كمبوند ديستريكت 5 التجمع الخامس مشروع سكني-تجاري متكامل لشركة مراكز للتطوير العقاري، يمتد على 270 فدان بين القاهرة الجديدة ومدينة نصر، ويتميّز بإنجاز 80% من أعمال البناء حتى تاريخ التحديث، ما يجعله من قلائل كمبوندات التجمع الخامس اللي بتوفّر خيار استلام فعلي خلال 6 إلى 12 شهر. خصّص المطور 36 فدان للمساحات الخضراء، أي ما يعادل 82.4% من إجمالي المسطح، ونزّل المشروع وحدات سكنية تبدأ من شقة بغرفة نوم 82 م² وتصل إلى فلل وكورت هومز 600 م²، بسعر يبدأ من 15,132,900 جنيه ومقدم حجز 5% فقط.
مين مطور كمبوند ديستريكت 5 وإيه سجله الفعلي؟
تأسست شركة مراكز للتطوير العقاري (Marakez Developments) في المملكة العربية السعودية عام 1990 كذراع عقاري لمجموعة الفطيم، ودخلت السوق المصري عام 2010 بإنشاء مول العرب في 6 أكتوبر. توسعت الشركة في 2015 لتشكّل فريقها الإنشائي الخاص بدل التعاقد مع مقاولين خارجيين، وهي خطوة قلّلت من تأخيرات التسليم في مشاريعها التالية. سجل الشركة في مصر يشمل مول العرب (Mall of Arabia)، كمبوند ايوان 6 أكتوبر، مول القطامية، مول المنصورة، ومول طنطا. ده سجل غالبيته تجاري-إداري قبل ما الشركة تتجه للسكني، وهو ما ينعكس على ديستريكت 5 من خلال دمج مكوّن تجاري ضخم (مايندهاوس كامبوس) داخل الكمبوند نفسه — مش كملحق منفصل.
فين بالظبط يقع كمبوند ديستريكت 5 التجمع الخامس؟
يقع كمبوند ديستريكت 5 على طريق القاهرة-الإسماعيلية في قلب التجمع الخامس، عند نقطة التقاطع بين القاهرة الجديدة ومدينة نصر، على مقربة من شارع التسعين الشمالي. الموقع ده بيدّي المشروع وصول مزدوج: من ناحية محاور التجمع الداخلية، ومن ناحية الطريق الدائري الأوسطي اللي بيربطه بباقي القاهرة الكبرى. أقرب الكمبوندات المجاورة بنفس الشريحة السعرية هي كمبوند سراي وكمبوند تاج سيتي — وكلاهما يقع على نفس محور طريق السويس.
المسافات والأماكن القريبة من Compound District 5 New Cairo
- 5 دقائق إلى الجامعة الأمريكية بالقاهرة (AUC) والجامعة الألمانية (GUC) ونادي وادي دجلة فرع القطامية.
- مسافة قصيرة إلى كونكورد بلازا مول ومنطقة التسعين التجارية.
- قرب مباشر من كوبري محمد نجيب الرابط بين طريق السويس والطريق الدائري.
- 20 دقيقة إلى مطار القاهرة الدولي عبر طريق السويس.
- 13 دقيقة إلى المعادي عبر الطريق الدائري الأوسطي.
- 30 دقيقة إلى مصر الجديدة عبر محور النصر.
- 45 دقيقة إلى مدينة العين السخنة عبر طريق السويس-السخنة.
المساحة والتوزيع الداخلي لمشروع ديستريكت فايف
يمتد المشروع على 270 فدان (ما يعادل تقريباً 1,134,000 م²)، خصّص منها المطور 36 فدان للمساحات الخضراء والمناظر الطبيعية المفتوحة. النسبة دي 82.4% من إجمالي المسطح، وهي من أعلى نسب الـ Green-to-Built في كمبوندات التجمع الخامس، وأعلى من المتوسط السوقي اللي بيتراوح بين 70% و80% في مشاريع المنطقة. التوزيع ده بيخلّي كثافة المباني فعلياً تحت 18%، وهو الرقم اللي بيسمح بإطلالات مفتوحة من معظم الوحدات، ومسافات حقيقية بين المباني السكنية.
اعتمد المطور تقسيم الكمبوند إلى نطاقات: نطاق العمائر السكنية المكوّنة من 6 أدوار، نطاق الفلل والتاون هاوس، نطاق الكورت هومز، ونطاق الخدمات التجارية والإدارية اللي بيتمحور حول مايندهاوس كامبوس ومول مايندهاوس ستريب. تضمن التقسيم ده 2 كلوب هاوس مستقلين بدل واحد، عشان تخفيف الضغط في أوقات الذروة.
أنواع ومساحات وحدات كمبوند ديستريكت 5
يضم ديستريكت فايف 6 أنواع وحدات سكنية، بمساحات تبدأ من 82 م² لشقة الغرفة الواحدة وتصل إلى 600 م² للفيلا المستقلة. التنوع ده بيوسّع الشريحة المستهدفة من المشتري الفردي وحتى العائلات الكبيرة الباحثة عن فيلا بحديقة خاصة:
| نوع الوحدة | المساحة (م²) | عدد الغرف |
|---|---|---|
| شقة غرفة واحدة | من 82 | 1 |
| شقة غرفتين | من 126 | 2 |
| شقة 3 غرف | من 177 | 3 |
| دوبلكس | من 218 | 3–4 |
| تاون هاوس / فيلا | 258 – 600 | 3–5 |
| كورت هومز | من 311 | 4–5 |
الشقق السكنية موزّعة في عمائر 6 أدوار بإطلالات على الـ Landscape المركزي. وحدات التاون هاوس والكورت هومز موجودة في النطاقات الأكثر هدوءاً على أطراف الكمبوند، وبتدّي مساحة خاصة على شكل حديقة أو فناء داخلي، مما يخدم العائلات اللي بتفضّل وحدة أرضية بدخول مستقل.
أسعار وحدات ديستريكت 5 التجمع الخامس 2026
تبدأ أسعار الوحدات السكنية في ديستريكت 5 من 15,132,900 جنيه مصري، محدّثة لعام 2026. السعر ده يضع المشروع في الشريحة المتوسطة-العليا داخل التجمع الخامس، ومقارنة بكمبوندات مجاورة بنفس مستوى الخدمات والمسطح الأخضر، فالسعر يقع في النطاق التنافسي: كمبوند كريسنت ووك التابع لنفس المطور يبدأ من 16,200,000 جنيه، كمبوند جلين يبدأ من 17,000,000 جنيه، وكمبوند ميدتاون يبدأ من 21,140,000 جنيه. الفارق السعري يرجع جزئياً لاختلاف نوع الوحدة المتاحة عند هذا السعر، ولمرحلة التسليم.
اعرف المزيد: كمبوند دوم ريزيدنس التجمع الخامس
أنظمة الحجز والتقسيط المتاحة
وفّر المطور 4 أنظمة سداد رئيسية تتدرّج في حجم المقدم ومدة القسط ومدة التسليم، عشان تستوعب شرائح ميزانية مختلفة. كل نظام مرتبط بنوع تشطيب ومدة تسليم محددة:
- 5% مقدم + 7 سنوات قسط + تشطيب كامل + تسليم بعد 3 سنوات (عرض محدود المدة من المطور).
- 10% مقدم + 7 سنوات قسط + نصف تشطيب + تسليم خلال 6 إلى 12 شهر (الخيار الأقرب للاستلام الفوري).
- 5% مقدم + 8 سنوات قسط بأقساط متساوية + تشطيب كامل + تسليم بعد 2.5 سنة.
- تاون هاوس وكورت هومز: 30% مقدم + 6 سنوات قسط + تسليم بعد 3 سنوات.
- رسوم الصيانة 7% من قيمة الوحدة، تُسدَّد مرة واحدة.
- عضوية الكلوب هاوس بسعر 170,000 جنيه (دفعة منفصلة عن سعر الوحدة).
تنفيذ 80% من أعمال البناء في الكمبوند مكتمل بالفعل، وده اللي بيخلي خيار التسليم خلال 6-12 شهر متاح فعلياً مش وعد على ورق. الفرق الجوهري بين أنظمة السداد بيظهر في نوع التشطيب: نظام الـ 10% بيدّي وحدة نصف تشطيب جاهزة للسكن خلال سنة، بينما نظام الـ 5% بيدّي تشطيب كامل لكن بانتظار 2.5 إلى 3 سنوات.
مايندهاوس كامبوس ومايندهاوس ستريب: المكوّن التجاري داخل الكمبوند
يضم ديستريكت 5 مشروعين تجاريين-إداريين مدمجين داخل حدود الكمبوند: مايندهاوس كامبوس ومايندهاوس ستريب. الدمج ده بيوفّر لمالكي الوحدات السكنية وصول مباشر للخدمات بدون مغادرة الكمبوند، وبيدّي فرصة استثمارية للراغبين في شراء وحدة تجارية أو إدارية في نفس المجتمع.
مول مايندهاوس كامبوس (Mall Mindhaus Marakez Campus)
يمتد مول مايندهاوس كامبوس على 106,000 م²، خصّص منها أكثر من 50,000 م² للمساحات المكتبية القابلة للتأجير، موزعة على أكثر من 110 مكتب إداري. اعتمد المصمم توجيه واجهات المكاتب لاستقبال الإضاءة الطبيعية أطول فترة ممكنة خلال اليوم، وتوفير قابلية تقسيم الوحدات أو دمجها حسب احتياج المستأجر. تبدأ مساحات الوحدات الإدارية من 67 م² وتصل إلى 640 م²، بأسعار تبدأ من 17,000,000 جنيه وتصل إلى 59,600,000 جنيه، بنظام 10% مقدم وتقسيط على 5 أو 7 سنوات.
مول مايندهاوس ستريب (Mindhaus Strip New Cairo)
يستهدف مول مايندهاوس ستريب الشركات المتوسطة الباحثة عن مقر مستقل، ويتكوّن من مكاتب بوتيكية بدور أرضي وثلاثة أدوار. يمتد المشروع على 16 فدان متعددة المراحل، وتتراوح مساحات وحداته من 600 م² إلى 2,400 م². يطل المشروع بشكل مباشر على كمبوند ديستريكت 5، ويقع ضمن منطقة تجارية موسّعة تشمل مول القطامية، لايف ستايل سنتر، والمجمع الرياضي، إضافة إلى مايندهاوس كامبوس.
المرافق والخدمات داخل كمبوند ديستريكت فايف
صمّم المطور المرافق على فكرة “مدينة داخل كمبوند” — أي توفير كل ما يحتاجه المالك يومياً دون مغادرة حدود المشروع. الخدمات موزّعة على فئات أساسية:
- الترفيه والرياضة: حمامات سباحة موزعة على كامل الكمبوند، جيم بأحدث الأجهزة، سبا وجاكوزي، ملعب تنس، مسارات مخصصة للجري وركوب الدراجات، ممرات للمشاة منفصلة عن مسارات السيارات، 2 كلوب هاوس مستقلان.
- التجاري والإداري: مول تجاري داخلي يضم براندات عالمية، مايندهاوس كامبوس بمساحة 106,000 م²، مايندهاوس ستريب بمساحة 16 فدان.
- الأسرة والأطفال: كيدز اريا واسعة، حديقة مخصّصة لتنزه الكلاب في بيئة مغلقة، منطقة شواء عائلية.
- الخدمات اليومية: مجموعة مطاعم وكافيهات متنوعة، مسجد، جراج مغطى لإيقاف السيارات.
- الأمن: منظومة مراقبة بالكاميرات على مدار 24 ساعة، أفراد أمن مدرّبين، بوابات تحكم في الدخول.
اعرف المزيد اكثر حول : كمبوند زيزينيا المستقبل سيتي
تحليل الجدوى الاستثمارية لكمبوند ديستريكت 5
يجمع المشروع 3 عوامل بتقلّل من مخاطر الاستثمار العقاري في مرحلة ما قبل التسليم: المطور صاحب 35 سنة خبرة وسجل تنفيذ كبير في القطاع التجاري، البناء منفّذ بنسبة 80% وبالتالي مخاطر تأخر التسليم منخفضة، والموقع في قلب التجمع الخامس بمنطقة الطلب فيها أعلى من العرض حالياً. من ناحية تأجير الوحدات السكنية، النطاق السعري الإيجاري في التجمع الخامس بيتراوح بين 25,000 و60,000 جنيه شهرياً للشقق في الكمبوندات الراقية، مع طلب مرتفع من طلاب الجامعة الأمريكية والجامعة الألمانية القريبتين.
المشروع يناسب 3 شرائح بشكل خاص: أسرة بميزانية 15-25 مليون جنيه تبحث عن استلام قريب وموقع قريب من المدارس الدولية، مستثمر يستهدف العائد الإيجاري من طلاب الجامعات أو الموظفين في المنطقة، ومشتري وحدة إدارية في مايندهاوس كامبوس يستهدف العائد التجاري من تأجير المكتب. المشروع أقل ملاءمة لمن يبحث عن وحدة في كمبوند صغير منخفض الكثافة، حيث إن المسطح الكلي 270 فدان يجعله مجتمعاً كبيراً نسبياً.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
أسئلة شائعة عن كمبوند ديستريكت 5 التجمع الخامس
كام سعر شقة في ديستريكت 5 التجمع الخامس؟
تبدأ أسعار شقق ديستريكت 5 التجمع الخامس من 15,132,900 جنيه مصري لشقة بمساحة 82 م² (محدثة 2026)، بمقدم حجز 5% وتقسيط يصل إلى 8 سنوات. الأسعار تختلف حسب نوع الوحدة (شقة، دوبلكس، تاون هاوس، كورت هومز) ومساحتها وموقعها داخل الكمبوند.
إيه مساحة كمبوند ديستريكت 5 ومين المطور؟
يمتد كمبوند ديستريكت 5 على 270 فدان في قلب التجمع الخامس بالقاهرة الجديدة، ويتبع شركة مراكز للتطوير العقاري (Marakez Developments)، المؤسسة عام 1990 ومالكة مول العرب وكمبوند ايوان 6 أكتوبر. خصّص المطور 36 فدان للمساحات الخضراء، أي 82.4% من إجمالي المسطح.
متى يتم تسليم وحدات ديستريكت فايف؟
تتراوح مدة تسليم وحدات ديستريكت 5 بين 6 أشهر و3 سنوات حسب نظام السداد المختار. نظام 10% مقدم يوفّر تسليم نصف تشطيب خلال 6 إلى 12 شهر، أنظمة الـ 5% بتسليم تشطيب كامل بعد 2.5 أو 3 سنوات، علماً بأن 80% من أعمال البناء منفّذة بالفعل.
هل ديستريكت 5 يضم وحدات إدارية أو تجارية؟
يضم كمبوند ديستريكت 5 مشروعين تجاريين-إداريين: مايندهاوس كامبوس بمساحة 106,000 م² وأكثر من 110 مكتب إداري بأسعار تبدأ من 17,000,000 جنيه، ومايندهاوس ستريب بمساحة 16 فدان للمكاتب البوتيكية للشركات المتوسطة، بوحدات تتراوح من 600 إلى 2,400 م².
الخلاصة
كمبوند ديستريكت 5 التجمع الخامس يقدّم 3 ميزات يصعب الجمع بينها في مشروع واحد بنفس الشريحة السعرية: نسبة خضرة 82.4% على مسطح 270 فدان، تنفيذ 80% من البناء يفتح خيار تسليم خلال سنة، ومكوّن تجاري داخلي بحجم مايندهاوس كامبوس يخدم السكان ويوفّر فرصة استثمارية موازية. للاستفسار عن أحدث الأسعار المتاحة أو حجز معاينة، يمكنك التواصل عبر نموذج الاتصال في صفحة المشروع.