مول ايست بوينت 1 التجمع الخامس مشروع تجاري وإداري وطبي تطرحه شركة كابيتال هيلز للتطوير العقاري داخل الحي الأول بالقاهرة الجديدة، ويتموضع المول على مساحة 2,600 متر مربع عند تفرع محور 79 بجوار مستشفى السلام الدولي. تبدأ أسعار الوحدات من 4,600,000 جنيه للمكاتب الإدارية ومن 5,000,000 جنيه للوحدات التجارية، مع أنظمة سداد تمتد حتى 10 سنوات وبداية بدون مقدم. يفصل المشروع بين فكرة الاستثمار في موقع عالي الكثافة البشرية وبين توزيع رأسي صارم يخصص كل دور لنشاط مستقل، وهو ما يقلّص تداخل الأنشطة ويرفع كفاءة الإشغال للمستثمر الباحث عن عائد تشغيلي مستقر.
اختارت كابيتال هيلز موقع المشروع داخل شريحة سعرية تتراوح بين 4.6 و5 ملايين جنيه للوحدة، وهي شريحة تستهدف المستثمر الفردي وصاحب النشاط الصغير والمتوسط الباحث عن وحدة قابلة للتخصيص بمساحة تبدأ من 42 مترًا. الموقع داخل الحي الأول يعني قاعدة عملاء سكنية جاهزة حول المول منذ اليوم الأول، بعكس المولات المطروحة في امتدادات لم يكتمل تعميرها بعد، وهذا الفارق ينعكس مباشرة على سرعة التأجير ومعدل الإشغال المتوقع.
أين يقع مول ايست بوينت 1 وما المعالم المحيطة به؟
يقع مول ايست بوينت 1 التجمع الخامس في الحي الأول على فرع من محور 79، وهو أحد المحاور الداخلية التي تربط قلب التجمع بشبكة الطرق الرئيسية للقاهرة الجديدة، ويجاور المشروع مباشرة مستشفى السلام الدولي الذي يضمن تدفقًا بشريًا يوميًا ثابتًا من المرضى والزوار والعاملين. هذا التموضع داخل نسيج سكني وخدمي مكتمل يمنح الوحدات التجارية والطبية قاعدة طلب قائمة بالفعل، ولا يعتمد المول على نمو سكاني مستقبلي لتحقيق الترافيك.
يستفيد المشروع من شبكة المحاور المحيطة بالتجمع الخامس في تسهيل الوصول من وإلى المناطق المجاورة. وفيما يلي أبرز المحاور والمعالم القريبة من المول:
- الطريق الدائري الذي يربط القاهرة الجديدة بباقي محافظات القاهرة الكبرى.
- محور محمد نجيب الرئيسي الرابط بين التجمع الخامس وامتداداته الشرقية.
- الجامعة الأمريكية بالقاهرة، أحد أكبر مولّدات الحركة في المنطقة.
- كايرو فستيفال سيتي كأقرب وجهة تجارية كبرى مرجعية في المنطقة.
- العاصمة الإدارية الجديدة على مسافة وصول مباشرة عبر المحاور الشرقية.
- مطار القاهرة الدولي الذي يربط المنطقة بحركة السفر والأعمال.
- كمبوند الكا ومول كلاود ايست كأقرب مشروعات سكنية وتجارية مجاورة تغذّي المول بقاعدة عملاء إضافية.
قرب المول من تجمعات سكنية قائمة ومن مستشفى عامل يمنحه ميزة تنافسية على المولات المعتمدة على واجهة طريق وحيدة دون عمق سكاني خلفها. الجمع بين محور حركة وكثافة سكنية وخدمة طبية مجاورة يوزّع مصادر الترافيك على أكثر من قطاع، فلا يرتبط نشاط المول بموسم أو فئة عملاء واحدة.
من هي شركة كابيتال هيلز مطورة مول ايست بوينت 1؟
شركة كابيتال هيلز للتطوير العقاري هي مطورة المول، وقد أسسها المهندس محمد صلاح عبد القادر، وتخصصت بشكل واضح في المشروعات التجارية والإدارية أكثر من السكنية، وهو ما يجعل سجلها وثيق الصلة بطبيعة هذا المول. تقدّم الشركة محفظة مشروعات قائمة على مزيج من الهندسة المعمارية المعاصرة والتصميم الداخلي مع أنظمة سداد مرنة تستهدف رواد الأعمال والمستثمرين.
تمنح سابقة أعمال المطور في فئة المولات تحديدًا مؤشرًا على خبرته في إدارة هذا النوع من الأصول، إذ تشمل محفظته مشروعات تجارية وإدارية مماثلة:
- بارك يارد مول بمدينة 6 أكتوبر (Park Yard Mall).
- مول بوينت 9 بالعاصمة الإدارية الجديدة (Point 9 Mall).
- مول بوينت 11 بالعاصمة الإدارية الجديدة (Point 11 Mall).
- بارك بوينت مول بالعاصمة الإدارية الجديدة (Park Point Mall).
تكرار المطور لنموذج المول التجاري الإداري في أكثر من موقع يعني وجود خبرة متراكمة في توزيع الأنشطة وإدارة التشغيل، وهو عامل يخفّض المخاطر التشغيلية على مالك الوحدة مقارنة بمطور يطرح أول تجربة له في هذه الفئة. أسند المشروع استشارته الهندسية إلى شركة IEC المسؤولة عن التصميم الهندسي للمول.
اعرف المزيد حول : مولات التجمع الخامس
تصميم المول والتقسيم الرأسي للأنشطة
يمتد المول على مساحة 2,600 متر مربع، ويتكوّن من بدرومين (2 بيزمنت) ودور أرضي وثلاثة أدوار متكررة. اعتمد المطور مبدأ الفصل الرأسي بين الأنشطة بدل خلطها في الطابق الواحد، فخُصِّص الدور الأرضي والأول للوحدات التجارية، بينما خُصِّص الدوران الثاني والثالث للمكاتب الإدارية. هذا التقسيم يحقق خصوصية لكل نشاط ويمنع تداخل حركة المتسوّقين مع زوار المكاتب.
صغر المساحة الإجمالية نسبيًا مقارنة بالمولات الضخمة يترتب عليه عدد وحدات محدود، وهو ما يخلق ندرة طبيعية داخل المشروع ويمنح المالك قدرة تفاوضية أعلى في التأجير. المساحة المدمجة كذلك تعني تكاليف صيانة وإدارة أخف على مستوى المول ككل، وهو عامل يدعم صافي العائد التشغيلي للوحدة على المدى الطويل.
أنواع وحدات ومساحات مول ايست بوينت 1
يضم المشروع ثلاثة أنشطة استثمارية: وحدات تجارية في الأدوار السفلية، ومكاتب إدارية في الأدوار العليا، إلى جانب الطابع الطبي ضمن مزيج استخدامات المول. تبدأ مساحات الوحدات من 42 مترًا مربعًا، وهي مساحة قابلة للتخصيص تناسب المحلات الصغيرة والمكاتب الفردية والعيادات. الجدول التالي يوضح أنواع الوحدات ومساحاتها وموقعها داخل المول:
| نوع الوحدة | المساحة تبدأ من (م²) | موقعها داخل المول |
|---|---|---|
| وحدات تجارية | 42 | الدور الأرضي والأول |
| مكاتب إدارية | 46 | الدور الثاني والثالث |
| وحدات طبية | غير متوفر | ضمن مزيج استخدامات المول |
الوحدات التجارية في الدور الأرضي تستفيد من الواجهة المباشرة وحركة المارة، ما يجعلها الأنسب للماركات والمطاعم والكافيهات. المكاتب الإدارية في الأدوار العليا توفّر بيئة عمل هادئة بعيدة عن ازدحام منطقة التسوق، بينما تستفيد الوحدات الطبية من القرب المباشر من مستشفى السلام الدولي الذي يغذّي العيادات بقاعدة مرضى محتملين.
أسعار مول ايست بوينت 1 التجمع الخامس وأنظمة السداد
تبدأ أسعار مول ايست بوينت 1 التجمع الخامس من 4,600,000 جنيه للمكاتب الإدارية ومن 5,000,000 جنيه للوحدات التجارية (أسعار محدّثة فبراير 2026 وقابلة للتغيير). تقع هذه الأسعار ضمن النطاق التنافسي لمولات القاهرة الجديدة المطروحة بالحي الأول، حيث تتراوح أسعار البداية للمشروعات المنافسة في المنطقة بين 4.4 و6 ملايين جنيه للوحدة، ما يضع ايست بوينت 1 في الشريحة الأدنى نسبيًا من سوقه المباشر.
طرحت كابيتال هيلز سبعة أنظمة سداد تبدأ بدون مقدم، وتتدرّج المدة مع زيادة الدفعة المقدمة لتمنح المستثمر مرونة في توزيع التدفق النقدي:
- بدون مقدم وتقسيط كامل الثمن على 5 سنوات.
- مقدم 10% وتقسيط الباقي على 6 سنوات.
- مقدم 15% وتقسيط الباقي على 7 سنوات.
- مقدم 20% وتقسيط الباقي على 8 سنوات.
- مقدم 25% وتقسيط الباقي على 9 سنوات.
- مقدم 30% وتقسيط الباقي على 10 سنوات.
- مقدم 40% وتقسيط الباقي على 5 سنوات بعد الاستلام.
نظام البداية بدون مقدم يخفض حاجز الدخول للمستثمر الذي يفضّل الاحتفاظ بسيولته، بينما يمنح نظام الـ 40% مع التقسيط بعد الاستلام مرونة لمن يرغب في تشغيل الوحدة وتحصيل إيجارها قبل سداد باقي الأقساط. تنوّع الأنظمة السبعة يجعل المشروع متاحًا لشرائح متفاوتة من القدرة المالية والاستراتيجية الاستثمارية.
اكتشف مولات أخرى : مول كيو مارك سكوير التجمع الخامس
خدمات ومرافق مول ايست بوينت 1
جهّزت كابيتال هيلز المول بمنظومة خدمات تشغيلية تدعم استمرارية عمل الوحدات التجارية والإدارية والطبية. وتشمل المرافق والخدمات داخل المشروع:
- بوابات إلكترونية تنظّم الدخول والخروج وتمنع التكدس.
- نظام إدارة ذكي (سمارت) للتحكم في مرافق المول.
- منطقة بلازا مفتوحة للأنشطة والفعاليات.
- سلالم كهربائية ومصاعد بانورامية تربط الأدوار.
- كافيهات ومطاعم تخدم أصحاب الوحدات والزوار.
- وحدات تجارية لأشهر الماركات والبراندات العالمية.
- شبكات إنترنت عالية السرعة لخدمة المكاتب الإدارية.
- غرف اجتماعات مجهزة لأصحاب الأنشطة الإدارية.
- ماكينات صرف آلي لتسهيل المعاملات المالية.
- فرق نظافة وصيانة تعمل على مدار الساعة.
- خدمات أمن وحراسة على مدار 24 ساعة.
وجود نظام إدارة ذكي وفرق صيانة دائمة يعني أن المول مُدار كأصل تشغيلي وليس مجرد مبنى مبيع، وهو ما يحافظ على قيمة الوحدة ومعدل إشغالها مع الوقت. توفّر غرف الاجتماعات وشبكات الإنترنت السريعة يرفع جاذبية المكاتب الإدارية لشركات الخدمات والاستشارات الباحثة عن مقر مجهّز جاهز للتشغيل.
لماذا يُعد مول ايست بوينت 1 فرصة استثمارية؟
يجمع المشروع بين ثلاثة عوامل تدعم أطروحته الاستثمارية: موقع داخل حي مأهول بالفعل يضمن ترافيك مبكرًا، ومطور متخصص في فئة المولات بسجل مشروعات متكرر، وشريحة سعرية تبدأ من 4,600,000 جنيه تقع في الطرف الأدنى من سوقه المباشر. الفصل الرأسي للأنشطة وصغر عدد الوحدات يخلقان ندرة تدعم القدرة التفاوضية للمالك عند التأجير.
يناسب المشروع المستثمر الباحث عن وحدة تجارية أو إدارية أو طبية صغيرة المساحة بغرض التأجير وتحصيل عائد دوري، وكذلك صاحب النشاط الذي يريد مقرًا في موقع عالي الكثافة دون الدخول في شريحة المولات الأعلى سعرًا. في المقابل، قد لا يناسب من يبحث عن وحدة كبيرة المساحة أو عن مول واجهة تجارية بحتة دون مكوّن إداري وطبي، إذ إن طبيعة المشروع متعددة الاستخدامات بالأساس.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
أسئلة شائعة عن مول ايست بوينت 1 التجمع الخامس
مول ايست بوينت 1 التجمع الخامس فين بالظبط؟
يقع مول ايست بوينت 1 التجمع الخامس في الحي الأول بالقاهرة الجديدة على فرع من محور 79، بجوار مستشفى السلام الدولي مباشرة. الموقع داخل نسيج سكني وخدمي مكتمل، وقريب من الطريق الدائري ومحور محمد نجيب والجامعة الأمريكية وكايرو فستيفال سيتي.
مين مطور مول ايست بوينت 1؟
مطور مول ايست بوينت 1 التجمع الخامس هو شركة كابيتال هيلز للتطوير العقاري، التي أسسها المهندس محمد صلاح عبد القادر. للشركة محفظة مولات سابقة تشمل بارك يارد مول بأكتوبر، ومول بوينت 9 وبوينت 11 وبارك بوينت مول بالعاصمة الإدارية الجديدة.
من كم تبدأ أسعار مول ايست بوينت 1 التجمع الخامس؟
تبدأ أسعار مول ايست بوينت 1 التجمع الخامس من 4,600,000 جنيه للمكاتب الإدارية ومن 5,000,000 جنيه للوحدات التجارية، وفق أسعار محدّثة لعام 2026 قابلة للتغيير. يتيح المشروع سبعة أنظمة سداد تبدأ بدون مقدم وتصل مدة التقسيط فيها إلى 10 سنوات.
ما مساحة مول ايست بوينت 1 ومساحات وحداته؟
تبلغ مساحة مول ايست بوينت 1 التجمع الخامس 2,600 متر مربع، ويتكوّن من بدرومين ودور أرضي وثلاثة أدوار متكررة. تبدأ مساحات الوحدات التجارية من 42 مترًا والمكاتب الإدارية من 46 مترًا، مع تخصيص الأدوار السفلية للتجاري والعليا للإداري.
مولات قد تهمك : مول كليف التجمع الخامس
خلاصة عن مول ايست بوينت 1 التجمع الخامس
يقدّم مول ايست بوينت 1 التجمع الخامس وحدات تجارية وإدارية وطبية على مساحة 2,600 متر مربع في الحي الأول بجوار مستشفى السلام الدولي، بأسعار تبدأ من 4,600,000 جنيه وسبعة أنظمة سداد بداية بدون مقدم. يجمع المشروع بين موقع مأهول، ومطور متخصص في المولات، وفصل رأسي للأنشطة يخدم كفاءة التشغيل والتأجير. للاستفسار عن أحدث الأسعار والمساحات المتاحة أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر النموذج في الصفحة.