تتمحور هوية كمبوند هايد بارك التجمع الخامس حول حديقة مركزية بمساحة 141 فداناً تُصنَّف ضمن أكبر الحدائق الخاصة في الشرق الأوسط، يحيط بها كمبوند سكني على 1,200 فدان من تطوير شركة هايد بارك للتطوير العقاري. يقع المشروع مباشرة على شارع التسعين الرئيسي، قطعة 1، في قلب التجمع الخامس بالقاهرة الجديدة، ويقدم شققاً وفلل وتاون هاوس وتوين هاوس وفلل مستقلة بمساحات تبدأ من 78 م² وتصل إلى 686 م²، بأسعار تبدأ من 9,670,000 جنيهاً ومقدم 5% وتقسيط يصل إلى 8 سنوات.
تنبع القيمة الفعلية لهايد بارك من علاقة الوحدات بالخضرة، لا من الأرقام الإجمالية. خصصت الشركة 141 فداناً للحدائق و71 فداناً للمنطقة التجارية فقط، وتركت بحيرات صناعية موزَّعة بين المراحل، ما يجعل نسبة المساحات المفتوحة إلى إجمالي الكمبوند مرتفعة بشكل واضح. الموقع على شارع التسعين يضع الكمبوند في النطاق المركزي للتجمع الخامس، على خطوط مواصلات مباشرة لمحاور المدينة الكبرى والعاصمة الإدارية الجديدة.
موقع هايد بارك التجمع الخامس
يقع الكمبوند مباشرة على شارع التسعين الرئيسي، قطعة 1، وهو من أكثر المحاور حيوية في التجمع الخامس بسبب تركز المدارس الدولية والجامعات والمولات والمراكز الإدارية على امتداده. الموقع المباشر على التسعين دون شوارع داخلية يقلل من زمن الوصول إلى نقاط التجمع الرئيسية مقارنة بكمبوندات تبعد كيلومترات من المحور.
المسافات والمعالم القريبة
- الجامعة الأمريكية بالقاهرة (AUC): 20 دقيقة بالسيارة عبر التسعين الجنوبي.
- الطريق الدائري الأوسطي: 15 دقيقة، ويربط المشروع بالقاهرة الكبرى ومدينة نصر.
- مطار القاهرة الدولي: 45 دقيقة عبر طريق السويس ومحور المشير.
- العاصمة الإدارية الجديدة: 45 دقيقة عبر محور بن زايد.
- القاهرة الكبرى ومنطقة وسط البلد: أقل من ساعة عبر الدائري.
- الكمبوندات المجاورة تشمل ايست شير القاهرة الجديدة، ذا ادريس ايست، وعدد من الكمبوندات على امتداد التسعين، ما يجعل المنطقة سوقاً عقارياً ناضجاً بمراحل تشغيلية موجودة فعلياً.
المطور: شركة هايد بارك للتطوير العقاري
تأسست شركة هايد بارك للتطوير العقاري (Hyde Park Developments) عام 2007، وتُصنَّف كأحد المطورين من الفئة الأولى في السوق المصري والشرق الأوسط. حوَّلت الشركة استراتيجيتها من التركيز على مشروع واحد إلى محفظة موزَّعة جغرافياً تشمل التجمع الخامس، السادس من أكتوبر، والساحل الشمالي.
المحفظة السابقة تشمل قرية هايد بارك في رأس الحكمة بالساحل الشمالي، كمبوند هايد بارك جاردن ليكس في السادس من أكتوبر، مشروع تاوني، حي الأعمال “بيزنس ديستريكت” داخل التجمع الخامس، وقطاع هايد اوت بنفس المشروع. تتعاقد الشركة عادة مع مكاتب استشارية معمارية وشركات مقاولات من الفئة الأولى لتنفيذ المراحل، وتسلِّم وحدات للسكن في عدة مراحل من المشروع بالفعل.
التقسيم العمراني والمساحات
يمتد كمبوند هايد بارك التجمع الخامس على 1,200 فدان (نحو 5,040,000 م²)، وتنقسم إلى:
- 141 فداناً للحديقة المركزية والمساحات الخضراء الفرعية بين المراحل.
- 71 فداناً للمنطقة التجارية ومركز هايد بارك بيزنس ديستريكت.
- الباقي موزَّع بين المراحل السكنية (شقق، فلل، تاون هاوس)، البحيرات الصناعية، النوادي الرياضية، المدارس الدولية، الفندق، والشوارع الداخلية.
هذا التوزيع يخلق نسبة بناء منخفضة لصالح الخضرة، وهو ما يفسر اختلاف هايد بارك عن الكمبوندات التي تُسلِّم نفس عدد الوحدات على مساحة أقل بكثافة أعلى.
أنواع الوحدات في هايد بارك ومساحاتها
يقدم المشروع تنوعاً نادراً في فئات الوحدات: شقق متشطبة وأخرى بدون تشطيب، دوبلكس أرضي وروف ونموذجي، تاون هاوس، توين هاوس، فلل مستقلة، ومساكن الحديقة Garden Residences. الجدول يلخِّص النطاقات:
| نوع الوحدة | المساحة (م²) | الغرف |
|---|---|---|
| شقق متشطبة | 135 – 207 | 2 – 3 |
| شقق بدون تشطيب | 145 – 207 | 2 – 3 |
| دوبلكس أرضي + حديقة | 200 – 211 (+ حديقة 50–60) | 3 + |
| دوبلكس روف | 209 – 216 | 3 + |
| دوبلكس نموذجي | 216 | 3 |
| تاون هاوس | 213 – 300 | 3 – 4 |
| توين هاوس | 380 – 440 | 4 – 5 |
| فلل مستقلة Standalone | حتى 686 | 4 + |
| Garden Residences (شقق + دوبلكس + بنتهاوس) | 78 – 191 | 1 – 3 + غرفة مربية |
| وحدات تجارية | 52 – 1,387 | — |
يبدأ نطاق المساحات السكنية من 78 م² في Green Residence ويصل إلى 686 م² في الفلل المستقلة، وهو نطاق يغطي شريحة المشتري الأول، الأسرة المتوسطة، الأسرة الممتدة، والمستثمر الباحث عن وحدة تجارية، داخل نفس الكمبوند.
المراحل الرئيسية المطروحة حالياً
المشروع لا يُطرح كمرحلة واحدة، بل كسلسلة من المراحل المستقلة بتسعير وتسليم وخطة دفع منفصلة لكل مرحلة. هذا التقسيم يتيح للمشتري اختيار المرحلة التي تطابق ميزانيته وموعد التسليم المطلوب.
مرحلة Parkway Residences
تقع مرحلة بارك واي ريزيدنس على بُعد دقائق من المنطقة التجارية وتطل على نادي Ryze والحديقة الرئيسية. تضم شققاً كاملة التشطيب بمساحات تبدأ من 116 م² بتصميم غرفتين أو ثلاث غرف. خطة الدفع: 5% مقدم + 8 سنوات تقسيط، التسليم خلال 3 سنوات، رسوم صيانة 7% واشتراك نادي 300,000 جنيه.
مرحلة Green Residence
تطل مرحلة جرين ريزيدنس على 38 فداناً من المساحات الخضراء، بمساحات وحدات تبدأ من 78 م² (غرفة + ريسبشن) وتصل إلى 159 م² (3 غرف + غرفة مربية). تصل أسعار جرينز إلى 16,640,000 جنيه للوحدات الكبيرة. خطة الدفع: 5% مقدم + 5% بعد 3 أشهر + تقسيط 8 سنوات، التسليم 2026. المرحلة موجَّهة بشكل أساسي للمشتري الأول والمستثمر الإيجاري لقربها من المرحلة الأولى التشغيلية.
مرحلة Grand Park
مرحلة فلل بالكامل (تاون هاوس، توين هاوس، ستاند ألون) موجَّهة للأسر والعائلات. الأسعار:
- تاون هاوس 216 – 218 م²: من 26,510,000 جنيه.
- توين هاوس 236 م²: من 35,630,000 جنيه.
- فلل مستقلة 312 – 686 م²: من 55,900,000 جنيه.
خطة الدفع: 5% مقدم + 8 سنوات تقسيط، إطلالة على البحيرات الصناعية والمساحات الخضراء الرئيسية.
المرحلة الأولى (التشغيلية الحالية)
المرحلة الأصلية مسلَّمة بالكامل ومأهولة، وتضم الشقق والدوبلكس والفلل في الصورة الأم للكمبوند. تتوفر فيها وحدات بالسوق الثانوي (إعادة بيع) بمتوسط سعر متر يقارب 95,700 جنيه وفقاً لبيانات إعلانات السوق خلال 2026، وهي مرحلة مفضَّلة لمن يريد استلاماً فورياً.
اعرف الان المزيد حول : مول ايست تاون سوديك التجمع الخامس
أسعار هايد بارك وأنظمة السداد 2026
تبدأ أسعار شقق هايد بارك التجمع الخامس من 9,670,000 جنيهاً، فيما تصل أسعار Green Residence إلى 16,640,000 جنيه للوحدات الأكبر، وتبدأ الفلل المستقلة في Grand Park من 55,900,000 جنيه. متوسط سعر المتر في السوق الثانوي للمراحل المسلَّمة يصل إلى 95,700 جنيه، ما يضع هايد بارك في الشريحة العليا من تسعير كمبوندات التسعين.
أنظمة التقسيط بالتفصيل
- الوحدات تحت الإنشاء: 5% مقدم + 5% بعد 3 شهور + 5% عند التسليم، الباقي على 8 سنوات.
- الوحدات تامة الإنشاء — مسار 1: 32% مقدم + الباقي على 6 سنوات.
- الوحدات تامة الإنشاء — مسار 2: 10% مقدم + 4% بعد 3 شهور + 4% بعد 6 شهور + 4% بعد 9 شهور + 10% عند التسليم + الباقي على 5 سنوات.
- الوحدات التجارية: 7% مقدم + 7% عند التسليم + الباقي على 7 سنوات.
تتميز خطط هايد بارك بتعدد المسارات داخل نفس النوع، ما يتيح للعميل اختيار الخطة الأنسب لسيولته الشهرية.
المرافق والخدمات داخل المشروع
الترفيه والرياضة
- الحديقة المركزية بمساحة 141 فدان، تُصنَّف إحدى أكبر الحدائق الخاصة في الشرق الأوسط.
- 4 نوادي رياضية واجتماعية وكلوب هاوس.
- أكاديمية أرسنال لكرة القدم للأطفال والمراهقين، كنادي رياضي تابع للنادي الإنجليزي.
- بحيرات صناعية موزَّعة بين المراحل بإطلالات مباشرة لبعض الوحدات.
- حمامات سباحة منفصلة للأطفال والكبار، وجيم وسبا للرجال والنساء.
- مناطق للمشي واليوجا، ومساحات للشواء والاحتفالات في الهواء الطلق.
التعليم والصحة
- 2 مدرسة دولية داخل الكمبوند، يخدمان السكان دون الحاجة للخروج لمدارس التجمع الخارجية.
- مركز طبي مجهَّز بأحدث التقنيات للرعاية الأولية وحالات الطوارئ.
- منطقة Kids Area مخصصة للأطفال.
التجارة والإقامة
- منطقة تجارية على 71 فداناً تضم مولات ومحال ومطاعم وكافيهات.
- فندق 5 نجوم داخل الكمبوند للضيوف والمناسبات.
- هايد بارك بيزنس ديستريكت: مركز أعمال إداري ضمن نفس الكمبوند، بمتوسط سعر متر يبلغ نحو 170,000 جنيه للوحدات الإدارية.
الأمن والبنية التحتية
- أمن وكاميرات مراقبة على مدار 24 ساعة في كل المراحل.
- جراجات تحت الأرض لمعظم العمارات لتقليل الازدحام المروري الداخلي.
- 2 أسانسير و2 مدخل لكل عمارة لتسريع الحركة الداخلية.
هل الاستثمار في هايد بارك قرار جيد؟
يستند الاستثمار في هايد بارك إلى أربعة عوامل قابلة للقياس: الموقع المباشر على شارع التسعين (وليس داخل شارع فرعي)، السجل التشغيلي للمشروع — مراحل مأهولة فعلياً مع متوسط سعر متر في الثانوي يقارب 95,700 جنيه، تنوع الوحدات يتيح إعادة بيع أسهل عبر شرائح متعددة، والحضور المؤسسي للمطور في السوق منذ 2007 بمشاريع متعددة الفئات.
أكثر المراحل ملاءمة للسكن الفوري هي المرحلة الأصلية لتسليمها بالكامل وقربها من المرافق المشغَّلة. أكثر المراحل ملاءمة للاستثمار الإيجاري هي Green Residence لمساحاتها الصغيرة (78-159 م²) التي يسهل تأجيرها لطلاب الجامعات والعاملين بالشركات في التسعين. أما Grand Park وفلله المستقلة، فموجَّه لشريحة سكن الأسرة الممتدة لا الاستثمار سريع العائد.
المشتري الأقل ملاءمةً قد يكون الباحث عن وحدة تحت 8 ملايين جنيه، إذ يضع تسعير هايد بارك المشروع في الشريحة المتوسطة العليا، وثمن المتر العالي ينعكس على إجمالي قيمة الوحدة حتى في المساحات الصغيرة.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
الأسئلة الشائعة عن هايد بارك التجمع الخامس
كم سعر المتر في هايد بارك التجمع الخامس؟
يبلغ متوسط سعر المتر في هايد بارك التجمع الخامس نحو 95,700 جنيه في السوق الثانوي للمراحل المسلَّمة خلال 2026 وفقاً لبيانات إعلانات السوق. أما أسعار الشركة الرسمية للمراحل الجديدة فتختلف من Parkway إلى Green Residence إلى Grand Park، وتنعكس على إجمالي الوحدة حسب المرحلة والمساحة والإطلالة.
ما الفرق بين مراحل هايد بارك الحالية؟
تختلف مراحل هايد بارك في نوع الوحدة والمساحة والتسليم. Parkway Residences شقق كاملة التشطيب من 116 م²، Green Residence وحدات أصغر من 78 م² وتسلَّم 2026، Grand Park فلل بالكامل تبدأ من تاون هاوس 216 م²، والمرحلة الأصلية مسلَّمة ومأهولة بشقق وفلل متاحة بالسوق الثانوي.
كم تبلغ أسعار فلل هايد بارك التجمع الخامس؟
تبدأ أسعار فلل هايد بارك في مرحلة Grand Park من 26,510,000 جنيه لتاون هاوس 216 م²، و35,630,000 جنيه لتوين هاوس 236 م²، و55,900,000 جنيه للفلل المستقلة 312-686 م². خطة الدفع 5% مقدم وتقسيط 8 سنوات بنفس نظام باقي مراحل المشروع.
هل هايد بارك التجمع الخامس مسلَّم؟
المرحلة الأصلية من هايد بارك التجمع الخامس مسلَّمة بالكامل ومأهولة، وتُتداول وحداتها في السوق الثانوي بمتوسط سعر متر يقارب 95,700 جنيه. أما المراحل الجديدة Parkway و Green Residence و Grand Park فتُسلَّم بين 2026 و2028 وفقاً لخطة كل مرحلة.
ما أقل مقدم لحجز وحدة في هايد بارك؟
أقل مقدم لحجز وحدة في هايد بارك التجمع الخامس هو 5% من قيمة الوحدة، وينطبق على معظم المراحل الجديدة بما فيها Parkway و Green Residence و Grand Park، مع تقسيط الباقي على فترة تصل إلى 8 سنوات. الوحدات تامة الإنشاء تتطلب مقدماً أعلى يبدأ من 10% أو 32%.
خلاصة
هايد بارك التجمع الخامس مشروع على 1,200 فدان بحديقة مركزية 141 فدان، يتميز بموقعه المباشر على شارع التسعين قطعة 1 وتنوع وحداته من 78 م² إلى فلل 686 م² عبر 4 مراحل نشطة بأسعار تبدأ من 9.67 مليون جنيه ومقدم 5% وتقسيط 8 سنوات. وجود مراحل مسلَّمة ومأهولة فعلياً يقلل من مخاطر شراء “على الورق”، ويعطي مرجعاً سعرياً واضحاً عبر السوق الثانوي.
لمعرفة آخر الأسعار وأنظمة السداد المتاحة لكل مرحلة أو لحجز معاينة، يمكنك التواصل عبر نموذج التواصل في الصفحة.