يقع كمبوند ذا فينيكس التجمع الخامس ضمن المرحلة الأحدث داخل مجمع سوان ليك ريزيدنس الذي طوّرته شركة حسن علام للتطوير العقاري، أحد أعرق المطورين في مصر بتاريخ يعود إلى عام 1936. اختار المطور لهذه المرحلة موقعاً داخل قلب القاهرة الجديدة قريباً من الرحاب والطريق الدائري وطريق السويس، ليجمع بين خصوصية المجتمعات المغلقة وسهولة الوصول إلى محاور المدينة الرئيسية. ينتمي المشروع لفئة الكمبوندات السكنية المتكاملة، ويعتمد على وحدات متنوعة تبدأ من الشقق العادية وتمتد إلى الشقق بحديقة خاصة والبنتهاوس وشاليهات فينكس، بأسعار تبدأ من 13 مليون جنيه وفق بيانات المصدر.
ما يميّز هذه المرحلة تحديداً أنها جزء من مخطط أكبر تبلغ مساحته 454 فداناً خُصّص الجانب الأعظم منه للمساحات الخضراء والبحيرات الصناعية، بينما أُقيمت مرحلة فينكس نفسها على نحو 20 فداناً تضم 14 عمارة سكنية بمعدل 5 وحدات لكل دور، لكل وحدة إطلالة مختلفة. هذا الدمج بين كثافة بنائية منخفضة على مستوى المرحلة وبنية خدمية ضخمة على مستوى المجمع الأم هو جوهر القيمة التي يقدّمها المشروع للمشتري الباحث عن وحدة سكنية هادئة داخل مجتمع مكتمل المرافق.
مطوّر بسجل يمتد منذ 1936: شركة حسن علام
تأسست شركة حسن علام في عام 1936 وترسّخت كأحد رواد العمارة الحديثة في مصر قبل أن يتوسّع نشاطها إلى التطوير العقاري المتكامل. يقلّل هذا السجل الطويل من مخاطر التعثّر أو التأخّر في التسليم مقارنة بالمطورين حديثي العهد، وهو عامل جوهري عند شراء وحدة على الخريطة بنظام تقسيط طويل. نفّذت الشركة محفظة واسعة من المجتمعات السكنية والساحلية في مواقع رئيسية داخل مصر وخارجها، ووصلت مشاريعها إلى عدة دول عربية.
تضم سابقة أعمال حسن علام مشاريع معروفة تساعد المشتري على قياس مستوى التنفيذ المتوقع في المشروع، ومن أبرزها:
- كمبوند سوان ليك ريزيدنس القاهرة الجديدة، المجمع الأم الذي تقع داخله مرحلة فينكس.
- كمبوند سوان ليك القطامية وكمبوند سوان ليك 6 أكتوبر.
- قرية سوان ليك الساحل الشمالي ومنتجع سوان ليك الجونة.
- كمبوند بارك فيو القطامية وكمبوند سيزونز ريزيدنس بالقاهرة الجديدة.
- كمبوند هاب تاون المستقبل سيتي ومنتجع جاز ليتل فينيس جولف بالعين السخنة.
ذا فينيكس فين بالظبط في التجمع الخامس؟
يقع المشروع داخل مجمع سوان ليك ريزيدنس في القاهرة الجديدة، على مقربة من مدينة الرحاب ومن الطريق الدائري وطريق السويس، ما يجعل التنقل من المشروع وإليه سهلاً عبر المحاور الرئيسية. اعتمد المطور على قاعدة الوجهة سهلة الوصول في اختيار الموقع، فهو غير بعيد عن الأحياء الحيوية للتجمع الخامس مع احتفاظه بالطابع الهادئ للمجتمع المغلق.
تترجم المسافات الزمنية هذه الميزة إلى أرقام واضحة بدل الأوصاف العامة. وفيما يلي أبرز المعالم القريبة من المشروع:
- مطار القاهرة الدولي على بُعد 8 دقائق من المشروع.
- الجامعة الأمريكية على بُعد 14 دقيقة، ومدرسة دولية على بُعد دقيقتين فقط.
- كايرو فيستيفال سيتي على بُعد 18 دقيقة.
- مجاور لكمبوند ذا بروكس وكمبوند ذا مديان بالقاهرة الجديدة.
قُرب مدرسة دولية على بُعد دقيقتين والجامعة الأمريكية على بُعد ربع ساعة يجعل الموقع مناسباً للعائلات التي تضع التعليم في مقدمة أولوياتها. كما أن مجاورة كمبوندات قائمة مثل ذا بروكس وذا مديان يضع المشروع داخل نطاق سكني ناضج، وهو ما يدعم استقرار قيمة الوحدة على المدى المتوسط مقارنة بالمناطق التي ما زالت في طور الإنشاء بالكامل.
استكشف هذا المشروع السكني : كمبوند نوشن التجمع الخامس
المساحة والتصميم العمراني للمشروع
صُمّم مجمع سوان ليك ريزيدنس على مساحة 454 فداناً، خُصّصت النسبة الأكبر منها للخدمات والمرافق والبحيرات الصناعية والمساحات الخضراء الواسعة. أُقيمت مرحلة ذا فينيكس على مساحة تقارب 20 فداناً داخل هذا المخطط، وتتكوّن من 14 عمارة سكنية يضم كل دور فيها 5 وحدات مختلفة، صُمّمت بحيث تحظى كل وحدة بإطلالة متميزة على المساحات الخضراء أو البحيرات. اعتمد التصميم على شوارع واسعة تستوعب ممرات للمشاة ومسارات للجري وركوب الدراجات.
أسندت الشركة أعمال اللاندسكيب إلى مكاتب عالمية سبق لها تصميم حدائق في باريس، ما ينعكس على جودة التنسيق الأخضر وتوزيع البحيرة الاصطناعية أمام الكمبوند. هذا التوزيع منخفض الكثافة على مستوى المرحلة يعني عدداً محدوداً من الوحدات مقابل مساحة خضراء أكبر للفرد، وهي سمة تدعم الخصوصية وتمنح الوحدة ميزة سعرية على المدى الطويل داخل سوق التجمع الخامس.
أنواع الوحدات والمساحات في مشروع ذا فينيكس
يضم المشروع مزيجاً من الشقق العادية والشقق بحديقة خاصة والبنتهاوس وشاليهات فينكس، بمساحات تتراوح وفق المصدر بين 120 و220 متراً مربعاً للشقق والدوبلكس والبنتهاوس. يتيح هذا التنوّع للمشتري اختيار وحدة تناسب حجم أسرته وميزانيته داخل المجتمع نفسه. ويوضّح الجدول التالي نماذج من المساحات والتقسيمات الداخلية المتاحة:
| نوع الوحدة | المساحة (م²) | عدد الغرف | عدد الحمامات |
|---|---|---|---|
| شقة بحديقة | 110 + حديقة 85 | غرفتان | 2 |
| شقة | 127 | غرفتان | 2 |
| شقة | 130 | غرفتان | 2 |
| شقة بحديقة | 121 + حديقة 138 | غرفتان | 2 |
| شقة بحديقة | 155 + حديقة 107 | 3 غرف | 3 |
| شقة بحديقة | 177 + حديقة 128 | 3 غرف | 3 |
تستهدف الشقق ذات الغرفتين الأزواج الجدد والأسر الصغيرة، بينما تناسب وحدات الثلاث غرف الأسر الأكبر الباحثة عن مساحة إضافية. أما الشقق بحديقة خاصة فتمنح ساكن الدور الأرضي مزايا الفيلا المصغّرة من فناء خارجي وخصوصية، وهو ما يفسّر طرح المطور لها كبديل عن الفلل غير المتوفرة داخل المرحلة.
أسعار كمبوند ذا فينيكس التجمع الخامس وأنظمة السداد
تبدأ أسعار الوحدات في المشروع من 13 مليون جنيه وفق المصدر الأساسي، وهو سعر يضع المشروع في شريحة تنافسية مقارنة بعدد من كمبوندات التجمع الخامس بالنظر إلى حجم الخدمات داخل سوان ليك ريزيدنس. تختلف القيمة النهائية للوحدة باختلاف مساحتها وموقعها داخل المرحلة ووجود حديقة خاصة من عدمه. الأسعار المذكورة محدّثة وفق بيانات المصدر في 2026 وقابلة للتغيير، لذا يُنصح بالتحقق من السعر الساري قبل التعاقد.
طرحت شركة حسن علام نظام سداد مرناً يخفّف العبء المالي على المشتري، وتتلخّص ملامحه فيما يلي:
- مقدم حجز يبدأ من 5% من إجمالي قيمة الوحدة.
- تقسيط باقي المبلغ على فترة تصل إلى 8 سنوات.
- خصم للدفع النقدي (كاش) يصل إلى 20% من إجمالي السعر وفق المصدر.
- تسليم الوحدات كامل التشطيب سوبر لوكس.
التشطيب وموعد التسليم
تُسلَّم جميع وحدات المشروع بنظام التشطيب الكامل سوبر لوكس، أي جاهزة لإضافة الأثاث دون الحاجة إلى أعمال تشطيب إضافية. يحدّد المصدر مدة التسليم بنحو 4 سنوات من التعاقد، فيما تشير بعض المنصات العقارية إلى عام 2028 كسنة تسليم متوقعة. التشطيب الكامل يقلّل الكلفة الإضافية على المشتري ويتيح إمكانية تأجير الوحدة أو سكنها فور الاستلام دون فترة انتظار.
تعرف على هذا الكمبوند : كمبوند جارنيت ريزيدنس التجمع الخامس
مرافق وخدمات مشروع ذا فينيكس
يقدّم المشروع منظومة خدمات متكاملة تغطي الاحتياجات الترفيهية والرياضية والتعليمية والتجارية داخل أسوار المجتمع، وهو ما يوفّر على الساكن التنقّل خارج الكمبوند لتلبية متطلباته اليومية. من أبرز المرافق المعلنة:
- ممشى (برومناد) بطول 1.4 كيلومتر تحيط به المطاعم والكافيهات العالمية.
- 6 مناطق ألعاب آمنة للأطفال مزوّدة بأنشطة ترفيهية وتعليمية.
- نادٍ صحي وجيم وجاكوزي وسبا وغرف للعلاج المائي.
- حمامات سباحة متعددة بأشكال وأعماق مختلفة تناسب جميع الأعمار.
- كلوب هاوس ونادٍ اجتماعي كبير لتجمّع العائلة والأصدقاء.
- بحيرة اصطناعية واسعة ومساحات خضراء شاسعة بتصميم عالمي.
- منطقة تجارية وهايبر ماركت يغطّيان احتياجات التسوّق اليومي.
- مسارات للمشي والجري وركوب الدراجات ومناطق مخصصة للحيوانات الأليفة.
- أمن وحراسة على مدار 24 ساعة وكاميرات مراقبة وبوابات إلكترونية.
- جراج تحت الأرض مخصص للوحدات وأنظمة حديثة لإطفاء الحرائق.
- خدمات صيانة ونظافة على مدار الأسبوع ومسجد ومبنى إداري لخدمة السكان.
توزيع المرافق على هذا النحو يجعل المشروع مجتمعاً مغلقاً قائماً بذاته، إذ يجمع بين الجانب الترفيهي عبر الممشى والكلوب هاوس، والجانب الخدمي عبر المنطقة التجارية والهايبر ماركت، والجانب الأمني عبر الحراسة المستمرة والبوابات الإلكترونية والجراج المخصص.
هل ذا فينيكس مناسب للاستثمار؟
يجمع المشروع بين عوامل تدعم قيمته الاستثمارية: موقع داخل التجمع الخامس قريب من المطار والجامعة الأمريكية ومحاور رئيسية، ومطوّر بسجل يمتد منذ 1936 يقلّل مخاطر التسليم، وتشطيب كامل يتيح التأجير الفوري بعد الاستلام. كما أن انتماء المرحلة لمجمع سوان ليك ريزيدنس الأكبر يربط الوحدة بمنظومة خدمات ناضجة تدعم الطلب الإيجاري.
يناسب المشروع المشتري الباحث عن وحدة سكنية كاملة التشطيب داخل مجتمع متكامل قريب من مدارس دولية، كما يناسب المستثمر الذي يستهدف عائداً إيجارياً من شريحة المستأجرين في التجمع الخامس. في المقابل، قد لا يناسب الباحث عن فيلا مستقلة، إذ لا تضم المرحلة فللاً، ويبقى البديل المتاح هو الشقة بحديقة خاصة أو البنتهاوس الذي يوفّر بعض مزايا الفيلا. ويظل التحقق من السعر الساري وخطة السداد المحدّثة خطوة ضرورية قبل اتخاذ القرار.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
أسئلة شائعة عن مشروع ذا فينيكس
مين المطور بتاع كمبوند ذا فينيكس؟
المطور هو شركة حسن علام للتطوير العقاري، إحدى أعرق الشركات في مصر بتاريخ يعود إلى عام 1936. تقع مرحلة ذا فينيكس داخل مجمع سوان ليك ريزيدنس التابع للشركة في التجمع الخامس، ضمن محفظة تشمل سوان ليك القطامية وأكتوبر والساحل الشمالي وبارك فيو وسيزونز ريزيدنس.
كمبوند ذا فينيكس بيتسلم إمتى؟
تُسلَّم وحدات كمبوند ذا فينيكس التجمع الخامس خلال نحو 4 سنوات من التعاقد وفق المصدر، مع إشارة بعض المنصات إلى عام 2028 كسنة تسليم متوقعة. تُسلَّم جميع الوحدات بنظام التشطيب الكامل سوبر لوكس الجاهز للسكن أو التأجير.
أسعار كمبوند ذا فينيكس بتبدأ من كام؟
تبدأ أسعار وحدات كمبوند ذا فينيكس التجمع الخامس من 13 مليون جنيه وفق المصدر الأساسي، وتختلف حسب المساحة والموقع ووجود حديقة خاصة. النظام يتيح مقدم حجز من 5% وتقسيطاً حتى 8 سنوات، مع خصم للدفع الكاش. الأسعار قابلة للتغيير ويُفضَّل تأكيد السعر الساري قبل التعاقد.
هل يوجد فلل في كمبوند ذا فينيكس؟
لا تضم مرحلة كمبوند ذا فينيكس التجمع الخامس فللاً مستقلة، وهو ما يعتبره بعض المشترين عيباً. البديل المتاح هو الشقق بحديقة خاصة والبنتهاوس التي توفّر مزايا قريبة من الفيلا مثل الحديقة والخصوصية، بينما تطرح حسن علام الفلل ضمن مشاريع أخرى لها.
اكتشف مجتمعًا سكنيًا آخر : كمبوند استر التجمع الخامس
خلاصة
يقدّم المشروع مرحلة سكنية كاملة التشطيب داخل مجمع سوان ليك ريزيدنس على مساحة 454 فداناً، بتطوير شركة حسن علام صاحبة الخبرة منذ 1936، وموقع قريب من المطار والجامعة الأمريكية ومدرسة دولية. يجمع المشروع بين كثافة بنائية منخفضة، ومنظومة مرافق متكاملة، ونظام سداد يبدأ بمقدم 5% وتقسيط حتى 8 سنوات، ما يجعله خياراً متوازناً للسكن أو الاستثمار.
للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر النموذج الموجود في الصفحة.