مول تراك 15 تاور العاصمة الإدارية هو برج تجاري وإداري وطبي طوّرته شركة DIG للتطوير العقاري في منطقة الداون تاون بالعاصمة الإدارية الجديدة. يقوم نموذج المشروع على فكرة الأصل المُدار: وحدة تشتريها بسعر متدرّج حسب الطابق، ثم تؤجّرها بعائد سنوي تعاقدي لا يقل عن 10% لمدة خمس سنوات. يضم البرج طابقاً أرضياً و12 طابقاً علوياً فوق مساحة 5,800 متر مربع فقط، ما يجعله أحد أصغر أبراج الحي مساحةً.
تبدأ أسعار وحداته الإجمالية من 5,405,400 جنيه بنظام تقسيط يمتد حتى 12 عاماً. ويأتي تراك 15 امتداداً لسلسلة أبراج «تراك» التي بنت بها شركة DIG حضورها داخل العاصمة الإدارية، وهي سلسلة تمنح المشروع هوية معروفة لدى مستثمري الداون تاون قبل طرحه.
من مطوّر مول تراك 15 تاور؟
مطوّر مول تراك 15 تاور هو شركة DIG للتطوير العقاري، وهي شركة مصرية راكمت نشاطها على مدى العقد الماضي داخل سوق العاصمة الإدارية. تضم سلسلة «تراك» قبل هذا البرج أربعة مشاريع هي تراك 10 وتراك 12 وتراك 14 وتراك 20، وجميعها في منطقة الداون تاون نفسها. وقد حصرت الشركة استثماراتها داخل العاصمة الإدارية وحدها، فاكتسبت دراية بمتطلبات جهاز المدينة وأنظمة التشغيل في الحي التجاري.
يعني تكرار النموذج نفسه عبر خمسة أبراج متتالية أن المشتري يتعامل مع منتج مجرّب لا مع تجربة أولى لمطور جديد، كما يقلّل التخصص الجغرافي داخل سوق واحد من مخاطر التنفيذ لأن الشركة تتعامل مع الجهة التنظيمية ذاتها ومقاولين عرفتهم في مشاريعها السابقة. ويمنح طرح خمسة أبراج بالطراز نفسه المشتري مرجعية واقعية يقيس عليها جودة التشطيب ومستوى التشغيل المتوقع، وتبني هذه المرجعية ثقة تنعكس مباشرة على قابلية تأجير الوحدة وإعادة بيعها لاحقاً.
موقع مول تراك 15 ولماذا يصنع الطلب على الوحدات
يتمركز البرج في الداون تاون، الحي الذي يحتضن المقار التجارية والمالية الكبرى للعاصمة الإدارية، ما يجعله وجهة عمل يومية لآلاف الموظفين والزوّار. يطل المشروع مباشرة على الحديقة المركزية، إحدى أطول الحدائق المركزية في العالم، وعلى محور مركزي شرقي بعرض 70 متراً، وتعني هذه الإطلالة المباشرة أن واجهة البرج لا تحجبها مبانٍ مقابلة، وهو ما يرفع ظهور المحلات وقيمتها.
يمتد البرج على أربع وجهات، فتحصل كل وحدة على واجهة مستقلة بدل أن تتزاحم الوحدات على واجهة واحدة، وتطل واجهاته الأخرى على شارع رئيسي بعرض 50 متراً وممشى سياحي بعرض 50 متراً ومدخل للحديقة المركزية بعرض 45 متراً. تخلق هذه المحاور حركة مشاة ومركبات دائمة تغذّي الطلب على المحلات في الطوابق السفلية وترفع قيمتها الإيجارية على المدى الطويل.
تحيط بالبرج معالم تزيد من حركة الحي وقيمته:
- البرج الأيقوني، أطول مبنى في أفريقيا، كنقطة جذب رئيسية في الداون تاون.
- فندق الماسة، أحد أبرز فنادق العاصمة الإدارية الجديدة.
- النهر الأخضر، الشريط الأخضر المركزي الممتد عبر المدينة.
- سوق الذهب، وجهة تسوّق متخصصة عالية الحركة.
- مسجد مصر، أكبر مساجد العاصمة الإدارية.
- أبراج مجاورة مثل ماس تاور وبي ان داخل الحي ذاته.
يضع هذا الموقع المركزي الزوّار والموظفين والمرضى في دائرة واحدة، وهي البنية التي يقوم عليها العائد الإيجاري لاحقاً، كما يربط المحور المركزي الشرقي الحي بباقي أحياء العاصمة فيسهّل وصول الزوّار من جهات متعددة. تجتمع هذه العوامل لتجعل الموقع نفسه مولّداً للطلب قبل أن يبدأ أي مستأجر نشاطه، فيما تشكّل أبراج ماس تاور وبي ان المجاورة قاعدة زوّار مشتركة تعزّز حركة الحي بأكمله.
مولات في نفس المنطقة : مول رادكس اجيل العاصمة الإدارية
تصميم البرج ومساحته وفريق التشغيل
يتوزّع البرج على 5,800 متر مربع بين طابق أرضي و12 طابقاً علوياً، ويتيح صغر مساحة الأرض عدداً محدوداً من الوحدات، ما يخلق ندرة نسبية تدعم قيمتها. يجمع التصميم ثلاثة أنشطة تحت سقف واحد: محلات تجارية، ومكاتب إدارية، وعيادات طبية، وتطل الوحدات التجارية على بلازا وواجهات زجاجية تخدمها منطقة مطاعم وكافيهات (Food Court)، وهي واجهات تمنح المبنى حضوراً بصرياً يجذب المارة إلى محلاته.
تدير شركة HRE الوحدات التجارية والإدارية، بينما تتولى شركة Healthy Care Medical Group تشغيل الطابق الطبي كمجمع عيادات متكامل، ويفصل هذا التقسيم بين مسار الزوّار التجاري ومسار المرضى الطبي فيحافظ على خصوصية كل نشاط. يخدم الفصل بين الأنشطة هدفاً تشغيلياً، فالمول التجاري يحتاج حركة مفتوحة بينما يحتاج المجمع الطبي بيئة هادئة ومنظّمة، وتشرف شركة إدارة متخصصة على كل قطاع، ما يرفع جودة الخدمة ويحافظ على معدل إشغال مرتفع ينعكس مباشرة على ثبات العائد الذي يحصل عليه مالك الوحدة.
يتولى المهندس محمد حافظ الاستشارات الهندسية للمشروع، ويتولى المهندس هشام بهاء الدين الاستشارات المعمارية، بينما يضبط نظام إدارة المباني (BMS) التكييف المركزي والإضاءة والمراقبة والإنترنت من نقطة تحكم واحدة.
أنواع وحدات تراك 15 ومساحاتها
يطرح المشروع وحداته بمساحات تبدأ من 33 متراً مربعاً للأنواع التجارية والإدارية والطبية، وتتوافر كذلك وحدات أصغر تبدأ من 24 متراً مربعاً ووحدات أكبر تصل إلى 92 متراً مربعاً داخل البرج.
| نوع الوحدة | المساحة تبدأ من | الطوابق |
|---|---|---|
| تجاري (محلات) | 33 م² | الأرضي والأول والثاني والثالث |
| إداري (مكاتب) | 33 م² | الطوابق العلوية |
| طبي (عيادات) | 33 م² | الطوابق العلوية |
تشغل المحلات التجارية الطوابق الأربعة الأولى لقربها من حركة المارة وسهولة الوصول إليها، بينما تأخذ المكاتب والعيادات الطوابق العلوية حيث يصبح الهدوء والخصوصية أهم من حركة المرور. وتتيح الوحدة الأصغر من 24 متراً مربعاً مدخلاً بسعر إجمالي منخفض لمن يبدأ نشاطاً صغيراً في موقع مركزي.
يحدّد موقع الوحدة داخل البرج طبيعة المستأجر المحتمل، فمحل في الأرضي يستهدف المارة ومكتب في الأعلى يستهدف الشركات، ما يساعد المشتري على مطابقة نوع الوحدة مع النشاط الذي يخطط لتأجيرها له. كما تمنح المساحات المرنة من 33 متراً مربعاً المستأجر حرية تخطيط الوحدة بحسب طبيعة نشاطه دون قيود تصميمية مسبقة.
كم سعر المتر في مول تراك 15 وأسعار الوحدات؟
يختلف سعر المتر في مول تراك 15 باختلاف الطابق والنشاط، بدءاً من 220,000 جنيه في الطابق الأرضي التجاري، ثم ينخفض في الطابق الأول إلى 110,000 جنيه ويرتفع في الطابقين الثاني والثالث إلى 150,000 جنيه. يتراوح سعر متر الوحدات الإدارية والطبية بين 80,000 و90,000 جنيه، بينما يبدأ السعر الإجمالي للوحدة من 5,405,400 جنيه، والأرقام محدّثة حتى نهاية عام 2025 وقابلة للتغيّر بحسب السوق.
- الطابق الأرضي (تجاري): من 220,000 جنيه للمتر.
- الطابق الأول: من 110,000 جنيه للمتر.
- الطابقان الثاني والثالث: من 150,000 جنيه للمتر.
- الوحدات الإدارية والطبية: بين 80,000 و90,000 جنيه للمتر.
يعكس هذا التدرّج قاعدة تجارية بسيطة: كلما سهُل وصول الزبون إلى الوحدة أو رؤيتها ارتفع سعر مترها، فالطابق الأرضي يحمل أعلى سعر متر لأنه نقطة التماس الأولى مع المارة والأعلى تحقيقاً للمبيعات التجارية، بينما يفسّر ارتفاع الطابقين الثاني والثالث فوق الأول أفضلية إطلالتهما على البلازا.
يمنح هذا التفاوت المشتري نقاط دخول متعددة بحسب الميزانية والنشاط المستهدف، وتساعد معرفة سعر المتر لكل طابق على حساب التكلفة الإجمالية قبل اختيار الوحدة. وتقع نقطة بدايته بين أبراج الداون تاون المنافسة، إلى جانب داو تاور الذي يبدأ من 5,329,000 جنيه وكوانتم الذي يبدأ من 4,960,000 جنيه.
أفضل المولات التجارية : مول فيجور العاصمة الإدارية
أنظمة السداد والعائد الإيجاري المضمون
تتيح شركة DIG ثلاثة أنظمة سداد في مول تراك 15، يبدأ المقدم فيها من 12% وتمتد مدة التقسيط من 9 إلى 12 عاماً.
- النظام الأول: مقدم 12% ودفعة ثانية 12% بعد سنتين، وتقسيط على 12 عاماً.
- النظام الثاني: مقدم 15% ودفعة ثانية 15% بعد سنتين، وتقسيط على 10 سنوات.
- النظام الثالث: مقدم 14% ودفعة ثانية 14% بعد سنتين، وتقسيط على 9 سنوات.
تخفّض الدفعة الثانية بعد سنتين في الأنظمة الثلاثة قيمة الأقساط الشهرية اللاحقة على المشتري، ويناسب النظام الأول صاحب السيولة المحدودة الذي يفضّل أقل مقدم وأطول فترة سداد، بينما يناسب النظامان الثاني والثالث المشتري القادر على دفع مقدم أعلى مقابل إنهاء الالتزام في وقت أقصر.
يكمن جوهر المشروع في خيار التأجير: تؤجَّر الوحدة لمدة 5 سنوات بعد الاستلام بعائد سنوي لا يقل عن 10% كشرط جزائي، يُوثَّق بعقد ثلاثي الأطراف يجمع المالك والمطور وشركة الإدارة بأعلى نسبة سوقية لسعر الوحدة وقت التأجير. يضمن الشرط الجزائي حصول المالك على عائده حتى لو تعذّر تأجير الوحدة في سنة معينة فيُلزَم المطور بدفع الفارق، كما يجعل العقد الثلاثي شركة الإدارة مسؤولة عن إيجاد المستأجر وتحصيل الإيجار نيابة عن المالك.
تثبّت الشركة سعر الوحدة سواء اختار المشتري نظام العائد الإيجاري أو الشراء المباشر من دونه، ويحوّل هذا الترتيب الوحدة من عقار يُشترى وينتظر إلى أصل يدرّ دخلاً من أول يوم بعد الاستلام، إذ يلتقي التقسيط الطويل مع العائد التعاقدي ليحوّل جزءاً من قيمة القسط إلى دخل يعوّضه بعد الاستلام.
مرافق وخدمات تدعم إشغال الوحدات
صُمّمت مرافق البرج لإطالة بقاء الزائر ورفع معدل إشغال الوحدات، وهما عاملا نجاح أي مول تجاري.
- منطقة مطاعم وكافيهات (Food Court) وصالة رياضية مجهّزة بأحدث المعدات.
- فقاعات تراك (Track Bubbles) كمساحات هدوء مرتفعة بعيداً عن الضوضاء.
- نظام إدارة مبانٍ (BMS) وتكييف مركزي وإنترنت عالي السرعة.
- ألواح شمسية كمصدر طاقة رئيسي مع مولدات احتياطية.
- محطات شحن للسيارات الكهربائية.
- مداخل إلكترونية ومصاعد كهربائية حديثة.
- نظام مكافحة حرائق ونظام تعقيم وتهوية على أعلى مستوى.
- أمن وحراسة على مدار 24 ساعة.
يخفّض الاعتماد على الطاقة الشمسية فاتورة التشغيل الشهرية، بينما يرفع الأمن على مدار الساعة من قيمة الوحدات الطبية والتجارية، وتوفّر محطات شحن السيارات الكهربائية والمداخل الإلكترونية تجربة دخول حديثة تناسب مرتادي الوحدات الإدارية والطبية، كما يدعم نظاما مكافحة الحرائق والتعقيم والتهوية بيئة آمنة تطمئن المستأجر الطبي على وجه الخصوص.
تجمع منطقة المطاعم والصالة الرياضية روّاداً يقضون وقتاً أطول داخل المبنى، ما يرفع فرص الشراء العابر من المحلات، وتعمل هذه المرافق معاً على رفع الترافيك العام للمول، وهو المؤشر الذي يحدّد قيمة الإيجار التجاري.
لمن يناسب الاستثمار في مول تراك 15 تاور؟
يناسب مول تراك 15 المستثمر الباحث عن دخل إيجاري مُدار دون أن يتولى إدارة الوحدة بنفسه يومياً، كما يناسب صاحب المحل أو العيادة الذي يريد موقعاً تشغيلياً في قلب العاصمة الإدارية. يجد المستثمر بعيد الإقامة في المشروع خياراً عملياً لأن إدارة الوحدة وتأجيرها يتمّان عبر شركة التشغيل لا عبره شخصياً، بينما يستفيد صاحب النشاط الطبي من وجوده ضمن طابق عيادات مُدار يجذب المرضى إلى المبنى بأكمله.
لا يناسب المشروع من يبحث عن وحدة سكنية، إذ يقتصر البرج على الأنشطة التجارية والإدارية والطبية، ويبقى التحفّظ الأساسي بُعد العاصمة الإدارية عن وسط القاهرة، وهو ما قلّصته شبكة الطرق والمحاور الجديدة الرابطة. يعتمد العائد الفعلي على نوع النشاط وموقع الوحدة ومعدل الإشغال العام للمول لا على الرقم التعاقدي وحده، رغم أن العائد التعاقدي يقلّل من حساسية القرار لتقلبات السوق قصيرة المدى خلال السنوات الخمس الأولى.
هذا التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
أسئلة شائعة عن مول تراك 15 تاور العاصمة الإدارية
كام سعر المتر في تراك 15 تاور العاصمة الإدارية؟
يبدأ سعر المتر في مول تراك 15 تاور العاصمة الإدارية من 220,000 جنيه في الطابق الأرضي، ومن 110,000 جنيه في الطابق الأول، ومن 150,000 جنيه في الطابقين الثاني والثالث، فيما يتراوح متر الإداري والطبي بين 80,000 و90,000 جنيه.
مساحات الوحدات في تراك 15 بتبدأ من كام؟
تبدأ مساحات الوحدات في مول تراك 15 تاور العاصمة الإدارية من 33 متراً مربعاً للأنواع التجارية والإدارية والطبية، مع توافر وحدات أصغر من 24 متراً مربعاً ووحدات أكبر تصل إلى 92 متراً مربعاً.
تراك 15 تاور بيوفّر عائد إيجاري مضمون؟
يتيح مول تراك 15 تاور العاصمة الإدارية تأجير الوحدة لمدة 5 سنوات بعد الاستلام بعائد سنوي لا يقل عن 10% كشرط جزائي، موثّقاً بعقد ثلاثي الأطراف يجمع المالك والمطور وشركة الإدارة.
تراك 15 تاور بيتكوّن من كام دور؟
يتكوّن مول تراك 15 تاور العاصمة الإدارية من طابق أرضي و12 طابقاً علوياً فوق مساحة 5,800 متر مربع، وتشغل المحلات التجارية الطوابق الأربعة الأولى بينما تأخذ المكاتب والعيادات الطوابق العلوية.
مولات تستحق المقارنة : مول امازون تاور العاصمة الإدارية
خلاصة عن مول تراك 15 تاور
يقدّم مول تراك 15 تاور نموذج أصل تجاري مُدار في الداون تاون يجمع موقعاً رباعي الوجهات على الحديقة المركزية، وسعر متر متدرّجاً، وعائداً سنوياً تعاقدياً لا يقل عن 10% لمدة خمس سنوات. تبدأ وحداته من 33 متراً مربعاً وبسعر إجمالي من 5,405,400 جنيه بتقسيط حتى 12 عاماً، بإدارة وتشغيل متخصصين لكل نشاط.
يجعل هذا المزيج من الموقع والإدارة والعائد المشروع خياراً مدروساً للباحث عن وحدة تجارية أو إدارية أو طبية تدرّ دخلاً. وللاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر النموذج الموجود في الصفحة.