مول سولاريوم بيزنس التجمع الخامس

يجمع مول سولاريوم بيزنس التجمع الخامس بين ثلاثة أنشطة استثمارية تحت سقف واحد على شارع التسعين الشمالي بالقاهرة الجديدة، إذ يضم وحدات تجارية وإدارية وطبية وزّعها مطوره شركة بوتيجا للتطوير العقاري على دور أرضي وستة أدوار متكررة. هذا التقسيم الرأسي يفصل كل نشاط في نطاقه الخاص، فالدور الأرضي للمحلات التجارية، ومن الأول حتى الرابع للمكاتب الإدارية، والدور الخامس مخصص للعيادات الطبية، وهو ما يخلق قاعدة مستأجرين ومشترين متنوعة تدعم معدل الإشغال وتقلّل المخاطرة على المستثمر المنفرد.

يقوم المشروع على مساحة 4,266 متر مربع خصصت الشركة جزءًا كبيرًا منها للبلازا واللاند سكيب، فيما تبدأ أسعار الوحدات الإدارية من 3,200,000 جنيه بنظام يصل التقسيط فيه إلى ست سنوات ومقدم يبدأ من 10%. يستهدف المول رواد الأعمال وأصحاب العيادات والعلامات التجارية الباحثين عن مقر داخل أكثر محاور الأعمال حركة في التجمع الخامس، مع تسليم خلال عامين ونصف على نظام يتيح الشراء بسعر مرحلة الإنشاء.

البيان	التفاصيل
المطور	شركة بوتيجا للتطوير العقاري (Bottega Developments)
الموقع	شارع التسعين الشمالي، التجمع الخامس، القاهرة الجديدة
نوع المشروع	مول تجاري وإداري وطبي
المساحة الكلية	4,266 م²
التقسيم	دور أرضي + 6 أدوار متكررة + 2 بدروم جراج
أنواع الوحدات	تجاري، إداري، طبي
سعر الوحدة الإدارية يبدأ من	3,200,000 جنيه
مقدم الحجز	يبدأ من 10%
أقصى مدة تقسيط	6 سنوات
موعد التسليم	خلال عامين ونصف

أين يقع مول سولاريوم بيزنس التجمع الخامس؟

يقع المول على شارع التسعين الشمالي، أحد أكثر شرايين القاهرة الجديدة كثافة في الحركة التجارية والإدارية. اختيار هذا الموقع يربط المشروع مباشرة بقاعدة سكانية كبيرة من قاطني التجمع الخامس وزوّاره، وهو ما يرفع معدل المرور أمام الوحدات التجارية ويوفر للمكاتب الإدارية والعيادات الطبية شريحة عملاء جاهزة في النطاق المحيط. يضع هذا الموقع المول ضمن محور تتركز فيه المولات والأبراج الإدارية، فيستفيد من النضج العمراني للمنطقة بدل الاعتماد على مناطق ما زالت تحت التطوير.

تتوزع المسافات من المشروع على شبكة من المحاور والمعالم تجعل الوصول إليه سريعًا من اتجاهات متعددة، وهي ميزة جوهرية لمول يخدم نشاطًا تجاريًا وطبيًا يعتمد على سهولة وصول العملاء يوميًا:

• دقيقتان تفصلان المول عن مدينة الرحاب السكنية المكتظة.
• 3 دقائق إلى الجامعة الأمريكية بالقاهرة الجديدة.
• 5 دقائق إلى المربع الذهبي، أحد أرقى مناطق التجمع الخامس.
• 10 دقائق إلى العاصمة الإدارية الجديدة.
• 15 دقيقة إلى مطار القاهرة الدولي.
• جوار مباشر لكمبوند سعادة ومول سينكو ضمن النسيج العمراني المحيط.

قرب المول من الرحاب والجامعة الأمريكية يضمن تدفقًا يوميًا من العائلات والطلاب وأصحاب الأعمال، بينما يمنحه بُعده عن العاصمة الإدارية بعشر دقائق فقط جسرًا للتوسع نحو واحدة من أسرع مناطق مصر نموًا. هذا المزيج بين موقع ناضج ومحيط متنامٍ هو ما يدعم فرضية ارتفاع قيمة الوحدات داخل المشروع على المدى المتوسط.

تصميم المول وتوزيع الأدوار

صُمم المشروع على الطراز الأوروبي العصري على يد المهندس المعماري هاني سعد، الذي اعتمد واجهات زجاجية ومنطقة بلازا ولاند سكيب تمنح الزائر تجربة مفتوحة قبل دخوله الوحدات. يربط التصميم بين الأدوار عبر السلالم المتحركة والمصاعد الكهربائية، ما يسهّل حركة الزوار بين النشاط التجاري في الأسفل والإداري والطبي في الأعلى. توزيع الأنشطة رأسيًا داخل مبنى واحد يحقق ما يسميه المطورون “الفصل الوظيفي”: عميل العيادة لا يزاحم زبون المحل، وموظف المكتب الإداري يصل إلى دوره دون المرور بزحام منطقة البيع.

• مساحة كلية تبلغ 4,266 م²، خُصصت نسبة كبيرة منها للبلازا واللاند سكيب.
• دور أرضي و6 أدوار متكررة فوقه.
• دورا بدروم مخصصان للجراج لاستيعاب سيارات الزوار وأصحاب الوحدات.
• الدور الأرضي للوحدات التجارية ذات الواجهات على الحركة.
• الأدوار من الأول حتى الرابع للمكاتب الإدارية.
• الدور الخامس مخصص بالكامل للوحدات والعيادات الطبية.

تخصيص دورين كاملين تحت الأرض للجراج يعالج أحد أبرز مشكلات مولات شارع التسعين الشمالي، وهو ندرة أماكن الانتظار وتكدّس السيارات أمام البوابات. هذا الحل يحافظ على انسيابية الواجهة التجارية ويرفع من راحة العميل، وهو عامل يؤثر مباشرة في معدل تردد الزوار على الوحدات.

تعرف على مولات مميزة : مول ايست بوينت 1 التجمع الخامس

أنواع الوحدات والمساحات في سولاريوم بيزنس

وفّر المول ثلاثة أنماط من الوحدات بمساحات تبدأ صغيرة لتناسب رواد الأعمال الأفراد وأصحاب العيادات الناشئة، مع إتاحة تقسيمات داخلية متعددة. صغر المساحة الابتدائية يخفض حاجز الدخول الاستثماري ويجعل الوحدة الإدارية أو الطبية في متناول شريحة أوسع من المشترين:

نوع الوحدة	المساحة تبدأ من	الموقع داخل المول	سعر المتر
تجاري	95 م²	الدور الأرضي	250,000 – 330,000 جنيه
إداري	40 م²	الأدوار 1 – 4	80,000 – 110,000 جنيه
طبي	40 م²	الدور الخامس	90,000 – 125,000 جنيه

تشغل الوحدات التجارية الدور الأرضي بمساحات تبدأ من 95 مترًا لتستوعب العلامات التجارية والمطاعم والكافيهات التي تحتاج واجهة مباشرة على الحركة. أما المكاتب الإدارية فتمتد على أربعة أدوار بمساحات تبدأ من 40 مترًا تناسب الشركات الناشئة والمكاتب المهنية، بينما يضم الدور الطبي وحدات تبدأ من 40 مترًا مهيأة لتكون عيادات تستفيد من قرب المول من الكثافة السكنية المحيطة وحاجتها الدائمة للخدمات الطبية.

أسعار سولاريوم بيزنس التجمع الخامس 2026

تبدأ أسعار المشروع من 3,200,000 جنيه للوحدة الإدارية، وهو سعر إجمالي يجعل المشروع من المداخل الميسورة نسبيًا لسوق المولات في القاهرة الجديدة. تتفاوت الأسعار حسب النشاط وموقع الوحدة داخل المبنى، والأرقام التالية محدّثة لعام 2026 وقابلة للتغير مع تقدّم مراحل البيع:

• الوحدات التجارية: سعر المتر من 250,000 إلى 330,000 جنيه، والسعر الإجمالي يبدأ من 29,400,000 جنيه.
• الوحدات الإدارية: سعر المتر من 80,000 إلى 110,000 جنيه، والسعر الإجمالي يبدأ من 3,200,000 جنيه.
• الوحدات الطبية: سعر المتر من 90,000 إلى 125,000 جنيه، والسعر الإجمالي يبدأ من 3,800,000 جنيه.

الفارق الكبير بين سعر المتر التجاري والإداري يعكس قيمة الواجهة الأرضية وكثافة المرور أمامها، وهو منطق سعري سائد في مولات شارع التسعين الشمالي. المستثمر الباحث عن أعلى عائد إيجاري قد يتجه للوحدة التجارية، بينما من يبحث عن دخول بأقل رأس مال يجد في الوحدة الإدارية أو الطبية نقطة بداية أخف على الميزانية.

أنظمة التقسيط والسداد

طرحت شركة بوتيجا أربعة أنظمة للسداد تتدرج فيها نسبة المقدم مع مدة التقسيط، بحيث يختار المشتري ما يناسب سيولته. تمتد أطول خطة إلى ست سنوات، وكلما زاد المقدم طالت فترة التقسيط، وتُدفع نسبة 10% منفصلة لصيانة المبنى:

• مقدم 10% وتقسيط الباقي على 3 سنوات.
• مقدم 15% وتقسيط الباقي على 4 سنوات.
• مقدم 20% وتقسيط الباقي على 5 سنوات.
• مقدم 25% وتقسيط الباقي على 6 سنوات.
• وديعة صيانة بنسبة 10% من قيمة الوحدة.
• تسليم الوحدات خلال عامين ونصف من التعاقد.

تتيح هذه الأنظمة دخول السوق بمقدم منخفض يبدأ من 10% فقط، وهو ما يناسب المستثمر الذي يفضّل توزيع الالتزام المالي على سنوات بدل دفعة واحدة. الشراء في مرحلة الإنشاء بهذه الشروط يعني تثبيت سعر اليوم قبل ارتفاعه عند التسليم، وهي آلية يستخدمها المستثمرون لتحقيق فارق سعري بين قيمة التعاقد وقيمة الوحدة بعد اكتمالها.

خيارات استثمارية أخرى : مول اكسل التجمع الخامس

مرافق وخدمات المول

جهّزت الشركة المول بمنظومة خدمات تخدم النشاط التجاري والإداري والطبي معًا، وتركّز على تنظيم الحركة والأمان وتشغيل الوحدات بكفاءة على مدار اليوم. تتوزع هذه الخدمات بين البنية التحتية التقنية والأمنية والتشغيلية:

• مداخل إلكترونية تنظّم الدخول والخروج وتمنع الزحام.
• أنظمة تكنولوجية حديثة لإدارة المبنى وتشغيل الوحدات.
• جراجات أسفل المشروع تمنع تكدّس السيارات أمام البوابات.
• كافيهات ومطاعم تخدم الزوار وأصحاب الوحدات.
• شبكات إنترنت فائقة السرعة لدعم أعمال المكاتب والعيادات.
• غرف اجتماعات مجهزة على أعلى مستوى.
• خدمات أمن وحراسة على مدار 24 ساعة مع كاميرات مراقبة حديثة.
• مولدات كهربائية تعمل فور انقطاع التيار.
• أنظمة حديثة لإطفاء الحرائق.
• ماكينات صرف آلي لتسهيل التعاملات المالية داخل المول.

تشكّل المولدات الكهربائية وشبكات الإنترنت فائقة السرعة وأنظمة الإطفاء بنية تشغيلية أساسية للعيادات والمكاتب التي لا تحتمل انقطاع الخدمة، بينما تخدم المداخل الإلكترونية والجراجات والمراقبة على مدار الساعة انسيابية الحركة وأمان الزوار. هذه الخدمات مجتمعة ترفع جاهزية الوحدة للتشغيل الفوري بعد التسليم وتقلّل التكاليف التي قد يتحملها المالك لاحقًا.

شركة بوتيجا للتطوير العقاري ومشروعاتها

شركة بوتيجا للتطوير العقاري (Bottega Developments) هي مطور المشروع، وهي شركة حديثة الظهور في السوق المصري أسّسها كادر هندسي يملك خبرة تتجاوز 15 عامًا في المجال العقاري. تبني الشركة محفظتها على مشروعات إدارية وتجارية في القاهرة الجديدة، وتعتمد في تسويقها على دمج الأنشطة المتعددة داخل المبنى الواحد كما في مول سولاريوم بيزنس. من أبرز أعمالها السابقة مشروع ويستن بيزنس بارك ومشروع زاهية بيزنس، وكلاهما في قطاع المباني الإدارية والتجارية، ما يضع سولاريوم في خط امتداد تخصص الشركة بدل أن يكون تجربتها الأولى في هذا النمط.

هل يصلح سولاريوم بيزنس للاستثمار؟

تستند فرضية الاستثمار في المشروع إلى ثلاثة عوامل قابلة للقياس: موقع على شارع التسعين الشمالي بكثافة مرور عالية، وتنوع نشاط يوزّع المخاطرة بين التجاري والإداري والطبي، ومقدم منخفض يبدأ من 10% يخفض رأس المال المطلوب للدخول. الوحدة التجارية في الدور الأرضي تميل لتحقيق أعلى عائد إيجاري بحكم واجهتها على الحركة، بينما تناسب الوحدة الطبية في الدور الخامس مستثمرًا يراهن على الطلب المتجدد للخدمات الصحية من المناطق السكنية المجاورة مثل الرحاب.

في المقابل، يمثّل موعد التسليم بعد عامين ونصف نقطة يتحفّظ عليها بعض المشترين الباحثين عن تشغيل فوري، غير أن هذه الفترة نفسها هي ما يتيح الشراء بسعر مرحلة الإنشاء قبل تسعير ما بعد التسليم. يناسب المشروع رائد الأعمال الذي يخطط لمقر دائم خلال عامين، والمستثمر الذي يقبل أفق انتظار متوسط مقابل فارق سعري، فيما قد لا يناسب من يحتاج وحدة جاهزة للعمل من اليوم الأول.

التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.

ما هي أسعار الوحدات في مول سولاريوم بيزنس التجمع الخامس؟

تبدأ أسعار الوحدات في مول سولاريوم بيزنس التجمع الخامس من 3,200,000 جنيه للوحدة الإدارية، ويتراوح سعر المتر بين 80,000 و330,000 جنيه حسب النشاط. الأسعار محدّثة لعام 2026 وتشمل أنظمة تقسيط تصل إلى ست سنوات بمقدم يبدأ من 10%.

من المطور المسؤول عن مشروع سولاريوم بيزنس؟

المطور المسؤول عن مشروع سولاريوم بيزنس التجمع الخامس هو شركة بوتيجا للتطوير العقاري (Bottega Developments)، وهي شركة أسسها كادر هندسي بخبرة تتجاوز 15 عامًا. من مشروعاتها السابقة ويستن بيزنس بارك وزاهية بيزنس، وكلاهما في قطاع المباني الإدارية والتجارية.

متى يتم تسليم وحدات مول سولاريوم بيزنس؟

يتم تسليم وحدات مشروع سولاريوم بيزنس التجمع الخامس خلال عامين ونصف من التعاقد. يتيح هذا الجدول الشراء بسعر مرحلة الإنشاء، مع توفّر أربعة أنظمة سداد تمتد حتى ست سنوات ونسبة صيانة 10% من قيمة الوحدة.

أين يقع مول سولاريوم بيزنس بالضبط؟

يقع مشروع سولاريوم بيزنس التجمع الخامس على شارع التسعين الشمالي بالقاهرة الجديدة. يبعد دقيقتين عن الرحاب و3 دقائق عن الجامعة الأمريكية و5 دقائق عن المربع الذهبي، فيما يفصله عن العاصمة الإدارية 10 دقائق وعن مطار القاهرة 15 دقيقة.

استثمر في مول آخر : ايكونك بلازا مول التجمع الخامس

خلاصة عن المشروع

يقدّم مول سولاريوم بيزنس التجمع الخامس صيغة استثمارية تجمع النشاط التجاري والإداري والطبي على شارع التسعين الشمالي، بمساحة 4,266 مترًا وتقسيم رأسي يفصل كل نشاط في نطاقه. يبدأ الدخول من مقدم 10% وتقسيط يصل إلى ست سنوات، مع تسليم خلال عامين ونصف ودعم خدمي يشمل الأمن والجراجات وأنظمة التشغيل الحديثة. للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر النموذج في الصفحة.