تأسس كمبوند ستون بارك التجمع الخامس على فلسفة تصميم عمرانية صريحة: 80% من إجمالي المشروع (460 فداناً) مخصَّص للمساحات الخضراء والبحيرات الصناعية، فيما لا تتجاوز نسبة البناء 17% من المساحة الكلية. أطلقت شركة رؤية للتطوير العقاري (Roya Developments) المشروع في قلب التجمع الخامس بالقاهرة الجديدة، وأسندت تصميمه إلى مكتب YBA Architects للاستشاري المعماري ياسر البلتاجي، صاحب الخبرة الطويلة في كمبوندات الشريحة العليا داخل التجمع.
يقدم المشروع تنوعاً واسعاً في الوحدات: شقق، دوبلكس، بنتهاوس، تاون هاوس، توين هاوس، وفلل مستقلة، بمساحات تبدأ من 111 م² وتصل إلى 400 م² (تتجاوز الفلل المستقلة 400 م² في بعض النماذج). أسعار الوحدات تبدأ من 7,200,000 جنيهاً للشقق، وتصل إلى 26,990,000 جنيه للفلل المستقلة، بأنظمة سداد تبدأ من 5% مقدم وتقسيط يصل إلى 7 سنوات لمرحلة Oak Stone Park Hills الأحدث.
التصميم المعماري والتقسيم العمراني
اختارت رؤية جروب توجهاً معمارياً أوروبي الطابع، تنفذه مكاتب استشارية دولية بقيادة YBA Architects للاستشاري ياسر البلتاجي. مكتب YBA معروف بعمله على كمبوندات راقية متعددة في القاهرة الجديدة، وتصميماته تركز على تقليل الكتل المرتفعة لصالح وحدات أقل ارتفاعاً تحيط بمناطق خضراء مفتوحة.
تترجم هذه الفلسفة إلى أرقام محددة: 80% مساحات مفتوحة (خضراء، مائية، ممرات)، 17% بناء، والباقي للخدمات والشوارع الداخلية. هذه النسبة من أقل نسب البناء في كمبوندات التجمع الخامس وتنعكس على إحساس الكثافة داخل المشروع وعلى قيمة الإطلالة لكل وحدة. كل وحدة في ستون بارك تطل إما على جاردن، بحيرة، أو مساحة مشجَّرة.
موقع ستون بارك في التجمع الخامس
يقع كمبوند ستون بارك في قلب التجمع الخامس بالقاهرة الجديدة، بالقرب من الطريق الدائري الأوسطي ومحاور التجمع الرئيسية. لا يقع المشروع داخل شارع التسعين مباشرة، لكنه ضمن نطاق التنقل المباشر منه ومن الجامعة الألمانية بالقاهرة (GUC).
المسافات والمعالم القريبة
- الجامعة الأمريكية بالقاهرة (AUC) والمعادي: 10 دقائق بالسيارة، ما يجعل المشروع نقطة وصل بين قطبي التعليم العالي وأحد أعرق أحياء القاهرة.
- الجامعة الألمانية بالقاهرة (GUC) وشارع التسعين: ملاصقان للمشروع ضمن نطاق دقائق معدودة.
- مصر الجديدة (هليوبوليس)، مدينة نصر، ونيو هليوبوليس: 15 دقيقة بالسيارة.
- مطار القاهرة الدولي: على بعد قصير عبر طريق السويس، يتراوح بين 20-25 دقيقة حسب الذروة.
- ميدان التحرير ووسط البلد: 30 دقيقة عبر الدائري.
- الكمبوندات المجاورة تشمل كمبوند أستر وكمبوند جاليريا ريزيدنس، ويتوسط ستون بارك شبكة من الكمبوندات النشطة في النطاق المركزي للتجمع الخامس.
مراحل المشروع والوحدات
ينقسم كمبوند ستون بارك إلى مرحلة أصلية تشغيلية ومرحلة Oak Stone Park Hills الأحدث، ويختلف التسعير وخطة الدفع بينهما بشكل واضح.
المرحلة الأصلية
تضم المرحلة الأصلية مزيجاً من الوحدات السكنية بمساحات من 140 م² وتصل إلى نحو 400 م²، موزَّعة بين شقق، توين هاوس، تاون هاوس، بنتهاوس، وفلل مستقلة. الفلل المستقلة مزوَّدة بحمامات سباحة خاصة وحدائق منفصلة بمدخل خاص لكل فيلا. هذه المرحلة تشهد حالياً تداولاً في السوق الثانوي بمتوسط سعر متر للشقق يبلغ نحو 71,500 جنيهاً وفقاً لبيانات إعلانات السوق خلال 2026، بينما يصل متوسط سعر المتر الإجمالي لكل العقارات (شامل الفلل) إلى 98,500 جنيه.
مرحلة Oak Stone Park Hills
أحدث مراحل المشروع، تتميز بطابع معماري متميز ومجموعة وحدات تستهدف الباحث عن “حياة عصرية في قلب الطبيعة” كما تصفها الشركة. تضم المرحلة:
- شقق بغرفتين أو ثلاث غرف، بمساحات تبدأ من 111 م² وتصل إلى 257 م².
- دوبلكس متعدد الأنواع بمساحات تبدأ من 135 م².
- بنتهاوس بإطلالات على المساحات الخضراء.
تُسلَّم وحدات Oak Stone Park Hills بنظام نصف تشطيب خلال 3 سنوات من التعاقد، ما يضع التسليم الفعلي حول 2027-2028 حسب موعد التعاقد. تتميز المرحلة بإطلالات مباشرة على المساحات الخضراء الرئيسية والبحيرات الصناعية، وتستهدف بشكل أساسي شريحة المشتري الباحث عن وحدة جديدة في كمبوند بسجل تسليم سابق بدلاً من المخاطرة بمشروع مطور حديث الدخول للسوق.
احجز الان في : هايد بارك التجمع الخامس
أنواع الوحدات والمساحات والأسعار
| نوع الوحدة | المساحة (م²) | سعر البداية (جنيه) |
|---|---|---|
| شقق Oak Hills | 111 – 257 | 7,200,000 |
| دوبلكس Oak Hills | من 135 | 10,840,000 |
| بنتهاوس Oak Hills | متنوع | 14,970,000 |
| توين هاوس | 220 – 320 | 21,800,000 |
| فلل مستقلة Standalone | 220 – 400+ | 26,990,000 |
الجدول يكشف نطاقاً سعرياً يبدأ من شريحة المشتري الأول للشقق الصغيرة في Oak Hills، ويمتد للأسرة الممتدة الباحثة عن فيلا مستقلة. الأسعار محدَّثة لعام 2026 وتخضع لمراجعة دورية من رؤية جروب.
أنظمة السداد والتقسيط
يقدم ستون بارك ثلاثة مسارات للسداد بحسب المرحلة وحالة الوحدة، يختار العميل بينها وفقاً لسيولته:
- النظام الأول: 10% مقدم + تقسيط الباقي على 5 سنوات بدون فوائد.
- النظام الثاني: 15% مقدم + تقسيط الباقي على 6 سنوات.
- نظام Oak Stone Park Hills: 5% مقدم + 5% بعد 3 أشهر + تقسيط الباقي على 7 سنوات، تسليم نصف تشطيب خلال 3 سنوات.
تُحتسب رسوم صيانة بنسبة 9% من قيمة الوحدة عند التعاقد على وحدات Oak Hills. تختلف نسب الصيانة في المراحل القديمة وفقاً للتعاقد الأصلي. يُنصح بمراجعة آخر طرح من الشركة لأن أنظمة السداد قابلة للتعديل بحسب طرح الوحدات.
المرافق والخدمات داخل المشروع
صُمِّمت منظومة الخدمات لتغطية احتياجات الساكن داخل المشروع دون الحاجة للخروج، وموزَّعة على فئات وظيفية واضحة:
الترفيه والرياضة
- حمامات سباحة موزَّعة بين المراحل لجميع الفئات العمرية.
- بحيرات صناعية كجزء من مكوّن الـ80% خضرة، يحيط بها ممرات مشي ودراجات.
- مسارات مشي وجري مخصصة قريبة من الوحدات السكنية.
- صالات جيم مجهَّزة بأحدث أجهزة اللياقة.
- ملاعب رياضية متعددة الاستخدامات لممارسة الرياضات الجماعية.
التجارة والخدمات اليومية
- منطقة تجارية داخل الكمبوند تضم محال ومطاعم وكافيهات.
- مطاعم وكافيهات بتنوع متعدد الجنسيات.
- خدمات صيانة ونظافة تعمل 7 أيام في الأسبوع لضمان جودة تشغيلية مستقرة.
الأمن والبنية التحتية
- أمن وحراسة وكاميرات مراقبة 24 ساعة على مدار 7 أيام في الأسبوع.
- جراجات قريبة من الوحدات لتقليل الازدحام المروري الداخلي.
- بوابات إلكترونية للدخول والخروج.
- شبكة شوارع داخلية واسعة تخدم 80% خضرة دون أن تكون المركبات قريبة جداً من واجهات الوحدات.
- إضاءة خارجية للمسارات والممرات لتأمين الحركة الليلية داخل المساحات المفتوحة.
للمزيد حول : كمبوند ديستريكت 5 التجمع الخامس
المطور: شركة رؤية للتطوير العقاري
أسس المهندس هشام شكري شركة رؤية للتطوير العقاري (Roya Developments) عام 1997، وتعد من المطورين متوسطي الحجم في السوق المصري مع محفظة موزَّعة بين القاهرة الجديدة، الساحل الشمالي، السخنة، ومدينة نصر. تركيز الشركة الواضح على شراكات تصميم مع مكاتب استشارية معروفة (YBA Architects هنا)، وعلى تسليم مراحل بالفعل قبل طرح مراحل جديدة، يميّزها عن مطورين بأحجام أكبر يطرحون بدون تسليم سابق.
المحفظة السابقة تشمل قرية تلال الساحل الشمالي، قرية تلال العين السخنة، كمبوند ستون ريزيدنس بمدينة نصر، كمبوند الهضبة بالسادس من أكتوبر، ومول Point 90 بالتجمع الخامس. هذا المزيج بين المشاريع الساحلية والكمبوندات الحضرية ومول تجاري يعطي سجلاً تشغيلياً يمكن للمشتري التحقق منه على الأرض قبل التعاقد على وحدة في ستون بارك.
هل الاستثمار في ستون بارك قرار جيد؟
تستند مقومات الاستثمار في ستون بارك إلى أربع نقاط قابلة للتحقق: نسبة بناء منخفضة (17% فقط) تحمي قيمة الإطلالة على المدى الطويل ضد التكدس، تصميم بتوقيع مكتب معماري معروف بدلاً من تصاميم مجهولة، موقع داخل النطاق المركزي للتجمع الخامس قرب AUC و GUC والمعادي، وسوق ثانوي نشط للوحدات المسلَّمة بمتوسط سعر متر شقق 71,500 جنيهاً يعطي مرجعاً سعرياً واضحاً قبل الشراء.
مرحلة Oak Stone Park Hills تستهدف عائد إعادة بيع متوقعاً على المدى المتوسط لانخفاض المقدم (5%) واتساع مدة التقسيط (7 سنوات)، ما يقلل من الكلفة الشهرية وقت الإنشاء. أما الفلل المستقلة فموجَّهة لمن يبحث عن سكن أسري طويل الأمد لا لعائد إيجاري سريع، لأن إيجار الفلل في التجمع الخامس عادة لا يبرر فارق السعر مقارنة بشقة كبيرة.
المشتري الأقل ملاءمةً قد يكون الباحث عن وحدة بسعر متر أقل من 50 ألف جنيه، إذ يقع تسعير ستون بارك في الشريحة المتوسطة-العليا للتجمع الخامس، وأي بحث عن قيمة أرخص يستلزم النظر في كمبوندات مدن الأطراف (المستقبل سيتي، مدينتي) لا التجمع الخامس نفسه.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
الأسئلة الشائعة عن كمبوند ستون بارك
كم سعر المتر في كمبوند ستون بارك التجمع الخامس؟
يبلغ متوسط سعر المتر للشقق في كمبوند ستون بارك نحو 71,500 جنيه في السوق الثانوي خلال 2026 وفقاً لبيانات الإعلانات، فيما يصل متوسط سعر المتر الإجمالي لجميع العقارات (شامل الفلل) إلى 98,500 جنيه. أسعار رؤية جروب الرسمية للمراحل الجديدة تبدأ من 7,200,000 جنيهاً لشقة في Oak Hills.
ما الفرق بين Oak Stone Park Hills والمرحلة الأصلية؟
Oak Stone Park Hills هي المرحلة الأحدث في ستون بارك بمساحات وحدات من 111 م² وأنظمة سداد مرنة (5% مقدم + 7 سنوات تقسيط) ونصف تشطيب وتسليم خلال 3 سنوات. المرحلة الأصلية مسلَّمة جزئياً ومتاحة في السوق الثانوي بمساحات أكبر وفلل مستقلة وتوين هاوس، بمتوسط سعر متر شقق 71,500 جنيهاً.
كم تبلغ أسعار فلل ستون بارك؟
تبدأ أسعار فلل ستون بارك التجمع الخامس من 21,800,000 جنيهاً للتوين هاوس، ومن 26,990,000 جنيهاً للفلل المستقلة Standalone بمساحات تتراوح بين 220 و400 م². تشمل الفلل المستقلة حمام سباحة خاصاً وحديقة منفصلة ومدخلاً مستقلاً لكل فيلا، بأنظمة سداد تبدأ من 10% مقدم.
هل تُسلَّم وحدات ستون بارك بتشطيب كامل؟
تُسلَّم وحدات ستون بارك التجمع الخامس بنظام نصف تشطيب (Semi-Finished)، بما في ذلك مرحلة Oak Stone Park Hills الأحدث. تشمل أعمال نصف التشطيب البنية الإنشائية والتأسيسات الكهربائية والصحية الأساسية، ويتولى المالك أعمال التشطيب النهائي. موعد التسليم يبدأ من 3 سنوات من تاريخ التعاقد.
ما هو نظام التقسيط في كمبوند ستون بارك؟
يقدم كمبوند ستون بارك ثلاثة أنظمة تقسيط: نظام 10% مقدم وتقسيط 5 سنوات للوحدات العامة، نظام 15% مقدم وتقسيط 6 سنوات، ونظام Oak Hills الجديد بمقدم 5% + 5% بعد 3 أشهر وتقسيط 7 سنوات. تُحتسب رسوم صيانة 9% على وحدات Oak Hills عند التعاقد.
نقدم الان تفاصيل اكثر حول : كمبوند دوم ريزيدنس التجمع الخامس
خلاصة
ستون بارك التجمع الخامس مشروع 460 فدان من شركة رؤية للتطوير العقاري، يتميز بنسبة بناء منخفضة 17% فقط وتوقيع تصميم لمكتب YBA Architects، وموقع داخل النطاق المركزي للتجمع الخامس قرب AUC و GUC والمعادي. يقدم تنوعاً واسعاً من شقق Oak Hills من 7.2 مليون جنيه إلى فلل مستقلة من 26.99 مليون جنيه، بأنظمة تقسيط من 5 إلى 7 سنوات. وجود مراحل مسلَّمة وسوق ثانوي نشط يعطي مرجعاً سعرياً قابلاً للتحقق قبل الشراء.
لمعرفة آخر الأسعار وأنظمة السداد لكل مرحلة أو لحجز معاينة، يمكنك التواصل عبر نموذج التواصل في الصفحة.