مول دبل تو تاور العاصمة الإدارية مشروع تجاري وإداري وفندقي وطبي لشركة نخيل للتطوير العقاري، يقوم على القطعة CN22 داخل منطقة الأعمال المركزية CBD مباشرة أمام البرج الأيقوني. ما يميّز هذا المول تحديداً هو موضعه في الحي المالي الذي يستضيف المقار الرئيسية لشركات عالمية، فتتحول حركة سياحة الأعمال والمعارض إلى طلب يومي ثابت على محلاته ومكاتبه وغرفه الفندقية. اختارت نخيل أن تطرحه كمشروعها الثاني في العاصمة بعد مول تريو في تاور، وبنت تسعيره على فكرة الوحدة الصغيرة عالية العائد في أغلى نقطة بالمدينة.
موقع دبل تو تاور داخل الحي المالي للعاصمة الإدارية
يقع مول دبل تو تاور في القطعة CN22 بمنطقة الأعمال المركزية، وهي الشريط الذي تتجمع فيه أبراج المال والإدارة في العاصمة الإدارية الجديدة. يفصل المشروع عن محطة المونوريل 0.5 كيلومتر فقط، ما يربط زائريه بشبكة النقل العام الجديدة دون الاعتماد على السيارة. تبعد عنه المدينة الرياضية مسافة 2 كيلومتر، بينما يطل مباشرة على البرج الأيقوني، أطول مبنى في إفريقيا والعلامة البصرية لوسط المدينة.
يجاور دبل تو تاور النهر الأخضر، الحديقة المركزية الممتدة التي تشكّل رئة العاصمة الإدارية، كما يحيط به مجموعة من أبرز أبراج الـ Downtown مثل فوربس انترناشيونال تاور وإي تاور. هذا الجوار يضع المشروع وسط كتلة تجارية وإدارية مكتملة، فيستفيد من حركة الزوّار الموجّهة أصلاً نحو المنطقة بدلاً من الاعتماد على جذبهم من الصفر، وهو ما يقلّل مخاطر الإشغال على مالك الوحدة.
تصميم دبل تو تاور وتقسيم الأنشطة على 21 طابقاً
وضعت تصميم المشروع شركة معمار للاستشارات الهندسية، المكتب الذي صمم أغلب أبراج العاصمة الإدارية، وجاءت واجهة المول على هيئة برجين بمظهر السبائك الذهبية يميّزانه بصرياً وسط محيطه. يرتفع المشروع إلى 21 طابقاً تتوزع عليها ثلاثة أنشطة رئيسية: تجاري، وإداري، وفندقي، إلى جانب وحدات طبية وصيدلية، ما يجعله مبنى متعدد الاستخدامات في كتلة واحدة.
خصصت نخيل الدور الأرضي حتى الثاني للمحلات التجارية، بينما توزّعت باقي أدوار البرجين بين المكاتب الإدارية والوحدات الفندقية التي تبدأ من الطابق الثامن. عالجت الشركة تحدي تعدد الأنشطة بالفصل التام بينها، فلكل نشاط مدخله ومصاعده المستقلة، ويُخصص برج للمكاتب الإدارية وآخر للوحدات الفندقية، بحيث لا تتداخل حركة الموظفين مع نزلاء الفندق أو روّاد المحلات.
مساحات الوحدات في مول دبل تو تاور
يمتد مول دبل تو تاور على مساحة 9000 متر مربع، وقسّمت معمار مساحاته الداخلية وفق متطلبات كل نشاط لتبدأ من وحدات صغيرة تناسب المستثمر الفردي. تبدأ محلات الدور الأرضي من 37 متراً وتصل إلى 137 متراً مع مساحات أوت دور من 10 أمتار، بينما تبدأ محلات الدور الأول من 29 متراً. أما المكاتب الإدارية فتبدأ من 36 متراً، والشقق الفندقية من 60 وحتى 87 متراً، إلى جانب وحدة صيدلية بمساحة 110 أمتار.
| نوع الوحدة | الطابق | المساحة (م²) | متوسط سعر المتر (ج.م) |
|---|---|---|---|
| محل تجاري | أرضي | 37 – 137 (+ أوت دور 10 – 100) | 386,500 |
| محل تجاري | علوي | 29 – 141 | 264,000 |
| مكتب إداري | متكرر | 36 – 69 | 165,500 |
| صيدلية | — | 110 | 450,000 |
| شقة فندقية | من الثامن | 60 – 87 | 188,000 |
أسعار مول دبل تو تاور العاصمة الإدارية 2026
تبدأ أسعار الوحدات الإدارية في دبل تو تاور من 5,767,000 جنيه وتصل إلى 13,455,000 جنيه، بمتوسط متر 165,500 جنيه، وهي أقل فئة سعرية دخولاً للمشروع. تتدرّج باقي الأنشطة صعوداً حسب موضع الوحدة ونشاطها كالتالي:
- محلات الدور الأرضي: من 16,588,000 إلى 67,914,000 جنيه، بمتوسط متر 386,500 جنيه — أعلى المحلات قيمة لقربها من حركة الزوّار.
- محلات الدور الأول: من 7,695,000 إلى 39,057,000 جنيه، بمتوسط متر 264,000 جنيه.
- الوحدة الطبية (صيدلية): 49,500,000 جنيه لمساحة 110 أمتار، بمتوسط متر 450,000 جنيه — الأعلى سعراً للمتر لندرة النشاط.
- الشقق الفندقية: من 8,880,000 إلى 17,559,000 جنيه، بمتوسط متر 188,000 جنيه.
تُحدَّث هذه الأسعار دورياً وفق طرح الشركة، وآخر تحديث موثّق لها يعود إلى 2026. يُلاحَظ أن سعر المتر يختلف جوهرياً بين نشاط وآخر داخل المبنى نفسه، فالصيدلية والمحل الأرضي يتجاوزان ضعف سعر متر المكتب الإداري، وهو فرق يعكس قيمة الموقع داخل الوحدة لا مساحتها وحدها.
للمزيد اكثر حول : مول فيفتي فايف العاصمة الإدارية
أنظمة التقسيط في دبل تو تاور بدون فوائد
تطرح نخيل وحدات مول دبل تو تاور بالتقسيط بدون فوائد، مع أربعة أنظمة سداد يختار منها المشتري بحسب قدرته على المقدم ورغبته في الخصم. كلما زاد المقدم أو قصُرت مدة التقسيط، ارتفعت نسبة الخصم على إجمالي ثمن الوحدة:
- مقدم 10% وتقسيط الباقي على 10 سنوات.
- مقدم 10% وتقسيط على 9 سنوات مع خصم يصل إلى 5%.
- مقدم 10% وتقسيط على 7 سنوات مع خصم يصل إلى 15%.
- مقدم 20% وتقسيط على 6 سنوات مع خصم يصل إلى 20%.
تتيح هذه الأنظمة دخول المشروع بمقدم منخفض يبدأ من 10%، أي ما يقارب 576,700 جنيه على أرخص وحدة إدارية، مع توزيع الباقي على عشر سنوات. غياب الفائدة يجعل الثمن النهائي مساوياً للسعر النقدي عند طول التقسيط، فيستفيد المشتري الذي يدفع نقداً جزئياً من خصم يصل إلى خمس سعر الوحدة.
اكتشف اكثر عن : مول متجه العاصمة الإدارية
تشغيل الوحدات وخدمات مول دبل تو تاور
تعاقدت نخيل مع شركة تايم TIME Hotels لإدارة الوحدات الفندقية، ومع شركة EFS لتشغيل وإدارة الجزء التجاري ومرافق المبنى. وجود مشغّل فندقي معتمد للوحدات الفندقية يعني أن مالك الشقة الفندقية يحصل على إدارة احترافية للتأجير قصير المدى دون أن يديرها بنفسه، وهو عامل أساسي في تقدير العائد المتوقع لهذه الفئة.
يعمل المول بالكامل بنظام تكييف مركزي وإنترنت فائق السرعة، ويضم منظومة أمنية من أفراد حراسة مدرّبين وكاميرات مراقبة موزّعة على كل الطوابق، إلى جانب أنظمة إطفاء حرائق وإنذار مبكر ومخارج طوارئ آمنة. تكمّل هذه البنية التحتية باقة خدمات تشمل قاعات اجتماعات ومؤتمرات، ومطاعم وماركات عالمية، وحمامات سباحة وسونا وسبا، ومنطقة كيدز اريا مع خدمة مجالسة أطفال، وخدمة رعاية الحيوانات الأليفة، وجراجات واسعة، ومصاعد بانورامية وسلالم كهربائية، تحيط بها مساحات خضراء.
ليه دبل تو تاور فرصة استثمارية في العاصمة؟
يجمع دبل تو تاور بين ثلاثة عوامل تدعم العائد: موقع في الحي المالي تتركّز فيه حركة الشركات والزوّار، ووحدات صغيرة المساحة تبدأ من 29 متراً تخفض رأس المال المطلوب للدخول، ومشغّلون متخصصون يديرون التأجير. تعدد الأنشطة في المبنى يوزّع المخاطر، إذ لا يرتبط الإشغال بنشاط واحد، بينما يمنح الفصل بين الأنشطة كل فئة هوية تشغيلية مستقلة.
يناسب المشروع المستثمر الباحث عن وحدة مدرّة للدخل في موقع متميز بميزانية تبدأ من نحو 5.7 مليون جنيه للمكتب الإداري، ومن يفضّل الشقة الفندقية المُدارة على العقار السكني التقليدي. في المقابل، يحتاج من يستهدف محلاً تجارياً أرضياً إلى ميزانية أكبر تتجاوز 16 مليون جنيه، فهذه الفئة موجّهة لمن يبحث عن أعلى حركة زوّار. السعر التنافسي للمتر مقارنة بأبراج الحي المالي المجاورة، مع التقسيط الممتد بدون فوائد، يوسّع شريحة المشترين القادرين على الدخول.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
شركة نخيل للتطوير العقاري ومشاريعها
بدأت شركة نخيل للتطوير العقاري Nakheel Developments نشاطها في مصر عام 2007 بعد سجل في الإمارات، واتجهت إلى تقديم وحدات بمواصفات خليجية وأسعار تنافسية لبناء حضور سريع في السوق المصري. دبل تو تاور هو مشروعها الثاني في العاصمة الإدارية، ويأتي بعد مول تريو في تاور الذي يمنح المشترين سابقة عمل يقيسون عليها التزام الشركة بالطرح الجديد.
يمتد سجل نخيل خارج العاصمة ليشمل مشاريع في الإمارات مثل كمبوند المهيري وكمبوند المنصوري ومجمع المشغوني وكمبوند الزعابي وكمبوند المرزوقي وكمبوند سهيل المزروعي، إلى جانب مستشفى كوين في طنطا. هذا التنوع بين السكني والتجاري والطبي يقدّم خلفية يمكن للمشتري الرجوع إليها عند تقييم قدرة المطور على تسليم مبنى متعدد الأنشطة كدبل تو تاور.
أسعار مول دبل تو تاور العاصمة الإدارية بتبدأ من كام؟
تبدأ أسعار مول دبل تو تاور العاصمة الإدارية من 5,767,000 جنيه للوحدة الإدارية بمتوسط متر 165,500 جنيه، وهي أقل الفئات سعراً. ترتفع الأسعار في المحلات التجارية والوحدات الطبية حسب الموقع داخل المبنى، مع تقسيط يصل إلى 10 سنوات بدون فوائد. الأسعار محدّثة 2026.
دبل تو تاور في أنهي قطعة في العاصمة الإدارية؟
يقع مول دبل تو تاور في القطعة CN22 بمنطقة الأعمال المركزية CBD في العاصمة الإدارية الجديدة، مباشرة أمام البرج الأيقوني وعلى بعد 0.5 كيلومتر من محطة المونوريل و2 كيلومتر من المدينة الرياضية، بجوار النهر الأخضر وأبراج فوربس انترناشيونال تاور وإي تاور.
للمزيد حول : مول تيراسايد بيزنس بارك العاصمة الإدارية
مين بيدير الوحدات الفندقية في دبل تو تاور؟
تدير الوحدات الفندقية في مول دبل تو تاور شركة تايم TIME Hotels بنظام إدارة احترافي للتأجير، بينما تتولى شركة EFS تشغيل الجزء التجاري ومرافق المبنى. تبدأ الشقق الفندقية من الطابق الثامن بمساحات من 60 إلى 87 متراً وأسعار من 8,880,000 جنيه.
التقسيط في دبل تو تاور كام سنة وبكام مقدم؟
يبدأ التقسيط في مول دبل تو تاور بمقدم 10% وسداد على 10 سنوات بدون فوائد، مع أنظمة بديلة تصل خصوماتها إلى 20% عند رفع المقدم إلى 20% وتقليص المدة إلى 6 سنوات. كل الأنظمة بدون فوائد، ما يجعل الثمن النقدي مساوياً للمقسّط عند طول المدة.
خلاصة عن مول دبل تو تاور العاصمة الإدارية
يجمع مول دبل تو تاور بين موقع في قلب الحي المالي أمام البرج الأيقوني، وتنوّع في الأنشطة بين التجاري والإداري والفندقي والطبي على 21 طابقاً، ووحدات تبدأ من 29 متراً بأسعار من 5,767,000 جنيه وتقسيط حتى 10 سنوات بدون فوائد، مع تشغيل من تايم وEFS. هذا المزيج يجعله خياراً للمستثمر الباحث عن وحدة مُدارة في أغلى نقاط العاصمة. للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر النموذج الموجود في الصفحة.