مول شفا كابيتال العاصمة الإدارية مشروع طبي وتجاري تطوّره شركة ريجنسي للتنمية العمرانية على صفّ أول عند مدخل المدينة الطبية في العاصمة الإدارية الجديدة. يستمد المول تميّزه من تخصصه الطبي داخل أكبر تجمّع طبي بالعاصمة، إذ طُرحت أرضه كأول قطعة في المدينة الطبية، ويجاور الحي السكني السادس R6 ويطل على البرج الأيقوني أطول مبنى في أفريقيا. تبدأ مساحات الوحدات من 37 م²، وتبدأ الأسعار من 4,601,000 جنيه بمقدم حجز 10% وتقسيط على 10 سنوات، ما يضع المشروع في شريحة الاستثمار الطبي متوسط القيمة بالعاصمة.
تدخل ريجنسي بهذا المول قطاع الرعاية الصحية عبر شراكة مع مستشفى شفا التخصصي ومقرّه التسعين الشمالي في القاهرة الجديدة، وتُسلّم وحداتها بنظام تشطيب كامل سوبر لوكس أو على الطوب الأحمر. تستهدف الوحدات طبيباً يبحث عن عيادة داخل مدينة طبية متكاملة، ومستثمراً يفضّل محلاً تجارياً أو صيدلية في موقع طبي مرتفع الإشغال على مدار اليوم.
أين يقع مول شفا كابيتال داخل العاصمة الإدارية؟
يقع مول شفا كابيتال عند المدخل الرئيسي للمدينة الطبية بالعاصمة الإدارية الجديدة، في الجهة المقابلة للبرج الأيقوني وبمحاذاة الحي السكني السادس R6. هذا التموضع يربط المول مباشرة بقاعدة سكانية ضخمة تطلب الخدمات الطبية والتجارية، ويمنح وحداته تدفّق زوّار شبه يومي يدعم معدلات الإشغال للعيادات والمحلات.
تختصر الطرق والمحاور الرئيسية زمن الوصول إلى المول من معظم أحياء العاصمة. القائمة التالية توضّح المسافات الزمنية لأبرز المعالم المحيطة:
- الحي الحكومي على بُعد 15 دقيقة من المول.
- الحديقة المركزية (أطول حديقة بالعاصمة) على بُعد 10 دقائق.
- النهر الأخضر يُوصَل إليه خلال 20 دقيقة.
- الحي السكني السابع R7 على بُعد 15 دقيقة.
- الكنيسة الكاتدرائية والمنطقة الدبلوماسية على مقربة مباشرة.
- الدائري الإقليمي يربط المول بطريقي السويس والعين السخنة.
يجاور المول مشروعَي سنترال بوينت مول ومول هب 88 على مسافة دقائق، وهي مولات إدارية وتجارية تكثّف الحركة في النطاق المحيط بشفا كابيتال. وقوع المشروع وسط الأحياء السكنية R5 وR6 وR7 يجعل خدماته الطبية الأقرب لشريحة سكانية كبيرة تبحث عن عيادات قريبة دون التنقّل خارج العاصمة.
للمزيد عن : مول دبل تو تاور العاصمة الإدارية
لماذا يُعدّ التخصص الطبي ميزة شفا كابيتال الأساسية؟
تتبنّى المدينة الطبية بالعاصمة الإدارية نموذجاً يجمع المستشفيات والمراكز التشخيصية والعيادات في نطاق واحد، ويأتي مول شفا كابيتال كأول مشروع متخصص يُطرح داخلها. هذا التخصص يقلّل المنافسة مع المولات التجارية العامة، ويربط قيمة الوحدة بطلب صحي ثابت لا يتأثر بدورات الاستهلاك الترفيهي.
تعاقدت ريجنسي مع مستشفى شفا التخصصي لتشغيل التخصصات الطبية داخل المول، وهو ما يحوّل العيادات المفردة إلى جزء من منظومة طبية مكتملة بدل وحدات منعزلة. الطبيب الذي يمتلك عيادة هنا يستفيد من حركة مرضى المستشفى والمراكز المجاورة، بينما تخدم الصيدليات والمحلات التجارية في الطابق الأرضي زوّار المنظومة بأكملها.
تصميم المول ومكوّناته الإنشائية
يعتمد تصميم مول شفا كابيتال على واجهات زجاجية ومعدنية تسمح بدخول الإضاءة الطبيعية طوال اليوم، مع تشطيبات داخلية من خامات عالية الجودة تناسب طبيعة الاستخدام الطبي. يتكوّن المشروع من ثلاثة مبانٍ، يضم كل مبنى جراجاً تحت الأرض وطابقاً أرضياً تعلوه خمسة طوابق، بحيث تُخصَّص الأدوار العلوية للعيادات والطابق الأرضي للمحلات التجارية والصيدليات.
يمتد المشروع على مساحة تقارب 12,784 م² وفق بياناته المنشورة، خُصّص نحو 40% منها للمباني فيما شغلت الخدمات والممرات والمساحات المفتوحة النسبة الأكبر البالغة 60%. هذا التوزيع يمنح المول كثافة بنائية منخفضة نسبياً تُسهّل حركة الزوّار بين العيادات والمحلات وتوفّر مساحات انتظار مريحة.
مول : ماس تاور العاصمة الإدارية
أنواع وحدات مول شفا كابيتال ومساحاتها
يطرح المشروع ثلاثة أنواع من الوحدات الاستثمارية: عيادات طبية، ومحلات تجارية، وصيدليات، بمساحات تبدأ من 37 م². تتوزّع الأنواع على الأدوار بحيث تشغل العيادات الطوابق العلوية وتأخذ المحلات والصيدليات الطابق الأرضي الأقرب لحركة المارة. الجدول التالي يلخّص المساحات ونطاقات الأسعار المتاحة:
| نوع الوحدة | الطابق | المساحة (م²) | إجمالي السعر بالتقسيط (ج.م) | متوسط سعر المتر (ج.م) |
|---|---|---|---|---|
| محل تجاري | أرضي | 37 – 151 | 7,400,000 – 36,240,000 | 220,000 |
| عيادة | علوي | 43 – 98 | 4,601,000 – 12,446,000 | 118,000 |
| صيدلية | أرضي | تبدأ من 37 | حسب المساحة والموقع | — |
تستهدف العيادات بمساحاتها من 43 إلى 98 م² الأطباء الراغبين في التملّك داخل المدينة الطبية، بينما يخدم المحل التجاري الأرضي بمساحاته حتى 151 م² العلامات التجارية والخدمات المساندة لزوّار المول. أما الصيدليات فتشغل مواقع الطابق الأرضي الأعلى حركةً، وهي الفئة التي تتطلب أكبر جدية حجز نظراً لقيمتها التشغيلية.
كم تبلغ أسعار مول شفا كابيتال 2026؟
تبدأ أسعار وحدات مول شفا كابيتال من 4,601,000 جنيه لأصغر عيادة، فيما يبدأ متوسط سعر المتر في العيادات من 118,000 جنيه ويصل في المحلات التجارية الأرضية إلى نحو 220,000 جنيه، بحكم موقعها الأعلى حركةً. الأسعار محدّثة حتى 2026 وتختلف بحسب المساحة والدور وموقع الوحدة داخل المبنى.
يضع هذا التسعير شفا كابيتال في الشريحة المتوسطة بين مولات العاصمة الإدارية المجاورة، إذ تبدأ مشاريع تجارية وطبية قريبة من نطاق 3.8 إلى 5.5 مليون جنيه، ما يجعل سعر دخول العيادة هنا منافساً لمن يستهدف وحدة طبية متخصصة لا مجرد وحدة تجارية عامة. فرق سعر المتر بين المحل التجاري والعيادة يعكس فارق الإشغال المتوقع بين الطابق الأرضي والأدوار العلوية.
أنظمة السداد والتقسيط في مول شفا كابيتال
يبدأ حجز الوحدة في مول شفا كابيتال بمقدم 10% من إجمالي السعر، ويُقسَّط الباقي على 10 سنوات دون فوائد معلنة، وهي مدة تقسيط طويلة تخفّض العبء الشهري على المستثمر الطبي. تختلف جدية الحجز خلال فترة اللونش بحسب نوع الوحدة كما يلي:
- العيادات الطبية: جدية حجز 25,000 جنيه.
- المحلات التجارية: جدية حجز 50,000 جنيه.
- الصيدليات: جدية حجز 100,000 جنيه.
- التشطيب: كامل سوبر لوكس أو على الطوب الأحمر بحسب اختيار المشتري.
تدرّج جدية الحجز من العيادة إلى الصيدلية يعكس تفاوت القيمة التشغيلية لكل فئة، إذ تحتل الصيدلية موقعاً أرضياً وحيداً غالباً يخدم المنظومة بأكملها. خيار التسليم على الطوب الأحمر يتيح للطبيب تجهيز عيادته وفق متطلبات تخصصه، بينما يوفّر التشطيب الكامل سرعة بدء النشاط لمن يفضّل التسليم الجاهز.
خدمات ومرافق مول شفا كابيتال
جُهّز المول بمرافق تشغيلية تخدم طبيعته الطبية والتجارية معاً، موزّعة بين خدمات الأمان والبنية التقنية وخدمات الزوّار. تتضمّن المنظومة التشغيلية ما يلي:
- أمن وحراسة على مدار 24 ساعة وكاميرات مراقبة تغطّي كامل المول.
- نظام إدارة ذكي (Smart System) يضبط الدخول والخروج وحركة الزوّار.
- مصاعد وسلالم كهربائية تربط الطوابق وجراجات تحت الأرض في كل مبنى.
- إنترنت فائق السرعة وغرف اجتماعات مجهّزة لرواد الأعمال.
- مطاعم وكافيهات، صالات جيم، ومنطقة أطفال داخل المول.
- فروع بنوك وماكينات صرف آلي لإتمام المعاملات المالية في الموقع.
- خدمات صيانة ونظافة دورية على مدار اليوم.
تكامل خدمات الأمان والبنية التقنية مع التخصص الطبي يرفع جاهزية الوحدة للتشغيل الفوري بعد التسليم. الجراج تحت الأرض في كل مبنى يحلّ مشكلة الانتظار المزدحم التي تواجه المراكز الطبية، ويُسهّل وصول المرضى مباشرة إلى الأدوار العلوية عبر المصاعد.
اكتشف اكثر عن : مول اميرا تاور العاصمة الإدارية
تحليل الاستثمار في مول شفا كابيتال
يستند العائد المتوقع في شفا كابيتال إلى ثلاثة عوامل قابلة للقياس: موقع المول عند مدخل المدينة الطبية، وتخصصه الطبي الذي يضمن طلباً مستقراً، وسجل ريجنسي الممتد لأكثر من 30 عاماً. الطلب الطبي أقل تأثراً بتقلبات السوق من الطلب التجاري الترفيهي، ما يمنح إيجار العيادة استقراراً أعلى على المدى الطويل.
يناسب المشروع طبيباً يبحث عن تملّك عيادة بدل الإيجار في مدينة طبية ناشئة، ومستثمراً يستهدف وحدة تجارية أو صيدلية في موقع مرتفع الإشغال يقبل تقسيطاً ممتداً على 10 سنوات. في المقابل، لا يناسب المشروع باحثاً عن تسليم فوري أو عائد تجاري سريع، نظراً لكون العاصمة الإدارية ما زالت في طور اكتمال الكثافة السكانية. التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
اعتبارات قبل الشراء في شفا كابيتال
يرى بعض المستثمرين أن موقع العاصمة الإدارية لا يزال بعيداً عن المناطق الحيوية في القاهرة الجديدة، وهو اعتبار حقيقي مرتبط بمرحلة نمو المدينة الحالية. غير أن شبكة الطرق الحكومية الرابطة، إضافة إلى تركّز الأحياء السكنية R5 وR6 وR7 حول المول، يقلّصان أثر هذا البُعد على معدلات إشغال الوحدات الطبية تحديداً. يُنصح بمراجعة موعد التسليم وبنود التأخير في العقد قبل التعاقد، إذ لم يُعلَن عن تاريخ تسليم رسمي موحّد للمشروع.
شركة ريجنسي للتنمية العمرانية مطوّر المشروع
شركة ريجنسي للتنمية العمرانية (Regency Urban Developments) مطوّر مول شفا كابيتال، وقد تكوّنت عبر تحالف بين عدة كيانات عقارية تتجاوز خبرتها المجمّعة 30 عاماً في القاهرة الجديدة والشيخ زايد و6 أكتوبر والمملكة العربية السعودية. هذا السجل يقلّل مخاطر التعثّر مقارنة بمطوّر حديث الدخول إلى السوق.
تضم محفظة ريجنسي مشروعات قائمة تمنح المشتري مرجعاً لتقييم التزامها، من أبرزها:
- مول ريجنسي بيزنس تاور بالعاصمة الإدارية الجديدة.
- مول ريفر سايد بيزنس هب بالعاصمة الإدارية.
- مول كراون 220 ومول نيو كايرو بالقاهرة الجديدة.
- مول فايف ستارز بـ6 أكتوبر.
- مول Wooden Bakery بالرياض في السعودية.
أسئلة شائعة عن مول شفا كابيتال
كام سعر المتر في مول شفا كابيتال العاصمة الإدارية؟
يبدأ متوسط سعر المتر في مول شفا كابيتال العاصمة الإدارية من 118,000 جنيه للعيادات الطبية، ويصل إلى نحو 220,000 جنيه للمحلات التجارية الأرضية. الأسعار محدّثة حتى 2026 وتختلف حسب المساحة والدور وموقع الوحدة داخل المول.
مين المطور بتاع مول شفا كابيتال؟
مطوّر مول شفا كابيتال العاصمة الإدارية هو شركة ريجنسي للتنمية العمرانية، وهي تحالف عقاري بخبرة تتجاوز 30 عاماً وله مشروعات في القاهرة الجديدة والشيخ زايد و6 أكتوبر والسعودية، من بينها ريجنسي بيزنس تاور وريفر سايد بيزنس هب.
مول شفا كابيتال فين في العاصمة الإدارية؟
يقع مول شفا كابيتال العاصمة الإدارية عند مدخل المدينة الطبية بصفّ أول مقابل البرج الأيقوني وبمحاذاة الحي السادس R6، على بُعد 15 دقيقة من الحي الحكومي و10 دقائق من الحديقة المركزية، مع ربط مباشر بالدائري الإقليمي.
مول شفا كابيتال بيتسلم تشطيب إيه؟
تُسلَّم وحدات مول شفا كابيتال العاصمة الإدارية بنظام تشطيب كامل سوبر لوكس أو على الطوب الأحمر بحسب اختيار المشتري، ما يتيح للطبيب تجهيز العيادة وفق تخصصه أو بدء النشاط فوراً في الوحدة الجاهزة.
خلاصة عن مول شفا كابيتال
يجمع مول شفا كابيتال بين تخصص طبي نادر داخل المدينة الطبية، وموقع صفّ أول عند مدخلها مقابل البرج الأيقوني، ومطوّر بخبرة تتجاوز 30 عاماً، مع وحدات تبدأ من 37 م² وأسعار من 4,601,000 جنيه بمقدم 10% وتقسيط 10 سنوات. هذا المزيج يوجّه المشروع لطبيب أو مستثمر يستهدف طلباً صحياً مستقراً لا عائداً تجارياً سريعاً.
للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة لوحدات مول شفا كابيتال، تواصل معنا عبر نموذج التواصل في هذه الصفحة.