يطرح مول تيفاني العاصمة الإدارية وحدات تجارية وإدارية وطبية بتصميم يمنح كل وحدة واجهة خارجية دون أي وحدة خلفية، وهي ميزة نادرة في المولات التجارية تربط مباشرة بين ظهور الوحدة أمام الزوار ومعدل الإشغال والعائد الإيجاري. طوّرت المشروع شركة بيلارز للتطوير العقاري في منطقة MU23 عند مدخل العاصمة الإدارية الجديدة، على واجهة تطل على ثلاثة شوارع رئيسية أمام بوابة المدينة الرياضية. تبدأ أسعار الوحدات من 5,625,000 جنيه مصري بنظام تقسيط يصل إلى 7 سنوات، ويُسلَّم المشروع عام 2028.
تصميم مول تيفاني: لماذا تملك كل وحدة واجهة خارجية؟
يتكوّن المول من دور أرضي وسبعة أدوار علوية، أسندت فيه شركة بيلارز أعمال المقاولات إلى شركة درة، أحد أكبر مقاولي السوق المصري، بإشراف الاستشاري الهندسي المهندس محمد حافظ. صُمّم المخطط بحيث لا يضم أي طابق وحدات خلفية، فتطل جميع المحال والمكاتب والعيادات على الواجهات الخارجية، ما يرفع ظهور كل وحدة أمام حركة الزوار ويقلّل تفاوت قيمة الوحدات داخل المول.
تنخفض نسبة التحميل في المشروع إلى 25% للوحدات التجارية و28% للوحدات الإدارية والطبية، وهي نسب أقل من المعتاد في مولات المنطقة. انخفاض نسبة التحميل يعني مساحة مبيعة أكبر مقابل المساحات المشتركة، فيقل نصيب الوحدة من أعباء الصيانة على المدى الطويل ويرتفع صافي العائد المتاح للمستثمر.
موقع مول تيفاني في MU23 عند مدخل العاصمة الإدارية
يقع مول تيفاني في منطقة MU23 عند المدخل الرئيسي للعاصمة الإدارية الجديدة، ويطل على ثلاثة شوارع رئيسية تمنحه واجهات متعددة وحركة مرور مرتفعة. يخدم المول التجمعات السكنية المحيطة التي تستهدف الدولة إسكان ملايين المواطنين بها، ما يوفّر قاعدة طلب مستمرة على المحال والخدمات داخله.
- يبعد عن مطار العاصمة الإدارية مسافة تُقطع في نحو نصف ساعة.
- يقع أمام بوابة المدينة الرياضية مباشرة على واجهة المول.
- يتصل بمنطقة الأعمال المركزية (CBD)، أكبر تجمّع للأبراج الإدارية في العاصمة.
- يفصله عن فندق الماسة والبرج الأيقوني بضع دقائق.
- يجاور مولات تجارية قائمة مثل مول فنسكوير ومول ايليت.
يضع هذا الموقع المول داخل النطاق الحكومي والترفيهي للعاصمة، بجوار مشروعات تجارية مثل مول فنسكوير ومول ايليت، فيتكوّن تجمّع تجاري يرفع من حركة الزيارة المتبادلة بين المولات ويزيد فرص الإقبال على وحدات تيفاني. قرب المول من منطقة الأعمال المركزية وبوابة المدينة الرياضية يجعله في مسار حركة الموظفين والزوار اليومية، وهو عامل يدعم معدل الإشغال للمحال والمكاتب على المدى الطويل.
أنواع وحدات مول تيفاني ومساحاتها
يطرح المشروع ثلاثة أنواع من الوحدات: تجارية وإدارية وطبية، موزّعة على أدوار المشروع بحسب طبيعة كل نشاط. تبدأ مساحات الوحدات التجارية من 65 متراً وتصل في المحال الأرضية إلى 114 متراً، بينما تبدأ المكاتب الإدارية من 47 متراً والعيادات الطبية من 54 متراً.
| نوع الوحدة | المساحة (م²) | الطابق |
|---|---|---|
| محل تجاري | من 65 (حتى 114 أرضي) | أرضي |
| مكتب إداري | 47 – 58 | أدوار علوية |
| عيادة طبية | من 54 | أدوار علوية |
تتمركز المحال التجارية في الأدوار الأرضية الأقرب لحركة الزوار، فتناسب العلامات التجارية ومنافذ البيع المباشر. تشغل المكاتب الإدارية والعيادات الأدوار العلوية بمساحات مرنة بين 47 و58 متراً، تلائم الشركات الناشئة والأطباء الباحثين عن وحدة بحجم اقتصادي في موقع حيوي.
اعرف الان المزيد عن : كابيتال افينيو مول العاصمة الإدارية
أسعار مول تيفاني العاصمة الإدارية 2026
تبدأ أسعار مول تيفاني العاصمة الإدارية من 5,625,000 جنيه مصري للوحدات الإدارية والطبية في الفئة الأصغر مساحة، وفق قوائم الأسعار المحدّثة لعام 2026. يبلغ متوسط سعر متر الوحدات الإدارية والطبية نحو 124,000 جنيه، بينما يرتفع متوسط متر المحال التجارية الأرضية إلى نحو 199,500 جنيه بسبب موقعها المباشر على حركة الزوار.
| نوع الوحدة | المساحة (م²) | السعر بالتقسيط (ج.م) | متوسط المتر (ج.م) |
|---|---|---|---|
| محل تجاري (أرضي) | 114 | 22,743,000 | 199,500 |
| إداري | 47 – 58 | 5,625,000 – 7,438,000 | 124,000 |
| عيادة | 47 – 58 | 5,625,000 – 7,438,000 | 124,000 |
الأسعار محدّثة لعام 2026 وقابلة للتغيير حسب توافر الوحدات وتحديثات المطور. تتيح الفجوة بين متوسط متر المحال التجارية والوحدات الإدارية للمستثمر اختيار شريحة السعر التي تناسب نشاطه وميزانيته.
أنظمة الحجز والتقسيط في مول تيفاني
تتيح شركة بيلارز ثلاثة أنظمة سداد في المشروع تتدرّج بين مقدم أقل ومدة أطول، فيختار المستثمر ما يناسب سيولته:
- مقدم 15% وتقسيط الباقي حتى 5 سنوات.
- مقدم 20% وتقسيط الباقي على 6 سنوات.
- مقدم 25% وتقسيط الباقي على 7 سنوات.
- وديعة صيانة 5% تُسدَّد قبل التسليم بستة أشهر.
- خصم 25% عند السداد كاش.
يُسلَّم المشروع عام 2028، ما يمنح المشترين في الأنظمة الأطول فترة سداد تمتد إلى ما بعد الاستلام. يصنع خصم الكاش البالغ 25% فارقاً كبيراً في إجمالي التكلفة لمن يملك القدرة على السداد الفوري مقابل مشترٍ يعتمد على التقسيط الكامل.
مرافق وخدمات مول تيفاني
جهّزت بيلارز مول تيفاني بمنظومة خدمات تشغيلية تخدم العلامات التجارية والشركات والعيادات داخله، موزّعة بين البنية التشغيلية والأمن وخدمات الزوار:
- البنية التشغيلية: مولدات كهرباء احتياطية، إنترنت فائق السرعة، مصاعد كهربائية، أنظمة إطفاء حرائق، وصيانة ونظافة على مدار الساعة طوال الأسبوع.
- الأمن والمراقبة: عناصر حراسة بشرية وأحدث كاميرات المراقبة التي تغطي أرجاء المول.
- خدمات الزوار: جراج كبير يستوعب سيارات العملاء، لوحات إعلانية إرشادية ضخمة، مناطق ترفيه للأطفال، وغرف اجتماعات مجهّزة للمستثمرين.
شركة بيلارز للتطوير العقاري مطوّرة مول تيفاني
أسّست شركة بيلارز للتطوير العقاري (Pillarz Developments) عام 2016، وتضم فرقاً متخصصة في التطوير والإنشاء وإدارة الأعمال والتسويق. من أعمالها السابقة مشروع بالي في الجونة على ساحل البحر الأحمر، ما يعكس عملها بين السوقين السياحي والإداري. أسندت الشركة في مول تيفاني المقاولات إلى شركة درة والاستشارات الهندسية إلى المهندس محمد حافظ، وهو ما يربط تنفيذ المشروع بأسماء معروفة في السوق.
لماذا يُعد مول تيفاني فرصة استثمارية؟
ترتكز القيمة الاستثمارية لمول تيفاني على ثلاث ركائز مستمدة من بياناته: موقع MU23 عند مدخل العاصمة على ثلاثة شوارع رئيسية يرفع كثافة المرور أمام الوحدات، وتصميم بلا وحدات خلفية يضمن واجهة لكل محل ومكتب وعيادة، ونسبة تحميل منخفضة بين 25% و28% تكبر معها المساحة المؤجَّرة وتقلّ أعباء الصيانة. يدعم هذه الركائز توجّه الجهات الحكومية والشركات للعمل من العاصمة الإدارية، ما يبني قاعدة طلب على المساحات التجارية والإدارية والطبية القريبة من المنطقة المركزية.
يناسب المشروع المستثمر الباحث عن وحدة تجارية أو إدارية أو طبية بحجم اقتصادي بين 47 و114 متراً في موقع مركزي بميزانية تبدأ من 5,625,000 جنيه. الأنسب لمن يقبل تسليماً عام 2028 مقابل خطة سداد ممتدة حتى 7 سنوات، وأقل ملاءمة للباحث عن وحدة جاهزة للتشغيل الفوري.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
فين مول تيفاني في العاصمة الإدارية؟
يقع مول تيفاني في منطقة MU23 عند المدخل الرئيسي للعاصمة الإدارية الجديدة، ويطل على ثلاثة شوارع رئيسية أمام بوابة المدينة الرياضية مباشرة. يبعد المول نحو نصف ساعة عن مطار العاصمة، ويفصله عن فندق الماسة والبرج الأيقوني بضع دقائق فقط.
مين مطور مول تيفاني العاصمة الإدارية؟
مطوّر مول تيفاني العاصمة الإدارية هو شركة بيلارز للتطوير العقاري التي تأسست عام 2016. أسندت الشركة مقاولات المشروع إلى شركة درة بإشراف الاستشاري الهندسي محمد حافظ، ومن أعمالها السابقة مشروع بالي في الجونة على البحر الأحمر.
مول تيفاني بيتسلم امتى؟
يُسلَّم مول تيفاني العاصمة الإدارية عام 2028 بحسب جدول شركة بيلارز، وتُسدَّد وديعة الصيانة البالغة 5% قبل التسليم بستة أشهر. تمتد خطط السداد حتى 7 سنوات، أي إلى ما بعد موعد الاستلام في الأنظمة الأطول.
اعرف الان المزيد حول : مول ايليت العاصمة الإدارية
هل يوجد خصم كاش في مول تيفاني؟
يقدّم مول تيفاني العاصمة الإدارية خصماً قدره 25% عند شراء الوحدة كاش، مقابل أنظمة تقسيط تبدأ بمقدم 15% وتمتد حتى 7 سنوات. تبدأ أسعار الوحدات من 5,625,000 جنيه مصري وفق تحديثات عام 2026.
يجمع مول تيفاني العاصمة الإدارية بين موقع MU23 عند مدخل العاصمة، وتصميم يمنح كل وحدة واجهة خارجية، ونسبة تحميل منخفضة تخدم العائد على المدى الطويل، بأسعار تبدأ من 5,625,000 جنيه وتقسيط يصل إلى 7 سنوات حتى تسليم 2028. للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر النموذج في الصفحة.