ايكونك بلازا مول التجمع الخامس

يقع ايكونك بلازا مول التجمع الخامس على الشارع الرئيسي بعرض 72 متراً المتفرّع من شارع التسعين الجنوبي في منطقة الأندلس، كمشروع تجاري وإداري وطبي من تطوير شركة ستايل هوم للتطوير العقاري. يمتد المول على مساحة 3000 متر مربع ويرتفع بستة طوابق فوق دور بدروم مخصّص بالكامل كجراج، وتبدأ أسعار وحداته من 5,640,000 جنيه مصري بنظام سداد يصل إلى خمس سنوات. هذا الموقع تحديداً، على واجهة شارع عريض داخل قلب القاهرة الجديدة وبجوار الجامعة الأمريكية ومجمع الجامعات، هو ما يصنع قيمة المشروع لأصحاب الأنشطة التجارية والعيادات والمكاتب الباحثين عن كثافة مرورية مضمونة وشريحة عملاء واضحة.

يستهدف المشروع المستثمر الذي يفاضل بين شراء وحدة تجارية تدرّ دخل إيجار ووحدة إدارية أو عيادة لمزاولة نشاط مهني، ضمن شريحة سعرية تنطلق من حوالي 5.6 مليون جنيه للمحلات وتصل إلى نحو 10.3 مليون جنيه للوحدات الأكبر. اختارت شركة ستايل هوم موقعاً على محور حيوي يربط طريق السويس بالطريق الدائري ومحور محمد نجيب، وهو ما يضع المول في نطاق وصول سريع من العاصمة الإدارية الجديدة ومن الكثافة السكانية المحيطة في الأندلس وقطامية ديونز وميفيدا. على عكس المحلات المنعزلة على الطرق المفتوحة، يجمع المول هذه الأنشطة الثلاثة في مبنى واحد مزوّد بجراج وخدمات تشغيلية مشتركة تخفّض تكلفة التشغيل على المستأجر.

أين يقع المول وما الذي يميّز موقعه؟

يتمركز المول على واجهة الشارع الرئيسي بعرض 72 متراً، ويتفرّع مباشرة من شارع التسعين الجنوبي في الأندلس، وهي واحدة من أكثر النقاط ازدحاماً بالحركة التجارية داخل القاهرة الجديدة. الواجهة العريضة تمنح المحلات في الأدوار الأرضية ظهوراً بصرياً مباشراً للمارة والسيارات، وهو عامل يرفع من القيمة الإيجارية للوحدة التجارية مقارنة بالمحلات الداخلية في المولات ذات الواجهات الضيقة. عرض الشارع بهذا الحجم يسمح كذلك بانسياب حركة السيارات أمام الواجهة دون اختناق، فيقلّ احتمال أن يتجاوز الزائر المول بسبب صعوبة الوقوف.

يرتبط الموقع بشبكة محاور رئيسية تختصر زمن الوصول من وإلى المشروع. يربطه الطريق الدائري بمحاور القاهرة الكبرى، بينما يصله محور محمد نجيب بالعاصمة الإدارية الجديدة على الجهة الشرقية، ويوفّر طريق السويس مدخلاً إضافياً يجذب زواراً من خارج التجمع. هذا التقاطع بين ثلاثة شرايين مرورية يجعل المول وجهة يمكن الوصول إليها من اتجاهات متعددة لا من نطاق سكني واحد، وهو ما يوسّع قاعدة الزوّار المحتملين ويقلّل اعتماد النشاط على موسم أو فئة بعينها.

المعالم والمشروعات المجاورة

يجاور المشروع مجمّع الجامعات والجامعة الأمريكية في القاهرة، وهو جوار يضمن تدفقاً يومياً من الطلاب والأكاديميين والموظفين، ويخلق طلباً ثابتاً على المطاعم والمقاهي والخدمات التجارية والعيادات طوال العام الدراسي. هذه الشريحة الشبابية والمهنية تحديداً هي ما يبحث عنه مستأجرو المساحات التجارية الباحثون عن معدل تردد مرتفع، كما تمثّل قاعدة مرضى محتملة للعيادات الطبية في الطابقين العلويين.

على المستوى السكني، يحيط بالمول نطاق من المجتمعات الراقية يضم قطامية ديونز وميفيدا وكمبوند هايد بارك التجمع الخامس، بالإضافة إلى قربه من مول سي يارد. هذا الجوار يوفّر قاعدة عملاء ذات قدرة شرائية مرتفعة على مسافة قصيرة، ويعني أن وحدات المول لا تعتمد على زوّار عابرين فحسب بل على سكان دائمين في محيطها المباشر. وجود مول قائم مثل سي يارد على مقربة يؤكد أن المنطقة تستوعب نشاطاً تجارياً مماثلاً، وهو مؤشر سوقي يدعم استقرار الإشغال والعائد الإيجاري على المدى الطويل.

كيف وُزّعت طوابق المول وما طبيعة كل دور؟

صُمّم المول كمبنى متعدد الاستخدامات يضم ستة أدوار فوق بدروم، مع فصل واضح بين الأنشطة التجارية في الأسفل والأنشطة الإدارية والطبية في الأعلى. هذا التقسيم الرأسي يخدم النشاطين معاً: يمنح المحلات التجارية حركة المارة في الأدوار السفلية، ويوفّر للعيادات والمكاتب هدوءاً وخصوصية في الطوابق العليا بعيداً عن ازدحام التسوّق.

• البدروم: مخصّص بالكامل كجراج سيارات مزوّد بأنظمة تأمين حديثة، يخدم وحدات المول كافة ويحلّ مشكلة ركن السيارات التي تواجه المحلات على الشوارع المفتوحة.
• الأدوار الأرضي والأول والثاني: مساحات تجارية ومحلات، مع مناطق تجارية خارجية تتيح تجربة تسوّق في الهواء الطلق إلى جانب المحلات الداخلية.
• الدوران الثالث والرابع: وحدات إدارية وعيادات طبية للبيع، مجهّزة بتشطيب كامل جاهز للتشغيل المباشر.

الفصل بين المسارَين داخل مبنى واحد يخدم مالك العيادة الذي يحتاج مدخلاً هادئاً ومصاعد تنقل مرضاه بعيداً عن ضجيج المحلات، ويخدم في الوقت نفسه صاحب المحل الذي يعتمد على ظهور وحدته أمام المتسوّقين. وجود الجراج أسفل المبنى يكمّل المنظومة بإتاحة ركن مريح لزوّار النشاطين معاً، بينما تتولّى المصاعد الكهربائية نقل الحركة بين الطوابق دون أن يتداخل مسار الزائر التجاري مع مسار مراجع العيادة.

مشاريع تجارية مشابهة : مول وتر واي التجمع الخامس

ما هي مساحات الوحدات داخل المشروع؟

تتدرّج المساحات داخل المول من وحدات صغيرة تناسب الشركات الناشئة والمكاتب الفردية، إلى مساحات متوسطة مهيّأة للعيادات والمحلات، وصولاً إلى وحدات أكبر تستوعب الأنشطة المؤسسية. تبدأ المساحات التجارية من 110 أمتار مربعة، فيما تتراوح مساحات العيادات والوحدات الإدارية بين 60 و135 متراً مربعاً، مع وجود محلات أرضية في فئة 47 إلى 86 متراً بحسب جدول الأسعار المعلن. هذا التدرّج يتيح لكل نشاط أن يجد المساحة التي تناسب طبيعته دون أن يضطر لشراء مساحة فائضة عن حاجته.

نوع الوحدة	الطابق	المساحة (م²)	نظام التشطيب	متوسط سعر المتر (ج.م)
محل تجاري	أرضي	47 – 86	نصف تشطيب	116,500
وحدة إدارية	الثالث / الرابع	60 – 135	كامل التشطيب	75,000
عيادة طبية	الثالث / الرابع	60 – 135	كامل التشطيب	75,000

تُسلَّم المساحات التجارية بنصف تشطيب، ما يمنح صاحب المحل حرية كاملة في تصميم الواجهة والديكور الداخلي بما يلائم هوية علامته التجارية. في المقابل تأتي العيادات والوحدات الإدارية بتشطيب كامل، فيستلمها المحترف ورجل الأعمال جاهزة للعمل من اليوم الأول دون تكلفة تشطيب إضافية ولا فترة انتظار. هذا الفارق جوهري لمن يحسب عائد استثماره من تاريخ الاستلام، إذ تبدأ الوحدة كاملة التشطيب في توليد دخل أسرع من وحدة تتطلّب أشهراً من أعمال التشطيب قبل التشغيل.

كام سعر الوحدات في ايكونك بلازا مول التجمع الخامس؟

يبدأ سعر الوحدات في ايكونك بلازا مول التجمع الخامس من 5,640,000 جنيه مصري للمحل التجاري، وتصل أسعار المحلات الأكبر إلى نحو 10,320,000 جنيه، بينما تبلغ أسعار الوحدات الإدارية والعيادات حوالي 10,125,000 جنيه للمساحات الأكبر. الأسعار محدّثة لعام 2026، ويُحتسب متوسط سعر المتر عند 116,500 جنيه للمحلات التجارية ونحو 75,000 جنيه للوحدات الإدارية والطبية.

يعكس فارق سعر المتر بين النشاطين طبيعة كل وحدة: المتر التجاري في الأدوار السفلية أغلى لأنه يبيع حركة المارة والظهور المباشر، بينما المتر الإداري والطبي في الطوابق العليا أقل سعراً لكنه يوفّر مساحة عمل كاملة التشطيب. هذا التدرّج يتيح للمشتري أن يختار بين عائد إيجاري أعلى من محل تجاري، أو تكلفة دخول أقل لوحدة إدارية يزاول فيها نشاطه مباشرة. ومع كون أسعار المشروع في مرحلة ما قبل التسليم، فهي عادةً أدنى من نظيراتها الجاهزة في محيط التجمع الخامس.

ما أنظمة التقسيط والسداد المتاحة في المول؟

تقدّم شركة ستايل هوم خطة سداد تبدأ بمقدم حجز قدره 25% من السعر الإجمالي، مع تقسيط باقي القيمة على مدى يصل إلى خمس سنوات، إضافة إلى رسوم تسليم بنسبة 10% تُدفع عند الاستلام. تتيح هذه البنية للمستثمر الدخول بدفعة أولى محدودة نسبياً مقابل قيمة الوحدة، ثم توزيع باقي الالتزام على أقساط ممتدة تخفّف العبء الشهري.

• مقدم حجز يبدأ من 25% من إجمالي قيمة الوحدة.
• رسوم تسليم بنسبة 10% تُسدَّد عند استلام الوحدة.
• تقسيط باقي القيمة على فترة تصل إلى 5 سنوات.

أعلنت بعض المنافذ التسويقية عن خطط ممتدة حتى ست سنوات لبعض الوحدات؛ ولأن أنظمة السداد تتغيّر بحسب نوع الوحدة وتوقيت الحجز، يُنصح بتأكيد الخطة السارية وقت الشراء عبر النموذج في الصفحة قبل اعتماد أي حساب مالي. تبقى الدفعة المقدمة والمدة الزمنية للقسط هما المتغيّرين الأساسيين اللذين يحدّدان قيمة القسط الشهري النهائي وحجم الالتزام السنوي على المشتري.

ما المرافق والخدمات داخل المول؟

يضم المول منظومة خدمات تشغيلية تجعله مركز نشاط متكامل لا مجرد مبنى محلات. يتصدّرها هايبر ماركت بمساحة 2500 متر مربع يعمل كعامل جذب رئيسي يقود حركة الزوّار نحو باقي الوحدات، إلى جانب صيدلية ومطاعم ومقاهٍ وبنوك تغطي احتياجات الزائر والعامل اليومية داخل المشروع نفسه.

• هايبر ماركت بمساحة 2500 م² كعنصر جذب رئيسي للحركة داخل المول.
• جراج تحت الأرض ومواقف سيارات تخدم جميع الوحدات.
• مصاعد كهربائية لتسهيل حركة الزوّار والعاملين بين الطوابق.
• سقف سماوي ومنطقة اجتماعية للفعاليات والتفاعل بين روّاد المول.
• صيدلية ومطاعم ومقاهٍ ومحلات متنوعة وبنوك داخل المشروع.
• تكييف مركزي ونظام مكافحة حرائق لبيئة عمل آمنة ومريحة.
• شبكة إنترنت فائقة السرعة تخدم المستأجرين والزوّار.
• أمن وحراسة على مدار الساعة وكاميرات مراقبة حديثة.
• مداخل إلكترونية تنظّم حركة الدخول والخروج وتقلّل الازدحام.

تخدم هذه المنظومة طبيعة المول المختلطة: التكييف المركزي ونظام مكافحة الحرائق والمداخل الإلكترونية تلائم متطلبات العيادات والمكاتب التي تحتاج بيئة منضبطة، بينما يخدم الهايبر ماركت والسقف السماوي والمنطقة الاجتماعية النشاط التجاري بجذب تردد مستمر. وجود الأمن على مدار الساعة وشبكة الإنترنت فائقة السرعة يرفع من جاهزية الوحدات للتشغيل الفوري ويقلّل التكلفة التي كان المستأجر سيتحمّلها لو وفّر هذه البنية بنفسه، وهو ما ينعكس مباشرة على صافي العائد من الوحدة.

اكتشف المزيد من الفرص : مولات التجمع الخامس

هل الاستثمار في المول فرصة جيدة؟

يجمع المشروع بين ثلاثة عوامل تدعم جدواه الاستثمارية: موقع على شارع بعرض 72 متراً بجوار الجامعة الأمريكية يضمن كثافة مرورية، وتنوّع نشاط بين التجاري والإداري والطبي يوزّع المخاطر، ومطوّر سلّم أكثر من 500,000 متر مربع خلال مسيرته. هذا المزيج يقلّل اعتماد العائد على عامل واحد، فتراجع نشاط بعينه لا يُسقط جدوى المشروع كله.

على مستوى تخصيص الوحدة، يناسب المحل التجاري في الأدوار السفلية المستثمر الباحث عن أعلى عائد إيجاري من حركة المارة والجوار الجامعي والسكني. أما الوحدة الإدارية أو العيادة كاملة التشطيب في الطابقين الثالث والرابع فتناسب الطبيب أو صاحب المكتب الذي يزاول نشاطه مباشرة، أو المستثمر الباحث عن دخول بتكلفة متر أقل وعقد إيجار أطول أمداً. كون المشروع في مرحلة ما قبل التسليم يتيح سعر دخول أقل مقابل تحمّل مخاطر التنفيذ المعتادة في المشروعات تحت الإنشاء، وهي مخاطر يخفّفها سجل المطوّر دون أن يلغيها.

التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.

من هي شركة ستايل هوم المطوّرة للمشروع؟

الشركة المطوّرة هي ستايل هوم للتطوير العقاري (Style Home Developments)، التي أسّسها المهندس حسين محمد داود عام 2002 برصيد خبرة يتجاوز عشرين عاماً في السوق العقاري المصري. انطلقت الشركة من مدينة طنطا حيث قدّمت مفهوم الكمبوند السكني إلى منطقة الدلتا للمرة الأولى عبر كمبوند الزهور، ووسّعت نشاطها لاحقاً إلى القطاع التعليمي بافتتاح مدارس طنطا مودرن سكول، في توجّه يربط التطوير العقاري بخدمة المجتمع المحيط.

راكمت ستايل هوم سجلّاً يضم تسليم 16 مبنى بين وحدات سكنية وتجارية، وإجمالي مساحات مسلَّمة يتجاوز 500,000 متر مربع. في التجمع الخامس تحديداً طوّرت الشركة كمبوندات ذا ايكون ريزيدنس، ومن بين مشروعاتها كمبوند ذا ايكون ريزيدنس 2 وكمبوند ذا ايكون جاردنز، وهو سجل تسليم يمنح مشتري وحدات المول مرجعية ملموسة لتقييم التزام المطوّر بمواعيده. الانتقال من تطوير الكمبوندات السكنية إلى مشروع تجاري وإداري وطبي يعكس توسّعاً في خبرة الشركة عبر أنماط عقارية مختلفة.

إمتى يتم تسليم الوحدات؟

تلتزم شركة ستايل هوم بتسليم وحدات المشروع خلال عامين، مع تسليم الوحدات التجارية بنصف تشطيب والوحدات الإدارية والعيادات بتشطيب كامل. كون المشروع في طور التنفيذ يفتح نافذة شراء بأسعار ما قبل التسليم، وهي عادةً أقل من أسعار الوحدات الجاهزة في المنطقة نفسها، ويتيح للمشتري المبكّر فارق سعر يتحقّق مع اكتمال البناء واقتراب موعد التشغيل.

ينبغي للمشتري في أي مشروع تحت الإنشاء أن يوثّق موعد التسليم والشروط الجزائية ضمن عقد البيع الابتدائي، وأن يراجع موقف تراخيص المشروع قبل التعاقد. سجل المطوّر في تسليم أكثر من نصف مليون متر مربع يخفّف من مخاطر التأخير، لكنه لا يغني عن التحقق التعاقدي من جدول التسليم المعتمد ومن بنود الالتزام المكتوبة في العقد.

أسئلة شائعة عن المشروع

كام سعر الوحدات في المول؟

تبدأ أسعار وحدات ايكونك بلازا مول التجمع الخامس من 5,640,000 جنيه مصري للمحل التجاري، وتصل للوحدات الإدارية والعيادات إلى نحو 10,125,000 جنيه. متوسط سعر المتر التجاري 116,500 جنيه ونحو 75,000 جنيه للوحدات الإدارية والطبية، والأسعار محدّثة لعام 2026.

ايه أنواع الوحدات المتاحة؟

يضم ايكونك بلازا مول التجمع الخامس محلات تجارية في الأدوار الأرضي والأول والثاني، ووحدات إدارية وعيادات طبية في الطابقين الثالث والرابع. تبدأ المساحات التجارية من 110 أمتار، وتتراوح العيادات والوحدات الإدارية بين 60 و135 متراً، مع جراج بدروم يخدم الوحدات كافة.

المول بيتسلم إمتى؟

تلتزم شركة ستايل هوم بتسليم وحدات ايكونك بلازا مول التجمع الخامس خلال عامين، بنصف تشطيب للمحلات التجارية وتشطيب كامل للوحدات الإدارية والعيادات. يستند هذا الالتزام إلى سجل المطوّر في تسليم أكثر من 500,000 متر مربع من المساحات السكنية والتجارية.

مين المطوّر؟

مطوّر ايكونك بلازا مول التجمع الخامس هو شركة ستايل هوم للتطوير العقاري التي أسّسها المهندس حسين محمد داود عام 2002 بخبرة تتجاوز عشرين عاماً. سلّمت الشركة 16 مبنى وأكثر من 500,000 متر مربع، ومن مشروعاتها كمبوند ذا ايكون ريزيدنس 2 وكمبوند ذا ايكون جاردنز.

شاهد أفضل المراكز التجارية : مول سينكو التجمع الخامس

خلاصة عن المشروع

يقدّم المول فرصة استثمار تجاري وإداري وطبي على شارع رئيسي بعرض 72 متراً بجوار الجامعة الأمريكية، بأسعار تبدأ من 5,640,000 جنيه ونظام سداد يصل إلى خمس سنوات، من مطوّر سلّم أكثر من 500,000 متر مربع. الفصل بين الأنشطة التجارية والإدارية داخل ستة أدوار فوق جراج، مع منظومة خدمات متكاملة، يجعله خياراً عملياً لمن يوازن بين العائد والموقع داخل القاهرة الجديدة.

للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو مساحات الوحدات المتاحة أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر النموذج في الصفحة.