يجمع مول اميرا تاور العاصمة الإدارية بين الوحدات التجارية والإدارية والطبية في برج مختلط الاستخدام تطوّره شركة اون للتطوير العقاري على القطعة MU-19 داخل داون تاون العاصمة الإدارية الجديدة. ما يميّز المشروع عن جيرانه في الداون تاون هو نظام عقد الإيجار الإلزامي بعائد سنوي يتراوح بين 15% و25% من قيمة الوحدة، وهو ترتيب يحوّل وحدة المول من أصل تشغيلي يحتاج إدارة يومية إلى دخل تعاقدي ثابت يمتد من تاريخ الاستلام. يستند البرج إلى تصميم استوديو Fahim Riad Studio، ويُدار تشغيله بالكامل عبر شركة Accord المتخصصة في تشغيل المولات، مع مدة تقسيط تصل إلى 12 سنة وخصم كاش يصل إلى 50%.
ليه عقد الإيجار الإلزامي بـ 15%–25% بيغيّر معادلة الاستثمار؟
يضمن مول اميرا تاور العاصمة الإدارية للمشتري عائد إيجاري سنوي تعاقدي يبدأ من 15% ويصل إلى 25% من قيمة الوحدة، مربوط بعقد إلزامي مع جهة التشغيل Accord. الترتيب ده بيلغي مخاطر إيجاد مستأجر، وبيخلي العائد متوقع من اليوم الأول، ومدته بتغطي عادةً الفترة اللي بيكون فيها المول في مرحلة الإشغال التدريجي.
الفرق العملي بين مول بعقد إيجار مضمون ومول بدونه أن المستثمر في الحالة الأولى بيحسب العائد من سعر البيع مباشرة، من غير ما يخصم فترات شغور أو تكاليف تسويق. في وحدة إدارية إجماليها 2,769,500 جنيه، عائد 20% بيعني دخل سنوي ~553,900 جنيه على مدى العقد، وده مدخل تقييم مختلف تماماً عن وحدات بتُباع بدون تشغيل ملزم في نفس المنطقة.
موقع المشروع داخل داون تاون العاصمة الإدارية
يقع مول اميرا تاور على القطعة MU-19، على المحور المركزي بعرض 70 متر، وموازياً للمحور الغربي للداون تاون. القطعة دي بتحط البرج على واجهة المحور الأقوى تجارياً في العاصمة، بواجهة تجارية مرئية لكل اللي بيتحرك في الاتجاهين على المحور المركزي.
المحور المركزي هو الشريان الطولي اللي بيقسّم الداون تاون لقسمين، ويربط الحي الحكومي بالحي المالي والأعمال. الموقع بيبعد دقيقة واحدة تقريباً عن مدخل الداون تاون، و7 دقائق عن الهيئات والوزارات الحكومية، وله ارتباط مباشر بمحور بن زايد الشمالي والطريق الدائري الإقليمي، وهما الشريانان اللي بيربطا العاصمة الإدارية بالقاهرة الكبرى ومدن القناة.
المعالم المجاورة والمشاريع المحيطة
- فندق الماسة، أكبر فنادق الدولة في العاصمة الإدارية، على مقربة مباشرة من المشروع.
- المستشفى العسكري بالعاصمة الإدارية يقع أمام المشروع مباشرة، ما يُنشئ طلب يومي عضوي على الوحدات الطبية والصيدليات والمعامل.
- مدخل الداون تاون على بُعد دقيقة واحدة بالسيارة من البرج.
- الهيئات والوزارات الحكومية على بُعد 7 دقائق، ما يضمن حركة موظفين ومراجعين مستمرة في أيام الأسبوع.
- محور بن زايد الشمالي والطريق الدائري الإقليمي يخدمان البرج من جهتين، ما يقلّل زمن الوصول من القاهرة الجديدة والشروق ومدينة بدر.
- مشاريع مجاورة بارزة: مول KOR العاصمة الإدارية وكمبوند ضفاف، وكلاهما يضخّ طلب سكاني وتجاري في المحيط المباشر للبرج.
المطور: شركة اون للتطوير العقاري (OWN Developments)
شركة اون للتطوير العقاري دخلت السوق السعودي سنة 1990، وأسّست في مصر شركة القمة للمقاولات (Al Qima Constructions) سنة 2017 كذراع تنفيذي محلي. خبرة المطور في سوقين مختلفين (الخليج ومصر) بتنعكس على البرج في صيغة تعاقدات مع جهات تشغيل وتصميم خارجية متخصصة، بدل التشغيل الداخلي اللي بيقلّ فيه التخصص. اختار المطور استوديو Fahim Riad Studio للتصميم، واتفاقية تشغيل وصيانة مع شركة Accord، وده أسلوب أقرب لأسلوب المولات في الأسواق الناضجة.
اعرف المزيد: مول ذا لينك العاصمة الإدارية
التصميم الهندسي وتقسيم الأدوار
يتكوّن مول اميرا تاور من دور أرضي و11 دور متكرر، بتوزيع رأسي بيفصل الأنشطة عشان كل نشاط يخدم جمهوره من غير تداخل. البرج مخدوم بـ 4 أسانسيرات و2 سلم طوارئ، وله 3 مداخل رئيسية بتسمح بحركة موزّعة بدل تكدّس مدخل واحد. الواجهات الزجاجية بتكشف الوحدات للزائرين من الخارج، وده عنصر جوهري للوحدات التجارية اللي قيمتها بترتفع بقدر ما هي مرئية من الشارع.
تصميم Fahim Riad Studio بيركّز على إنسيابية الحركة الداخلية وتوزيع الإضاءة الطبيعية على عمق الوحدة، وده اللي بيخلّي الوحدة الطبية الصغيرة (36م²) تشتغل عملياً من غير شعور بالضيق. شركة Accord بتدير التشغيل اليومي: الأمن، النظافة، صيانة المرافق المشتركة، إدارة المواقف، وتنظيم استلام البضائع — كل ده بيقع على عقد منفصل، مش على اتحاد ملاك يتشكّل بعد التسليم.
مساحات الوحدات وأنواعها
يمتد المشروع على مساحة تقارب 4,000 متر مربع، بتوزيع رأسي بيقسّم البرج بين ثلاث أنشطة: تجاري، إداري، طبي. الجدول بيلخّص نطاقات المساحات لكل نشاط:
| نوع الوحدة | الحد الأدنى للمساحة | الحد الأقصى للمساحة | الاستخدام المستهدف |
|---|---|---|---|
| تجاري | 29 م² | 105 م² | متاجر، علامات تجارية، مطاعم وكافيهات |
| إداري | 29 م² | 94 م² | مكاتب شركات، مكاتب محاماة، شركات استشارية |
| طبي | 36 م² | 83 م² | عيادات تخصصية، مراكز أشعة، صيدليات |
الوحدات التجارية تأخذ الأدوار السفلية اللي بتشوف الحركة المباشرة، والإدارية تتركّز في الأدوار المتوسطة بعيداً عن ضجيج المطاعم، بينما الطبية بتاخد ميزة المجاورة المباشرة للمستشفى العسكري في مدخل المشروع. المساحات الصغيرة (29-36م²) موجّهة للمستثمر اللي بيستهدف العائد السريع، فهي أرخص دخولاً وأسهل في التأجير، خصوصاً مع نظام العقد الإلزامي.
لي التفاصيل : مول فايننشال هاب العاصمة الإدارية
كام سعر المتر في مول اميرا تاور؟
سعر المتر في مول اميرا تاور العاصمة الإدارية بيختلف حسب نوع النشاط: المتر التجاري يبدأ من 134,000 جنيه، المتر الطبي من 94,000 جنيه، والمتر الإداري من 77,000 جنيه. الأسعار محدّثة لشهر يناير 2026 وتعكس الفجوة الطبيعية بين الأنشطة الثلاثة داخل مولات الداون تاون.
تفصيل الأسعار حسب نوع الوحدة
- الوحدات الإدارية: سعر المتر 77,000 جنيه، وإجمالي سعر الوحدة يبدأ من 2,769,500 جنيه. ده أقل سعر دخول في البرج، ومناسب للشركات الناشئة والمكاتب المهنية.
- الوحدات الطبية: سعر المتر 94,000 جنيه، وإجمالي سعر الوحدة يبدأ من 3,600,000 جنيه. السعر يستفيد من الجوار المباشر للمستشفى العسكري.
- الوحدات التجارية: سعر المتر 134,000 جنيه، وإجمالي سعر الوحدة يبدأ من 4,800,000 جنيه. الفارق السعري مقابل الإداري (~74%) مبرّر بالواجهة والإطلالة والمتطلبات التسويقية للنشاط التجاري.
مقارنة بمشاريع مجاورة في الداون تاون: مول KOR يبدأ من حوالي 2,652,000 جنيه، مول يو ايكون تاور من 3,200,000 جنيه، ومول بلوك هب من 3,500,000 جنيه. اميرا تاور بسعره الابتدائي 2,769,500 جنيه للوحدة الإدارية، يقع في النطاق التنافسي الأدنى للداون تاون، مع امتياز إضافي وهو عقد الإيجار التشغيلي الإلزامي.
أنظمة السداد والتقسيط في مشروع اميرا تاور
طرحت شركة اون مجموعة خطط متدرّجة تربط نسبة المقدم بمدة التقسيط، وكل خطة بتقدّم خصم بنفس نسبة المقدم. الفكرة من المنظومة دي تخيّر العميل بين السيولة (مقدم أقل) والتوفير (خصم أعلى)، وكلها بنظام قسطين سنوياً، مع إمكانية تأجيل أول قسط لمدة 6 أشهر، وخصم كاش يصل إلى 50% للسداد الفوري.
- 0% مقدم وتقسيط على 5 سنوات — أعلى مرونة دخولاً، بدون خصم.
- 6% مقدم وتقسيط على 6 سنوات، مع خصم 6% من إجمالي السعر.
- 7% مقدم وتقسيط على 7 سنوات، مع خصم 7%.
- 8% مقدم وتقسيط على 8 سنوات، مع خصم 8%.
- 9% مقدم وتقسيط على 9 سنوات، مع خصم 9%.
- 10% مقدم وتقسيط على 10 سنوات، مع خصم 10%.
- 12% مقدم وتقسيط على 12 سنة — أطول مدة سداد متاحة في المشروع.
- سداد كاش يحقّق خصم يصل إلى 50% من إجمالي قيمة الوحدة.
اختيار الخطة الأنسب بيعتمد على ملف العميل المالي: المستثمر اللي بيستهدف عائد العقد الإلزامي (15-25%) بيُفضّل غالباً الخطط طويلة المدة (10 أو 12 سنة) عشان يحقّق صافي عائد إيجابي بعد القسط، بينما السداد الكاش بخصم 50% بيناسب من يبحث عن أعلى عائد رأسمالي على المدى الطويل.
كيف يعمل عقد الإيجار الإلزامي عملياً؟
عقد الإيجار الإلزامي في مول اميرا تاور العاصمة الإدارية هو اتفاق ثلاثي بين المستثمر مالك الوحدة، شركة اون كمطور، وشركة Accord كمشغّل. بموجبه، يتنازل المالك عن حق التأجير الذاتي مقابل عائد تعاقدي سنوي ثابت يتراوح بين 15% و25% من إجمالي قيمة الوحدة، تتولّى Accord تحت مظلته إيجاد المستأجر التشغيلي، وتحصيل الإيجار، وإدارة عقود التشغيل اليومية، ودفع العائد المستحق للمالك بصرف نظر عن إشغال الوحدة فعلياً من عدمه خلال فترة العقد.
الفائدة العملية من هذا الترتيب أنه يحوّل البرج من 100+ مالك يدير كل منهم وحدته بشكل مستقل (وهو الوضع الذي يضعف عادةً هوية المول)، إلى تشغيل مركزي بـ mix tenant متجانس تحدّده شركة متخصصة. ده بيرفع جودة تجربة الزائر، بيقلّل التنافس السلبي بين الوحدات على نفس النشاط داخل البرج، وبيحافظ على القيمة الإيجارية على المدى الطويل. الفارق بين العائد الأدنى (15%) والأعلى (25%) عادةً مرتبط بنوع الوحدة وموقعها داخل البرج، وبمدة العقد.
ليه شركة اون اختارت مزيج تجاري وإداري وطبي في برج واحد؟
اختار مشروع مول اميرا تاور العاصمة الإدارية صيغة Mixed-Use Tower بدل التخصص في نشاط واحد عشان يوزّع الطلب على مصادر مختلفة لا ترتبط ببعضها مالياً. الوحدات التجارية تعتمد على حركة المستهلك، الإدارية على دورات الأعمال والشركات، والطبية على الطلب الصحي المستقر. تنويع المصادر بيقلّل تذبذب الإشغال الإجمالي للبرج عند هبوط أي قطاع بمفرده.
التوزيع الرأسي داخل برج اميرا تاور بيخدم الفكرة دي عملياً: الأدوار السفلية للتجاري بحركتها العالية وضوضاءها الطبيعية، الأدوار الوسطى للإداري اللي محتاج هدوء نسبي، والأدوار المخصّصة للطبي بمداخلها وممراتها المنفصلة لاحترام خصوصية المرضى. كل نشاط بياخد من المشروع اللي يناسبه دون احتكاك مع الأنشطة الأخرى.
المرافق والخدمات داخل البرج
- أنظمة أمن وحراسة 24 ساعة مع شبكة كاميرات مراقبة تغطّي المداخل والمواقف والممرات.
- مواقف سيارات متعددة المستويات تستوعب حركة الزوار وأصحاب الوحدات دون تكدّس على المداخل.
- 4 أسانسيرات حديثة بسرعات تخدم تردد الزائرين على 12 دور.
- سلالم كهربائية في الأدوار التجارية لتسهيل حركة المتسوقين بين الأرضي والأول.
- منطقة مطاعم وكافيهات داخل المول تخدم زوار الأدوار العلوية وموظفي الإداري.
- أنظمة تكييف مركزية وإضاءة موفّرة للطاقة تخفّض تكلفة التشغيل الشهرية للوحدة.
- غرف اجتماعات ومكاتب استقبال مخصّصة لخدمة شركات الإداري.
- 2 سلم طوارئ وأنظمة إطفاء حريق وفقاً لاشتراطات الدفاع المدني.
- إدارة تشغيل وصيانة عبر شركة Accord تشمل التنظيف، الصيانة الدورية، وإدارة عقود الإيجار.
هل في تقسيط بدون مقدم في اميرا تاور؟
أيوه، يوفّر مول اميرا تاور العاصمة الإدارية خطة سداد بمقدم 0% وتقسيط على 5 سنوات بنظام قسطين سنوياً. الخطة دي بتمشي بدون خصم على السعر، لكنها بتلغي عائق المقدم بالكامل، وبتناسب المستثمر اللي بيعتمد على عائد عقد الإيجار الإلزامي في تغطية الأقساط بدل تجميد سيولة في المقدم.
اعرف المزيد: مول ميدورا ميديكال سنتر العاصمة الإدارية
التحليل الاستثماري: لمين المشروع ده مناسب؟
يجمع مول اميرا تاور بين أربع عوامل بتقلّل المخاطرة على المستثمر: موقع داخل دائرة الكثافة الحكومية في الداون تاون، عقد إيجار إلزامي بعائد 15-25%، تشغيل تعاقدي مع جهة متخصصة (Accord)، وفترة سداد تصل إلى 12 سنة. التركيبة دي بتحوّل القرار من “هل هألاقي مستأجر؟” إلى “هل العائد التعاقدي أعلى من فايدة البديل الادخاري؟” — وده تحوّل جوهري في نوع المخاطرة.
الوحدات الطبية لها ميزة بنيوية بسبب المستشفى العسكري المقابل: الطلب على عيادات قريبة من مستشفى مرجعي بيكون عضوي ومتجدد، وبيُحصّن العائد من تذبذب السوق الاستهلاكي. الوحدات الإدارية بتستفيد من قرب المسافة (7 دقائق) من الهيئات والوزارات، ما يجعلها وجهة طبيعية للمكاتب اللي شغلها بيتقاطع مع الجهات الحكومية: مكاتب استشارات قانونية، مكاتب ضرائب، مكاتب هندسية تتعامل مع جهاز المدينة. الوحدات التجارية الصغيرة (29م²) بسعرها الكلي ~3.9 مليون جنيه بتمثّل أرخص باب دخول لتجاري داخل برج بعقد تشغيل إلزامي.
المشروع أقل ملاءمة للمستثمر اللي بيدوّر على رأسمال صغير جداً، فالحد الأدنى لإجمالي الوحدة (2,769,500 جنيه) أعلى من نقطة الدخول في بعض المشاريع الأبعد عن قلب الداون تاون، لكن الفارق بيُبرّر بميزة الموقع وضمان التشغيل. كذلك مين اللي بيدوّر على تشغيل ذاتي (يدير وحدته بنفسه أو يؤجّرها مباشرة) لن يجد ميزته الكاملة هنا، لأن نظام Accord تشغيلي إلزامي.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية. الأرقام مبنية على بيانات المشروع المعلنة وقت النشر، وقابلة للتعديل حسب شروط التعاقد النهائي مع المطور.
خلاصة المشروع
مول اميرا تاور العاصمة الإدارية برج مختلط الاستخدام في القطعة MU-19 على المحور المركزي للداون تاون، يتكوّن من دور أرضي و11 دور متكرر على مساحة تقارب 4,000 متر مربع، بثلاث طبقات نشاط (تجاري، إداري، طبي)، وعقد إيجار إلزامي بعائد سنوي 15-25%، وأسعار تبدأ من 2,769,500 جنيه للوحدة الإدارية، ومدة تقسيط تصل إلى 12 سنة مع إمكانية البدء بمقدم صفر. تصميم Fahim Riad Studio وإدارة Accord بيحوّلانه من برج للبيع إلى منتج استثماري مُدار مركزياً.
للاستفسار عن آخر تحديث للأسعار أو حجز معاينة لإحدى الوحدات، تواصل عبر نموذج الاتصال في الصفحة.