يطرح كمبوند استر التجمع الخامس نموذجاً سكنياً متكاملاً تطوّره شركة تايمز للتطوير العقاري داخل منطقة الجولدن سكوير بقلب التجمع الخامس في القاهرة الجديدة. يمتد المشروع على 35 فداناً ويعتمد على فكرة بسيطة وواضحة: تركيز كامل على الشقق السكنية بدل خلط الفلل والوحدات، مع تخصيص 16% فقط من الأرض للمباني وترك النسبة الأكبر للمساحات الخضراء والمسطحات المائية. هذه المعادلة العمرانية، مع موقع على شارع التسعين الجنوبي وسعر يبدأ من 6,000,000 جنيه، تحدّد هوية المشروع كخيار لمن يبحث عن وحدة بإطلالة بانورامية داخل أحد أهدأ أحياء القاهرة الجدي
اختارت تايمز أن يكون استر أول مشاريعها في القاهرة الجديدة بعد سلسلة أعمال في الشيخ زايد، وهو اختيار يضع المشروع تحت اختبار مباشر أمام كمبوندات الجولدن سكوير الراسخة. على مدى الأقسام التالية نفصّل الموقع بالأرقام، والتصميم العمراني، ومساحات الشقق وأسعارها، وأنظمة السداد، والمرافق، ثم قراءة استثمارية تربط هذه المعطيات ببعضها لتحديد الفئة التي يناسبها الكمبوند فعلاً.
أين يقع كمبوند استر التجمع الخامس بالتحديد؟
يقع كمبوند استر في منطقة الجولدن سكوير، وهي البقعة الواقعة بين محوري التسعين الشمالي والجنوبي والتي تجمع كثافة سكنية أقل من باقي التجمع وتركيزاً أعلى من المشاريع الراقية. تطل الوحدات مباشرة على شارع التسعين الجنوبي، الشريان الرئيسي الذي يربط القاهرة الجديدة بمحاورها الخارجية ويختصر زمن الوصول إلى الطريق الدائري الأوسطي. هذا الموقع تحديداً يضع المشروع في قلب نطاق خدمي ناضج لا يحتاج ساكنه للانتقال بعيداً لقضاء احتياجاته اليومية.
قياس المسافات بالدقائق يوضح قيمة الموقع أكثر من أي وصف عام. ترتبط المنطقة بمحيطها العمراني عبر شبكة محاور تجعل الوجهات الكبرى في متناول دقائق معدودة، وهو ما يميّز موقع استر عن مشاريع أبعد داخل أطراف القاهرة الجديدة.
- 10 دقائق تفصل المشروع عن الجامعة الأمريكية وكمبوند بالم هيلز القاهرة الجديدة.
- 5 دقائق فقط إلى مدينتي عبر المحاور المجاورة.
- 10 دقائق إلى العاصمة الإدارية الجديدة، ما يفتح المشروع على أكبر سوق توظيف حكومي وخدمي جديد.
- اتصال مباشر بالطريق الدائري الأوسطي الذي يربط شرق القاهرة بشمالها وجنوبها.
الجوار المباشر يضيف بُعداً تنافسياً للموقع. يحيط بالمشروع نخبة من كمبوندات التجمع الخامس المعروفة مثل جاليريا ريزيدنس وأمورادا والمراسم فيفث سكوير، وهو ما يعني أن استر يدخل سوقاً مكتمل المرافق وراسخ القيمة العقارية، فالمنطقة لا تحتاج لسنوات حتى تنضج خدمياً، وقربها من جامعات وأكاديميات ومدارس دولية قائمة بالفعل يجعلها وجهة مستقرة للعائلات.
التصميم العمراني ونسبة المساحات الخضراء
يقوم التخطيط العام للمشروع على تقليل البصمة الإنشائية إلى أدنى حد عملي. خصّصت شركة تايمز 16% فقط من إجمالي الـ35 فداناً للعمارات السكنية، بينما تشغل الحدائق والمسطحات المائية والخدمات النسبة المتبقية، بنسبة طبيعة خلابة تصل إلى 85% من المساحة الكلية. هذا التوزيع يقلب المعادلة المعتادة: المباني هي الاستثناء وسط المسطحات الخضراء، وليست العكس، وهو ما يمنح كل وحدة فرصة أكبر للإطلالة المفتوحة والخصوصية.
تُوزَّع الكتلة السكنية على 12 عمارة فقط داخل هذه المساحة الواسعة، وتتكوّن كل عمارة من دور أرضي وخمسة أدوار متكررة، بإجمالي 300 شقة سكنية في المشروع كله. قلة عدد العمارات مقابل اتساع الأرض تخلق كثافة منخفضة بمعناها الحقيقي، وتفسّر قدرة المصمم على أن تحظى غالبية الوحدات بفيو بانورامي على اللاجونات والحدائق بدل الإطلالة على عمارة مقابلة. الفكرة الهندسية هنا ليست شعاراً تسويقياً بل نتيجة مباشرة لأرقام التوزيع.
استعرض خيارات السكن الراقية : كمبوند بلانكس التجمع الخامس
مساحات شقق كمبوند استر وتنوع الوحدات
يقدّم المشروع شققاً سكنية فقط بثلاث فئات مساحية تغطي شرائح مختلفة من المشترين، من الفرد أو الزوجين الباحثين عن وحدة مدمجة، وصولاً إلى العائلة التي تحتاج ثلاث غرف. اعتمدت تايمز على تنويع المساحات داخل النوع الواحد بدل تنويع أنواع الوحدات، بحيث يبقى المجتمع السكني متجانساً مع تلبية احتياجات أحجام أسر متعددة.
| نوع الوحدة | عدد الغرف | المساحة تبدأ من (م²) |
|---|---|---|
| شقة | غرفة واحدة | 85 |
| شقة | غرفتان | 122 |
| شقة | ثلاث غرف | 150 |
تبدأ الوحدة الأصغر من 85 متراً مربعاً بتصميم غرفة واحدة يناسب المستثمر الباحث عن وحدة سهلة التأجير أو المشتري الأعزب. ترتفع المساحة إلى 122 متراً مربعاً في وحدات الغرفتين الموجّهة للأسر الصغيرة، بينما تبدأ شقق الثلاث غرف من 150 متراً مربعاً لتغطي العائلة الأكبر التي تريد مساحة كافية داخل بيئة الكمبوند نفسها. هذا التدرّج يجعل المشروع نقطة دخول مرنة بحسب الميزانية المتاحة.
كم سعر شقق كمبوند استر التجمع الخامس؟
تبدأ أسعار كمبوند استر من 6,000,000 جنيه مصري للوحدة، وهو سعر يضع الكمبوند ضمن الفئة التنافسية داخل الجولدن سكوير مقارنة بمشاريع مجاورة تتجاوز أسعارها الابتدائية هذا الرقم. يرتبط السعر النهائي للوحدة بمساحتها وموقعها داخل المشروع ونوع الإطلالة، إذ تختلف قيمة الشقة المطلة على اللاجون عن المطلة على الحديقة الداخلية. الأسعار محدّثة حتى يونيو 2026 وقابلة للتغير وفق سياسة المطور وحركة السوق.
قيمة العرض السعري لا تظهر من الرقم الابتدائي وحده، بل من علاقته بالمساحة والموقع. سعر يبدأ من 6 ملايين جنيه لوحدة في منطقة الجولدن سكوير، داخل كمبوند منخفض الكثافة بإطلالات مائية، يضع استر في موضع جيد أمام مشترٍ يقارن بين عشرات المشاريع في النطاق نفسه. للحصول على عرض السعر المطابق لمساحة ودور وفيو محددين، يلزم التواصل المباشر لأن جداول الأسعار التفصيلية تتغير دورياً.
أنظمة السداد والتقسيط في كمبوند استر
صمّمت تايمز خطة سداد تبدأ بمقدم منخفض وتمتد لفترة طويلة بدون فائدة، وهي البنية التي تجعل الوحدة في متناول شريحة أوسع من المشترين. تبدأ خطة الحجز من مقدم 10% من قيمة الوحدة، تليها دفعة 10% عند الاستلام، مع تقسيط باقي الثمن على مدى يصل إلى 8 سنوات بأقساط متساوية وبدون فوائد. تتوفر إلى جانب ذلك ميزة للمشتري النقدي عبر خصم يصل إلى 30% عند السداد كاش.
- مقدم تعاقد يبدأ من 10% من إجمالي قيمة الوحدة.
- دفعة استلام إضافية بنسبة 10% عند تسلّم الوحدة.
- تقسيط باقي المبلغ على فترة تصل إلى 8 سنوات بأقساط متساوية بدون فائدة.
- خصم يصل إلى 30% للراغبين في الدفع النقدي الكامل.
- مصاريف صيانة بنسبة 8% من قيمة الوحدة.
الجمع بين مقدم 10% وتقسيط ثماني سنوات يخفض القسط الشهري إلى مستوى يقارب الإيجار في كثير من وحدات المنطقة، وهو ما يفسّر توجيه المشروع لشريحة الراغبين في الانتقال من الإيجار إلى التملك. أما خصم الكاش البالغ 30% فيمثّل قيمة فعلية للمستثمر الذي يملك السيولة، إذ يقلّص سعر الشراء الفعلي بشكل ملموس مقابل التنازل عن مرونة التقسيط.
اكتشف مشروعًا يناسب أسرتك : كمبوند فالنسيا فالي التجمع الخامس
موعد تسليم كمبوند استر ونوع التشطيب
حدّدت شركة تايمز موعد تسليم وحدات كمبوند استر بعد سنتين من تاريخ التعاقد، مع دفعة استلام بنسبة 10% مرتبطة بهذه المرحلة. تتوزّع العمارات على دور أرضي وخمسة أدوار متكررة، ومزوّدة بأسانسيرين في كل عمارة إلى جانب غرفة تحكم، وهي عناصر تشغيلية تخصّ جاهزية المبنى عند التسليم. يُنصح بتأكيد تفاصيل التشطيب النهائية وأي بنود متعلقة بجدول التسليم مباشرة مع المطور قبل التعاقد.
مرافق وخدمات كمبوند استر ريزيدنس
بُنيت منظومة الخدمات على مبدأ الاكتفاء الذاتي داخل أسوار الكمبوند، بحيث يجد الساكن احتياجاته الترفيهية والتجارية والرياضية دون مغادرة المشروع. تتوزّع المرافق على فئات واضحة، يجمع بينها استغلال المساحة المفتوحة الواسعة الناتجة عن انخفاض نسبة البناء.
- نادٍ صحي ضخم بمساحة 2500 متر مربع يخدم محبي الرياضات المختلفة.
- مساحات خضراء ومسطحات مائية تستحوذ على 85% من إجمالي الـ35 فداناً.
- فندق عالمي داخل المشروع يقدّم خدمات فندقية للساكنين والزوار.
- منطقة تجارية كبيرة تضم علامات ومحلات عالمية للتسوق.
- سبا وجاكوزي للاسترخاء، ومجموعة متنوعة من الأنشطة الرياضية.
- مطاعم وكافيهات متعددة تغطي مختلف الأذواق.
- جراج كبير لتنظيم انتظار السيارات داخل المشروع.
- منظومة أمن وحراسة على مدار الساعة بأجهزة مراقبة حديثة وأفراد مدرّبين.
وجود فندق عالمي ومنطقة تجارية بهذا الحجم داخل كمبوند سكني صغير نسبياً يرفع مستوى الخدمة المتاحة للساكن، ويضيف للوحدة قيمة تأجيرية لاحقة، إذ تصبح المرافق الفندقية والتجارية عامل جذب للمستأجرين. النادي الصحي بمساحة 2500 متر مربع يمثّل بدوره أحد أبرز عناصر نمط الحياة اليومي داخل المشروع.
شركة تايمز للتطوير العقاري: مطوّر المشروع
تطوّر المشروع شركة تايمز للتطوير العقاري (Times Development)، وهي شركة برصيد خبرة يتجاوز 35 عاماً في السوق العقاري المصري، أسسها المهندس أحمد عبد اللطيف والمهندس السرجاني. تأتي خلفية الشركة من مجموعة كيانات عقارية واستثمارية كبرى، إذ يرتبط ملّاكها بشركات مثل أفق (Ofok) والربوة (El-Rabwa) وجرين ويفز (Green Waves)، وهي خلفية تمنح المشروع الأول للشركة في القاهرة الجديدة سنداً مؤسسياً أوسع من حجم علامة استر وحدها.
يضم سجل تايمز السابق مشاريع متكاملة في مدينة الشيخ زايد، أبرزها كمبوند زايد كومبلكس وزايد ديونز وزايد ريجينسي. هذا الرصيد في تطوير المجتمعات السكنية المتكاملة في زايد يشكّل المرجع العملي لتقييم قدرة الشركة على التسليم في استر، باعتباره امتداداً لنفس النموذج التطويري في موقع جديد بالقاهرة الجديدة.
قراءة استثمارية لكمبوند استر
تجتمع في المشروع عوامل تدعم فرضية الاحتفاظ بالقيمة على المدى المتوسط. الموقع في الجولدن سكوير على شارع التسعين الجنوبي يقع داخل نطاق عقاري ناضج ومرتفع الطلب، والقرب من العاصمة الإدارية بعشر دقائق يربط المشروع بمحرّك نمو سكاني وخدمي مستمر. انخفاض نسبة البناء إلى 16% وقلة عدد الوحدات إلى 300 شقة يخلقان ندرة نسبية داخل المشروع نفسه، وهو عامل يدعم قيمة الوحدة مقارنة بالكمبوندات عالية الكثافة.
على مستوى المخاطرة، يقلّل ارتباط المطور بمجموعة شركات راسخة وسجله في زايد من مخاطر التعثر، وإن كان كون استر أول مشاريع تايمز في القاهرة الجديدة يستوجب من المشتري التحقق من جدول التسليم وبنوده. من حيث ملاءمة الشريحة، يناسب المشروع المشتري الباحث عن سكن أو المستثمر الراغب في وحدة قابلة للتأجير ضمن بيئة خدمية كاملة، بينما لا يناسب الباحث عن فلل مستقلة لأن المعروض يقتصر على الشقق. خصم الكاش البالغ 30% يجعل الشراء النقدي خياراً مجزياً لمن يملك السيولة، فيما يبقى التقسيط الممتد لثماني سنوات الأنسب لمشتري السكن.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
أسئلة شائعة عن كمبوند استر
كام سعر شقق كمبوند استر؟
تبدأ أسعار شقق كمبوند استر التجمع الخامس من 6,000,000 جنيه مصري، ويتحدّد السعر النهائي حسب مساحة الوحدة ودورها ونوع إطلالتها داخل المشروع. الأسعار محدّثة حتى يونيو 2026 وتشمل أنظمة سداد تمتد حتى 8 سنوات بدون فائدة مع خصم كاش يصل إلى 30%.
كمبوند استر بيتسلم امتى؟
يُسلَّم كمبوند استر التجمع الخامس بعد سنتين من تاريخ التعاقد، مع دفعة استلام بنسبة 10% عند هذه المرحلة. تتكوّن عماراته من دور أرضي وخمسة أدوار متكررة بأسانسيرين وغرفة تحكم لكل عمارة، ويُفضَّل تأكيد بنود جدول التسليم والتشطيب مع المطور قبل التعاقد.
فين موقع كمبوند استر؟
يقع كمبوند استر التجمع الخامس في منطقة الجولدن سكوير بقلب التجمع الخامس، بإطلالة مباشرة على شارع التسعين الجنوبي. يبعد المشروع 10 دقائق عن الجامعة الأمريكية والعاصمة الإدارية الجديدة، و5 دقائق عن مدينتي، مع اتصال مباشر بالطريق الدائري الأوسطي.
مين المطور بتاع كمبوند استر؟
المطوّر هو شركة تايمز للتطوير العقاري بخبرة تتجاوز 35 عاماً، وكمبوند استر التجمع الخامس هو أول مشاريعها في القاهرة الجديدة. للشركة سجل سابق في الشيخ زايد يضم زايد كومبلكس وزايد ديونز وزايد ريجينسي، ويرتبط ملّاكها بمجموعات عقارية مثل أفق والربوة وجرين ويفز.
مجتمعات سكنية حديثة : كمبوند ازاد فيوز التجمع الخامس
خلاصة المشروع
يقدّم كمبوند استر التجمع الخامس صيغة واضحة: شقق فقط داخل مساحة 35 فداناً، بنسبة بناء 16% فقط و300 وحدة في الجولدن سكوير، بسعر يبدأ من 6,000,000 جنيه ومقدم 10% وتقسيط حتى 8 سنوات. تركيز المشروع على الكثافة المنخفضة والإطلالات المائية وموقعه على شارع التسعين الجنوبي يحدّدان قيمته الأساسية للمشتري والمستثمر. لمعرفة الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر النموذج في الصفحة.