كمبوند المراسم فيفث سكوير التجمع الخامس

يقدّم كمبوند المراسم فيفث سكوير التجمع الخامس واحداً من أوضح نماذج التنفيذ الفعلي في القاهرة الجديدة؛ مشروع سكني للمطور شركة المراسم للتطوير العقاري على مساحة 158 فدان داخل قلب منطقة الجولدن سكوير على شارع التسعين الشمالي. ما يفصل المشروع عن معظم منافسيه في المنطقة أنه ليس وعداً على ماستر بلان: أكثر من 70% من الوحدات سُلِّمت فعلياً، وثلاث مراحل من أصل أربع بِيعت بالكامل، وكثير من الشقق والفلل المعروضة الآن جاهزة للسكن الفوري بتشطيب سوبر لوكس. هذه المعطيات تغيّر طبيعة قرار الشراء — من مقامرة على جدول تسليم، إلى معاينة وحدة قابلة للاستلام خلال أسابيع.

أين يقع كمبوند المراسم فيفث سكوير داخل التجمع الخامس؟

يقع كمبوند المراسم فيفث سكوير على شارع التسعين الشمالي مباشرة، داخل ما تُعرف محلياً بـ منطقة الجولدن سكوير أو “المربع الذهبي” في التجمع الخامس. الجولدن سكوير تحديداً هو نطاق فرعي يضم أعلى تركّز من الكمبوندات الراقية في القاهرة الجديدة، ويشمل من بين جيران المشروع المباشرين بالم هيلز قطامية وماونتن فيو التجمع الخامس وهايد بارك وفيلدج جاردنز قطامية. هذا التموضع يضع الوحدة على ممر تجاري وخدمي ناضج، عكس الكمبوندات الأبعد التي تعتمد على الاكتمال المستقبلي للمنطقة المحيطة.

تترجم الواجهة الممتدة 850 متراً على تبّة بارتفاع 6 إلى 12 متراً إلى ميزة بصرية ملموسة: كل وحدة تقريباً تحصل على إطلالة بانورامية مفتوحة، بدلاً من النمط المعتاد بمواجهة عمارة الجار في كمبوندات ذات الكثافة الأعلى. تخفّض التبّة المرتفعة كذلك الانكشاف على ضوضاء شارع التسعين، وهو ما يصعب توفيره في كمبوند مستوٍ تماماً.

المسافات الرئيسية من بوابة المشروع

• الجامعة الأمريكية AUC: 5 دقائق بالسيارة.
• مدينة الرحاب: 3 دقائق.
• نادي الأهلي بالتجمع: على بعد دقائق على نفس المحور.
• العاصمة الإدارية الجديدة: 15 دقيقة عبر طريق العين السخنة.
• مصر الجديدة: 20 دقيقة.
• مطار القاهرة الدولي: 20 كم تقريباً.

هذه المسافات تجعل الوحدة في فيفث سكوير قابلة لعدة سيناريوهات تشغيل في نفس الوقت: سكن دائم لعائلة قريبة من AUC، أو شقة عمل لموظف في العاصمة الإدارية، أو وحدة استثمارية للتأجير قصير المدى لعملاء قادمين عبر المطار. تنوّع السيناريوهات هذا يدعم سيولة إعادة البيع لاحقاً.

المحاور والطرق الرئيسية

يطل كمبوند المراسم فيفث سكوير على شارع التسعين الشمالي مباشرة، وهو المحور الأشهر داخل التجمع الخامس، يربط الكمبوند بدائري التجمع الجنوبي ومنه إلى الطريق الدائري الإقليمي، ومن جهة الشمال يمتد إلى محور محمد نجيب، ومنه إلى طريق السويس ومدينة نصر. تقاطعات شارع التسعين قريبة جداً من بوابة المشروع، ما يفسّر الفارق في زمن الوصول مقارنة بالكمبوندات داخل التجمع الأول أو الثاني.

طريق العين السخنة الذي يربط المشروع بالعاصمة الإدارية مرّ بتوسعة كاملة، ووصل الزمن الفعلي إلى الحي الحكومي إلى حوالي 15-20 دقيقة فقط في الأوقات العادية. هذه التحسينات في البنية التحتية أعادت تموضع التجمع الخامس عموماً كمنطقة “بين قاهرتين” — وسط البلد القديم من جهة، والعاصمة الجديدة من جهة أخرى — وفيفث سكوير يقع على أحد أفضل المقاطع داخل هذا الكوريدور.

المطور: شركة المراسم وسجل التسليم الذي يقف خلف المشروع

تأسست شركة المراسم للتطوير العقاري في مصر عام 1997 كذراع عقاري لمجموعة بن لادن السعودية، وعملت قبل التطوير العقاري في المقاولات والإنشاءات على مستوى مصر، ما يعني أنها تمتلك ذراع تنفيذ داخلية وليست مطوّراً يعتمد على مقاول من الباطن. هذا الفرق التشغيلي تحديداً يفسّر القدرة على إنجاز نسبة عالية من فيفث سكوير قبل بدء كثير من المشاريع المنافسة.

ضمن سجل المراسم في مصر مشاريع تجاوزت مرحلة “البروشور” منذ سنوات: قرية مراسي في الساحل الشمالي، وكمبوند ميفيدا في التجمع الخامس، وكمبوند إيست تاون أيضاً في القاهرة الجديدة، إضافة إلى التنفيذ لفندق فور سيزونز نايل بلازا في القاهرة. حضور المطور في قطاعات السكن الفاخر، السياحي، والفندقي معاً يعني خبرة تشغيلية لا تتوفر عند المطورين العقاريين فقط — وهي خبرة ظهرت داخل المشروع نفسه عبر نظام شريك المراسم، الذي يطرح وحدات فندقية داخل فيفث سكوير قابلة للتشغيل بإدارة مركزية، وهو نموذج نادر داخل التجمع الخامس.

قرية مراسي تحديداً مرجع مهم لتقييم المطور: مشروع ساحلي ضخم في سيدي عبد الرحمن سُلِّمت مراحله الأولى ودخل التشغيل الفعلي بإدارة فندقية متكاملة، وحافظ على أسعار إعادة بيع مستقرة. ميفيدا أيضاً سُلِّم وأصبح من الكمبوندات الأنضج في مسار المستقبل سيتي / التجمع. الانضباط التشغيلي في مشاريع المطور السابقة هو ما يدعم الثقة في جودة الصيانة وإدارة المرافق داخل فيفث سكوير على المدى الطويل، وليس فقط في مرحلة البيع الأولية.

احجز الان : كمبوند هايد بارك التجمع الخامس

المخطط العام والمساحات: كيف وُزِّعت الـ 158 فدان

يمتد كمبوند المراسم فيفث سكوير على 158 فدان (ما يعادل تقريباً 663,600 م²). توزّعت الكتلة البنائية على نسب مدروسة تترك الجزء الأكبر للمساحات المفتوحة والخدمات: 70% من الأرض المبنية مخصصة للشقق السكنية (موزعة على 217 عمارة بارتفاع أرضي + 4 أدوار)، و30% للفيلات بأنواعها (تاون هاوس، توين هاوس، وفيلات مستقلة). الارتفاع المحدود للعمارات يحافظ على خصوصية الإطلالة ويحدّ من الكثافة البصرية داخل الكمبوند.

قسّم المخطط المشروع إلى أربع مراحل تنفيذية متعاقبة. بِيعت ثلاث مراحل بالكامل، والمرحلة الرابعة “Moon Residence” هي الأحدث طرحاً، وتستهدف وحدات فاخرة بمساحات أوسع داخل نفس الكمبوند. التتابع المرحلي ساعد المطور على رفع الجودة ومراجعة التصميم بناءً على ملاحظات سكان المراحل السابقة، وهو ميزة لا تظهر في المشاريع التي تُطرح كقطعة واحدة.

أنواع الوحدات والمساحات في فيفث سكوير المراسم

يعرض كمبوند المراسم فيفث سكوير التجمع الخامس تشكيلة وحدات أوسع من معظم منافسيه في الجولدن سكوير، لأن المشروع وُلِد كمدينة مصغّرة لا مجموعة شقق فقط. الأنواع المتاحة:

نوع الوحدة	المساحة (م²)	عدد الغرف
شقق سكنية	76 – 270	1 – 3
شقق فندقية (نظام شريك)	وحدات مفروشة بإدارة مركزية	1 – 2
دوبلكس / بنتهاوس	متاح بمساحات أكبر	3 – 4
تاون هاوس	تبدأ من 136	3 – 4
تاون هاوس كورنر	تبدأ من 246	3 – 4
توين هاوس	تبدأ من ~250	4
فيلات مستقلة (Standalone)	مساحات أكبر بحدائق خاصة	4 – 5

تستهدف الشقق ذات المساحة 76–120 م² المشتري الأعزب أو الزوجين بدون أطفال، وهي شريحة سعرية لا تتوفر عادةً داخل كمبوندات الجولدن سكوير الفاخرة. تخدم الشقق 150–270 م² العائلات الكبيرة، بينما تتجه التاون هاوس والتوين هاوس والفيلات المستقلة لشريحة من تركوا الشقق التقليدية وانتقلوا إلى وحدة بحديقة خاصة دون الخروج من نطاق التجمع الخامس.

الفيلات المستقلة داخل فيفث سكوير لها سمات تشغيلية تميزها عن فيلات كمبوندات قريبة بنفس السعر: حدائق خاصة بمساحات معقولة، إطلالة من تبّة مرتفعة بدل المستوى الأرضي العادي، وقرب مباشر من المول الداخلي للكمبوند بدلاً من الحاجة للخروج لمول خارجي. التوين هاوس بدوره يقدّم خياراً متوسطاً لمن يريد فيلا دون التزام صيانة مساحة كبيرة، وهو أحد أكثر الأنماط طلباً داخل الكمبوند بناءً على معدل إعادة البيع.

أسعار كمبوند المراسم فيفث سكوير المحدّثة 2026

الأسعار أدناه محدّثة لعام 2026 بناءً على آخر طرح من المطور وعرض المالك مباشرة. تختلف الأرقام النهائية حسب الدور، الإطلالة، نوع التشطيب، ومرحلة الإطلاق:

• شقق فيفث سكوير (تشطيب كامل، استلام فوري): تبدأ من 11,000,000 جنيه.
• شقق المراسم من المالك (سوبر لوكس): تبدأ من 13,100,000 جنيه.
• شقق فندقية ضمن نظام شريك: تبدأ من 6,000,000 جنيه.
• تاون هاوس كورنر: يبدأ من 14,700,000 جنيه.
• توين هاوس: تبدأ من 22,000,000 جنيه.
• فيلات ستاند ألون: تبدأ من 30,750,000 جنيه.

سجّلت أسعار الوحدات داخل كمبوند المراسم فيفث سكوير ارتفاعاً ملحوظاً خلال الإطلاقات المتتابعة بين 2023 و2026، وهو أمر يعكس إنجاز نسبة كبيرة من المشروع على أرض الواقع، إضافة إلى محدودية المعروض الجديد بعد بيع ثلاث مراحل. هذا الارتفاع التاريخي مؤشر اقتصادي قابل للتحقق، ويستخدمه كثير من المستثمرين كمؤشر على قوة الطلب على وحدات الجولدن سكوير عموماً.

أنظمة السداد والتقسيط داخل كمبوند المراسم فيفث سكوير

قدّمت شركة المراسم ثلاثة أنظمة سداد متوازية تستهدف شرائح شرائية مختلفة، وهي مرنة بشكل غير معتاد في مشاريع التسليم الفوري:

• نظام 0% مقدم: بدون أي دفعة أولى، وتُقسَّط قيمة الوحدة بأقساط متساوية على 4 سنوات.
• نظام 5% مقدم: 5% عند التعاقد + 5% بعد 3 شهور، ثم أقساط متساوية على 6 سنوات.
• نظام 10% مقدم: 10% عند التعاقد + 10% بعد 3 شهور + 10% عند الاستلام، والباقي على 8 سنوات.
• نسبة الصيانة: 5% للشقق و6% للفيلات.
• الجدية المعلنة في طروحات سابقة: من 10% إلى 15% حسب نوع الوحدة والمرحلة.

الفكرة المركزية في هذا التوزيع أن المشتري يختار بين تقليل المقدم مقابل تقصير مدة السداد، أو زيادة المقدم مقابل مدّ مدة الأقساط إلى 8 سنوات بأقساط شهرية أخفّ. نظام 0% مقدم تحديداً يخدم المستثمر الذي يخطط لإعادة البيع قبل اكتمال السداد، إذ يحرر السيولة بالكامل خلال فترة التشغيل.

التشطيب والتسليم: لماذا يهم أن المشروع جاهز فعلياً؟

تُسلَّم وحدات كمبوند المراسم فيفث سكوير بنظام التشطيب الكامل (سوبر لوكس) في معظم الطروحات، مع توفير وحدات بتكييف مركزي وخزائن مبنية في الحائط داخل بعض الأنماط. هذا اختيار جوهري للمشروع: التشطيب الكامل يعني أن قيمة الوحدة عند التسليم تشمل كل التكاليف، فلا يفاجَأ المشتري بميزانية إضافية لتشطيب الأرضيات أو المطابخ بعد الاستلام، وهو فارق يصل إلى 15-25% من قيمة الوحدة في المشاريع نصف المتشطّبة.

تجاوز المشروع نسبة 70% تسليم فعلي، ما جعل سكاناً حقيقيين يعيشون داخل الكمبوند منذ سنوات، ومحلات تجارية وخدمات يومية تعمل فعلياً، وليس “وعود ماستر بلان”. هذا الفارق التشغيلي مهم لأنه يقلّل أهم خطرين تقليديين في السوق العقاري المصري: خطر التأخير في التسليم، وخطر تعطّل تشغيل الخدمات بعد الانتقال. عند معاينة وحدة استلام فوري في فيفث سكوير، يرى المشتري الكمبوند بحالته النهائية لا بمشهد رندر.

المرافق والخدمات داخل فيفث سكوير

صُمِّم كمبوند المراسم فيفث سكوير كمدينة مصغّرة قائمة بذاتها، وهذا واضح في حجم المكوّن التجاري والخدمي داخل أسواره — ليس مجرد كمبوند سكني بمولِّد ومسبح. أبرز ما يوفّره المشروع:

• مول داخلي ضخم: Fifth Square Mall بمساحة تقارب 72,000 م² داخل الكمبوند، يضم محلات تجارية ومطاعم وخدمات يومية.
• وحدات فندقية: ضمن نظام شريك المراسم، تُدار مركزياً وتوفر سيناريو دخل تأجيري قصير المدى.
• مساحات خضراء واسعة: ممتدة على الحصة الأكبر من غير المباني، مع بحيرات صناعية ومناطق مشي.
• نادي صحي وحمامات سباحة: موزّعة على المراحل المختلفة لتقليل الكثافة على نقطة واحدة.
• أمان متكامل: بوابات إلكترونية، نظام كاميرات مراقبة 24/7، ودوريات أمن داخلية.
• خدمات يومية: سوبر ماركت، مغاسل، صيدليات، مراكز تجميل، ومقاهٍ.
• تكييف مركزي: داخل عدد من الوحدات الفاخرة، إضافة إلى خزائن مبنية في الحوائط.
• مدارس وحضانات قريبة: داخل النطاق المحيط بشارع التسعين الشمالي (متاحة بفضل اكتمال الجولدن سكوير).

وجود مول داخل الكمبوند بحجم 72,000 م² تحديداً ميزة استثمارية مزدوجة: داخلياً يرفع جودة الحياة اليومية لسكان المشروع دون الحاجة للخروج، وخارجياً يجذب تدفق زوار من خارج فيفث سكوير إلى المنطقة التجارية، ما يدعم قيمة الوحدات السكنية المطلّة على المول.

المراحل والتطوير: من Fifth Square إلى Moon Residence

طرحت شركة المراسم المشروع على أربع مراحل متعاقبة منذ إطلاقه. المراحل الأولى والثانية والثالثة بِيعت بالكامل وسُلِّم معظمها، وهي الجزء الذي يضم اليوم وحدات إعادة البيع من المالك مباشرة. المرحلة الرابعة “Moon Residence” هي الأحدث، وتتميز بمساحات أوسع وتصميمات داخلية مُحدَّثة، وتطرح حالياً وحدات بأنظمة سداد المطور الجديدة. هذا التتابع يعطي المشتري خيارين فعليين: شراء وحدة جاهزة من المالك لاستلام فوري، أو الدخول على Moon Residence بنظام تقسيط ممتد من المطور مباشرة.

التحليل الاستثماري لكمبوند المراسم فيفث سكوير

تجمع وحدة في كمبوند المراسم فيفث سكوير بين خصائص لا تظهر مجتمعة في كثير من خيارات التجمع الخامس بنفس الشريحة السعرية: مطور بسجل تنفيذ مكتمل، موقع داخل أنضج نطاق فرعي في القاهرة الجديدة، تشطيب كامل بدلاً من تكلفة إضافية بعد الاستلام، وإمكانية الاستلام الفوري بدلاً من الانتظار 3-4 سنوات. هذه المعطيات تخفّض ثلاثة من أكبر مخاطر الشراء العقاري المصري دفعة واحدة.

على جانب نمو رأس المال، يحافظ موقع الجولدن سكوير على قيمته في مواجهة التضخم لسببين هيكليين: محدودية الأراضي المتاحة لمشاريع جديدة داخل هذا النطاق تحديداً (لأن المنطقة شبه مكتملة)، وحضور كمبوندات قوية مجاورة (بالم هيلز، ماونتن فيو، هايد بارك) تسحب الطلب بشكل دائم. أما العائد الإيجاري فيدعمه تنوّع شرائح المستأجرين المحتملين: طلاب AUC، موظفو شركات وسط البلد والعاصمة الإدارية، وعملاء التأجير قصير المدى عبر منصات Airbnb بفضل الوحدات الفندقية ضمن نظام شريك.

لمن يناسب المشروع؟ يلائم بشكل واضح: المشتري الذي يريد دخول فوري للسكن، المستثمر الباحث عن وحدة قابلة للتأجير من اليوم الأول، والعائلة التي تريد جار “وصل” بالفعل لا جار “هيوصل”. لا يلائم بنفس الكفاءة: المشتري الذي يبحث عن أرخص سعر متر في القاهرة الجديدة (السعر هنا مرتفع نسبياً لأنه يعكس قيمة الموقع والتسليم الفوري)، أو من يفضّل التشطيب الذاتي لاختيار المواد بنفسه.

لي معرفه المزيد: كمبوند ماونتن فيو هايد بارك التجمع الخامس

مقارنة الموقع: لماذا الجولدن سكوير وليس بقية التجمع؟

تختلف القيمة السوقية لكمبوند في الجولدن سكوير عن كمبوند مماثل في امتداد التسعين الجنوبي أو في حدائق التجمع لسبب هيكلي: الجولدن سكوير هو الجزء الأنضج من التجمع الخامس من ناحية اكتمال البنية التحتية والمدارس الدولية والمولات الكبرى. كمبوند كايرو فستيفال، مدارس مثل GEMS وBritish School، ومستشفيات مثل دار الفؤاد على مسافة قصيرة، ما يعني أن قيمة الأرض المحيطة تتحرك بمعدل أعلى من المتوسط داخل القاهرة الجديدة. كل كمبوند مجاور — بالم هيلز قطامية، هايد بارك، ماونتن فيو — يضيف تلقائياً قيمة للجوار، وفيفث سكوير يستفيد من هذه الديناميكا دون أن يتحمّل كامل تكلفتها لأنه دخل المنطقة في مرحلة أبكر.

على المدى المتوسط، أكبر مخاطرة على قيمة الوحدة في فيفث سكوير ليست المشروع نفسه بل تشبّع المعروض في المنطقة المجاورة. لكن محدودية الأراضي داخل نطاق الجولدن سكوير تحديداً (نطاق جغرافي محدود وليس قابلاً للتمدد) تحدّ بشكل طبيعي من هذا الخطر، عكس مناطق مثل المستقبل سيتي حيث يستمر إطلاق مشاريع جديدة على آلاف الأفدنة.

التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية. الأسعار والشروط تتغيّر، يُرجى مراجعة العرض المحدّث وقت الشراء.

هل في وحدات استلام فوري في كمبوند المراسم فيفث سكوير؟

نعم، يوفّر كمبوند المراسم فيفث سكوير وحدات استلام فوري متاحة حالياً بتشطيب كامل سوبر لوكس، تشمل شقق تبدأ من 90 م² وفلل وتاون هاوس. الكمية محدودة لأن أكثر من 70% من المشروع سُلِّم فعلياً وثلاث مراحل بِيعت بالكامل، وكل ما يُطرح اليوم هو إما من المالك مباشرة أو ضمن مرحلة Moon Residence الجديدة.

كام سعر المتر في كمبوند المراسم فيفث سكوير؟

يتراوح سعر المتر في كمبوند المراسم فيفث سكوير تقديرياً بين 95,000 و130,000 جنيه للشقق الجاهزة بتشطيب كامل في 2026، ويرتفع للفلل والتاون هاوس وفقاً للموقع داخل المخطط والإطلالة. الأسعار تختلف حسب الدور، نوع التشطيب، ومرحلة الإطلاق. للسعر الدقيق لوحدة محددة، تواصل عبر نموذج الصفحة لطلب عرض محدّث.

كمبوند المراسم فيفث سكوير بيتسلم امتى؟

كمبوند المراسم فيفث سكوير سُلِّم فعلياً بنسبة تزيد على 70%، وثلاث مراحل من أصل أربع تم استلامها بالكامل، فالوحدات المعروضة من المالك متاحة للاستلام الفوري. مرحلة Moon Residence الرابعة الجديدة لها جدول تسليم منفصل يتراوح بين 6 و18 شهراً حسب نوع الوحدة، بنظام تقسيط يمتد حتى 8 سنوات من شركة المراسم.

إيه الفرق بين شقق المطور وشقق المالك في فيفث سكوير؟

شقق المطور في كمبوند المراسم فيفث سكوير تأتي من مرحلة Moon Residence الجديدة بأنظمة سداد ممتدة تصل إلى 8 سنوات وأسعار طرح أولي، بينما شقق المالك تأتي من المراحل الثلاث الأولى المُسلَّمة وتُعرض غالباً بسعر كاش أو تقسيط قصير، مع ميزة الاستلام الفوري والمعاينة قبل التعاقد على وحدة قائمة فعلاً.

خلاصة قرار الشراء في كمبوند المراسم فيفث سكوير

يجمع كمبوند المراسم فيفث سكوير التجمع الخامس بين موقع جولدن سكوير على شارع التسعين الشمالي، ومطور تجاوز مرحلة الإثبات (70%+ تسليم فعلي و3 مراحل بِيعت)، وتنوّع وحدات يغطي شرائح من 76 م² حتى الفيلات المستقلة بتشطيب كامل وأنظمة سداد تصل إلى 8 سنوات. هذه المعادلة تجعل المشروع خياراً عملياً لمن يقدّم الاستلام الفوري والتموضع الناضج على الخصم السعري.

للاستفسار عن الأسعار المحدّثة، نظام السداد المناسب، أو حجز معاينة لوحدة بعينها داخل كمبوند المراسم فيفث سكوير، تواصل معنا عبر النموذج الموجود في الصفحة.