كمبوند أقمار أكتوبر

يقع كمبوند أقمار أكتوبر مباشرة على طريق الواحات أمام جامعة MSA في مدينة السادس من أكتوبر، ويطوّره تحالف بين شركة كيان للتطوير العقاري وشركة إيلاف العقارية كأول مشروع سكني متكامل على هذا المحور. تمتد أرض المشروع على 41 فدانًا وتضم شققًا ودوبلكس وبنتهاوس ووحدات فندقية كاملة التشطيب، بمساحات تبدأ من 70 مترًا وتصل إلى 220 مترًا، وبأسعار تبدأ من 3,790,000 جنيه. ما يميّز هذا الموقع تحديدًا أنه يضع المشروع على بوابة طريق الواحات الجديد ووصلة دهشور، فيختصر زمن الوصول إلى محاور القاهرة الكبرى والجيزة بدل أن يدفنه داخل الكتلة العمرانية المكتظة لقلب أكتوبر.

يستهدف المشروع شريحتين واضحتين: الأسرة الباحثة عن وحدة كاملة التشطيب قرب جامعة ومراكز تجارية كبرى، والمستثمر الذي يراهن على منطقة في بداية موجة تطوير. تبدأ خطط السداد بمقدم 10% وتمتد إلى 12 سنة بدون فوائد، وجدية الحجز 50 ألف جنيه فقط، وهو ما يفتح الباب أمام ميزانيات متوسطة لا تقدر على وحدات التجمع الخامس أو الشيخ زايد بنفس المساحة والتشطيب. هذا المزيج من سعر دخول منخفض وموقع على محور صاعد هو جوهر الطرح الذي تقدّمه كيان هنا.

أين يقع كمبوند أقمار أكتوبر بالتحديد؟

يقع المشروع على طريق الواحات مباشرة وفي مواجهة جامعة MSA، وهو أول كمبوند يُطرح على هذا المحور تحديدًا. اختيار هذه النقطة ليس تفصيلًا تسويقيًا؛ فطريق الواحات ووصلة دهشور هما شريانا الربط بين السادس من أكتوبر وطريق الفيوم والدائري الإقليمي، ومن يسكن عند مدخل المحور يصل إلى وجهته قبل من يسكن في عمق الأحياء القديمة المزدحمة. الموقع الأمامي المباشر على الطريق يعني أيضًا واجهة مرئية وسهولة دخول وخروج لا تتوفر في الكمبوندات الداخلية المحاطة بمناطق سكنية قديمة.

المحيط الخدمي للمشروع مكتمل فعليًا وليس وعدًا مستقبليًا. تقع جامعة MSA، إحدى أبرز الجامعات الخاصة في أكتوبر، في مواجهته مباشرة، ما يجعله خيارًا عمليًا للطلاب وأعضاء هيئة التدريس الباحثين عن سكن قريب من مقر الدراسة، ويفتح في الوقت نفسه سوق تأجير ثابتًا للمستثمر طوال العام الدراسي. أما مول مصر، أحد أكبر المراكز التجارية والترفيهية في الجيزة، فيبعد 5 دقائق فقط بالسيارة، ويوفّر هايبر وان القريب احتياجات السكان اليومية دون قطع مسافات طويلة.

المسافات إلى أبرز المعالم والمحاور

• جامعة MSA: في مواجهة المشروع مباشرة على طريق الواحات.
• وصلة دهشور: دقيقتان فقط، وهي المنفذ السريع إلى الجيزة وباقي محاور القاهرة الكبرى.
• مول مصر: 5 دقائق بالسيارة لأكبر وجهة تسوق وترفيه في المنطقة.
• هايبر وان: على مقربة مباشرة لتغطية المشتريات اليومية.
• كمبوند او ويست أكتوبر: 3 دقائق، ضمن نطاق سكني متنامٍ يرفع قيمة المنطقة.
• مول بوليفار لاين أكتوبر: ضمن المحيط التجاري المباشر للمشروع.

هذا الجوار يمنح المشروع ميزة مزدوجة: خدمات قائمة الآن من جامعة ومولات وهايبر ماركت، ومحيط سكني وتجاري ما زال في طور النمو مثل كمبوند او ويست ومول بوليفار لاين. الجمع بين خدمة حاضرة وتطوير قادم هو بالضبط ما يدفع أسعار الوحدات للارتفاع مع اكتمال المنطقة، ويجعل المشتري المبكر في موضع أفضل من الداخل بعد سنوات. كما أن قرب المشروع من محور دهشور يربطه بطريق الفيوم الصحراوي وبامتداد أكتوبر الجديدة، وهي مناطق توسّع تستقطب استثمارات عمرانية متتالية.

مجتمعات سكنية حديثة : كمبوند زاها ريزيدنس أكتوبر

مساحة المشروع والتصميم العمراني

يمتد كمبوند أقمار أكتوبر على مساحة 41 فدانًا، خصّصت شركة كيان جزءًا كبيرًا منها للمساحات الخضراء والمناطق المفتوحة واللاندسكيب. هذا التوزيع يترك للوحدات السكنية كثافة منخفضة نسبيًا ومساحات تنفّس بين المباني، فتتحقق الخصوصية والتهوية والإضاءة الطبيعية التي يصعب توفّرها في المشاريع عالية الكثافة. الفكرة التخطيطية تقوم على فصل مناطق الخدمات والمرافق عن الكتل السكنية حتى لا تزاحم الحركةُ التجارية حياةَ السكان اليومية، وهو نمط تخطيط يرفع جودة المعيشة ويحافظ على هدوء الوحدات.

صُمّمت الواجهات بطابع معماري حديث يميل إلى البساطة والأناقة، باستخدام مواد بناء عالية الجودة ومواصفات تنفيذ تليق بمعيشة عصرية. وزّع المخطط الوحدات بحيث تستغل كل شقة مساحتها بكفاءة وتطل غالبية الوحدات على مسطحات خضراء أو ممرات مفتوحة بدل الواجهات المغلقة، وهو ما ينعكس مباشرة على راحة السكن وقيمة الوحدة عند إعادة البيع. تتكامل المساحات الخضراء واللاندسكيب مع أماكن جلوس واسترخاء موزّعة بين المباني لتمنح بيئة معيشية صحية.

تنوّع المساحات على نطاق واسع من 70 مترًا للشقة الأصغر وحتى 287 مترًا للبنتهاوس يعكس فلسفة تخطيط تستوعب أكثر من شريحة داخل المشروع الواحد، بدل التخصص في فئة وحدات واحدة. هذا التدرّج يخلق مجتمعًا سكنيًا مختلطًا من شباب وعائلات ومستثمرين، وهو نمط يدعم الحياة الاجتماعية داخل الكمبوند ويرفع الطلب على مرافقه التجارية والترفيهية. توزيع الكتل على 41 فدانًا مع نسبة بناء محدودة يترك مجالًا للحدائق والممرات التي تربط الوحدات بالمرافق سيرًا على الأقدام.

أنواع الوحدات والمساحات في مشروع أقمار كيان

يقدّم المشروع تنوعًا واسعًا في الوحدات يغطي احتياجات الفرد والأسرة والمستثمر في آنٍ واحد. تبدأ الشقق من غرفة نوم واحدة وتصل إلى أربع غرف، وتتراوح مساحاتها بين 70 و220 مترًا مربعًا، بجانب وحدات الدوبلكس والبنتهاوس والشقق الفندقية ووحدات Family House المخصّصة للعائلات. جميع الوحدات تُسلَّم كاملة التشطيب، ما يوفّر على المشتري عبء وتكلفة التشطيب ويتيح السكن أو التأجير فور الاستلام دون انتظار شهور من أعمال التشطيب.

تستهدف الشقق الأصغر من غرفة وغرفتين الشباب والمستثمرين الباحثين عن وحدة سهلة التأجير قرب الجامعة، بينما تناسب شقق الثلاث غرف والدوبلكس والفاميلي هاوس العائلات الراغبة في مساحة أكبر وخصوصية أعلى. أما البنتهاوس فيستهدف شريحة تبحث عن إطلالة مفتوحة ومساحة استثنائية في الأدوار العليا تتجاوز 286 مترًا. الجدول التالي يوضّح أحدث المساحات والأسعار بنظام التقسيط ومتوسط سعر المتر لكل نوع كما وردت من المطوّر.

النوع	عدد الغرف	المساحة (م²)	سعر التقسيط (ج.م)	متوسط متر التقسيط (ج.م)
شقة	1	78 – 98	3,790,000 – 4,773,000	47,500
شقة	2	102 – 116	4,067,000 – 5,051,000	42,500
شقة	2	101 – 117	4,443,000 – 6,014,000	48,500
شقة	3	129 – 131	5,138,000 – 5,602,000	41,500
شقة	3	136 – 156	6,117,000 – 7,556,000	46,500
دوبلكس	3	230 – 238	12,396,000 – 12,870,000	54,000
بنتهاوس	3	286 – 287	14,700,000 – 15,704,000	52,500

تكشف الأرقام تدرجًا منطقيًا في سعر المتر بحسب نوع الوحدة وموقعها داخل المشروع، إذ يرتفع متوسط المتر في الدوبلكس والبنتهاوس إلى نطاق 52,500 و54,000 جنيه مقابل نحو 41,500 إلى 48,500 جنيه للشقق. هذا الفارق يعكس قيمة الإطلالة والمساحة والطابق، ويمنح المشتري مرجعية واضحة للمقارنة بين الأنواع قبل اتخاذ القرار. اللافت أن شقق الغرفتين تتوفر بأكثر من نطاق مساحي وسعري، ما يتيح اختيار وحدة بميزانية أدق داخل الفئة نفسها. وبين أرخص شقة بغرفة واحدة عند 3,790,000 جنيه وأعلى بنتهاوس قرب 15,704,000 جنيه، يغطي المشروع مدى سعريًا واسعًا يستوعب المشتري الفردي والعائلة الكبيرة معًا.

أسعار كمبوند أقمار أكتوبر 2026 وخصم اللونش

تبدأ أسعار الوحدات من 3,790,000 جنيه لشقة بمساحة 78 مترًا، بينما تبدأ شقق الـ110 أمتار من 4,067,000 جنيه قبل الخصم. يبدأ سعر المتر من 41,500 جنيه قبل الخصم، مع خصم لونش يصل إلى 5% للحجز المبكر، وهي نسبة تُحدث فرقًا ملموسًا على إجمالي قيمة الوحدة قد يصل إلى مئات الآلاف في الوحدات الأكبر. الأسعار محدّثة لعام 2026 وقابلة للتغيّر مع تقدّم مراحل البيع، لذا يُنصح بتأكيد السعر الفعلي عند الحجز.

عند مقارنة هذه الأسعار بمتوسط سعر المتر في كمبوندات السادس من أكتوبر الأحدث، يقع الطرح في الشريحة التنافسية لا الأعلى سعرًا، خاصة مع التشطيب الكامل الذي يُحتسب عادة كتكلفة إضافية في المشاريع المنافسة نصف التشطيب. القيمة الحقيقية هنا لا تأتي من رقم البداية وحده، بل من حزمة الموقع الأمامي على طريق الواحات والتشطيب الكامل وطول فترة السداد مجتمعة. مشاريع مجاورة مثل كمبوند او ويست تطرح أسعار بداية في نطاق مقارب، ما يضع أقمار في قلب المنافسة السعرية للمنطقة.

أنظمة التقسيط وطرق الحجز

يوفّر المشروع نظامي سداد مرنين بدون فوائد ودون دفعات سنوية إضافية، صُمّما لتوسيع شريحة المشترين القادرين على التملك. يبدأ حجز الوحدة بدفع جدية حجز قدرها 50,000 جنيه للوحدات السكنية، وترتفع إلى 100,000 جنيه للوحدات الفندقية، وهي قيمة دخول منخفضة مقارنة بمشاريع المنطقة التي كثيرًا ما تطلب جدية أعلى.

• النظام الأول: مقدم 15% مع دفع 5% عند التسليم وتقسيط الباقي على 6 سنوات.
• النظام الثاني: مقدم 10% وتقسيط على 12 سنة، ما يخفّض قيمة القسط الشهري بشكل ملحوظ.
• جدية الحجز: 50,000 جنيه للوحدات السكنية و100,000 جنيه للوحدات الفندقية.

الفارق العملي بين النظامين يكمن في المفاضلة بين حجم المقدم وطول فترة التقسيط. يناسب النظام الأول من يملك سيولة أعلى ويرغب في إنهاء الأقساط أسرع خلال 6 سنوات بأقساط شهرية أكبر، بينما يخدم النظام الثاني المشتري الذي يفضّل أقل مقدم ممكن وأطول فترة سداد لتخفيف العبء الشهري على مدى 12 سنة. غياب الفوائد والدفعات السنوية يجعل التكلفة الإجمالية واضحة من البداية دون مفاجآت، وهو ما يسهّل على المشتري حساب التزامه الشهري الحقيقي.

تعرف على أفضل المشاريع السكنية : كمبوند نوفيلا اكتوبر

مرافق وخدمات كمبوند أقمار أكتوبر

يضم المشروع منظومة مرافق متكاملة تغطي الترفيه والرياضة والتسوق والأمن داخل أسوار الكمبوند، بحيث يجد الساكن احتياجاته اليومية دون مغادرة المشروع. وزّعت كيان هذه الخدمات على نحوٍ يفصل الحركة التجارية عن المناطق السكنية حفاظًا على الهدوء والخصوصية.

• كلوب هاوس مجهّز للترفيه واللقاءات الاجتماعية والمناسبات الخاصة.
• حمامات سباحة متعددة لمختلف الأعمار مع مناطق آمنة مخصّصة للأطفال.
• جراجات تحت الأرض لركن السيارات بعيدًا عن الشمس والعوامل الجوية.
• جيم ومركز سبا مجهّزان بأحدث الأجهزة للرياضة والاسترخاء.
• مول تجاري داخلي يضم محلات وخدمات تلبّي احتياجات السكان.
• مناطق ألعاب أطفال آمنة بتصميمات تحفّز اللعب والإبداع.
• كافيهات ومطاعم عصرية لتجارب طعام وأماكن جلوس متنوعة.
• أمن وحراسة على مدار الساعة مع كاميرات مراقبة حديثة لكامل المشروع.

وجود مول تجاري وجراجات تحت الأرض وكلوب هاوس داخل مشروع بمساحة 41 فدانًا يرفع مستوى الخدمة لكل وحدة دون أن يضغط على المساحات الخضراء. هذه المرافق ليست رفاهية فحسب؛ فالكلوب هاوس والجراجات والأمن على مدار الساعة عوامل تدعم قيمة الوحدة الإيجارية والبيعية، لأن المستأجر والمشتري يدفعان مقابل نمط حياة متكامل لا مجرد جدران. كما يقلّل وجود مول داخلي وجيم وسبا حاجة السكان للخروج اليومي، وهي ميزة عملية لأسرة تضم طلابًا في الجامعة المقابلة.

شركة كيان للتطوير العقاري وتحالفها مع إيلاف

يطوّر مشروع أقمار شركة كيان للتطوير العقاري (Kayan Developments) بالتحالف مع شركة إيلاف العقارية، وهي شركة تركّز على المشاريع السكنية والتجارية في القاهرة الكبرى برؤية تجمع بين الجودة والأسعار التنافسية. هذا التحالف بين مطوّرَين يوزّع الخبرة والملاءة على الإنشاء والتسويق، وهو ترتيب يدعم انتظام التنفيذ في مشروع بهذا الحجم ويوسّع القدرة التمويلية خلف العمل.

تمتلك كيان محفظة مشاريع قائمة في أكتوبر والشيخ زايد تمنح المشتري مرجعية لتقييم سجلّها قبل الحجز، تتنوّع بين الإداري والتجاري والسكني، من أبرزها:

• مول كيه بيزنس بارك أكتوبر (Mall K Business Park).
• مول سي لا في الشيخ زايد (Mall C’est La Vie).
• كمبوند فيدا ريزيدنس حدائق أكتوبر (Vida Residence).
• مول بلازا فيدا أكتوبر (Mall Plaza Vida).
• زيد 49 مول الشيخ زايد (Zed49 Mall).
• مول ذا لوكيشن حدائق أكتوبر (Mall The Location).
• مول هب 44 أكتوبر (Mall Hub 44).

تنوّع المحفظة بين مشاريع سكنية وتجارية في أكتوبر والشيخ زايد يعني أن كيان تعمل داخل نطاق جغرافي تعرفه جيدًا، وهو ما يقلّل مخاطر مشروع جديد على محور ناشئ مثل طريق الواحات. غلبة المولات والمشاريع التجارية في محفظتها تشير إلى خبرة في إدارة الأصول المدرّة للدخل، وهي خبرة تنعكس على فهم الجدوى التجارية للمول الداخلي ضمن الكمبوند. تظل مراجعة هذه المشاريع على أرض الواقع الخطوة العملية الأفضل للتحقق من جودة التنفيذ والالتزام بالمواعيد.

لماذا يُعد المشروع فرصة استثمارية؟

تستند فرصة الاستثمار في المشروع إلى عوامل قابلة للقياس لا إلى وعود عامة. الموقع الأمامي على طريق الواحات ومواجهة جامعة MSA يضمنان طلبًا تأجيريًا ثابتًا من الطلاب والعاملين طوال العام، بينما تجعل أسعار البداية التنافسية مع التشطيب الكامل تكلفة الدخول أقل من نظيرتها في مناطق أكتوبر المكتملة. كون المشروع أول كمبوند على المحور يمنح المشتري المبكر أفضلية سعرية قبل أن ترفع المشاريع المجاورة متوسط أسعار المنطقة.

الطلب التأجيري المرتبط بجامعة في المواجهة المباشرة ميزة لا تتكرر في كل مشروع؛ فالوحدات الصغيرة من غرفة وغرفتين تجد مستأجرين من الطلاب وأعضاء هيئة التدريس مع بداية كل عام دراسي، ما يرفع معدل الإشغال ويقصّر فترات الشغور. هذا النوع من الطلب الموسمي المتجدد يدعم العائد الإيجاري ويجعل الوحدات الأصغر خيارًا استثماريًا منطقيًا بجانب كونها سكنًا للشباب. وتظل الوحدات الفندقية والشقق كاملة التشطيب جاهزة للتأجير الفوري دون أي إنفاق إضافي على المشتري، وهو ما يقصّر زمن تحويل الوحدة من أصل ساكن إلى مصدر دخل شهري منتظم.

على الجانب الآخر، فإن المنطقة المحيطة ما زالت في طور اكتمال البنية التحتية والعمران مقارنة بالأحياء القديمة المكتملة، وهو عامل يجب أن يدخل في حساب المشتري الباحث عن خدمات ناضجة فورًا. لكن هذا الوضع نفسه هو منبع فرصة ارتفاع القيمة: مع اكتمال كمبوند او ويست ومول بوليفار لاين والمشاريع المجاورة، يُتوقّع أن ترتفع قيمة الوحدات لمن دخل مبكرًا. المشروع أنسب لمن يشتري بأفق متوسط إلى طويل المدى، وأقل ملاءمة لمن يريد عائدًا فوريًا من محيط مكتمل اليوم.

التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.

من كم تبدأ أسعار كمبوند أقمار أكتوبر؟

تبدأ أسعار كمبوند أقمار أكتوبر من 3,790,000 جنيه لشقة بمساحة 78 مترًا كاملة التشطيب، بينما يبدأ سعر المتر من 41,500 جنيه قبل الخصم. يتوفر خصم لونش يصل إلى 5% للحجز المبكر، وجدية الحجز 50,000 جنيه للوحدات السكنية. الأسعار محدّثة لعام 2026 وقابلة للتغيّر مع تقدّم مراحل البيع.

أين يقع كمبوند أقمار أكتوبر ومن المطوّر؟

يقع كمبوند أقمار أكتوبر على طريق الواحات أمام جامعة MSA مباشرة في السادس من أكتوبر، كأول كمبوند على هذا المحور. يطوّره تحالف بين شركة كيان للتطوير العقاري وشركة إيلاف العقارية، ويبعد 5 دقائق عن مول مصر ودقيقتين عن وصلة دهشور التي تربطه بالجيزة وباقي محاور القاهرة الكبرى.

ما مساحات الوحدات ونوع التشطيب في المشروع؟

تتراوح مساحات الوحدات في كمبوند أقمار أكتوبر من 70 إلى 220 مترًا مربعًا، وتشمل شققًا من غرفة إلى أربع غرف ودوبلكس وبنتهاوس ووحدات فندقية وFamily House. جميع الوحدات تُسلَّم كاملة التشطيب على مساحة مشروع تبلغ 41 فدانًا، مع نظامي سداد يمتدّان حتى 12 سنة بدون فوائد.

كمبوندات بتصميمات عصرية : كمبوند فيدا ريزيدنس حدائق أكتوبر

خلاصة عن المشروع

يجمع كمبوند أقمار أكتوبر بين موقع أمامي مميز على طريق الواحات أمام جامعة MSA، ووحدات متنوّعة كاملة التشطيب من 70 إلى 220 مترًا على مساحة 41 فدانًا، وأنظمة سداد تصل إلى 12 سنة بمقدم يبدأ من 10%. التحالف بين كيان وإيلاف وأسعار البداية التنافسية مع خصم اللونش يجعلانه خيارًا عمليًا للسكن العائلي وللاستثمار طويل الأجل في منطقة ناشئة. لمعرفة الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر النموذج في الصفحة.