يطرح مول ذا لوفت بلازا العاصمة الإدارية نظام عائد استثماري سنوي يصل إلى 24% على المقدم، وهو ما يميّزه عن أغلب مولات الداون تاون التي تكتفي بالبيع بالتقسيط. يقع المشروع التجاري الإداري الطبي على 3 قطع أراضٍ متصلة بقرار ضم تطل على 4 نواصٍ في قلب الداون تاون، ويطوره شركة ليفينج ياردز للتطوير العقاري (Living Yards Developments). تبدأ مساحات الوحدات من 45 متراً مربعاً وأسعارها من 3,466,000 جنيه، بمقدم يبدأ من 5% وتقسيط يصل إلى 8 سنوات، مع خصومات لونش وكاش تصل إلى 40%.
من هو مطوّر مول ذا لوفت بلازا العاصمة الإدارية؟
المطوّر هو شركة ليفينج ياردز العقارية، التي تملكها مؤسستان اقتصاديتان كبيرتان: المجموعة المصرية السويسرية (Egyptian Swiss Group) وإيه إم جروب (AM Group). تمتد خبرة المجموعتين لأكثر من 30 عاماً في التصنيع والتجارة، وتتجاوز مبيعاتهما السنوية 4 مليارات جنيه. أسند المطوّر التصميم إلى مكتب المهندس ياسر البلتاجي، مصمم مدينة العلمين، وأوكل إدارة المرافق إلى شركة EFS facilities services التي تدير مشروعات إعمار وبالم هيلز. كما وقّعت ليفينج ياردز مذكرة تفاهم مع فودافون مصر لتكون مستشار التحول الرقمي ومزوّد خدمات الاتصالات لمشروعاتها بالعاصمة.
يستند سجل المطوّر إلى محفظة مشروعات منفّذة تشمل مول نوار بالتجمع الخامس، وكمبوند ذا لوفت بالعاصمة الإدارية، ومول ذا لوفت داون تاون. ويملك أصحاب الشركة كذلك شركة I Home التي نفّذت أكثر من 70 مبنى وميني كمبوند في مصر الجديدة والقاهرة الجديدة، إلى جانب علامات استهلاكية معروفة في مجالات الأغذية والمشروبات. هذا التنوّع الصناعي والتجاري يقلّل مخاطر التعثّر المالي مقارنة بمطوّر حديث النشأة.
موقع مول ذا لوفت بلازا في الداون تاون
اختار المطوّر موقع المشروع على 3 قطع أراضٍ متصلة بقرار ضمّها سوياً في منطقة الداون تاون، الأكثر حيوية بالعاصمة الإدارية. يطل المول على 4 نواصٍ تمنح كل الوحدات إطلالة مباشرة، منها شارعان رئيسيان: شارع بعرض 120 متراً وآخر بعرض 50 متراً. هذا التموضع على أربع واجهات يرفع كثافة المرور حول الوحدات التجارية ويقصّر مسافة الوصول من كل اتجاه، وهو ما ينعكس مباشرة على قيمة المتر في الأدوار السفلية.
يقترب المشروع من حي الوزارات والبنوك وشركات البترول والتأمين، ويبعد دقائق عن النهر الأخضر — الحديقة المركزية للعاصمة — وفندق الماسة. كما يجاور وجهات تجارية معروفة في المنطقة مثل مول ذا لوفت داون تاون وأمازون تاور، ما يضعه داخل تجمّع خدمي ناضج يدعم حركة الزوار وقيمة إعادة البيع والتأجير.
على مستوى المسافات، يبعد المول نحو 10 دقائق عن فندق الماسة وحي الوزارات، وعشر دقائق مشياً عن الحديقة المركزية ومحطة المونوريل، فيما يربطه محور بن زايد والطريق الدائري الإقليمي بباقي العاصمة. كما يقع على بعد نحو 25 دقيقة بالسيارة عن القاهرة الجديدة ومطار العاصمة الإدارية، ما يجعله في متناول جمهور عمل وزوار من خارج المدينة أيضاً.
مولات بمزايا تنافسية : تراك 15 تاور العاصمة الإدارية
تصميم وأدوار ذا لوفت بلازا مول
صُمّم المول بواجهة زجاجية بطول 150 متراً على طراز عصري يناسب الأنشطة الاستثمارية المختلفة، ويتكوّن من 3 مبانٍ متصلة ببعضها فوق دور أرضي و10 أدوار علوية. وزّع المطوّر الأنشطة رأسياً بحيث لا تتداخل حركة العملاء بين نشاط وآخر: الوحدات التجارية والمحلات في الأرضي والأول والثاني، والوحدات الطبية والعيادات والمكاتب الإدارية من الدور الثالث حتى الأخير. صُمّمت الوحدات بفيو مفتوح بمساحات تتراوح بين 56 و120 متراً لضمان إطلالة لكل وحدة.
مساحات وأنواع الوحدات في ذا لوفت بلازا
أقيم المشروع على مساحة 8,400 متر مربع، استُغل منها 30% فقط في المباني والوحدات، بينما خُصصت النسبة الباقية للاند سكيب والخدمات والمرافق. تبدأ مساحة الوحدة من 45 متراً مربعاً، ما يتيح للمستثمر اختيار المساحة المناسبة لمحله التجاري أو عيادته أو مكتبه. الجدول التالي يلخّص نطاقات المساحات وأسعار التقسيط ومتوسط سعر المتر لكل نوع:
| نوع الوحدة | الطابق | المساحة (م²) | سعر التقسيط (ج.م) | متوسط متر التقسيط (ج.م) |
|---|---|---|---|---|
| محل تجاري | أرضي | 40 – 163 | 14,400,000 – 68,040,000 | 410,000 |
| محل تجاري | علوي | 39 – 155 | 12,358,000 – 37,200,000 | 263,000 |
| إداري | — | 28 – 138 | 3,466,000 – 16,500,000 | 117,500 |
| عيادة | — | 35 – 102 | 4,550,000 – 11,165,000 | 115,500 |
كام سعر الوحدات في مول ذا لوفت بلازا العاصمة الإدارية؟
تبدأ أسعار مول ذا لوفت بلازا العاصمة الإدارية من 3,466,000 جنيه للوحدات الإدارية، ويتحدد سعر المتر حسب الطابق وموقع الوحدة وإطلالتها. الأسعار محدّثة في يونيو 2026، وتشمل خصم لونش 20% وخصم كاش 25% يصل مجموعهما إلى 40%، مع أنظمة تقسيط تمتد حتى 8 سنوات.
يكشف متوسط سعر المتر تدرّجاً واضحاً يربط القيمة بنوع النشاط وموقعه: محلات الدور الأرضي هي الأغلى عند 410,000 جنيه للمتر بسبب الواجهة المباشرة والمساحة الخارجية، يليها التجاري العلوي عند 263,000 جنيه، ثم تنخفض القيمة في الوحدات الإدارية إلى 117,500 جنيه والطبية إلى 115,500 جنيه للمتر. هذا التدرّج يتيح للمشتري مطابقة الميزانية مع النشاط داخل المشروع نفسه: التجاري الأرضي لعائد التأجير السريع، والإداري أو الطبي لمتر أقل تكلفة.
أنظمة التقسيط ونظام العائد السنوي في ذا لوفت بلازا
طرحت ليفينج ياردز مسارين للسداد: مسار تقسيط تقليدي بأقل مقدم بأطول فترة، ومسار عائد سنوي يحوّل المقدم إلى دخل ثابت. أنظمة التقسيط التقليدية هي:
- 5% مقدم والباقي على 8 سنوات بأقساط متساوية.
- 17% مقدم والباقي على 4 سنوات.
- 23% مقدم والباقي على 3 سنوات.
- 36% مقدم والباقي على سنتين.
أما نظام «الربح السريع» فيمنح المستثمر عائداً سنوياً على المقدم المدفوع، بأول قسط بعد سنتين من التعاقد وتقسيط العائد على 6 سنوات، وفق ثلاث باقات:
- 30% مقدم بعائد سنوي 20% على المقدم.
- 35% مقدم بعائد سنوي 22% على المقدم.
- 40% مقدم بعائد سنوي 24% على المقدم.
يبدأ مقدم حجز المكاتب الإدارية والعيادات الطبية من 20,000 جنيه، بينما يبدأ مقدم الوحدات التجارية والمحلات من 40,000 جنيه. كما توفّر الشركة خصم كاش يصل إلى 25% لمن يفضّل الدفع الفوري.
تشطيب وتسليم وحدات مول ذا لوفت بلازا
تُسلّم المحلات والوحدات التجارية على الطوب الأحمر ليصممها صاحب النشاط بحرية وفق طبيعة تجارته، بينما تُسلّم الوحدات الإدارية والطبية والعيادات والمكاتب بتشطيب كامل يشمل التكييفات والكهرباء ونظام إنذار ومكافحة الحرائق. هذا الفصل في مواصفات التسليم يخفّض تكلفة بدء التشغيل لأصحاب العيادات والمكاتب، ويمنح أصحاب المحلات حرية الهوية البصرية لنشاطهم.
تعرف على أحدث الفرص التجارية : كابيتال افينيو مول العاصمة الإدارية
مرافق وخدمات مول ذا لوفت بلازا
يقدّم المشروع منظومة خدمات موجّهة لبيئة عمل واستثمار متكاملة، تشمل:
- مداخل وبوابات إلكترونية لتنظيم الدخول والخروج ورفع الأمان.
- مساحات خضراء ولاند سكيب يمنح إطلالة لكل وحدات المول.
- جراج خاص يستوعب عدداً كبيراً من السيارات، ومنطقة فود كورت للمطاعم والكافيهات.
- 12 أسانسير و4 حمامات بكل دور لسهولة الحركة والخدمة.
- إنارة بالطاقة الشمسية وتحكم ذكي في الإضاءة والحرارة، مع مولدات طوارئ وخدمة إنترنت.
- نظام أمن وحراسة مدرّب وكاميرات مراقبة على مدار 24 ساعة.
- بيزنس سنتر بمساحة 500 متر، وسكرتارية ومناطق انتظار مرضى مشتركة للوحدات الطبية، وغرف اجتماعات ومناطق تدخين مخصصة.
لماذا الاستثمار في مول ذا لوفت بلازا العاصمة الإدارية؟
تقوم فرصة الاستثمار على أربعة عوامل ملموسة. الأول هو نظام العائد السنوي حتى 24% الذي يوفّر دخلاً خلال فترة الإنشاء قبل التسليم، وهو ميزة نادرة بين مولات المنطقة. الثاني هو الموقع على 4 نواصٍ و3 قطع مضمومة، ما يضمن حركة دائمة تدعم نشاط المحلات. الثالث هو سجل ليفينج ياردز المدعوم بمجموعتين صناعيتين ومبيعات تتجاوز 4 مليارات جنيه، ما يقلّل مخاطر التعثّر. الرابع هو فصل الأنشطة رأسياً، إذ يحوّل كل نشاط إلى وجهة قائمة بذاتها بجمهور مختلف فيتكامل العائد بدل أن يتنافس.
يناسب المشروع المستثمر الباحث عن دخل سنوي مبكر عبر نظام الربح السريع، وصاحب المحل الذي يريد واجهة عالية الحركة في الداون تاون، وصاحب العيادة أو المكتب الراغب في تشطيب كامل قرب الوزارات والبنوك. عند المقارنة بأبراج العاصمة المنافسة يقع سعر البداية 3,466,000 جنيه ضمن الشريحة المتوسطة: يبدأ يو إيكون تاور من 3,200,000 جنيه ولينك 30 من 2,932,000 جنيه في الطرف الأقل، بينما تبدأ مشروعات مثل كوانتم من 4,960,000 جنيه في الطرف الأعلى. يبقى التحقق من موعد التسليم المعتمد بنداً جوهرياً قبل الشراء.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية. أسعار المشروعات المنافسة قابلة للتغير وتُذكر للسياق المقارن فقط.
أسئلة شائعة عن مول ذا لوفت بلازا العاصمة الإدارية
كام عائد الاستثمار في ذا لوفت بلازا؟
يصل العائد السنوي في مول ذا لوفت بلازا العاصمة الإدارية إلى 24% على المقدم عبر نظام الربح السريع: 30% مقدم بعائد 20%، و35% بعائد 22%، و40% بعائد 24%، مع أول قسط بعد سنتين وتقسيط العائد على 6 سنوات.
أين يقع مول ذا لوفت بلازا بالتحديد؟
يقع مول ذا لوفت بلازا العاصمة الإدارية في منطقة الداون تاون على 3 قطع أراضٍ متصلة بقرار ضم، ويطل على 4 نواصٍ بشارعين رئيسيين عرضهما 120 و50 متراً، بالقرب من حي الوزارات والبنوك والنهر الأخضر وفندق الماسة.
من كم تبدأ مساحات وحدات ذا لوفت بلازا؟
تبدأ مساحة الوحدات في مول ذا لوفت بلازا العاصمة الإدارية من 45 متراً مربعاً، وتشمل وحدات تجارية وإدارية وطبية بمساحات تصل إلى 163 متراً للمحلات و138 متراً للإداري و102 متر للعيادات، باختيار يناسب كل نشاط.
إزاي بيتم تشطيب وحدات ذا لوفت بلازا؟
تُسلّم وحدات مول ذا لوفت بلازا العاصمة الإدارية التجارية على الطوب الأحمر ليشطّبها صاحب النشاط، بينما تُسلّم الوحدات الإدارية والطبية والعيادات بتشطيب كامل يشمل التكييفات والكهرباء وأنظمة إنذار ومكافحة الحرائق.
مشاريع تجارية في مواقع حيوية : مول تيفاني العاصمة الإدارية
خلاصة عن مول ذا لوفت بلازا العاصمة الإدارية
يجمع مول ذا لوفت بلازا العاصمة الإدارية بين نظام عائد سنوي يصل إلى 24%، وموقع على 4 نواصٍ و3 قطع مضمومة في الداون تاون، ومطوّر مدعوم بمجموعتين صناعيتين، وفصل رأسي للأنشطة التجارية والطبية والإدارية. تبدأ الأسعار من 3,466,000 جنيه بمقدم من 5% وتقسيط حتى 8 سنوات، وخصومات تصل إلى 40%.
للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر نموذج التواصل في الصفحة.