يطرح كمبوند سكوير أكتوبر فللًا جاهزة للتسليم الفوري داخل مدينة 6 أكتوبر، وهو مشروع سكني من تطوير شركة كليوباترا العقارية على المحور مباشرة أمام جاليريا 40. تبدأ أسعار فلل كمبوند سكوير أكتوبر من 35,398,000 جنيه مصري بنظام سداد مقدمه 25% على 4 سنوات، مع خصم يصل إلى 25% للدفع كاش. ما يميز المشروع عن أغلب مشاريع أكتوبر أنه يلغي سنوات الانتظار: يستلم المشتري فيلا التوين هاوس أو الستاند ألون الآن بنظام نصف تشطيب، فيتحول قرار الشراء إلى أصل قابل للسكن أو التأجير فورًا بدل وحدة على الخريطة.
يخصص كمبوند كليوباترا سكوير أكتوبر مساحته بالكامل للفلل، فلا توجد به شقق سكنية، وهو ما يجعله خيارًا موجهًا للعائلات الباحثة عن وحدة مستقلة بخصوصية كاملة. يمتد المشروع على 50 فدانًا في قلب أكتوبر، مع تخصيص 80% من المساحة للمساحات الخضراء والمناظر الطبيعية، فتنخفض الكثافة البنائية وترتفع نسبة الخصوصية بين الوحدات.
أين يقع كمبوند سكوير أكتوبر؟ موقع المشروع على محور 6 أكتوبر
يقع كمبوند سكوير أكتوبر على المحور مباشرة أمام جاليريا 40 داخل مدينة 6 أكتوبر، وهو موضع يحل مشكلة المدن الجديدة المعتادة: صعوبة الوصول وانتظار التعمير لسنوات. اختارت شركة كليوباترا العقارية الموقع ليجمع بين القرب من وسط القاهرة والابتعاد عن الزحام، فالمشروع داخل نطاق عمراني مكتمل الخدمات ومحاط بكمبوندات قائمة بالفعل. هذا التموضع المباشر على المحور يقصّر زمن الوصول لأهم الطرق الرئيسية ويمنح الوحدة قيمة موقعية أعلى من مشاريع الأطراف الأبعد.
المسافات وأقرب المعالم لكمبوند سكوير أكتوبر
- الطريق الدائري على بعد 5 دقائق فقط من المشروع.
- طريق مصر إسكندرية الصحراوي يفصله عن الكمبوند أقل من 10 دقائق.
- وسط القاهرة ومنطقة الأهرامات على مسافة 15 دقيقة من المشروع.
- كمبوندات مجاورة قائمة مثل إيفر ويست 6 أكتوبر وماونتن فيو آي سيتي أكتوبر، توفر سياق سوق ناضج حول المشروع.
قرب كمبوند سكوير أكتوبر من الطريق الدائري وطريق مصر إسكندرية يربط ساكنيه بشبكة محاور القاهرة الكبرى دون المرور بزحام الداخل، ووجوده وسط كمبوندات مكتملة مثل إيفر ويست وآي سيتي يعني خدمات ومرافق محيطة جاهزة بدل الانتظار حتى ينمو الحي.
شاهد أبرز الكمبوندات : كمبوند ماونتن فيو تشيل اوت بارك أكتوبر
مساحة كمبوند سكوير أكتوبر وتصميمه العمراني
يمتد كمبوند سكوير أكتوبر على مساحة 50 فدانًا داخل 6 أكتوبر، مع تخصيص 80% من المساحة للمسطحات الخضراء والمناظر الطبيعية واللاند سكيب. هذه النسبة المرتفعة من الخضرة تترك حصة بناء محدودة، فتقل كثافة الوحدات وتزيد المسافات بينها. اعتمدت شركة كليوباترا تصميمات إيطالية للفلل مع تنوع كبير في الواجهات والتقسيمات الداخلية، بحيث يضم المشروع ثلاثة أنواع من الفلل فقط دون أي شقق سكنية.
أنواع ومساحات الوحدات في كمبوند سكوير أكتوبر
يضم كمبوند سكوير أكتوبر ثلاثة أنواع من الفلل: تاون هاوس، وتوين هاوس، وفلل ستاند ألون مستقلة، بمساحات متدرجة تبدأ من 265 مترًا وتصل إلى 513 مترًا حسب النوع وعدد الغرف. يستهدف هذا التدرج العائلات الباحثة عن وحدة مستقلة بميزانيات مختلفة، مع غياب الشقق السكنية الذي يحافظ على طابع الكمبوند كمجتمع فلل خالص.
| نوع الوحدة | عدد الغرف | المساحة (م²) | سعر يبدأ من (ج.م) |
|---|---|---|---|
| بنتهاوس | 3 | 325 | 35,398,000 |
| بنتهاوس | 4 | 359 | 42,773,000 |
| توين هاوس | 3 | 265 – 332 | 49,097,000 |
| فيلا مستقلة | 3 | 392 – 499 | 65,398,000 |
| فيلا مستقلة | 4 | 508 – 513 | 74,571,000 |
تبدأ مساحات التاون هاوس من 323 مترًا مربعًا، بينما تتراوح التوين هاوس بين 265 و332 مترًا، وتمتد الفلل المستقلة من 392 وحتى 513 مترًا للوحدات الأكبر بأربع غرف. هذا المدى الواسع يتيح للمشتري اختيار وحدة تناسب حجم أسرته وميزانيته داخل المشروع نفسه دون مغادرة منطقة 6 أكتوبر.
أسعار كمبوند سكوير أكتوبر 2026 وأنظمة التقسيط
تبدأ أسعار كمبوند سكوير أكتوبر من 35,398,000 جنيه مصري لوحدة البنتهاوس بثلاث غرف بمساحة 325 مترًا، وترتفع مع المساحة ونوع الفيلا حتى تتجاوز 102 مليون جنيه لأكبر الفلل المستقلة. الأسعار محدّثة لعام 2026، ومتوسط سعر متر التقسيط يتراوح بين 109,000 جنيه للبنتهاوس و179,500 جنيه للفيلا المستقلة. في ظل ارتفاع الأسعار، يقترب سعر الفيلا الأصغر هنا من أسعار الشقق في مشاريع أخرى، وهو ما يجعل امتلاك فيلا مستقلة بهذه الميزانية فرصة نادرة في قلب أكتوبر.
- مقدم يبدأ من 25% من قيمة الوحدة.
- تقسيط باقي المبلغ على 4 سنوات.
- خصم يصل إلى 25% عند السداد كاش.
- دفعة صيانة 10% من قيمة الوحدة.
يجمع نظام السداد في كمبوند سكوير أكتوبر بين مقدم منخفض نسبيًا وفترة تقسيط قصيرة مدتها 4 سنوات، وهو ما يناسب المشتري القادر على سداد أسرع مقابل امتلاك وحدة جاهزة للاستلام فورًا بدل الانتظار. أما من يفضل الدفع كاش فيحصل على خصم 25% يخفض التكلفة الإجمالية بشكل ملموس.
التشطيب والتسليم الفوري في كمبوند سكوير أكتوبر
تُسلّم وحدات كمبوند سكوير أكتوبر بنظام نصف تشطيب، مع إتاحة التسليم الفوري لفلل الستاند ألون والتوين هاوس الآن دون أي فترة انتظار. هذه الميزة هي العنصر الأبرز في المشروع: المشتري يعاين الوحدة الفعلية قبل الشراء ويبدأ السكن أو التأجير مباشرة، وهو ما يقلل مخاطر التأخير المرتبطة بالوحدات تحت الإنشاء ويمنح قيمة استخدام فورية للأصل العقاري.
استكشف مشاريع سكنية متكاملة : كمبوند ايفر ويست 6 أكتوبر
مرافق وخدمات كمبوند سكوير أكتوبر
يوفر كمبوند سكوير أكتوبر منظومة خدمات متكاملة داخل أسواره تغطي الاحتياجات اليومية والترفيهية لساكنيه، استنادًا إلى خبرة شركة كليوباترا في بناء الكمبوندات والمنتجعات. تتوزع الخدمات بين مرافق ترفيهية وتجارية ورياضية وأمنية على النحو التالي:
- نادٍ اجتماعي يضم جيم وسبا وجاكوزي، وكلوب هاوس صديق للبيئة.
- حمامات سباحة متعددة بأطوال وأحجام مختلفة لكل أفراد الأسرة.
- مول تجاري وسوبر ماركت داخل الكمبوند، مع مطاعم وكافيهات.
- مسارات للمشي والدراجات وملاعب رياضية متعددة.
- كيدز أريا مجهزة ومساحات ترفيه للتجمعات العائلية.
- أمن وحراسة على مدار الساعة وأحدث أنظمة إطفاء الحريق.
- جراجات للسيارات وخدمات صيانة ونظافة دائمة.
شركة كليوباترا العقارية مطورة كمبوند سكوير أكتوبر
المطور المسؤول عن كمبوند سكوير أكتوبر هو شركة كليوباترا للتطوير العقاري Cleopatra Developments، التي تأسست عام 1983 على يد رجل الأعمال محمد أبو العينين. تمتلك الشركة سجلًا ممتدًا في السوق المصري عبر مشاريع سكنية وساحلية متعددة، ما يقلل مخاطر التعثر أو التأخير ويمنح المشتري ضمانًا أكبر في الالتزام بالتسليم.
- قرية اس باي الساحل الشمالي.
- كمبوند كليوباترا بالاس الشروق.
- كمبوند كليوباترا الإسكندرية.
- كليوباترا بلازا مدينة نصر.
- كليوباترا الساحل الشمالي.
هل الاستثمار في كمبوند سكوير أكتوبر مناسب؟
يجمع كمبوند سكوير أكتوبر بين ثلاثة عوامل تدعم قيمة الأصل: موقع مباشر على المحور أمام جاليريا 40 داخل نطاق عمراني مكتمل، وتسليم فوري يحوّل الوحدة إلى دخل أو سكن من اليوم الأول، ومطور بسجل ممتد منذ 1983. غياب الشقق وتخصيص المشروع للفلل فقط يحافظ على ندرة نسبية ومستوى سكني متجانس. تخصيص 80% من المساحة للخضرة وانخفاض الكثافة عاملان يدعمان الطلب طويل الأجل على الوحدة.
المشروع أنسب للعائلات والمستثمرين الباحثين عن فيلا جاهزة بميزانية تبدأ من نحو 35 مليون جنيه ويفضلون الاستلام الفوري على الانتظار. وقد لا يناسب الباحثين عن شقة سكنية أو عن مقدم منخفض جدًا بفترة تقسيط طويلة، لأن المشروع فلل خالصة بتقسيط على 4 سنوات.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
أسئلة شائعة عن كمبوند سكوير أكتوبر
ما هي أسعار الفلل في كمبوند سكوير أكتوبر؟
تبدأ أسعار كمبوند سكوير أكتوبر من 35,398,000 جنيه مصري لوحدة البنتهاوس بثلاث غرف، وترتفع حسب المساحة ونوع الفيلا حتى تتجاوز 102 مليون جنيه لأكبر الفلل المستقلة. الأسعار محدّثة لعام 2026 وتشمل نظام تقسيط على 4 سنوات وخصم 25% للدفع كاش.
كمبوند سكوير أكتوبر فين بالظبط؟
يقع كمبوند سكوير أكتوبر على المحور مباشرة أمام جاليريا 40 داخل مدينة 6 أكتوبر. يبعد المشروع 5 دقائق عن الطريق الدائري، وأقل من 10 دقائق عن طريق مصر إسكندرية، و15 دقيقة عن وسط القاهرة ومنطقة الأهرامات.
هل التسليم في كمبوند سكوير أكتوبر فوري؟
نعم، يوفر كمبوند سكوير أكتوبر تسليمًا فوريًا لفلل الستاند ألون والتوين هاوس الآن بنظام نصف تشطيب دون فترة انتظار. يدفع المشتري مقدمًا يبدأ من 25% ويقسّط الباقي على 4 سنوات، مع دفعة صيانة 10% من قيمة الوحدة.
مين مطور كمبوند سكوير أكتوبر؟
مطور كمبوند سكوير أكتوبر هو شركة كليوباترا للتطوير العقاري، التي تأسست عام 1983 على يد محمد أبو العينين. للشركة سجل ممتد من المشاريع السكنية والساحلية في مصر، منها قرية اس باي الساحل الشمالي وكمبوند كليوباترا بالاس الشروق.
تعرف على وجهات سكنية جديدة : كمبوند ليفز أكتوبر
خلاصة كمبوند سكوير أكتوبر
يقدّم كمبوند سكوير أكتوبر فيلا مستقلة جاهزة للتسليم الفوري على محور 6 أكتوبر أمام جاليريا 40، بمساحة 50 فدانًا و80% خضرة، وأسعار تبدأ من 35,398,000 جنيه بتقسيط على 4 سنوات من شركة كليوباترا العقارية. الجمع بين الاستلام الفوري ومجتمع الفلل الخالص والموقع المتصل بالمحاور هو ما يميز المشروع. للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر النموذج في الصفحة.