يقع كابيتال افينيو مول العاصمة الإدارية في الحي السكني الثامن R8 بواجهة طولها 131 مترًا تطل مباشرة على حي السفارات، وهو مول متعدد الاستخدامات يجمع وحدات تجارية وإدارية وطبية أطلقته شركة سكاي أبو ظبي الإماراتية. يخدم المول مجتمعًا سكنيًا يضم نحو 1000 وحدة في محيطه المباشر، ما يوفّر قاعدة زوّار ثابتة هي جوهر الجدوى الاستثمارية لأي وحدة بداخله. تبدأ أسعار الوحدات من 8,488,000 جنيه بنظام سداد يمتد حتى 10 سنوات، ما يجعله موجّهًا للمستثمر الباحث عن عائد تشغيلي في موقع تجاري مرتفع الحركة.
موقع كابيتال افينيو مول: واجهة على حي السفارات في R8
يتمركز كابيتال افينيو في الحي السكني الثامن R8 بواجهة مباشرة بطول 131 مترًا على حي السفارات، أحد أكثر مناطق العاصمة الإدارية حيوية وكثافة في الحركة. هذه الواجهة الطويلة تتيح أكبر عدد من الوحدات ذات الإطلالة على الشارع مباشرة، وهو ما يرفع قيمة المحلات التجارية لأن الوحدة المطلّة على الشارع تبدأ تشغيلها أسرع وتجذب عملاء أكثر.
تختصر شبكة الطرق المحيطة المسافة بين المول والمعالم الخدمية في العاصمة. يبعد كابيتال افينيو 500 متر فقط عن منطقة الجامعات، و10 دقائق عن الحي الحكومي، و15 دقيقة عن حي المال والأعمال، مع قربه من سوق الذهب ومسجد مصر. يجاوره مول زاها بارك ومول سبينر، ما يضعه داخل تجمّع تجاري نشط يرفع معدل التردّد على المنطقة بأكملها.
يضيف المونوريل بُعدًا آخر للموقع، إذ يربط العاصمة الإدارية بالقاهرة الكبرى ويقرّب المسافات التي كان يراها بعض المستثمرين عائقًا. بالنسبة لمول قائم على حركة الزوّار، يعني وصول وسيلة نقل جماعي تدفّقًا أكبر من خارج المحيط السكني المباشر، وهو ما يدعم معدّل الإشغال على المدى الطويل.
أنواع الوحدات وأعدادها في كابيتال افينيو
يضم كابيتال افينيو مول ثلاثة أنشطة موزّعة على 204 وحدات: 90 وحدة إدارية، و84 وحدة تجارية، و30 وحدة طبية. هذا التوزيع يمنح المستثمر خيارات حسب نوع النشاط والميزانية والعائد المتوقع. تبدأ مساحة الوحدات التجارية من 60 مترًا، والوحدات الطبية من 76 مترًا، والوحدات الإدارية من 119 مترًا، مع تفاوت داخل كل نوع حسب الطابق والموقع داخل المول.
تستهدف الوحدات التجارية على الطابق الأرضي أصحاب العلامات والمطاعم الباحثين عن واجهة على الشارع، بينما تناسب الوحدات الإدارية الشركات ومكاتب الخدمات في الأدوار العلوية. أما الوحدات الطبية فموجّهة للعيادات ومراكز التحاليل، وتُسلّم مشطّبة بالكامل لتقليل تكلفة التجهيز على الطبيب. الجدول التالي يلخّص أسعار المحلات التجارية حسب الطابق والمساحة وفق أحدث بيانات المشروع:
تصفح أحدث : مولات العاصمة الإدارية
نسبة عدد الوحدات إلى حجم المحيط السكني تخدم المستثمر: 204 وحدات خدمية تجارية وإدارية وطبية تخدم نحو 1000 وحدة سكنية مجاورة، أي أن لكل وحدة تجارية قاعدة عملاء واسعة نسبيًا داخل نطاق المشي. هذا التوازن بين العرض المحدود من الوحدات والطلب المرتفع من السكان يدعم معدّل الإشغال ويقلّل المنافسة الداخلية بين وحدات المول نفسه.
| النوع | الطابق | المساحة (م²) | سعر التقسيط (ج.م) | متوسط المتر (ج.م) |
|---|---|---|---|---|
| محل تجاري | أرضي | 67 – 161 | 16,614,000 – 52,936,000 | 276,500 |
| محل تجاري | علوي | 37 – 147 | 8,488,000 – 41,633,000 | 214,500 |
| وحدة إدارية | علوي | من 119 | حسب المساحة | من 214,500 |
| وحدة طبية | علوي | من 76 | حسب المساحة | من 52,000 |
تصميم المول ومساحته
يمتد كابيتال افينيو على مساحة 21,876 مترًا، ويتكوّن من دور أرضي و3 أدوار علوية. صُمّم بحيث تطل كافة المحلات على الشارع مباشرة، وراعت الشركة النسب الإنشائية والارتفاعات بدقة: النسبة الإنشائية في الوحدات التجارية 35% وفي الإدارية 30%، ما يترك مساحة أكبر للممرات والخدمات. يبلغ ارتفاع الوحدات التجارية 4.8 متر، والدور الأول 4 أمتار، وباقي الأدوار 3.6 متر، وهي ارتفاعات تتيح تصميمات داخلية مرنة وميزانين في الوحدات التجارية.
انخفاض النسبة الإنشائية مقابل المساحة الكلية يعني نصيبًا أكبر للممرات والمساحات المفتوحة واللاند سكيب، وهو عامل يخدم تجربة الزائر ويطيل مدة بقائه داخل المول. كلما طالت مدة التردّد، ارتفع احتمال الشراء من المحلات، وهو ما ينعكس مباشرة على عائد الوحدة التجارية. الواجهة الممتدة 131 مترًا تضاعف عدد الوحدات المطلّة على الشارع، فترفع نسبة الوحدات عالية القيمة داخل المول.
أسعار كابيتال افينيو مول العاصمة الإدارية 2026
تبدأ أسعار وحدات كابيتال افينيو من 8,488,000 جنيه، ويختلف سعر المتر باختلاف النشاط والطابق. يبدأ متر الوحدات الإدارية من 214,500 جنيه، ومتر الوحدات الطبية من 52,000 جنيه، بينما يصل متوسط متر المحلات التجارية بالدور الأرضي إلى 276,500 جنيه نظرًا لإطلالتها المباشرة على الشارع. الأسعار محدّثة حتى يونيو 2026 وقابلة للتغيّر مع تقدّم مراحل البيع.
تختلف جدية الحجز حسب النشاط: تبدأ من 50,000 جنيه للوحدات التجارية، ومن 30,000 جنيه للوحدات الإدارية والطبية. فارق سعر المتر بين الأرضي والعلوي يعكس قاعدة تجارية واضحة: كلما زادت الحركة أمام الوحدة ارتفع عائدها المحتمل، وهو ما ينعكس على سعر شرائها.
أنظمة السداد والتشطيب في كابيتال افينيو
يبدأ السداد في كابيتال افينيو بمقدم يتراوح بين 10% و11% حسب النظام المختار، مع تقسيط المبلغ المتبقي حتى 10 سنوات. يختلف نظام التشطيب باختلاف نوع الوحدة، بما يناسب طبيعة كل نشاط:
- الوحدات التجارية: تُسلّم على الطوب الأحمر (كور) ليصمّمها صاحب النشاط حسب علامته التجارية.
- الوحدات الإدارية: تُسلّم بتشطيب فيليكس جاهز للعمل.
- الوحدات الطبية: تُسلّم مشطّبة بالكامل لتقليل تكلفة تجهيز العيادة.
- جدية الحجز: من 50,000 جنيه للتجاري، ومن 30,000 جنيه للإداري والطبي.
مرافق وخدمات كابيتال افينيو مول
جهّزت سكاي أبو ظبي المول بمنظومة تشغيل وخدمات تدعم النشاط التجاري وراحة الزوار. تتوزّع المرافق على النحو التالي:
- 2 بدروم كبير يُستغل جراجًا يستوعب سيارات الزوّار.
- 9 مصاعد كهربائية لتسهيل الحركة بين الأدوار.
- ماكينات صرف آلي وممرات خدمة وأماكن نزول للبضائع.
- أنظمة إطفاء حريق حديثة وأنظمة أمان وكاميرات مراقبة عالية الدقة.
- خزائن للموظفين وأماكن مخصّصة لأداء الصلاة.
- نافورة مياه ومقاعد خارجية ومساحات لاند سكيب أمام المول.
- علامات عالمية ومطاعم وكافيهات، مع نظافة وصيانة دورية على مدار الأسبوع.
قارن مع مولات أخرى : مول جراند كانيون العاصمة الإدارية
مطوّر كابيتال افينيو: شركة سكاي أبو ظبي (Sky AD)
يتبع كابيتال افينيو شركة سكاي أبو ظبي الإماراتية للتطوير العقاري (Sky AD Developments)، إحدى شركات مجموعة دايموند بالإمارات المملوكة للشيخ صالح بن محمد. نفّذت الشركة أكثر من 17 مشروعًا في الإمارات منها نحو 15 ألف وحدة سكنية في العين وأبو ظبي، ما يضع وراء المول كيانًا له سجل قابل للمراجعة في سوق خارجي. هذا السجل الأجنبي عامل وزنه المستثمر عند تقييم المخاطر، لأنه يقلّل احتمال التعثّر مقارنة بمطوّر حديث.
كابيتال افينيو هو المشروع الثاني للشركة في مصر بعد كمبوند ريزيدنس 8 بالحي الثامن R8. ومن أعمالها السابقة مستشفى العين كرومويل ككيان صحي، وكمبوند أيا نابا كمشروع سكني، وأكاديمية الربيع كصرح تعليمي، ونادي المشرف كمنشأة ترفيهية. هذا التنوّع بين السكني والطبي والتعليمي والترفيهي يعني خبرة في إدارة أنشطة مختلفة، وهي خبرة مباشرة الصلة بمول يجمع التجاري والإداري والطبي تحت سقف واحد.
لماذا يُعدّ كابيتال افينيو فرصة استثمارية؟
تقوم الجدوى الاستثمارية في كابيتال افينيو على معادلة قابلة للقياس. الطلب مضمون نسبيًا لأن المول يخدم محيطًا سكنيًا يضم نحو 1000 وحدة، ما يعني قاعدة عملاء يومية للمحلات والعيادات. الموقع على واجهة 131 مترًا في حي السفارات يضع المول في نطاق تجاري مرتفع الحركة، وتنوّع الأنشطة بين التجاري والإداري والطبي يوزّع المخاطر بدل تركيزها في نشاط واحد. أما نظام السداد الممتد حتى 10 سنوات فيخفض الدفعة الشهرية ويتيح للمستثمر تشغيل الوحدة قبل سداد كامل قيمتها.
يناسب كابيتال افينيو المستثمر الباحث عن وحدة تجارية أو طبية أو إدارية للتأجير أو التشغيل في موقع مركزي، لا المشتري الباحث عن سكن. تبدأ الوحدة المناسبة لأصحاب الميزانيات الأعلى من المحلات الأرضية ذات الإطلالة، بينما تمنح الوحدات الإدارية والطبية العلوية نقطة دخول أقل تكلفة لمتر البيع. التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
يختلف منطق العائد بين الأنشطة الثلاثة. المحل التجاري الأرضي يحقّق أعلى متر بيع لأنه يحقّق أعلى عائد تشغيلي من حركة الزوّار، لكنه يتطلب رأس مال أكبر. الوحدة الإدارية تستهدف عقود إيجار أطول وأكثر استقرارًا مع الشركات. أما الوحدة الطبية المشطّبة بالكامل فتخفض تكلفة التجهيز على الطبيب وتسرّع بدء التشغيل، ما يجعلها أقرب للعائد السريع. توزيع المول بين 84 وحدة تجارية و90 إدارية و30 طبية يتيح للمستثمر اختيار ملف المخاطرة والعائد الذي يناسبه.
كم تبلغ أسعار كابيتال افينيو مول العاصمة الإدارية؟
تبدأ أسعار كابيتال افينيو مول العاصمة الإدارية من 8,488,000 جنيه، ويبدأ متر الوحدات الإدارية من 214,500 جنيه، ومتر الوحدات الطبية من 52,000 جنيه، فيما يصل متوسط متر المحلات الأرضية إلى 276,500 جنيه. الأسعار محدّثة حتى يونيو 2026 وقابلة للتغيّر مع مراحل البيع.
مين الشركة المطوّرة لمول كابيتال افينيو؟
الشركة المطوّرة لمول كابيتال افينيو هي سكاي أبو ظبي الإماراتية (Sky AD Developments)، إحدى شركات مجموعة دايموند المملوكة للشيخ صالح بن محمد. نفّذت أكثر من 17 مشروعًا في الإمارات منها نحو 15 ألف وحدة سكنية، وكابيتال افينيو ثاني مشروعاتها في مصر بعد كمبوند ريزيدنس 8.
كابيتال افينيو مول في أي منطقة بالعاصمة الإدارية؟
يقع كابيتال افينيو مول في الحي السكني الثامن R8 بالعاصمة الإدارية الجديدة، بواجهة طولها 131 مترًا مباشرة على حي السفارات. يبعد 500 متر عن منطقة الجامعات، و10 دقائق عن الحي الحكومي، و15 دقيقة عن حي المال والأعمال، ويجاوره مول زاها بارك ومول سبينر.
تعرف على مولات مميزة : تراك 15 تاور العاصمة الإدارية
خلاصة عن كابيتال افينيو مول العاصمة الإدارية
يجمع كابيتال افينيو بين واجهة 131 مترًا على حي السفارات في R8، وتنوّع نشاطه بين 90 وحدة إدارية و84 تجارية و30 طبية، ومحيط سكني يضم نحو 1000 وحدة يغذّيه بالزوّار. يضاف إلى ذلك مطوّر إماراتي بسجل يتجاوز 17 مشروعًا، وأسعار تبدأ من 8,488,000 جنيه بسداد يمتد حتى 10 سنوات. هذه العناصر تجعله خيارًا يستحق الدراسة للمستثمر الباحث عن وحدة تجارية أو طبية أو إدارية في قلب العاصمة الإدارية.
لمعرفة أحدث الأسعار أو حجز معاينة للوحدات المتاحة، تواصل معنا عبر نموذج الاتصال في الصفحة.