يطرح مول اكسل التجمع الخامس نفسه كوجهة تجارية وإدارية وطبية متكاملة من تطوير شركة منصات للتطوير العقاري على محور جمال عبدالناصر في قلب القاهرة الجديدة. ما يميّز هذا المشروع تحديداً هو موقعه التقاطعي بين ثلاثة محاور حيوية، فهو يتوسط محوري طلعت حرب ومحمد نجيب ويطل مباشرة على محور جمال عبدالناصر، وهو ما يمنح وحداته كثافة مرور يومية تخدم نشاطاً تجارياً يعتمد على حركة العملاء. يضم المول مزيجاً من المحلات التجارية والمكاتب الإدارية والعيادات الطبية بأسعار متر تبدأ من 146,500 جنيه للوحدة الطبية، وبسعر إجمالي يبدأ من 6,368,000 جنيه مع أنظمة تقسيط تصل إلى 7 سنوات.
لماذا يُعد موقع المول على محور جمال عبدالناصر نقطة قوة تجارية؟
يقع المول عند نقطة تقاطع تخدم القطاع الأكبر من سكان التجمع الخامس والمناطق المحيطة. اختارت شركة منصات للتطوير العقاري واجهة على محور جمال عبدالناصر، وهو شريان رئيسي يربط أحياء القاهرة الجديدة ببعضها، بينما يتوسط المشروع محوري طلعت حرب ومحمد نجيب اللذين يغذيان المنطقة بحركة مرور إضافية. هذا التموضع الثلاثي يرفع معدل الـ Footfall (مرور المشاة) أمام الوحدات، وهو العامل الأهم في تقييم أي وحدة تجارية لأنه يترجم مباشرة إلى فرص بيع للمحال والعيادات داخل المول.
المسافات الزمنية لأبرز المعالم المحيطة
تتوزع حول المشروع كيانات خدمية وتعليمية وطبية ذات وزن في التجمع الخامس، ما يضمن قاعدة عملاء ثابتة لوحدات المول على مدار اليوم. تقاس هذه القربية بالدقائق وليس بالكيلومترات نظراً لكثافة الطرق الداخلية في المنطقة:
- شارع التسعين الجنوبي، الشريان التجاري الأبرز في التجمع الخامس، على بُعد 3 دقائق.
- الجامعة الأمريكية بالقاهرة (AUC)، أحد أكبر مولّدات الحركة الشبابية، على بُعد 6 دقائق.
- الجامعة الألمانية (GUC) على بُعد 3 دقائق، ما يوسّع قاعدة الزوّار من الطلاب وأعضاء هيئة التدريس.
- قطاع البنوك على بُعد 8 دقائق، وهو ما يخدم النشاط الإداري والمكتبي داخل المول.
- المستشفى الجوي على بُعد 3 دقائق، ما يدعم الطلب على العيادات الطبية بالأدوار العليا.
يجاور المشروع مولات قائمة بالفعل مثل مول ذا أرك بيزنس ومول جولدن جيت، وهو سياق مزدوج الأثر: من ناحية يؤكد أن المنطقة منطقة طلب تجاري نشط جذبت مطوّرين سابقين، ومن ناحية أخرى يضع المول في منافسة مباشرة تجعل تسعيره وتقسيمه الداخلي عوامل حسم في اختيار المستثمر.
تصميم اكسل مول والتوزيع الرأسي للأنشطة
تعاقدت شركة منصات للتطوير العقاري مع مكتب LDP كاستشاري هندسي للمشروع، وبنت تصميم المول على فكرة الفصل الرأسي بين الأنشطة لتقليل التداخل بين رواد المحال وزوّار المكاتب والعيادات. يمتد المول على مساحة كلية تبلغ 5,412 متراً مربعاً موزعة على دورين أرضيين وثلاثة أدوار علوية، ويأتي توزيع الأنشطة على النحو التالي: الدوران الأرضي والأول مخصصان بالكامل للوحدات التجارية التي تستفيد من سهولة الوصول وكثافة المرور، بينما يُخصَّص الدوران الثاني والثالث للوحدات الإدارية والعيادات الطبية التي تتطلب هدوءاً وخصوصية أكبر. هذا التقسيم يعالج مباشرة أكثر مخاوف المستثمرين في المولات متعددة الأنشطة، وهو اختلاط الحركة، إذ يضع كل نشاط في طابق مستقل.
مشاريع تجارية قد تناسبك : مول وتر واي التجمع الخامس
مساحات الوحدات في اكسل مول التجمع الخامس
نوّعت شركة منصات مساحات الوحدات داخل المول لتغطي احتياجات النشاط التجاري الصغير والمتوسط وكذلك المكاتب والعيادات. تبدأ مساحات الوحدات التجارية من 52 متراً مربعاً، ويتضمن المول وحدة هايبر ماركت تصل مساحتها إلى 1,800 متر مربع تعمل كعامل جذب رئيسي يرفع حركة المرور لباقي المحال. أما المكاتب الإدارية والعيادات الطبية فتتراوح مساحتها من 42 إلى 98 متراً مربعاً، وهي مساحات مرنة تناسب العيادة الفردية والمكتب الصغير والشركة الناشئة على حد سواء.
| نوع الوحدة | الطابق | المساحة (م²) | السعر الإجمالي (ج.م) | متوسط سعر المتر (ج.م) |
|---|---|---|---|---|
| محل تجاري | أرضي وأول | 52 – 80 | 11,549,000 – 21,019,000 | 229,500 |
| مكتب إداري | ثانٍ وثالث | 52 – 85 | 9,250,000 – 11,522,000 | 155,500 |
| عيادة طبية | ثانٍ وثالث | 42 – 98 | 6,368,000 – 14,774,000 | 146,500 |
تكشف الأرقام منطق التسعير داخل المول: المتر التجاري في الدورين الأرضي والأول هو الأعلى عند 229,500 جنيه لأنه يستحوذ على أعلى نصيب من كثافة المرور، يليه المتر الإداري عند 155,500 جنيه، ثم المتر الطبي عند 146,500 جنيه باعتباره مدخل الاستثمار الأقل سعراً للإجمالي الذي يبدأ من 6,368,000 جنيه.
أسعار مول اكسل التجمع الخامس وأنظمة السداد
طرحت شركة منصات للتطوير العقاري أسعار وحدات المشروع على أساس تمييز سعر المتر حسب النشاط والطابق، مع تثبيت سعر إجمالي يبدأ من 6,368,000 جنيه للوحدة الطبية الأصغر. الأسعار محدّثة وفق أحدث طرح للمشروع، وتبقى قابلة للمراجعة من المطور وفق توقيت التعاقد. صمّمت الشركة عدة برامج للسداد تتيح للمستثمر اختيار المعادلة الأنسب بين حجم المقدم وطول فترة التقسيط:
- مقدم 10% وتقسيط باقي قيمة الوحدة على 5 سنوات.
- مقدم 15% وتقسيط الباقي على 6 سنوات.
- مقدم 20% وتقسيط الباقي على 7 سنوات.
- السداد كاش مقابل خصم يصل إلى 35% من قيمة الوحدة.
- جدية حجز الوحدة التجارية 100,000 جنيه، وجدية حجز الوحدة الإدارية 50,000 جنيه.
- رسوم صيانة تبلغ 9% من قيمة الوحدة.
تتدرج هذه الأنظمة بمنطق واضح: كلما ارتفع المقدم زادت مدة التقسيط المتاحة، فيما يمنح خيار الكاش خصماً كبيراً يناسب المستثمر الذي يستهدف أقل تكلفة إجمالية. خصم الـ 35% على وجه التحديد يُعد من أعلى نسب الخصم النقدي المعروضة على المولات المنافسة في التجمع الخامس، ويقلّص فعلياً سعر المتر إلى ما دون مثيله في المشاريع المجاورة.
بفرص نمو قوية في : مولات التجمع الخامس
مرافق وخدمات مول اكسل القاهرة الجديدة
جهّزت شركة منصات للتطوير العقاري المول بمنظومة خدمات تشغيلية تخدم أصحاب الوحدات والزوّار وتدعم استمرارية النشاط التجاري والطبي على مدار اليوم. تشمل البنية التشغيلية إدارة إلكترونية كاملة للمول وشبكات إنترنت فائقة السرعة تخدم المكاتب والعيادات:
- جراجات لانتظار السيارات تُدار بأنظمة تكنولوجية تنظّم دخول وخروج المركبات.
- أكثر من مدخل ومخرج لتوزيع الكثافة ومنع التكدس في أوقات الذروة.
- نظام تكييف مركزي يغطي مساحات المول كاملة.
- غرف اجتماعات مجهّزة تخدم أصحاب المكاتب الإدارية.
- ماكينات صرف آلي (ATM) لتسهيل المعاملات المالية داخل المول.
- كافيهات ومطاعم ومنطقة ألعاب للأطفال (Kids Area) ترفع زمن بقاء الزائر.
- أمن وحراسة على مدار 24 ساعة وكاميرات مراقبة تغطي كل أركان المول.
تتكامل هذه الخدمات لتصنع بيئة عمل وتسوّق مريحة ترفع من القيمة الإيجارية للوحدة على المدى الطويل، إذ إن وجود تكييف مركزي وإدارة تكنولوجية وأمن على مدار الساعة عوامل يبحث عنها المستأجر التجاري والطبي قبل اتخاذ قرار التعاقد.
شركة منصات للتطوير العقاري: مطوّر بخبرة ممتدة
تقف خلف المشروع شركة منصات للتطوير العقاري (Menassat Developments)، وهي كيان عقاري يمتد نشاطه عبر خبرة تتجاوز 130 عاماً وفق ما تعلنه الشركة، ويغطي سوق مصر والعالم العربي. تخصصت الشركة في الإدارة وتخطيط المشروعات والتطوير العمراني، وحصلت على 3 شهادات أيزو (ISO) تعكس التزامها بمعايير الجودة في التنفيذ والتشغيل. هذا السجل عامل يخفّض من مخاطر الاستثمار المبكر، لأن المشتري يتعامل مع مطوّر صاحب محفظة منفّذة وليس كياناً حديث النشأة.
تضم محفظة شركة منصات داخل مصر مشروع بوديا تاور بالعاصمة الإدارية الجديدة (Podia Tower) ومول اكلبس التجمع الخامس (Eclipse New Cairo)، وهو ما يضع لها حضوراً سابقاً في نفس سوق التجمع الخامس الذي يقع فيه مول اكسل. أما خارج مصر فترتبط الشركة بأعمال في أسواق خليجية شملت داماك دبي وبرج فيرساتشي وبرج البدع في قطر وجراند حياة الدوحة ومطار الشارقة، وهي مرجعية إقليمية تدعم صورة المطوّر أمام المستثمر الباحث عن أمان التعاقد.
تحليل الاستثمار في اكسل مول
يجمع المشروع بين ثلاثة عوامل تدعم فرضية ارتفاع القيمة: موقع تقاطعي على محور جمال عبدالناصر برصيد مرور مرتفع، ومساحة كلية محدودة نسبياً عند 5,412 متراً مربعاً تعني عدداً محدوداً من الوحدات وندرة طبيعية تدعم سعر إعادة البيع، ومطوّراً صاحب سجل ممتد يقلّل مخاطر التنفيذ. الفصل الرأسي للأنشطة بين تجاري في الأسفل وإداري وطبي في الأعلى يرفع كفاءة التشغيل ويوسّع قاعدة المستأجرين المحتملين بين تجار وأطباء وأصحاب مكاتب.
من حيث ملاءمة الفئات، يناسب المول المستثمر الباحث عن وحدة مدرّة للدخل عبر التأجير في منطقة طلب نشط، كما يناسب صاحب النشاط الطبي الباحث عن عيادة بسعر متر هو الأقل داخل المشروع (146,500 جنيه) وقريبة من المستشفى الجوي. في المقابل قد لا يناسب المستثمر الباحث عن أقصر فترة استرداد إذا كان الإشغال التجاري في محيط المول لا يزال في طور النضوج، وهو ما ينبغي التحقق منه ميدانياً قبل التعاقد.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
كم تبلغ أسعار الوحدات في اكسل مول التجمع الخامس؟
تبدأ أسعار الوحدات في مول اكسل التجمع الخامس من 6,368,000 جنيه للوحدة الطبية، بمتوسط سعر متر يبدأ من 146,500 جنيه للطبي و155,500 جنيه للإداري و229,500 جنيه للتجاري. الأسعار محدّثة وفق أحدث طرح وتشمل أنظمة سداد تصل إلى 7 سنوات.
أين يقع اكسل مول التجمع الخامس ومن المطور؟
يقع مول اكسل التجمع الخامس على محور جمال عبدالناصر متوسطاً محوري طلعت حرب ومحمد نجيب في القاهرة الجديدة، وهو من تطوير شركة منصات للتطوير العقاري. يبعد المول 3 دقائق عن شارع التسعين الجنوبي و6 دقائق عن الجامعة الأمريكية.
ما هي أنظمة التقسيط في اكسل مول التجمع الخامس؟
يوفّر مول اكسل التجمع الخامس أنظمة تقسيط تبدأ بمقدم 10% على 5 سنوات، و15% على 6 سنوات، و20% على 7 سنوات، مع خصم يصل إلى 35% عند السداد كاش. جدية حجز الوحدة التجارية 100,000 جنيه والإدارية 50,000 جنيه ورسوم الصيانة 9%.
ما مساحة اكسل مول التجمع الخامس وعدد أدواره؟
تبلغ المساحة الكلية لمول اكسل التجمع الخامس نحو 5,412 متراً مربعاً موزعة على دورين أرضيين وثلاثة أدوار علوية. يُخصَّص الأرضي والأول للوحدات التجارية بدءاً من 52 متراً، والثاني والثالث للوحدات الإدارية والطبية بمساحات من 42 إلى 98 متراً.
اكتشف مشروعك التجاري القادم : مول سينكو التجمع الخامس
خلاصة عن المشروع
يقدّم اكسل مول التجمع الخامس فرصة استثمار تجارية وإدارية وطبية يحكمها موقع تقاطعي على محور جمال عبدالناصر، ومساحة محدودة عند 5,412 متراً تدعم الندرة، وأنظمة سداد مرنة تمتد حتى 7 سنوات بخصم نقدي يصل إلى 35%، خلف مطوّر صاحب خبرة ممتدة و3 شهادات أيزو. للاستفسار عن أحدث الأسعار والمساحات المتاحة أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر نموذج التواصل في الصفحة.