مول ماس تاور العاصمة الإدارية

مول ماس تاور العاصمة الإدارية مشروع تجاري إداري طبي لشركة في للتطوير العقاري (V Developments) في الداون تاون بالعاصمة الإدارية الجديدة. أبرز ما يميّز المشروع — قبل الحديث عن الموقع أو الأسعار — هو إن نسبة الإنجاز الإنشائية وصلت بالفعل لـ 40% على أرض الواقع. ده فارق جوهري في سوق العاصمة، حيث كثير من المشاريع لا تزال على الورق أو في مرحلة الحفر والأساسات، فيتحوّل خطر التأخير في التسليم إلى مخاطرة حقيقية على المستثمر. وجود المبنى قائمًا بنسبة 40% يقلّل هذه المخاطرة بشكل ملموس ويعطي العميل ثقة أعلى في جدول التسليم المعلن.

المشروع مبني على مساحة 2,407 م² في موقع متميز على شارعين رئيسيين (40 متر و70 متر) بالمحور الغربي للداون تاون، ويتكون من دور أرضي + 10 أدوار علوية + 3 أدوار جراج تحت الأرض. التصميم المعماري لشركة FRS التابعة للمهندس فهيم رياض على الطراز الأوروبي. مساحات الوحدات تبدأ من 19 م² للتجاري ومن 30 م² للإداري ومن 38 م² للطبي، والأسعار من 3,289,918 جنيه، بنظام سداد يبدأ بمقدم 8% وتقسيط يمتد لـ 11 سنة بدون فوائد — أطول فترة تقسيط في مشاريع الداون تاون.

سابقة أعمال شركة في للتطوير العقاري (V Developments)

تأسست شركة في للتطوير العقاري عام 1981، وعملت لأكثر من أربعة عقود في السوق العقاري المصري والإماراتي. سجلها التشغيلي يشمل 350+ مشروع في الإمارات بين أبراج سكنية وتجارية وفنادق راقية في مناطق البرشاء وأم سقيم وبيتش ووك وفندق ليمون. في السوق المصري نفّذت الشركة مشاريع قومية بالتعاون مع القوات المسلحة المصرية، أبرزها مجمع محاكم المنصورة ومجمع الأمن الحربي، بالإضافة إلى أبراج سكنية في الدقي والإشراف على أكثر من 320 وحدة سكنية. في العاصمة الإدارية تحديدًا، مشروعها السابق “في بيزنس تاور” بالداون تاون، وماس تاور هو ثاني مشروعاتها في العاصمة.

السابقة الإماراتية الطويلة بتأثير مباشر على ماس تاور تحديدًا: شركة عمرها 45 سنة لا تتحمل تأخر تسليم أو خلل تنفيذي يضرّ سمعتها، فمستوى الالتزام بجدول البناء على ماس تاور مدعوم بحجم استثمار الشركة في صورتها المؤسسية، مش بس بسعر المتر.

اعرف المزيد : مول فايننشال هاب العاصمة الإدارية

موقع مول ماس تاور والمحاور المحيطة به

اختارت V Developments المحور الغربي في الداون تاون موقعًا للمشروع. الموقع له ميزة محددة: المول يقع على شارعين رئيسيين في نفس الوقت — شارع بعرض 70 متر وشارع بعرض 40 متر، فالواجهات التجارية في الدور الأرضي تأخذ تعرّضًا مزدوجًا لحركة المشاة والسيارات بدلًا من واجهة واحدة. ده يرفع قيمة المحلات التجارية لأن نشاط الـ Walk-in يضاعف مع زيادة الواجهات.

المسافات لأهم الكيانات

• محور بن زايد: دقائق معدودة بالسيارة.
• محطة المونوريل: على بُعد دقائق — تربط المول بالعاصمة القديمة والعاصمة الإدارية.
• منطقة الخدمات: مواجهة للمول مباشرة — جزء من الميزة الجغرافية لأن مرفقي ومرضى المنطقة بيمرّوا قبال المول يوميًا.
• البرج الأيقوني: إطلالة مباشرة من واجهات الوحدات العلوية.
• الحديقة المركزية والنهر الأخضر: إطلالة بانورامية من بعض الأدوار.
• فندق الماسة: ضمن مدى الرؤية المباشر.
• الحي الحكومي وحي السفارات: سهولة الوصول.
• مسجد مصر الكبير: دقائق قليلة.
• مستشفيات قريبة متعددة: ميزة إضافية للوحدات الطبية لأنها بتشتغل في نطاق صحي متكامل.
• أحد 4 Public Parking في الداون تاون: إطلالة مباشرة عليه.

المشاريع المجاورة لماس تاور في الداون تاون تشمل مول رادكس اجيل ومول جينيسيس تاور، مما يخلق حلقة من مشاريع mixed-use في نفس المنطقة ويرفع كثافة الحركة على المحور الغربي.

التصميم المعماري وتقسيم الأدوار

أسندت V Developments تصميم ماس تاور لشركة FRS المملوكة للمهندس فهيم رياض، أحد أبرز الاستشاريين المعماريين في الوطن العربي. التصميم على الطراز الأوروبي بواجهات زجاجية شاملة ومساحات لاند سكيب وبلازا مدمجة. الربط بين الوحدات داخليًا عبر سلالم كهربائية ومصاعد بانورامية، فالحركة الداخلية في المول مصممة للزائر بشكل سلس بدون ممرات طويلة. مواد التشطيب اختيرت من الفئة الأعلى لتناسب طبيعة الموقع المؤسسي.

اكتشف المزيد: مول ميدورا ميديكال سنتر العاصمة الإدارية

تقسيم الأدوار وتوزيع الأنشطة

• الدور الأرضي والأول والثاني: محلات تجارية — استفادة قصوى من حركة الـ Walk-in والإطلالة على الشارعين.
• الأدوار من 3 إلى 9: وحدات إدارية وعيادات طبية (7 أدوار علوية مخصصة لهذه الأنشطة).
• الدور العاشر: رووف وحدات بإطلالة بانورامية.
• 3 أدوار جراج تحت الأرض: لاستيعاب سيارات الزوار والموظفين ومنع الازدحام في الشارعين الرئيسيين.

أنواع ومساحات الوحدات

تنوّع الأنشطة في ماس تاور يسمح لشرائح مختلفة من المستثمرين بالدخول بأسعار وأحجام مختلفة. الجدول التالي يلخص نطاقات المساحات والأسعار حسب نوع الوحدة:

نوع الوحدة	المساحة (م²)	الدور	سعر البداية
محلات تجارية	من 19	الأرضي والأول والثاني	4,800,000 جنيه
مكاتب إدارية	من 30	الأدوار 3 – 9	—
عيادات طبية	من 38 إلى 40	الأدوار 3 – 9	3,289,918 جنيه

سعر متر العيادات الطبية يبدأ من حوالي 55,000 جنيه، وهو سعر منخفض نسبيًا للداون تاون مع تسليم تشطيب وإدارة احترافية. المحلات التجارية في الدور الأرضي بمساحة 19 م² مناسبة لـ Kiosks وكوفي شوب صغير وفروع علامات تجارية، أكبر مساحة في الأدوار التجارية تناسب المطاعم والريتيل. المكاتب الإدارية من 30 م² تستوعب شركة ناشئة من 4-5 موظفين، وفي الأدوار العليا مساحات أكبر للشركات اللي محتاجة استقبال وقاعات اجتماع.

أنظمة السداد: الأطول في الداون تاون

طرحت V Developments نظام سداد يميّز ماس تاور بشكل واضح عن المشاريع المنافسة في المنطقة. النقطة الأهم: التقسيط يصل إلى 11 سنة بدون فوائد، مع مقدم 8% فقط من قيمة الوحدة. مقارنة سريعة: معظم مشاريع الداون تاون والحي المالي تقف عند 6 إلى 8 سنوات. تفاصيل الأنظمة:

• مقدم الحجز: 8% من قيمة الوحدة (نسبة منخفضة عن المعتاد 10%).
• التقسيط: الباقي على 11 سنة بأقساط متساوية بدون فوائد.
• بدائل: مقدم 10% وتقسيط 10 سنوات لمن يفضل تقليل الأقساط الشهرية.
• جدية الحجز: 50,000 جنيه للوحدات التجارية (مع جداول مختلفة للإداري والطبي).

الأثر العملي لـ 11 سنة تقسيط: مع تسليم متوقع خلال فترة قريبة (المشروع مبني 40% بالفعل)، فالمستثمر يبدأ يحقق عائدًا إيجاريًا أو تشغيليًا من الوحدة في وقت ما زال فيه يدفع أقل من نصف القيمة الإجمالية، وده فرق جوهري في حساب التدفق النقدي.

اعرف المزيد: مول تراك ريف العاصمة الإدارية

المرافق والخدمات داخل المول

• منطقة بلازا على مساحة كبيرة تضم مطاعم وكافيهات بمساحات مفتوحة.
• قاعات اجتماعات مزودة بأحدث الأجهزة للشركات اللي محتاجة قاعات اجتماع مؤقتة.
• إنترنت فائق السرعة متاح في كل الوحدات بدون عقود منفصلة.
• Smart Lock لكل الوحدات — أمان رقمي بدون مفاتيح ميكانيكية.
• سلالم كهربائية ومصاعد بانورامية تربط الأدوار.
• صيدلية تعمل طوال اليوم.
• مكاتب استقبال وإرشاد العملاء.
• حمامات في جميع الطوابق للرجال والسيدات منفصلة.
• مخارج طوارئ مؤمنة بالكامل طبقًا لمواصفات الدفاع المدني.
• كاميرات مراقبة CCTV ونظام أمن 24 ساعة.
• جراج تحت الأرض 3 أدوار + إطلالة على أحد 4 Public Parking بالداون تاون.

التحليل الاستثماري: لمين يناسب مول ماس تاور؟

ماس تاور يستهدف 3 شرائح بتركيبة مميزة عن باقي مشاريع العاصمة. الشريحة الأولى: المستثمر المتحفّظ اللي يقلق من تأخر التسليم في مشاريع العاصمة — الإنجاز الفعلي 40% وسابقة الأعمال الإماراتية لـ V Developments بيقلّلوا المخاطرة المؤسسية بشكل واضح، فهو مناسب جدًا للمستثمر اللي بيدخل العاصمة لأول مرة ومحتاج طمأنينة. الشريحة الثانية: صاحب نشاط طبي (طبيب أو مركز تشخيص) بيدور على عيادة بسعر متر منخفض نسبيًا (~55,000 جنيه) في موقع طبي متكامل قرب مستشفيات الداون تاون. الشريحة الثالثة: صاحب نشاط ريتيل صغير (محل بمساحة 19 م²) يستفيد من واجهات الشارعين 40 و70 متر، بسعر دخول 4.8 مليون مناسب لكوفي شوب صغير أو فرع علامة تجارية.

القيمة الاستثمارية تتركّز في 4 نقاط قابلة للقياس: (1) نسبة الإنجاز 40% فعلًا تقلّل مخاطر التأخير وتُسرّع بدء العائد، (2) سابقة V Developments بـ 350+ مشروع في الإمارات ومشاريع قومية في مصر تعكس مستوى مؤسسي مرتفع، (3) فترة تقسيط 11 سنة بدون فوائد توفّر تدفق نقدي مريح وتسمح بتحقيق عائد من الوحدة قبل اكتمال السداد، (4) موقع على شارعين بإطلالة على البرج الأيقوني يدعم كل من النشاط التجاري (واجهة) والإداري والطبي (إطلالة وحركة). المخاطر المتبقية: التزام جدول التسليم (يدعمه الإنجاز الحالي)، ومستوى الإشغال الفعلي بعد التشغيل.

التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية. تأكد من الأسعار وشروط التعاقد ونسبة الإنجاز الحالية من المطور مباشرة قبل اتخاذ قرار الشراء.

أسئلة شائعة عن مول ماس تاور

كام سعر مول ماس تاور العاصمة الإدارية؟

تبدأ أسعار وحدات ماس تاور من 3,289,918 جنيه للعيادة الطبية الأصغر (38 م²)، و4,800,000 جنيه للمحل التجاري الأصغر (19 م²). سعر متر العيادات يبدأ من 55,000 جنيه، والأسعار محدّثة وتختلف حسب الدور والإطلالة والمساحة.

مين المطور لمشروع ماس تاور؟

المطور هو شركة في للتطوير العقاري (V Developments)، تأسست 1981 ولها 350+ مشروع في الإمارات (أبراج وفنادق بمناطق البرشاء وأم سقيم وبيتش ووك) ومشاريع قومية في مصر بالتعاون مع القوات المسلحة (مجمع محاكم المنصورة، مجمع الأمن الحربي). ماس تاور هو ثاني مشاريعها في العاصمة الإدارية بعد في بيزنس تاور.

هل مول ماس تاور مبني فعلاً ولا على الورق؟

مشروع ماس تاور مبني فعلاً بنسبة 40% على أرض الواقع وفقًا لآخر تحديثات شركة V Developments. ده فارق جوهري في سوق العاصمة الإدارية حيث كثير من المشاريع لا تزال في مراحل الأساسات أو على الورق، ووجود المبنى قائمًا بهذه النسبة يقلّل مخاطر تأخر التسليم بشكل ملموس.

إيه نظام السداد في مول ماس تاور؟

يبدأ نظام السداد في مول ماس تاور بمقدم 8% من قيمة الوحدة وتقسيط الباقي على 11 سنة بدون فوائد، وهي أطول فترة سداد في مشاريع الداون تاون. متاح كذلك نظام بديل بمقدم 10% وتقسيط 10 سنوات. جدية حجز الوحدات التجارية 50,000 جنيه.

إيه أنواع الوحدات المتاحة في ماس تاور؟

يضم مول ماس تاور 3 أنواع وحدات: محلات تجارية في الدور الأرضي والأول والثاني بمساحات من 19 م²، مكاتب إدارية في الأدوار من 3 إلى 9 بمساحات من 30 م²، وعيادات طبية في نفس الأدوار العلوية بمساحات من 38-40 م². التنوع يسمح بأنشطة Walk-in في الدور الأرضي ومكاتب وعيادات هادئة في الأدوار العلوية.

الخلاصة

ماس تاور يقدم تركيبة مش متوفرة في معظم مشاريع العاصمة الإدارية: مبنى قائم فعلاً بنسبة 40% وليس على الورق، مطور بسابقة 45 سنة و350+ مشروع، تصميم لـ FRS فهيم رياض، موقع على شارعين 40م و70م بالداون تاون بإطلالة على البرج الأيقوني، تقسيط 11 سنة بمقدم 8% — الأطول والأقل مقدمًا في المنطقة. مناسب للمستثمر اللي يقدّم تقليل المخاطرة المؤسسية على غيره من العوامل. للاستفسار عن الأسعار الحالية أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر نموذج الاتصال في الصفحة.