كمبوند ستاي إن ريزيدنس أكتوبر

يقدّم كمبوند ستاي إن ريزيدنس أكتوبر نموذجاً سكنياً مختلفاً عن كمبوندات 6 أكتوبر التقليدية، إذ يطرح شققاً فندقية مُدارة باحتراف داخل مدينة 6 أكتوبر تحت إدارة شركة A Plus للتطوير العقاري. يقوم المشروع على فكرة واحدة واضحة: المالك يشتري وحدة سكنية وفي نفس الوقت أصلاً تأجيرياً تديره الشركة عبر منظومة استقبال وتنظيف وصيانة وتأجير، فيتحوّل العقار من سكن جامد إلى مصدر دخل متجدد. الموقع هو ما يربط هذه الفكرة بالواقع، فالكمبوند يقف مباشرة أمام جامعة MSA ويلاصق طريق الواحات، وهي نقطة تضمن قاعدة طلب دائمة من الطلاب والمهنيين والعائلات الباحثين عن إقامة قصيرة أو طويلة الأجل.

تبدأ أسعار الوحدات في المشروع من 2,272,000 جنيه مصري، بمتوسط سعر متر يبدأ من 45,000 جنيه (محدّثة يونيو 2026)، مع نظام سداد يبدأ بمقدم 10% وتقسيط يمتد حتى 9 سنوات. هذا المزيج بين نقطة دخول منخفضة نسبياً وإدارة تشغيل فندقية يستهدف شريحة المستثمرين الباحثين عن عائد إيجاري في غرب القاهرة، إلى جانب المشترين الراغبين في وحدة كاملة التشطيب جاهزة للسكن أو التأجير الفوري.

أين يقع كمبوند ستاي إن ريزيدنس أكتوبر بالتحديد؟

يقع كمبوند ستاي إن ريزيدنس أكتوبر في قلب الأحياء السكنية المزدهرة بغرب مدينة 6 أكتوبر، في موضع يتوسط محاور الحركة الرئيسية بدل أن يكون على أطرافها. اختارت شركة A Plus أرض المشروع لتقف في مواجهة مباشرة لجامعة MSA، إحدى أكبر الجامعات الخاصة في المدينة، وملاصقة لطريق الواحات الذي يربط 6 أكتوبر بالقاهرة الكبرى. هذا التموضع يمنح الوحدات أفضلية وصول نادرة: الجامعة على الواجهة، والطريق السريع على حدود المشروع، ومحاور الخروج من المدينة على بُعد دقائق.

قرب المشروع من محور 26 يوليو يفتح اتصالاً مباشراً بمناطق الشيخ زايد والمهندسين، فيختصر زمن التنقل اليومي بين 6 أكتوبر وغرب القاهرة بشكل ملموس. وجود المشروع داخل نسيج سكني قائم بالفعل، لا في امتداد صحراوي ينتظر العمران، يعني أن الخدمات والمدارس والأسواق موجودة حول الكمبوند منذ اليوم الأول، وهي ميزة تفصل بين مشروع جاهز للسكن ومشروع يُشترى على وعد بالخدمات لاحقاً.

أبرز المعالم القريبة من المشروع

• جامعة MSA: على واجهة المشروع مباشرة، ما يجعله خياراً عملياً لأسر الطلاب وللتأجير الطلابي طوال العام الدراسي.
• طريق الواحات: ملاصق للكمبوند، ويعمل كشريان وصل سريع بين 6 أكتوبر وباقي محاور القاهرة الكبرى.
• محور 26 يوليو: على مقربة منه، ويربط الموقع بالشيخ زايد والمهندسين باتصال مباشر.
• ميدان الحصري: أحد أبرز ميادين المدينة، ويضع الخدمات التجارية والإدارية في متناول السكان.
• مسجد الدجوي ومسجد الحصري: على مسافة قريبة، يضيفان بُعداً خدمياً ودينياً للموقع.
• نادي وادي دجلة: قريب من المشروع، ويتيح للمقيمين نمط حياة رياضياً واجتماعياً متكاملاً.
• محطة بنزين إمارات مصر: مجاورة للكمبوند، تغطي الاحتياجات اليومية دون مغادرة محيط المشروع.

على مستوى الجوار العقاري، يقع المشروع بالقرب من كمبوندات معروفة في 6 أكتوبر مثل كمبوند أقمار أكتوبر وكمبوند بيراميدز سيتي 5، ما يضعه ضمن منطقة استقرّت أسعارها وثبتت جاذبيتها السكنية. هذا الجوار يفيد المشتري في تقدير القيمة العادلة للوحدة بالمقارنة مع المعروض المحيط، ويعطي مؤشراً على سيولة إعادة البيع داخل نطاق طلب نشط بالفعل.

مدينة 6 أكتوبر نفسها كيان عمراني ناضج وأحد أكبر مدن غرب القاهرة، تجمع بين الجامعات الخاصة والمناطق الصناعية والأحياء السكنية المكتملة الخدمات. هذا النضج يفصل المشروع عن مشاريع المدن الجديدة التي تُباع على وعد بعمران لاحق، إذ تحيط بالكمبوند بنية تحتية وطرق وخدمات قائمة بالفعل. موقع المشروع في الجزء الغربي القريب من جامعة MSA يضعه في أحد أكثر قطاعات المدينة طلباً على التأجير، لأن الكثافة الطلابية والمهنية حول الجامعات تخلق سوق إيجار نشطاً طوال العام لا يقتصر على موسم بعينه.

كمبوندات بتصميمات عصرية : كمبوند أو ناين أكتوبر

شركة A Plus للتطوير العقاري ومنهجها في المشاريع الفندقية

تطوّر كمبوند ستاي إن ريزيدنس أكتوبر شركة A Plus للتطوير العقاري (A Plus Developments)، وهي شركة تخصّصت في المشروعات الفندقية السكنية وتبني فلسفتها على الجودة التشغيلية قبل المظهر. يقوم منهج الشركة على تحويل الوحدة الفاخرة إلى منظومة مدرة للدخل عبر خدمات صيانة واستقبال وإدارة تأجير، بهدف ثبات مستوى الخدمة واستقرار القيمة الإيجارية على المدى الطويل بدل ترك المالك يدير وحدته بنفسه.

يدعم اختيار المطور سجلٌ من المشاريع المنفّذة في 6 أكتوبر والقاهرة، فقد طرحت A Plus مول شادو بيزنس بارك أكتوبر، وكمبوند جيران ريزيدنس حدائق أكتوبر، وذا أدريس ميجا مول بحدائق أكتوبر، إضافة إلى ممشى The Isle أمام جامعة النيل ونايل فرونت كومبلكس بالمعادي. تنوّع هذه المحفظة بين الإداري والتجاري والسكني الفندقي يقلّل من مخاطر التعامل مع مطوّر حديث الدخول، ويعطي المشتري مرجعية ملموسة لتقييم التزام الشركة بمواصفاتها ومواعيدها.

اللافت في محفظة A Plus أنها تتركّز جغرافياً في غرب القاهرة و6 أكتوبر تحديداً، وهي المنطقة نفسها التي يقع فيها المشروع. هذا التركيز يعني معرفة الشركة بسوقها المحلي وعلاقاتها مع موردي التشغيل والصيانة في المدينة، وهو عامل عملي يخدم نموذج الإدارة الفندقية الذي يقوم عليه المشروع. كذلك يكشف وجود مشروعين سابقين باسم ريزيدنس — جيران ريزيدنس وستاي إن ريزيدنس — عن توجّه واضح للشركة نحو الوحدات السكنية المُدارة بطابع خدمي، ما يجعل الكمبوند امتداداً لخط إنتاج معروف لا تجربة منفردة.

تصميم المشروع ونموذج الإدارة الفندقية

يعتمد التصميم المعماري لكمبوند ستاي إن ريزيدنس أكتوبر على مزج الطابع الفندقي العصري بالخصوصية السكنية، عبر واجهات حديثة ومساحات خضراء تتخلل المباني وتفصل بينها. وُزّعت الكتل بحيث تحصل معظم الوحدات على واجهات واسعة وإضاءة وتهوية مباشرة، مع استغلال الأسطح في تصميم روف يضم حمامات سباحة وملاعب تنس ومطاعم وكافيهات، فيتحوّل سطح المبنى من مساحة مهدرة إلى منطقة خدمات وترفيه مطلة على المدينة.

العنصر الأهم في المشروع ليس الواجهة بل نموذج التشغيل. تدير شركة A Plus الوحدات فندقياً عبر فريق استقبال وتنظيف وصيانة وإدارة تأجير، فيحصل المالك على وحدة تُشغَّل وتُؤجَّر نيابة عنه بمعايير ثابتة دون عناء المتابعة الشخصية. هذا النموذج يجعل الكمبوند أقرب إلى شراء حصة في فندق منه إلى شراء شقة عادية، ويفسّر لماذا يستهدف المشروع المستثمر الباحث عن دخل تشغيلي أكثر من الباحث عن سكن دائم تقليدي.

مساحة المشروع وتوزيعه العمراني

يمتد كمبوند ستاي إن ريزيدنس أكتوبر على مساحة تقارب 26,400 متر مربع (نحو 6.3 فدان)، بواجهة عريضة يبلغ طولها حوالي 250 متراً على محيط المشروع. الواجهة الطويلة نسبة إلى المساحة الكلية تعني أن نسبة أكبر من الوحدات تطل على الخارج وتتمتع برؤى مفتوحة، بدل أن تنحصر في الكتلة الداخلية. هذا الاتساع الأفقي يتيح توزيعاً مرناً يفصل مناطق الحركة عن الحدائق ومسارات المشي، ويجمع الخدمات الترفيهية على الروف بعيداً عن ازدحام الأرضي.

صِغر المساحة النسبي مقارنة بكمبوندات أكتوبر الكبرى ليس عيباً في هذا النوع من المشاريع، بل يخدم فكرة المجتمع الفندقي المتكامل: عدد وحدات محدود، وخدمات مركّزة، وكثافة منخفضة تسهّل الإدارة والتشغيل والصيانة. هذا الطابع المُدمج يدعم استقرار القيمة الإيجارية، لأن الندرة النسبية للوحدات داخل موقع عالي الطلب أمام جامعة كبرى تحدّ من المعروض وترفع معدلات الإشغال على مدار العام.

أنواع الوحدات والمساحات في كمبوند ستاي إن ريزيدنس أكتوبر

يطرح المشروع تشكيلة واسعة من الوحدات الفندقية تبدأ من الاستوديو وتصل إلى الشقق ثلاثية الغرف، إلى جانب فاميلي ستوديو ووحدات دوبلكس وشقق لوفت تخدم أذواقاً وميزانيات مختلفة. هذا التنوع يخدم مباشرة نموذج التأجير، فالاستوديو والشقة بغرفة يناسبان التأجير الطلابي والمهني قصير الأجل، بينما تستهدف شقق الغرفتين والثلاث غرف العائلات الباحثة عن إقامة أطول، ما يوزّع مخاطر الإشغال على أكثر من شريحة طلب.

نوع الوحدة	عدد الغرف	المساحة (م²)	سعر يبدأ من (ج.م)
استوديو	—	من 40	—
شقة فندقية	1	47 – 49	2,272,000
شقة فندقية	2	73 – 85	3,269,000
شقة فندقية	3	109 – 110	4,978,000
فاميلي ستوديو / دوبلكس / لوفت	متنوعة	غير متوفر	—

تبدأ مساحة الاستوديو من حوالي 40 متراً مربعاً، وهو الخيار الأمثل للتأجير قصير الأجل ولنقطة دخول استثمارية منخفضة التكلفة. أما الشقة الفندقية بغرفة واحدة فتتراوح بين 47 و49 متراً، فيما تأتي وحدات الغرفتين بمساحات من 73 إلى 85 متراً تناسب العائلات الصغيرة. وتبدأ الشقق ثلاثية الغرف من 109 إلى 110 أمتار للباحثين عن رحابة أكبر داخل نفس المنظومة الفندقية. وحدات الدوبلكس واللوفت والفاميلي ستوديو متاحة ضمن المشروع لكن مساحاتها التفصيلية غير منصوص عليها في المصدر، وأدرجناها في قائمة البيانات الناقصة للمراجعة مع المطور.

تعرف على أفضل المشاريع السكنية : كمبوند ويست دايز اكتوبر

أسعار كمبوند ستاي إن ريزيدنس أكتوبر 2026

تبدأ أسعار كمبوند ستاي إن ريزيدنس أكتوبر من 2,272,000 جنيه مصري لشقة الغرفة الواحدة، بينما يبدأ متوسط سعر المتر من 45,000 جنيه وقد يصل لشقق الغرفة إلى نحو 48,500 جنيه للمتر بحسب المساحة والدور والإطلالة (الأسعار محدّثة يونيو 2026). تطرح شركة A Plus حالياً خصم لونش بنسبة 5% لفترة محدودة، ما يخفض تكلفة المتر الفعلية لمن يحجز مبكراً ضمن المراحل الأولى للمشروع.

تتدرّج الأسعار مع المساحة بشكل واضح: تبدأ شقق الغرفتين من نحو 3,269,000 جنيه، بينما تبدأ الشقق ثلاثية الغرف من حوالي 4,978,000 جنيه. هذا التدرّج يمنح المشتري سلّم أسعار يختار منه حسب الغرض، سواء كان وحدة صغيرة للتأجير السريع أو وحدة أكبر للسكن العائلي مع إمكانية التأجير لاحقاً. ولأن المشروع يُسعّر بالمتر بشكل متقارب بين الأنواع، تبقى القيمة مرتبطة بالمساحة أكثر من ارتباطها بفروق تسعير حادة بين الوحدات.

أنظمة السداد والتقسيط

• مقدم الحجز: يبدأ من 10% من إجمالي قيمة الوحدة.
• مدة التقسيط: أقساط تمتد حتى 9 سنوات على إجمالي الباقي.
• جدّية الحجز: 50,000 جنيه مصري لتثبيت الوحدة وفق المصدر الأساسي.
• خصم اللونش: 5% على سعر المتر لفترة محدودة ضمن مراحل الطرح الأولى.
• التشطيب: تُسلَّم الوحدات كاملة التشطيب، فلا تكلفة تشطيب إضافية على المشتري.

الجمع بين مقدم منخفض يبدأ من 10% وتقسيط حتى 9 سنوات يخفض نقطة الدخول الفعلية للمستثمر، ويجعل القسط الشهري قابلاً للتغطية جزئياً من العائد الإيجاري المتوقع للوحدة المُدارة فندقياً. هذا التوازن بين السداد الميسّر والإدارة التشغيلية هو جوهر العرض الاستثماري للمشروع. نشير إلى أن بعض المنافذ العقارية تذكر خططاً بأرقام مختلفة للمقدم والقسط، لذا تبقى الأرقام النهائية محلّ تأكيد مباشر مع المطور قبل التعاقد.

التشطيب والتسليم في فندق ستاي إن أكتوبر

تُسلَّم وحدات كمبوند ستاي إن ريزيدنس أكتوبر كاملة التشطيب، وهي نقطة جوهرية في مشروع يقوم على التأجير الفندقي، لأن الوحدة تصبح جاهزة للإشغال والتأجير فور الاستلام دون انتظار أعمال تشطيب أو فرش إضافية يتحمّلها المالك. اكتمال التشطيب يقلّل تكاليف البداية ويقصّر الفترة الزمنية بين الشراء وأول عائد إيجاري، وهو ما يفرّق هذا النوع من المشاريع عن الوحدات نصف المتشطبة التي تحتاج إنفاقاً إضافياً قبل أن تُدِرّ دخلاً.

أما موعد التسليم المحدد بالسنة فغير منصوص عليه صراحة في المصدر، وقد أدرجناه في قائمة البيانات الناقصة ليُؤكَّد مع المطور قبل التعاقد. ننصح المشتري بالحصول على جدول تسليم مكتوب ضمن العقد، مع توضيح بنود التأخير إن وُجدت، لأن هذه التفاصيل تحدّد بدقة متى يبدأ الأصل في توليد دخله الفعلي.

مرافق وخدمات كمبوند ستاي إن ريزيدنس أكتوبر

صُمّمت مرافق المشروع لتخدم فكرة الإقامة الفندقية على مدار الساعة، فتجمع بين الترفيه والرياضة والخدمات اليومية داخل نطاق مغلق. تتركّز أبرز المرافق على الروف وفي مساحات اللاندسكيب بين المباني، بما يحافظ على هدوء مناطق السكن ويبقي الخدمات في متناول المقيمين والزوار. وفيما يلي أبرز ما يضمّه المشروع من مرافق:

• ردهة استقبال فندقية أنيقة وخدمات ضيافة متخصصة تعمل على مدار الساعة.
• حمام سباحة على الروف بتراس بانورامي يطل على المدينة.
• ملاعب تنس حديثة وجيم مزود بأحدث الأجهزة ومناطق لياقة بدنية خارجية.
• مطاعم وكافيهات راقية ضمن المشروع تخدم المقيمين والزوار.
• مسارات مخصصة للجري والمشي وحدائق لاندسكيب واسعة للعائلات والأطفال.
• جراج سيارات واسع ومنظّم يضمن سهولة الركن والأمان.
• نظام أمني متطور وكاميرات مراقبة ذكية تعمل على مدار الساعة.
• خدمات تنظيف وصيانة مستمرة تحافظ على مستوى التشغيل اليومي.
• منظومة تأجير فندقي احترافية تدير وحدات الملاك وتحقق عائداً ثابتاً.
• قاعات مخصصة للاجتماعات والمناسبات الصغيرة.

اللافت أن أغلب هذه المرافق ليست رفاهية تجميلية فحسب، بل أدوات تشغيلية ترفع معدل الإشغال وقيمة الإيجار: الردهة الفندقية وخدمة الضيافة تخدمان النزلاء قصيري الأجل، ومنظومة التأجير تتولى البحث عن المستأجر وإدارته، والصيانة المستمرة تحافظ على حالة الوحدة بمرور الوقت. بهذا المعنى، المرافق هنا جزء من نموذج العائد، لا مجرد إضافات على البروشور.

التحليل الاستثماري: لمن يصلح كمبوند ستاي إن ريزيدنس أكتوبر؟

القيمة الاستثمارية لكمبوند ستاي إن ريزيدنس أكتوبر تنبع من تقاطع ثلاثة عوامل قابلة للقياس: موقع أمام جامعة MSA يضمن طلباً تأجيرياً متجدداً من الطلاب والمهنيين، ونموذج إدارة فندقية يتولى التشغيل والتأجير نيابة عن المالك، وأسعار دخول تبدأ من 2,272,000 جنيه بمقدم 10% وتقسيط 9 سنوات. اجتماع هذه العوامل يجعل الوحدة منتجاً قابلاً للتأجير الفوري بعد التسليم الكامل، ويقلّل الفجوة الزمنية بين الشراء وأول دخل، وهو ما يميّز الشقق المُدارة فندقياً عن الشقق السكنية التقليدية التي يديرها المالك بنفسه.

على جانب تقليل المخاطر، يعزّز سجل شركة A Plus في مشاريع 6 أكتوبر والقاهرة الثقة في التسليم والتشغيل، كما أن موقع المشروع داخل منطقة سكنية ناضجة بجوار كمبوندات قائمة يدعم سيولة إعادة البيع وثبات القيمة. الوجه الآخر للصورة أن النموذج الفندقي يربط جزءاً من العائد بكفاءة جهة الإدارة ومعدلات الإشغال الموسمية، لذا يصلح المشروع أكثر للمستثمر الباحث عن دخل تشغيلي وللراغب في وحدة جاهزة قرب الجامعات، بينما قد لا يناسب من يبحث عن مساحات فيلات أو كثافة خضراء واسعة على طراز الكمبوندات الكبرى.

على مستوى العائد، يستمد كمبوند ستاي إن ريزيدنس أكتوبر قوته من طبيعة الطلب حول جامعة MSA، حيث يجمع بين التأجير الطلابي قصير الأجل خلال العام الدراسي والتأجير العائلي والمهني طويل الأجل على مدار السنة. هذا المزج بين نمطي التأجير يقلّل من فجوات الإشغال الموسمية التي تواجه الوحدات المعتمدة على شريحة واحدة، ويمنح المالك مرونة في تحديد سعر الإيجار حسب الطلب. غير أن العائد الفعلي يبقى مرتبطاً بكفاءة جهة التشغيل وبمستوى المنافسة من الوحدات المُدارة المجاورة، لذا يُنصح بطلب أرقام تشغيل تقديرية موثقة من المطور قبل اتخاذ قرار الشراء.

أما أبرز ما يجب الانتباه له في المشروع فهو محدودية المعروض الناتجة عن صغر المساحة الكلية، إذ قد يؤدي الإقبال المرتفع بسبب الموقع والأسعار التنافسية إلى نفاد الوحدات ذات الإطلالات والمساحات المفضّلة في المراحل المبكرة. هذه النقطة تصبّ في مصلحة من يحجز مبكراً وتشكّل ضغطاً على المتأخرين، ما يجعل توقيت الشراء عاملاً مؤثراً في كمبوند ستاي إن ريزيدنس أكتوبر بقدر تأثير السعر والمساحة نفسها.

التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.

أسئلة شائعة عن كمبوند ستاي إن ريزيدنس أكتوبر

كام سعر كمبوند ستاي إن ريزيدنس أكتوبر؟

تبدأ أسعار كمبوند ستاي إن ريزيدنس أكتوبر من 2,272,000 جنيه مصري لشقة الغرفة الواحدة، بمتوسط سعر متر يبدأ من 45,000 جنيه وخصم لونش 5% لفترة محدودة. الأسعار محدّثة يونيو 2026 وتشمل وحدات كاملة التشطيب بنظام سداد يبدأ بمقدم 10% وتقسيط حتى 9 سنوات.

كمبوند ستاي إن ريزيدنس أكتوبر فين؟

يقع كمبوند ستاي إن ريزيدنس أكتوبر في غرب مدينة 6 أكتوبر، في مواجهة مباشرة لجامعة MSA وملاصقاً لطريق الواحات، وعلى مقربة من محور 26 يوليو وميدان الحصري ونادي وادي دجلة. هذا الموقع يربط المشروع بالشيخ زايد والمهندسين ويوفّر قاعدة طلب تأجيري دائمة.

مين مطوّر كمبوند ستاي إن ريزيدنس أكتوبر؟

مطوّر كمبوند ستاي إن ريزيدنس أكتوبر هو شركة A Plus للتطوير العقاري، المتخصصة في المشروعات الفندقية السكنية. للشركة محفظة في 6 أكتوبر والقاهرة تشمل مول شادو بيزنس بارك وكمبوند جيران ريزيدنس وذا أدريس ميجا مول وممشى The Isle ونايل فرونت كومبلكس بالمعادي.

هل وحدات كمبوند ستاي إن ريزيدنس أكتوبر كاملة التشطيب؟

نعم، تُسلَّم وحدات كمبوند ستاي إن ريزيدنس أكتوبر كاملة التشطيب وجاهزة للتأجير الفندقي فور الاستلام، ما يلغي تكلفة التشطيب على المالك. أما موعد التسليم المحدد بالسنة فغير منصوص عليه في المصدر، ويُنصح بتأكيده ضمن العقد قبل التعاقد.

استكشف خيارات عقارية متنوعة : كمبوند بيلونج اكتوبر

خلاصة عن كمبوند ستاي إن ريزيدنس أكتوبر

يجمع كمبوند ستاي إن ريزيدنس أكتوبر بين موقع نادر أمام جامعة MSA على طريق الواحات، ونموذج إدارة فندقية يحوّل الوحدة إلى أصل مُدِرّ للدخل، وأسعار تبدأ من 2,272,000 جنيه بمقدم 10% وتقسيط 9 سنوات لوحدات كاملة التشطيب. هذا المزيج يجعله خياراً عملياً للمستثمر الباحث عن عائد تأجيري في غرب القاهرة من مطوّر متخصص في المشاريع الفندقية السكنية.

لمعرفة الأسعار المحدّثة والمساحات المتاحة أو لحجز معاينة، تواصل معنا عبر نموذج التواصل في الصفحة.