كمبوند دوم ريزيدنس التجمع الخامس مشروع سكني جديد في القاهرة الجديدة من تطوير شركة ساين للتطوير العقاري، يقع على محور يوسف السباعي في منطقة التجمع الخامس. المشروع في مرحلة الطرح التمهيدي حالياً، ما يتيح للمشترين فرصة الحجز بأسعار الإطلاق قبل ارتفاعها مع تقدم مراحل التنفيذ. يضم المشروع وحدات سكنية متنوعة بين شقق ودوبلكس وبنتهاوس بمساحات تبدأ من 120 متر مربع، مع مرافق خدمية وترفيهية متكاملة تشمل مساحات خضراء وحمامات سباحة وكلوب هاوس ومنطقة تجارية. الأسعار تبدأ من 5,500,000 جنيه مع تسليم متوقع في 2029.
كمبوند دوم ريزيدنس التجمع الخامس | مشروع سكني جديد في القاهرة الجديدة
كمبوند دوم ريزيدنس التجمع الخامس مشروع سكني متكامل تطوره شركة ساين للتطوير العقاري في القاهرة الجديدة. يقدم المشروع وحدات متنوعة تشمل شققاً ودوبلكس وبنتهاوس، بمساحات تبدأ من 120 متر مربع وتصل إلى 280 متر مربع، مع تاريخ تسليم متوقع في 2029.
يقع كمبوند دوم ريزيدنس على محور يوسف السباعي بالتجمع الخامس، وهو موقع يربط المشروع بشبكة المحاور الرئيسية في القاهرة الجديدة. المشروع حالياً في مرحلة الطرح التمهيدي، وهي المرحلة التي تشهد عادةً أقل الأسعار قبل أن ترتفع تدريجياً مع تقدم الإنشاءات وزيادة الطلب.
يستهدف كمبوند دوم ريزيدنس شريحة واسعة من المشترين، سواء الباحثين عن سكن عائلي في بيئة متكاملة الخدمات أو المستثمرين الراغبين في الاستفادة من أسعار مرحلة الإطلاق في منطقة ذات طلب مرتفع. تنوع الوحدات والمساحات يجعل المشروع مرناً في تلبية احتياجات مختلفة من الشباب والأسر الصغيرة إلى العائلات الكبيرة.
يجمع تصميم كمبوند دوم ريزيدنس بين المساحات الخضراء المفتوحة والمرافق الخدمية والترفيهية في تخطيط يهدف إلى تحقيق بيئة سكنية متوازنة. النسبة المخصصة للمساحات الخضراء واللاندسكيب تمنح الكمبوند طابعاً مفتوحاً يقلل من الكثافة البنائية المحسوسة، وهي سمة أصبحت عاملاً مؤثراً في قرارات الشراء داخل مشاريع القاهرة الجديدة. بالإضافة إلى ذلك، يوفر المشروع منظومة أمنية متكاملة ومنطقة تجارية تلبي الاحتياجات اليومية للسكان دون مغادرة حدود الكمبوند.
أين يقع كمبوند دوم ريزيدنس وكيف تصل إليه؟
يقع كمبوند دوم ريزيدنس في التجمع الخامس بالقاهرة الجديدة، تحديداً على محور يوسف السباعي. هذا الموقع يضع المشروع على مسافة قريبة من أهم المحاور والطرق الحيوية في المنطقة، ما يسهّل التنقل اليومي لسكانه نحو وسط القاهرة والمناطق المحيطة.
كم يبعد دوم ريزيدنس عن شارع التسعين ومطار القاهرة؟ يفصل بين كمبوند دوم ريزيدنس وشارع التسعين الشمالي نحو 10 دقائق بالسيارة، بينما يبعد عن مطار القاهرة الدولي حوالي 20 دقيقة. الجدول التالي يوضح المسافات التقريبية من كمبوند دوم ريزيدنس إلى أبرز المعالم والطرق القريبة:
| المعلم | المدة التقريبية |
|---|---|
| محور محمد بن زايد | 8 دقائق |
| الطريق الدائري | 10 دقائق |
| شارع التسعين الشمالي | 10 دقائق |
| مدينة الرحاب | 12 دقيقة |
| طريق السويس | 15 دقيقة |
| مطار القاهرة الدولي | 20 دقيقة |
قرب كمبوند دوم ريزيدنس من محور محمد بن زايد والطريق الدائري يعني وصولاً سريعاً إلى مختلف أحياء القاهرة الكبرى دون المرور بالزحام الداخلي للمدن الجديدة. شارع التسعين الشمالي — المركز التجاري والإداري للتجمع الخامس — على بعد 10 دقائق فقط، وهي ميزة عملية يومية للسكان العاملين أو الدارسين في المنطقة.
هذا الموقع يدعم أيضاً قيمة إعادة البيع مستقبلاً. العقارات القريبة من المحاور الرئيسية في التجمع الخامس تحافظ على معدلات طلب مرتفعة، وقرب المشروع من مدينة الرحاب وطريق السويس يوسع دائرة المشترين المحتملين عند الرغبة في البيع أو التأجير لاحقاً. المنطقة المحيطة بمحور يوسف السباعي تشهد نمواً عمرانياً مستمراً مع مشاريع سكنية وتجارية جديدة، وهو مؤشر إيجابي على تحسن البنية التحتية وزيادة الخدمات المتاحة في المحيط خلال السنوات المقبلة حتى موعد التسليم في 2029.
كم تبدأ أسعار كمبوند دوم ريزيدنس التجمع الخامس؟
تبدأ أسعار وحدات كمبوند دوم ريزيدنس التجمع الخامس من 5,500,000 جنيه للشقق بمساحة 120 متر مربع، وتختلف الأسعار وفقاً لنوع الوحدة ومساحتها وموقعها داخل المشروع.
كون كمبوند دوم ريزيدنس في مرحلة الطرح التمهيدي يعني أن الأسعار المعلنة حالياً هي أسعار الإطلاق. في المشاريع العقارية الجديدة، أسعار الطرح التمهيدي تكون الأقل مقارنة بالمراحل اللاحقة، حيث يرتفع السعر تدريجياً مع تقدم أعمال البناء وزيادة نسبة الإشغال. المشترون في هذه المرحلة يحصلون على فارق سعري واضح مقابل قبولهم الانتظار حتى اكتمال التنفيذ والتسليم في 2029.
بالنسبة لباقي أنواع الوحدات، تبدأ أسعار الدوبلكس من 10,000,000 جنيه لمساحات تبدأ من 240 متر مربع، بينما تبدأ أسعار البنتهاوس من 9,000,000 جنيه لمساحات تبدأ من 220 متر مربع. هذا التدرج السعري يتيح خيارات لفئات مختلفة من المشترين وفقاً للميزانية واحتياجات المساحة.
أما خطط السداد الرسمية لكمبوند دوم ريزيدنس فلم تُعلن بالكامل حتى الآن. التواصل مع فريق المبيعات ضروري للحصول على تفاصيل المقدم ومدة التقسيط والأقساط الشهرية المحدثة، خاصة أن الأسعار وشروط السداد في مرحلة الطرح التمهيدي عرضة للتحديث المستمر.
عند مقارنة سعر المتر في كمبوند دوم ريزيدنس بالمشاريع المجاورة في التجمع الخامس، يتضح أن أسعار الطرح التمهيدي تقع في نطاق تنافسي. الشقة بمساحة 120 متر مربع وسعر يبدأ من 5,500,000 جنيه تعني سعر متر يقارب 45,800 جنيه تقريباً، وهو رقم يمكن مقارنته بمشاريع مماثلة في نفس المنطقة للتحقق من القيمة قبل اتخاذ قرار الشراء.
اعرف المزيد عن : مول ايست تاون سوديك التجمع الخامس
وحدات كمبوند دوم ريزيدنس | المساحات والاختيارات المتاحة
تتنوع وحدات كمبوند دوم ريزيدنس التجمع الخامس بين الشقق والدوبلكس والبنتهاوس، بمساحات تبدأ من 120 متر مربع وتصل إلى 280 متر مربع. هذا التنوع يغطي احتياجات شرائح مختلفة من المشترين، من الأفراد والأسر الصغيرة إلى العائلات الكبيرة.
الشقق بمساحاتها من 120 إلى 170 متر مربع تناسب الشباب والأسر الصغيرة الباحثة عن وحدة عملية في موقع متميز بالتجمع الخامس. حجم هذه الشقق يجعلها ملائمة أيضاً للتأجير أو إعادة البيع نظراً لارتفاع الطلب على الشقق متوسطة المساحة في القاهرة الجديدة.
الدوبلكس بمساحات تتراوح بين 240 و280 متر مربع يوفر مستويين منفصلين للعائلات التي تحتاج مساحة أكبر وخصوصية بين منطقة المعيشة وغرف النوم. البنتهاوس بمساحات من 220 إلى 260 متر مربع يمثل خياراً لمن يبحث عن إطلالة مفتوحة ومساحة واسعة في الأدوار العلوية من المشروع.
اختيار نوع الوحدة في كمبوند دوم ريزيدنس يعتمد على عدة عوامل عملية: حجم الأسرة الحالي والمتوقع خلال فترة الانتظار حتى التسليم، الميزانية المتاحة ومدى التوافق مع خطط السداد عند إعلانها، والهدف من الشراء هل هو سكن شخصي أم استثمار للتأجير أو إعادة البيع. الشقق بمساحاتها الأصغر توفر سيولة أعلى عند إعادة البيع بسبب ارتفاع الطلب عليها، بينما الدوبلكس والبنتهاوس يوفران عائداً إيجارياً أعلى للوحدة الواحدة لكن بشريحة مشترين أو مستأجرين أضيق.
الجدول التالي يلخص أنواع الوحدات المتاحة في كمبوند دوم ريزيدنس مع المساحات والأسعار الابتدائية:
| نوع الوحدة | المساحة | السعر الابتدائي |
|---|---|---|
| شقة | 120 – 170 متر | 5,500,000 جنيه |
| دوبلكس | 240 – 280 متر | 10,000,000 جنيه |
| بنتهاوس | 220 – 260 متر | 9,000,000 جنيه |
ما الذي تقدمه مرافق Dome Residence New Cairo للسكان؟
يضم كمبوند دوم ريزيدنس مجموعة متكاملة من المرافق التي تخدم سكانه يومياً، من الخدمات الأمنية والصيانة إلى المساحات الترفيهية والتجارية. تصميم المرافق يهدف إلى تقليل حاجة السكان للخروج من الكمبوند لتلبية احتياجاتهم الأساسية والترفيهية.
- الأمن والسلامة: أمن وحراسة على مدار الساعة، كاميرات مراقبة تغطي جميع المناطق المشتركة، بوابات إلكترونية للدخول والخروج
- الخدمات الأساسية: فرق صيانة ونظافة دورية، جراجات سيارات مخصصة للسكان
- المساحات الخضراء والترفيه: حدائق ولاندسكيب واسعة، مسارات مخصصة للجري والمشي، منطقة ألعاب أطفال آمنة، حمامات سباحة، كلوب هاوس
- الخدمات التجارية: منطقة تجارية متكاملة تضم محلات ومتاجر، مطاعم وكافيهات داخل المشروع
وجود كلوب هاوس وحمامات سباحة داخل كمبوند دوم ريزيدنس يضيف بعداً ترفيهياً واجتماعياً يرفع من جودة الحياة اليومية للسكان. المنطقة التجارية والمطاعم توفر خدمات يومية دون الحاجة إلى مغادرة المشروع، وهي ميزة عملية خاصة للعائلات التي تفضل بيئة سكنية مكتفية ذاتياً. المساحات الخضراء ومسارات الجري تمنح السكان إمكانية ممارسة الأنشطة الرياضية والترفيهية في بيئة مفتوحة داخل حدود الكمبوند.
من الناحية العملية، تنعكس هذه المرافق على تكاليف الصيانة الشهرية التي يتحملها السكان. المشاريع التي تضم حمامات سباحة وكلوب هاوس ومساحات خضراء واسعة تتطلب رسوم صيانة أعلى مقارنة بالمشاريع الأبسط، وهو أمر يجب حسابه ضمن التكاليف الإجمالية للسكن. التأكد من تفاصيل رسوم الصيانة ونطاق خدماتها مع فريق المبيعات قبل التعاقد خطوة مهمة لتجنب مفاجآت مالية لاحقة.
المطور العقاري لمشروع دوم ريزيدنس التجمع الخامس
كمبوند دوم ريزيدنس التجمع الخامس من تطوير شركة ساين للتطوير العقاري، وهي شركة تعمل في السوق العقاري المصري وتركز على تطوير مشاريع سكنية في مواقع استراتيجية بالقاهرة الجديدة.
اختيار شركة ساين للتطوير العقاري لموقع محور يوسف السباعي في التجمع الخامس يعكس توجهها نحو مواقع ذات طلب مرتفع وإمكانية نمو في القيمة. تصميم كمبوند دوم ريزيدنس يجمع بين تنوع الوحدات من حيث الأنواع والمساحات، ومنظومة مرافق متكاملة، بما يتماشى مع متطلبات السوق الحالية في القاهرة الجديدة التي تشهد طلباً متزايداً على المشاريع السكنية المتكاملة.
تقييم المطور العقاري عنصر أساسي في قرار الشراء، خاصة في المشاريع التي لا تزال في مراحلها المبكرة مثل كمبوند دوم ريزيدنس. من المهم التحقق من سجل الشركة ومشاريعها السابقة ومواعيد تسليمها الفعلية مقارنة بالمواعيد المعلنة. زيارة أي مشاريع سابقة لشركة ساين للتطوير العقاري — إن وُجدت — ومعاينة جودة التشطيب والتنفيذ على أرض الواقع تمنح المشتري صورة أوضح عما يمكن توقعه في كمبوند دوم ريزيدنس عند التسليم.
هل دوم ريزيدنس مناسب للسكن أم الاستثمار؟
كمبوند دوم ريزيدنس التجمع الخامس يصلح للسكن والاستثمار معاً، لكن لكل خيار اعتبارات مختلفة يجب تقييمها بناءً على أولويات المشتري وتوقيته.
من ناحية السكن العائلي، يوفر كمبوند دوم ريزيدنس موقعاً قريباً من شارع التسعين الشمالي ومحور محمد بن زايد، ما يسهل التنقل اليومي للعمل والدراسة. المرافق المتكاملة من مساحات خضراء ومنطقة تجارية وكلوب هاوس ومنطقة أطفال تجعل الحياة اليومية داخل الكمبوند مريحة ومكتفية. تنوع الوحدات بين شقق ودوبلكس وبنتهاوس يتيح اختيار المساحة المناسبة حسب حجم الأسرة واحتياجاتها. النقطة التي يجب وضعها في الاعتبار هي أن التسليم المتوقع في 2029، أي أن السكن الفعلي يحتاج فترة انتظار تتراوح بين ثلاث وأربع سنوات تقريباً. خلال هذه الفترة، يحتاج المشتري لترتيب سكنه الحالي والتخطيط المالي لمرحلة الأقساط.
من ناحية الاستثمار، الشراء في مرحلة الطرح التمهيدي يمنح عادةً ميزة سعرية واضحة مقارنة بالمراحل اللاحقة. الطلب المتواصل على العقارات في التجمع الخامس — وتحديداً المناطق القريبة من المحاور الرئيسية — يدعم احتمالية ارتفاع قيمة الوحدة بحلول موعد التسليم. اكتمال بيانات الأسعار النهائية وخطط السداد الرسمية عامل مهم لتقييم الجدوى الاستثمارية بدقة، والتواصل مع فريق المبيعات قبل الحجز خطوة ضرورية لأي مستثمر.
المستثمر الذي يفكر في التأجير بعد الاستلام يحتاج لدراسة معدلات الإيجار الحالية في التجمع الخامس للوحدات المشابهة في المساحة والمواصفات، ثم احتساب العائد الإيجاري السنوي مقارنة بإجمالي تكلفة الوحدة. الموقع القريب من شارع التسعين والمحاور الرئيسية يدعم الطلب الإيجاري خاصة من العاملين في المنطقة التجارية والإدارية بالتجمع الخامس. المستثمر الذي يستهدف إعادة البيع قبل التسليم يعتمد على ارتفاع الأسعار بين مرحلة الطرح والمراحل اللاحقة، وهو سيناريو شائع في مشاريع القاهرة الجديدة لكنه يتطلب متابعة مستمرة لحركة السوق.
مميزات وعيوب كمبوند دوم ريزيدنس بوضوح
كمبوند دوم ريزيدنس التجمع الخامس يحمل مميزات واضحة إلى جانب نقاط يجب أن يكون المشتري على دراية بها قبل اتخاذ قرار الشراء.
من أبرز المميزات: الموقع على محور يوسف السباعي بالقرب من شارع التسعين الشمالي ومحور محمد بن زايد والطريق الدائري، فرصة الشراء بأسعار مرحلة الطرح التمهيدي وهي الأقل عادةً خلال عمر المشروع، تنوع الوحدات بين شقق ودوبلكس وبنتهاوس بمساحات تبدأ من 120 متر مربع، مرافق متكاملة تشمل أمن وحراسة ومساحات خضراء ومنطقة تجارية وكلوب هاوس وحمامات سباحة، وتسعير يبدأ من 5,500,000 جنيه.
على الجانب الآخر، كمبوند دوم ريزيدنس لا يزال في مرحلة مبكرة من التطوير، وهذا يعني أن التسليم متوقع في 2029 وأن بعض التفاصيل النهائية لم تُعلن بالكامل بعد. خطط السداد الرسمية غير متاحة حتى الآن، ما يصعّب المقارنة الكاملة مع مشاريع أخرى تعرض خطط سداد واضحة ومفصلة. المشروع أيضاً من شركة ساين للتطوير العقاري التي لا تمتلك تاريخاً طويلاً من المشاريع المسلّمة في السوق مقارنة بالمطورين الكبار، وهو عامل يأخذه بعض المشترين في الاعتبار.
هذه النقاط ليست عيوباً حاسمة بقدر ما هي عوامل قرار. المشتري الذي يقبل الانتظار ويتحقق من كل التفاصيل مع فريق المبيعات قبل التعاقد يستطيع الاستفادة من ميزة السعر المبكر والموقع المتميز الذي يوفره كمبوند دوم ريزيدنس في التجمع الخامس. الخطوة العملية قبل الحجز هي زيارة موقع المشروع على أرض الواقع، ومراجعة العقد بدقة مع التركيز على بنود التسليم والغرامات والمواصفات الفنية المتفق عليها.
احجز وحدتك في كمبوند دوم ريزيدنس
للحصول على أحدث الأسعار والمساحات المتاحة وتفاصيل خطط السداد في كمبوند دوم ريزيدنس التجمع الخامس، تواصل مع فريق DeedGate. نقدم لك استشارة عقارية مجانية تساعدك في اختيار الوحدة المناسبة لاحتياجاتك والتأكد من كل التفاصيل قبل الحجز. فريقنا يوفر لك مقارنات محدثة مع المشاريع المنافسة في التجمع الخامس، ويساعدك في تقييم خيارات السداد المتاحة لاتخاذ قرار مبني على معلومات دقيقة وحديثة.