كمبوند SQ1 التجمع الخامس

يضع كمبوند SQ1 التجمع الخامس سعر دخول يبدأ من 11,331,000 جنيه لشقة بغرفة نوم واحدة داخل منطقة الشويفات، وهو رقم يجعله من المشروعات السكنية الأقل سعراً للمتر في هذا النطاق من القاهرة الجديدة. طوّرت المشروع شركة HDP للتطوير العقاري بالشراكة مع رسلان جروب على مساحة لا تتجاوز 40,000 متر مربع (نحو 10 أفدنة)، فجاء كمبوند سكوير وان مشروعاً مركّزاً يضم 293 وحدة سكنية فقط، ما يخلق ندرة طبيعية في عدد الوحدات تدعم قيمتها على المدى الطويل.

تقوم معادلة المشروع على ثلاثة عناصر: مقدم حجز يبدأ من 10% وتقسيط يصل إلى 8 سنوات دون فوائد، وموقع على بُعد دقائق من محور محمد نجيب والجامعة الأمريكية، وكثافة بناء منخفضة تفتح مساحة أكبر للخضرة والشلالات الصناعية. هذه التركيبة توجّه كمبوند SQ1 القاهرة الجديدة لشريحة المشترين الباحثين عن وحدة في موقع متوسط الخدمات داخل التجمع الخامس بميزانية أقل من غالبية الكمبوندات المجاورة، مع أفق إعادة بيع وتأجير مدفوع بكثافة الجامعات ومراكز الأعمال حول المشروع.

أين يقع كمبوند SQ1 ولماذا منطقة الشويفات تحديداً؟

يقع المشروع في منطقة الشويفات، إحدى أهدأ مناطق التجمع الخامس وأقربها إلى المحاور الرئيسية. تمنح هذه البقعة المشروع توازناً بين الابتعاد عن زحام المدينة والقرب من الخدمات اليومية، إذ يربطه محور محمد نجيب الرئيسي بباقي القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية الجديدة، بينما يوفّر طريق الدائري الأوسطي وطريق السويس منافذ سريعة نحو مدينة نصر ومصر الجديدة. اختيار الشويفات تحديداً يعني وحدة في قلب نطاق سكني ناضج تحيط به جامعات ومدارس وأنشطة تجارية قائمة بالفعل، لا منطقة لا تزال تنتظر اكتمال خدماتها.

تكثّف الكيانات المحيطة بالمشروع قيمته العقارية. تجاوره مدينتا الرحاب ومدينتي كأكبر تجمعين سكنيين في شرق القاهرة، وتقع الجامعة الأمريكية والجامعة الألمانية ضمن نطاقه القريب إلى جانب عدد من المدارس الدولية، فيما تخدم منطقة الشويفات مراكز تسوق راقية مثل مول جليستر بيزنس وزيد مول. هذا الحزام من الجامعات والمولات يصنع طلباً سكنياً وإيجارياً مستمراً حول كمبوند SQ1، وهو ما يميّز موقعه عن مشروعات أبعد عن مراكز الجذب اليومية.

أبرز المعالم القريبة من المشروع

• الجامعة الأمريكية والجامعة الألمانية ومجموعة من المدارس الدولية ضمن النطاق القريب من المشروع.
• مدينتا الرحاب ومدينتي كأقرب تجمعين سكنيين كبيرين يخدمان سكان الكمبوند بالأنشطة والخدمات.
• محور محمد نجيب الرئيسي الرابط بين التجمع والعاصمة الإدارية الجديدة، إلى جانب الطريق الدائري الأوسطي وطريق السويس.
• مدينة نصر ومصر الجديدة على مسافة قيادة قصيرة عبر المحاور المحيطة، بما توفّره من خيارات ترفيهية وتجارية.
• مولات ومراكز تسوق راقية في محيط الشويفات مثل مول جليستر بيزنس وزيد مول.

شاهد أسعار كمبوند : كمبوند تلال ايست التجمع الخامس

من المطور وراء كمبوند SQ1؟

تتولى تطوير كمبوند SQ1 شركة HDP للتطوير العقاري (HDP Egypt) بالتعاون مع رسلان جروب. تأسست HDP بدعم من بنك التعمير والإسكان، وهو سند مؤسسي يقلّل مخاطر التعثّر المالي مقارنة بمطوّرين حديثي النشأة بلا ظهير مصرفي. ركّزت الشركة منذ انطلاقها على مشروعات سكنية تجمع بين التصميم العصري والسعر المدروس، وتراهن في مشروعاتها على معادلة الجودة مقابل سعر في المتناول بدلاً من المنافسة في الفئة الأعلى سعراً.

يدعم سجل المطور قراءة المخاطر لمشتري كمبوند سكوير وان القاهرة الجديدة. من أعماله السابقة كمبوند تالدا في القاهرة الجديدة وكمبوند تراس في الشيخ زايد، وهي مشروعات تتيح للمشتري معاينة مستوى تنفيذ الشركة في مواقع أخرى قبل الشراء. وجود محفظة قائمة في القاهرة الجديدة والشيخ زايد، إلى جانب الشراكة مع رسلان جروب في هذا المشروع، يمنح كمبوند SQ1 خلفية تنفيذية أوضح من المشروعات الأولى لأي مطوّر.

مساحة المشروع والتصميم العمراني

يمتد كمبوند سكوير وان على مساحة 40,000 متر مربع، أي ما يعادل نحو 10 أفدنة، وهي مساحة صغيرة نسبياً تضع المشروع في فئة الكمبوندات المدمجة لا التجمعات الضخمة. تخصص هذه المساحة فدانين كاملين للمساحات الخضراء والشلالات الصناعية، أي ما يقارب خُمس مساحة المشروع للمسطحات المفتوحة، فيما توزّع باقي المساحة على المباني والخدمات. صغر المسطح مع تخصيص حصة واضحة للخضرة يعني كثافة بناء منخفضة وعدد وحدات محدوداً، وهو ما يخلق خصوصية أعلى داخل المشروع مقارنة بكمبوندات تضم آلاف الوحدات على المساحة نفسها. توزيع 293 وحدة على نحو 10 أفدنة يضع متوسط نحو 29 وحدة لكل فدان، وهي كثافة منخفضة تنعكس مباشرة على اتساع المسافات الفاصلة بين المباني.

يضم المشروع 293 وحدة سكنية فقط موزّعة بين دور أرضي و5 أدوار متكررة، وهو توزيع رأسي محدود الارتفاع يخدم فكرة الهدوء والخصوصية. تولّت شركة معمار التصميم المعماري للمباني، بينما أشرفت شركة Alchemy والمصممة منى حسين على تصميم الوحدات الداخلية والديكور، مع الاعتماد على مواد بناء عالية الجودة. وجود أسماء تصميم محددة للواجهات والوحدات يمنح المشروع هوية معمارية واضحة بدلاً من تصميم مجهول المصدر.

أنواع الوحدات والمساحات في كمبوند SQ1

تقتصر وحدات كمبوند SQ1 على نوعين: الشقق السكنية بمساحات وأعداد غرف متدرجة، والدوبلكس للعائلات الأكبر. هذا التركيز على الوحدات السكنية دون فيلات أو تاون هاوس يوجّه المشروع للباحثين عن شقة أو دوبلكس في موقع متوسط بميزانية محدّدة، لا للباحثين عن وحدات أرضية مستقلة. الجدول التالي يلخّص المساحات وأعداد الغرف وأسعار التقسيط المعلنة لكل نوع.

نوع الوحدة	عدد الغرف	المساحة (م²)	سعر التقسيط يبدأ من (ج.م)
شقة	غرفة واحدة	72 – 78	11,331,000
شقة	غرفتان	126 – 136	21,735,000
شقة	3 غرف	163 – 174	25,377,000
دوبلكس	4 غرف	240 – 245	40,610,000

تبدأ الشقق ذات الغرفة الواحدة من 72 متراً وتصل حتى 78 متراً، وهي الفئة الأنسب للأفراد والأزواج وأصغر سعراً للدخول إلى المشروع. الشقق بغرفتين تتراوح بين 126 و136 متراً وتخدم الأسر الصغيرة أو من يحتاج غرفة إضافية لمكتب منزلي، فيما تبدأ شقق الثلاث غرف من 163 متراً وتصل إلى 174 متراً. أما الدوبلكس فتبدأ مساحته من 240 متراً وتصل إلى 245 متراً موزّعة على مستويين، وهو الخيار الموجّه للعائلات الكبيرة الباحثة عن مساحة معيشة أوسع داخل كمبوند سكوير وان القاهرة الجديدة.

أسعار كمبوند SQ1 التجمع الخامس 2026 وسعر المتر

تبدأ أسعار كمبوند SQ1 التجمع الخامس من 11,331,000 جنيه لشقة الغرفة الواحدة، ويبلغ متوسط سعر المتر بنظام التقسيط نحو 162,000 جنيه للوحدات الأصغر و168,500 جنيه للفئات الأكبر، وفق الأسعار المعلنة لعام 2026. تبدأ الشقق بغرفتين من 21,735,000 جنيه وشقق الثلاث غرف من 25,377,000 جنيه، بينما تبدأ وحدات الدوبلكس من 40,610,000 جنيه. هذه الأرقام محدّثة لعام 2026 وقابلة للتغيّر مع تحرّكات السوق وكل مرحلة إطلاق جديدة داخل المشروع.

عند مقارنة سعر المتر بمستوى التجمع الخامس، يقع كمبوند SQ1 في الشريحة التنافسية لا المرتفعة، خاصة أن سعر دخوله أقل من عدد من الكمبوندات المجاورة في المنطقة نفسها التي تتجاوز أسعار وحداتها الأصغر هذا الرقم. الجمع بين متر بسعر متوسط وموقع في الشويفات قريب من الجامعات يجعل المشروع خياراً للمشتري الذي يوازن بين السعر والموقع، لا للباحث عن الفئة الأرخص مطلقاً ولا عن الفئة الفاخرة الأعلى سعراً.

تعرف على وحدات كمبوند : كمبوند المراسم فيفث سكوير التجمع الخامس

أنظمة الحجز والتقسيط في كمبوند SQ1

يتيح المشروع بدء الحجز بمقدم 10% فقط من قيمة الوحدة، مع تقسيط باقي المبلغ على مدى يصل إلى 8 سنوات دون فوائد، إضافة إلى دفعة 10% أخرى عند الاستلام. هذا النظام يخفّض عتبة الدخول النقدية الأولى ويوزّع العبء على فترة طويلة نسبياً، وهو ما يتيح لشريحة أوسع تملّك وحدة في التجمع الخامس دون سداد نقدي كبير دفعة واحدة. الأسعار المعلنة محسوبة على أساس نظام التقسيط، ويظل السعر النقدي قابلاً للتفاوض المباشر مع المطور عند السداد الكامل. النقاط التالية تلخّص شروط الحجز والسداد المعلنة.

• مقدم حجز يبدأ من 10% من إجمالي قيمة الوحدة.
• تقسيط باقي القيمة على فترة تصل إلى 8 سنوات دون فوائد.
• دفعة إضافية بنسبة 10% مستحقة عند استلام الوحدة.
• مبلغ جدية حجز محدّد بـ 500,000 جنيه مصري.
• رسوم صيانة بنسبة 8% من قيمة الوحدة.

التشطيب وموعد التسليم

يُسلّم كمبوند SQ1 وحداته خلال 3.5 سنة من التعاقد، مع ثلاثة خيارات للتشطيب: كامل التشطيب أو نصف تشطيب أو بدون تشطيب. تعدّد خيارات التشطيب يمنح المشتري مرونة في التكلفة، إذ يستطيع تسلّم وحدة جاهزة للسكن أو تسلّمها على المحارة وتشطيبها وفق ذوقه وميزانيته. مدة التسليم البالغة 3.5 سنة تضع الوحدات في خانة الشراء على الخريطة، وهي مدة معتادة لمشروعات التجمع الخامس في مرحلة الإطلاق وتمنح مشتري الاستثمار فرصة إعادة البيع قبل التسليم مع ارتفاع نسبة الإنجازمن الخيارات المميزة في نفس المنطقة .

مرافق وخدمات كمبوند SQ1 القاهرة الجديدة

يضم كمبوند SQ1 القاهرة الجديدة حزمة خدمات ترفيهية وأساسية تخدم 293 وحدة فقط، أي نسبة خدمات إلى وحدات مرتفعة مقارنة بالمشروعات الأكبر عدداً. تتوزّع المرافق بين الرياضي والترفيهي والخدمي والأمني، وتلتقي حول فكرة كمبوند مكتفٍ ذاتياً يغطي احتياجات السكان اليومية دون مغادرته. القائمة التالية تجمع أبرز المرافق المعلنة داخل المشروع.

• حمامات سباحة متعددة منتشرة داخل المشروع للرياضة والاستجمام.
• مساحات خضراء واسعة وبحيرات وشلالات صناعية على مساحة فدانين.
• منطقة تجارية ومطاعم وكافيهات تغطي احتياجات التسوق والترفيه اليومية.
• جيم مجهّز وملاعب رياضية ومسارات مخصصة للجري وركوب الدراجات.
• مناطق مخصصة للتأمل واليوغا تدعم تجربة الاسترخاء داخل المشروع.
• مسجد كبير لإقامة الصلوات الخمس وصلاة الجمعة دون مغادرة الكمبوند.
• كيدز اريا بألعاب آمنة مخصصة للأطفال.
• نظام أمني وحراسة على مدار الساعة وخدمات استقبال للسكان.
• جراجات خاصة تحت الأرض وخدمات صيانة ونظافة دائمة.

لماذا يُعد كمبوند SQ1 خياراً استثمارياً مدروساً؟

يستند التحليل الاستثماري لكمبوند SQ1 القاهرة الجديدة إلى ثلاث حقائق وردت أعلاه: موقع في الشويفات محاط بجامعات ومراكز أعمال ومناطق خدمية نشطة، وعدد وحدات محدود لا يتجاوز 293 وحدة، وسعر دخول في الشريحة التنافسية لمنطقته. القرب من الجامعة الأمريكية والجامعة الألمانية والمدارس الدولية يصنع قاعدة طلب إيجاري من الطلاب والأكاديميين، بينما يدعم محدودية المعروض داخل المشروع فرص إعادة البيع لاحقاً. هذا المزيج بين طلب إيجاري قائم وندرة معروض داخلي هو ما يميّز قراءة المشروع كأصل لا كمجرد سكن.

من حيث ملاءمة الشريحة، يناسب كمبوند SQ1 القاهرة الجديدة الأسر الصغيرة والمهنيين الشباب الباحثين عن شقة في التجمع الخامس بميزانية تبدأ من نحو 11 مليون جنيه، ومن يفضّل التقسيط الطويل على السداد النقدي، إلى جانب المستثمر الباحث عن وحدة سهلة التأجير قرب الجامعات. في المقابل، قد لا يناسب الباحثين عن فيلات أو تاون هاوس أو عن مساحات خضراء ضخمة، لأن المشروع سكني بالكامل وعلى مساحة مدمجة. أبرز ملاحظة على المشروع هي اقتصار وحداته على الشقق والدوبلكس، وقد عالجها المطوّر جزئياً بتوسيع المسطحات الخضراء الفاصلة بين المباني لرفع مستوى الخصوصية.

التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.

أسئلة شائعة عن كمبوند SQ1

كام سعر الشقق في كمبوند SQ1 التجمع الخامس؟

تبدأ أسعار كمبوند SQ1 التجمع الخامس من 11,331,000 جنيه لشقة بغرفة نوم واحدة، ومن 21,735,000 جنيه لشقة بغرفتين، ومن 25,377,000 جنيه لشقة بثلاث غرف، بينما يبدأ الدوبلكس من 40,610,000 جنيه. الأسعار محدّثة لعام 2026 وقابلة للتغيّر.

كمبوند SQ1 فين بالظبط؟

يقع كمبوند SQ1 التجمع الخامس في منطقة الشويفات بالتجمع الخامس، القاهرة الجديدة، على مقربة من محور محمد نجيب والطريق الدائري الأوسطي وطريق السويس. يجاوره مدينتا الرحاب ومدينتي والجامعة الأمريكية والجامعة الألمانية ومدارس دولية ومولات مثل جليستر بيزنس وزيد مول.

كمبوند SQ1 بيتسلم إمتى وبأي تشطيب؟

يُسلّم كمبوند SQ1 التجمع الخامس وحداته خلال 3.5 سنة من التعاقد، بثلاثة خيارات تشطيب: كامل أو نصف تشطيب أو بدون تشطيب. يبدأ الحجز بمقدم 10% وتقسيط حتى 8 سنوات دون فوائد، مع دفعة 10% عند الاستلام وجدية حجز 500,000 جنيه.

مين مطوّر كمبوند SQ1؟

مطوّر كمبوند SQ1 التجمع الخامس هو شركة HDP للتطوير العقاري بالتعاون مع رسلان جروب. تأسست HDP بدعم من بنك التعمير والإسكان، ومن أعمالها السابقة كمبوند تالدا في القاهرة الجديدة وكمبوند تراس في الشيخ زايد.

تعرف على موقع ومميزات : كمبوند تراينجل التجمع الخامس

خلاصة عن كمبوند SQ1

يجمع كمبوند سكوير وان التجمع الخامس بين سعر دخول يبدأ من 11,331,000 جنيه، وموقع في الشويفات قريب من الجامعات والمحاور الرئيسية، ومساحة مدمجة من 10 أفدنة بـ 293 وحدة فقط تمنح خصوصية وندرة معروض. مع مقدم 10% وتقسيط يصل إلى 8 سنوات وتسليم خلال 3.5 سنة، يبقى المشروع خياراً للأسر والمستثمرين الباحثين عن شقة أو دوبلكس بميزانية متوسطة في التجمع الخامس.

لمعرفة أحدث الأسعار والمساحات المتاحة أو حجز معاينة في كمبوند SQ1 بالتجمع الخامس، تواصل معنا عبر نموذج التواصل في هذه الصفحة.