات للشركات والفعاليات.
هل الاستثمار في مول كاي 90 التجمع الخامس فرصة جيدة؟
تستند القيمة الاستثمارية لمول كاي 90 التجمع الخامس إلى ثلاثة عوامل قابلة للقياس: موقع وسط كتلة سكنية تتجاوز 5,000 أسرة يضمن ترافيكًا ثابتًا، ومطوّر بسجل تسليم 70% قبل الموعد يقلّل مخاطر التأخير، وتنوّع وحدات بين تجاري وإداري وطبي يوزّع المخاطر بدل تركيزها في نشاط واحد. هذه العوامل مجتمعة تجعل المشروع موجّهًا لمستثمر يبحث عن عائد إيجاري أو تشغيلي في منطقة مكتملة عمرانيًا، أكثر من كونه مضاربة قصيرة المدى.
القيمة السوقية للوحدة ترتبط بموقعها داخل المول، فالمحلات التجارية في الدور الأرضي تحقّق أعلى سعر متر وأعلى ترافيك مباشر، بينما تناسب الوحدات الإدارية والطبية المستثمر الباحث عن إيجار أطول أجلًا بقيمة دخول أقل. قرب المشروع من العاصمة الإدارية الجديدة ومن محاور التجمع الخامس الرئيسية يدعم توقّعات ارتفاع القيمة على المدى المتوسط.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
أسئلة شائعة عن مول كاي 90 التجمع الخامس
من كم تبدأ أسعار وحدات مول كاي 90 التجمع الخامس؟
تبدأ أسعار وحدات مول كاي 90 التجمع الخامس من 7,318,000 جنيه للوحدات الإدارية، و10,440,000 جنيه للعيادات الطبية، و10,578,000 جنيه للمحلات التجارية. الأسعار محدّثة لعام 2026 وتشمل أنظمة سداد بمقدم يبدأ من 10% وتقسيط يصل إلى 7 سنوات.
مول كاي 90 التجمع الخامس بيتسلم إمتى؟
يُسلَّم مول كاي 90 التجمع الخامس خلال 3 سنوات متوقعة من تاريخ الحجز، بأنظمة تشطيب تختلف حسب النوع: Core & Shell للمحلات التجارية، ونصف تشطيب للوحدات الإدارية، وكامل التشطيب للعيادات الطبية، مع التزام شركة قنديل بسجل تسليم بلغ 70% قبل الموعد في مشروعاتها السابقة.
مول كاي 90 التجمع الخامس فين؟
يقع مول كاي 90 التجمع الخامس في منطقة جنوب الأكاديمية بالقاهرة الجديدة، بإطلالة مباشرة على شارع التسعين الشمالي وعلى بُعد 300 متر من محطة وقود OLA. يصل إليه الزائر عبر تسعة محاور رئيسية أبرزها محور طه حسين ومحور مصطفى كامل ومحور العروبة.
ما مساحة مول كاي 90 التجمع الخامس وأنواع وحداته؟
يمتد مول كاي 90 التجمع الخامس على مساحة 3,415 مترًا مربعًا بنسبة بناء 40%، ويتكوّن من دور أرضي وثلاثة طوابق علوية فوق دورين للجراجات. يضم وحدات تجارية وإدارية وطبية تبدأ مساحاتها من 50 مترًا مربعًا، موزّعة رأسيًا بحسب النشاط.
اكتشف مشروعك التجاري القادم : مول ايست تاون سوديك التجمع الخامس
الخلاصة
يجمع مول كاي 90 التجمع الخامس بين موقع وسط كتلة سكنية تتجاوز 5,000 أسرة في جنوب الأكاديمية، ومطوّر بخبرة عشرين عامًا وسجل تسليم 70% قبل الموعد، وتنوّع وحدات تجارية وإدارية وطبية تبدأ من 50 مترًا مربعًا ومن 7,318,000 جنيه. هذا المزيج يجعله خيارًا عمليًا للمستثمر الباحث عن عائد تشغيلي في منطقة مكتملة بالتجمع الخامس.
للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة لوحدات مول كاي 90 التجمع الخامس، تواصل معنا عبر النموذج في الصفحة.