على ربوة مرتفعة داخل التوسعات الشرقية بمدينة 6 أكتوبر، طرحت شركة العتال العقارية كمبوند ليفز أكتوبر كمجتمع سكني منخفض الكثافة يضع الخصوصية في مقدمة أولوياته. يتميز المشروع بأنه أول من يقدّم شقق ستاند ألون داخل عمائر سكنية في المنطقة، فوق مساحة 28 فدان خُصّص 80% منها للحدائق والبحيرات الصناعية. تبدأ أسعار شقق كمبوند ليفز أكتوبر من 5,913,000 جنيه مصري بمقدم 5% وتقسيط يمتد حتى 10 سنوات، وهو ما يجعله من أكثر مشروعات أكتوبر مرونة في السداد.
الزاوية الأبرز في كمبوند ليفز أكتوبر هي توقيع العتال نفسه: شركة تأسست عام 1948 وتضم 13 شركة، وبنت عدداً كبيراً من السفارات داخل مصر. هذا السجل الطويل يقلّل مخاطر التعثر ويمنح المشتري ضماناً ضمنياً على جودة التنفيذ، وهو عامل وزنه ثقيل في قرار شراء وحدة تحت الإنشاء.
أين يقع كمبوند ليفز أكتوبر بالتحديد؟
يقع كمبوند ليفز أكتوبر في منطقة التوسعات الشرقية لمدينة 6 أكتوبر، تحديداً في القطعة رقم 2 بعد المحور مباشرة. اختارت شركة العتال هذا الموقع لأنه يربط قلب أكتوبر القديم بامتداداتها الجديدة، ويضع المشروع على ميدان رئيسي بجوار كمبوند الخمايل في نطاق سكني راقٍ قائم بالفعل. القرب من محور 26 يوليو يختصر زمن الوصول إلى الطريق الدائري والمناطق المجاورة. والتوسعات الشرقية لأكتوبر من أحدث جيوب المدينة عمراناً، ويتركّز فيها طرح مطورين كبار، وهو ما يرفّع وتيرة تطور أسعارها مقارنة بالأحياء القديمة المكتملة.
المعالم المحيطة بالمشروع تجعله مكتفياً خدمياً من يومه الأول. يبعُد المشروع دقيقتين فقط عن بالم هيلز ونيو جيزا، ويجاور نادي الصيد وعدداً من النوادي الراقية، ويقترب من كمبوندات معروفة مثل ماونتن فيو اي سيتي أكتوبر وإيفر ويست، وهو ما يضعه ضمن حزام سكني مكتمل لا جيب معزول.
- المولات التجارية: هايبر 1 ومول مصر ومول العرب على مسافة دقائق.
- الجامعات الخاصة: جامعة مصر وجامعة أكتوبر في النطاق القريب.
- المدارس الدولية: مجموعة مدارس على بُعد دقائق من بوابة المشروع.
- الكمبوندات المجاورة: بالم هيلز ونيو جيزا (دقيقتان)، الخمايل، اي سيتي، إيفر ويست.
تصميم المشروع وتوزيع المساحات
يمتد كمبوند ليفز أكتوبر على مساحة 28 فدان، خصّصت العتال 80% منها للحدائق والبحيرات الصناعية، وأبقت نسبة البناء منخفضة عمداً للحفاظ على طابع المجتمع الهادئ. هذا التوزيع يمنح غالبية الوحدات إطلالات بانورامية على المسطحات الخضراء بدلاً من الإطلال على عمائر متراصة، ويرفع من جودة المعيشة اليومية داخل الكمبوند. واقتصار نسبة البناء على نحو 20% فقط من إجمالي المساحة يعني عدداً محدوداً من الوحدات، وهي ندرة طبيعية تدعم قيمة الوحدة على المدى الطويل مقارنة بالمشروعات عالية الكثافة.
يضم المشروع 30 عمارة سكنية، تتكون كل منها من دور أرضي و3 أدوار علوية فقط، ويحمل كل دور 4 شقق منفصلة. الانخفاض في عدد الأدوار يعني كثافة سكانية أقل لكل عمارة وضغطاً أخف على المصاعد والمرافق المشتركة. الجديد في ليفز هو طرح شقق ستاند ألون لأول مرة، وهي وحدات تمنح خصوصية الفيلا داخل منظومة الكمبوند.
اكتشف المزيد من المشاريع : كمبوند جدار 6 أكتوبر
أنواع الوحدات والمساحات في كمبوند ليفز أكتوبر
تتنوع وحدات كمبوند ليفز أكتوبر بين الشقق والدوبلكس والبنتهاوس وشقق الستاند ألون، بمساحات تتراوح بين 75 و350 متراً مربعاً لتناسب الأسرة الصغيرة والكبيرة معاً. تبدأ الشقق من مساحة 80 متراً مربعاً، وتتوفر مساحات 125 و161 متراً، بينما تتراوح مساحات الدوبلكس والبنتهاوس بين 250 و320 متراً مربعاً للباحثين عن وحدة أوسع بطابع الفيلا.
| النوع | عدد الغرف | المساحة (م²) | سعر التقسيط (ج.م) | متوسط المتر (ج.م) |
|---|---|---|---|---|
| شقة | غرفة واحدة | 75 – 95 | 5,913,000 – 7,555,000 | 82,000 |
| شقة | 3 غرف | 165 – 190 | 11,383,000 – 15,103,000 | 73,500 |
| دوبلكس / بنتهاوس | متعددة | 250 – 320 | حسب الدور والإطلالة | — |
كام سعر شقق كمبوند ليفز أكتوبر 2026؟
تبدأ أسعار شقق كمبوند ليفز أكتوبر من 5,913,000 جنيه مصري لوحدة الغرفة الواحدة بمساحة 75 متراً، ويصل سعر شقة الثلاث غرف إلى 15,103,000 جنيه حسب المساحة والدور. متوسط سعر المتر يتراوح بين 73,500 و82,000 جنيه، وهو ضمن النطاق التنافسي لمشروعات التوسعات الشرقية بأكتوبر. الأسعار محدّثة لعام 2026 وقابلة للتغير مع تقدم مراحل البيع.
عند مقارنة هذه الأسعار بطبيعة الوحدات، يتضح أن العتال تطرح وحدات بمساحات الفيلا (تصل إلى 350 متراً) بأسعار الشقق، إذ يقدّم المشروع الدوبلكس والبنتهاوس والستاند ألون كبدائل لمن لا يجد فيلا مستقلة ضمن ميزانيته. غياب الفلل التقليدية هو القيد الوحيد الملحوظ في معروض المشروع.
نظام التقسيط في كمبوند ليفز أكتوبر
يعتمد كمبوند ليفز أكتوبر نظام سداد مريح يبدأ بمقدم 5% فقط، مع تقسيط باقي قيمة الوحدة على فترة تصل إلى 10 سنوات. انخفاض المقدم إلى 5% يوسّع قاعدة المشترين القادرين على الحجز، ويضع المشروع بين أفضل أنظمة التقسيط المتاحة في مدينة أكتوبر حالياً.
- مقدم الحجز: يبدأ من 5% من إجمالي قيمة الوحدة.
- مدة التقسيط: تصل إلى 10 سنوات على قيمة الوحدة المتبقية.
- أقل سعر للحجز: شقة بمساحة 75 متراً بقيمة 5,913,000 جنيه مصري.
تعرف على هذا الكمبوند : كمبوند ذا أكسيس 6 أكتوبر
مرافق وخدمات كمبوند ليفز أكتوبر
جهّزت العتال كمبوند ليفز أكتوبر بمنظومة خدمات متكاملة تغطي الاحتياجات اليومية والترفيهية معاً، بحيث لا يحتاج الساكن للخروج من الكمبوند إلا للضرورة. تتوزع المرافق بين أمنية وترفيهية وتجارية وخدمية، وتدور كلها حول فكرة المجتمع منخفض الكثافة الذي يقوم عليه المشروع.
- نظام أمني متكامل بأفراد حراسة وكاميرات مراقبة على مدار اليوم.
- بحيرات مائية صناعية وحدائق ممتدة تشكّل عصب المساحات المفتوحة.
- عدد كبير من حمامات السباحة موزّعة لضمان الخصوصية.
- ممشى مخصّص للدراجات وآخر للركض داخل المشروع.
- حديقة خاصة للحيوانات الأليفة ومنطقة ألعاب للأطفال.
- نادٍ رياضي مجهّز بأحدث الأجهزة، ونادٍ صحي يضم سبا وجيم.
- كلوب هاوس ونادٍ ترفيهي بقاعات للقراءة والمذاكرة.
- مجموعة كافيهات ومطاعم عالمية وسلسلة سوبر ماركت.
- مسجد ومركز اجتماعي ومناطق مخصّصة لركن السيارات.
المطور: شركة العتال العقارية
تقف خلف كمبوند ليفز أكتوبر شركة العتال العقارية (El Attal Holding)، التي تأسست عام 1948 وتضم 13 شركة تعمل تحت مظلتها. راكمت الشركة خبرة تتجاوز سبعة عقود في السوق المصري، وتخصّصت في بناء عدد كبير من السفارات الأجنبية داخل مصر، وهو نوع من التنفيذ يخضع لمعايير جودة وأمن صارمة.
يشمل سجل العتال مشروعات قائمة مثل كمبوند بارك لين ومول 77 بيزنس تاور بالعاصمة الإدارية الجديدة، إلى جانب أبراج سكنية في مدينة نصر وجاردن سيتي ومدن سكنية في مصر الجديدة. هذا التنوع بين السكني والإداري والدبلوماسي يدعم موثوقية الشركة في تسليم مشروع بحجم ليفز.
هل الاستثمار في كمبوند ليفز أكتوبر قرار مناسب؟
يستند تقييم كمبوند ليفز أكتوبر كفرصة استثمارية إلى ثلاث حقائق: طبيعته منخفضة الكثافة التي صارت مطلوبة بشدة، وتنوّع وحداته بين الشقق والدوبلكس والستاند ألون مما يفتح أكثر من شريحة مشترين، وموقعه داخل التوسعات الشرقية النشطة بأكتوبر. هذه العوامل تجعل الوحدة أصلاً قابلاً للنمو دون إنفاق إضافي كبير بعد الشراء.
المشروع يناسب الأسرة الباحثة عن خصوصية ومساحات خضراء واسعة بميزانية تبدأ من نحو 6 ملايين جنيه، كما يناسب المستثمر الذي يفضّل وحدة بمساحة فيلا بسعر شقة لإعادة البيع لاحقاً. في المقابل، لا يناسب من يبحث تحديداً عن فيلا مستقلة تقليدية، لغيابها عن معروض الكمبوند.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
أسئلة شائعة عن كمبوند ليفز أكتوبر
ما هي أسعار الشقق في كمبوند ليفز أكتوبر؟
تبدأ أسعار شقق كمبوند ليفز أكتوبر من 5,913,000 جنيه مصري لشقة الغرفة الواحدة بمساحة 75 متراً، وتصل شقق الثلاث غرف إلى 15,103,000 جنيه حسب المساحة. متوسط المتر بين 73,500 و82,000 جنيه، بمقدم 5% وتقسيط حتى 10 سنوات، والأسعار محدّثة لعام 2026.
مين مطور كمبوند ليفز أكتوبر؟
مطوّر كمبوند ليفز أكتوبر هو شركة العتال العقارية (El Attal Holding)، التي تأسست عام 1948 وتضم 13 شركة. للشركة سجل في بناء السفارات داخل مصر ومشروعات مثل بارك لين ومول 77 بيزنس تاور بالعاصمة الإدارية، ما يدعم موثوقية تنفيذ المشروع.
كمبوند ليفز أكتوبر فين؟
يقع كمبوند ليفز أكتوبر في منطقة التوسعات الشرقية بمدينة 6 أكتوبر، في القطعة رقم 2 بعد المحور وبجوار كمبوند الخمايل. يبعُد دقيقتين عن بالم هيلز ونيو جيزا، ويقترب من هايبر 1 ومول مصر ومول العرب وجامعتي مصر وأكتوبر.
استكشف هذا المشروع السكني : كمبوند هايد بارك جاردن ليكس أكتوبر
خلاصة عن كمبوند ليفز أكتوبر
يجمع كمبوند ليفز أكتوبر بين توقيع شركة العتال العقارية ذات الخبرة منذ 1948، وموقع نشط في التوسعات الشرقية بأكتوبر، وتصميم منخفض الكثافة خصّص 80% من 28 فداناً للمساحات الخضراء. مع شقق ودوبلكس وستاند ألون تبدأ من 5,913,000 جنيه بمقدم 5% وتقسيط حتى 10 سنوات، يقدّم المشروع خصوصية ومرونة سداد قلّ نظيرهما في المنطقة. للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر النموذج في الصفحة.