يحمل مول ريشيو التجمع الخامس مفارقة لافتة: هو المشروع التجاري الأول لشركة جريت للتطوير العقاري (Grit Properties)، لكنه لا ينطلق من فراغ. فالشركة أُطلقت رسمياً في نوفمبر 2025 بمحفظة استثمارات تقارب 65 مليار جنيه، وهي امتداد لشركة ديار العقارية صاحبة الخبرة الممتدة لأربعة عقود في تطوير المشاريع السكنية بالقاهرة الجديدة. هذا المزيج — مطوّر بخبرة موروثة طويلة يخوض أول تجربة تجارية — هو ما يصنع شخصية المشروع، الذي يقوم على محور التسعين الجنوبي مباشرة بمساحة 13,000 متر مربع كوجهة متعددة الاستخدامات تجمع الوحدات التجارية والإدارية والطبية في مكان واحد.
مطوّر مول ريشيو التجمع الخامس: شركة جريت وإرث ديار
مطوّر مول ريشيو التجمع الخامس هو شركة جريت للتطوير العقاري، التي تمثل الواجهة الجديدة لمجموعة ديار العقارية بعد أربعين عاماً من العمل في السوق المصري. اعتمدت الشركة في باكورتها التجارية على التعاقد مع بيوت خبرة هندسية، فأسندت الاستشارات الإنشائية والتصميم المعماري إلى Mimar Group، والاستشارات العامة إلى AVA، بهدف الخروج بأول مشروع تجاري يرسّخ مكانتها في قطاع المولات.
كون ريشيو أول مشروع تجاري للشركة يحمل وجهين للمستثمر: من ناحية، خبرة ديار الطويلة في التسليم السكني تقلّل من قلق التنفيذ؛ ومن ناحية أخرى، غياب سجل تجاري سابق محدد يجعل متابعة مراحل الإنشاء والالتزام بموعد التسليم أمراً يستحق التوثيق في العقد. حجم المحفظة المعلنة (نحو 65 مليار جنيه) يشير إلى ملاءة مالية تدعم استكمال المشروع.
تصميم المشروع ومفهوم الـ Mixed Use
يتكوّن المشروع من 5 مبانٍ منفصلة، يرتفع كل منها أرضي و5 أدوار متكررة (G+5)، فوق طابقي جراج تحت الأرض، ويضم كل مبنى 3 مصاعد حديثة بإجمالي 15 مصعداً في المشروع. تتراوح النسبة البنائية بين نحو 30% و31% فقط من إجمالي المساحة، ما يترك مساحات خضراء واسعة وبلازا خارجية ومناطق مفتوحة للجلوس والمشي بين المباني.
يطبّق المشروع مفهوم الـ Mixed Use بشكل فعلي: طوابق تجارية في الدور الأرضي، ووحدات إدارية وطبية في الأدوار العليا، إضافة إلى وحدات بنكية. هذا التوزيع الرأسي يفصل حركة عملاء المحلات عن زوّار العيادات والمكاتب، ويمنح كل نشاط خصوصيته داخل المبنى الواحد. الواجهات الزجاجية الممتدة تسمح بدخول الإضاءة الطبيعية وتمنح إطلالات بانورامية على المحيط الأخضر.
استكشف المزيد من المشاريع التجارية : مول اكلبس بيزنس التجمع الخامس
أين يقع مول ريشيو القاهرة الجديدة؟
يقع مول ريشيو على محور التسعين الجنوبي مباشرة، أمام كمبوند هايد بارك، بواجهة تمتد 120 متراً تُعد من أطول الواجهات التجارية في المنطقة. محور التسعين الجنوبي هو الشريان التجاري والإداري الأهم في القاهرة الجديدة، ويمنح الوحدات ظهوراً مباشراً أمام حركة مرور كثيفة على مدار اليوم.
على مستوى الوصول، يبعد المول نحو 7 دقائق عن الجامعة الأمريكية وحوالي 25 دقيقة عن مطار القاهرة الدولي، ويتصل بالطريق الدائري الأوسطي المؤدي إلى العاصمة الإدارية الجديدة، ما يسهّل الوصول من مدن شرق القاهرة مثل الرحاب ومدينتي والشروق. ويجاوره عدد من المشاريع التجارية القائمة في التجمع مثل مول باترنز وراق مول، وهي بيئة تنافسية تعزّز مكانة المنطقة كمحور استثماري.
أنواع الوحدات والمساحات في مول ريشيو التجمع الخامس
يضم المول أربعة أنماط من الوحدات: محلات تجارية، مكاتب إدارية، عيادات طبية، وصيدلية، إضافة إلى وحدات بنكية. تبدأ المساحات من نحو 36 متراً للوحدات التجارية الصغيرة ومن 38 متراً للإداري، وتمتد إلى ما يقارب 193 متراً للمكاتب الأكبر، بينما تتراوح مساحات العيادات بين 45 و101 متر، وتصل الصيدلية إلى 171 متراً. يتيح هذا التدرّج مرونة للأنشطة من الشركات الناشئة إلى العلامات الكبرى.
| نوع الوحدة | الطابق | المساحة (م²) | السعر يبدأ من (ج.م) | متوسط متر التقسيط (ج.م) |
|---|---|---|---|---|
| محل تجاري | أرضي | 36 – 174 | 12,180,000 | 367,000 |
| إداري (مكاتب) | أدوار عليا | 38 – 193 | 5,908,000 | 155,000 |
| عيادة طبية | أدوار عليا | 45 – 101 | 7,184,000 | 157,500 |
| صيدلية | — | 171 | 82,084,000 | 480,000 |
أسعار مول ريشيو التجمع الخامس 2026
تبدأ أسعار مول ريشيو التجمع الخامس من 5,908,000 جنيه مصري للمكاتب الإدارية، بسعر متر يبدأ من 155,000 جنيه (محدّثة 2026). تبدأ أسعار العيادات الطبية من 7,184,000 جنيه بمتوسط متر يقارب 157,500 جنيه، بينما تبدأ الوحدات التجارية في الطابق الأرضي من 12,180,000 جنيه بسعر متر يبدأ من 367,000 جنيه نظراً لقيمة الواجهة والظهور المباشر.
الفارق الكبير في سعر المتر بين الإداري والطبي من جهة (155,000–157,500 جنيه) والتجاري والصيدلية من جهة أخرى (367,000–480,000 جنيه) يعكس طبيعة كل نشاط: الوحدات الأرضية ذات الواجهة تحقق ظهوراً تجارياً أعلى، بينما توفّر الأدوار العليا تكلفة دخول أقل للمكاتب والعيادات. تختلف هذه الأرقام بتغيّر السوق، لذا يُنصح بطلب قائمة الأسعار المحدّثة لكل نوع قبل الشراء.
أنظمة الحجز والتقسيط ووديعة الصيانة
تتيح جريت للتطوير العقاري تملّك وحدة داخل المول بمقدم يبدأ من 10% وتقسيط يصل إلى 7 سنوات. يسبق التعاقدَ نظامُ حجز مبدئي (EOI) بقيمة محددة لكل فئة:
- مقدم التعاقد: يبدأ من 10% من قيمة الوحدة، مع سداد يمتد حتى 7 سنوات.
- الحجز المبدئي (EOI): 50,000 جنيه للوحدات الإدارية والطبية، و100,000 جنيه للوحدات التجارية، لتثبيت أسبقية اختيار الموقع داخل المشروع.
- وديعة الصيانة: 10% من قيمة الوحدة لضمان استمرارية جودة الخدمات والتشغيل.
تعرف على وجهات تجارية أخرى : مول ملتقى سوشيال ديستريكت التجمع الخامس
موعد تسليم مول ريشيو التجمع الخامس
يُتوقّع تسليم وحدات مول ريشيو التجمع الخامس في ديسمبر 2029 وفق ما أعلنته جريت للتطوير العقاري. هذه المدة الممتدة تُعد أطول من متوسط مشاريع المنطقة، وهي نقطة يقيّمها المشتري حسب هدفه: من يشتري بغرض الاستثمار وانتظار ارتفاع القيمة يستفيد من فترة بناء أطول وسعر دخول أقل اليوم، بينما من يحتاج تشغيلاً قريباً قد يجدها بعيدة. يُفضّل توثيق نوع التشطيب وموعد التسليم وأي غرامة تأخير في العقد.
مرافق وخدمات مول ريشيو القاهرة الجديدة
صُمّم المشروع لخدمة الأنشطة التجارية والإدارية والطبية معاً، فضمّ منظومة خدمات متكاملة:
- نظام أمن ومراقبة بالكاميرات يعمل على مدار الساعة، ونظام إدارة ذكي للمبنى يتحكم في الطاقة والإضاءة.
- جراج بطابقين تحت الأرض مؤمّن بالكامل لتقليل الازدحام أمام الوحدات.
- 15 مصعداً حديثاً (3 لكل مبنى) ونظام تكييف مركزي يغطي جميع الوحدات.
- مساحات خضراء وبلازا خارجية ومنطقة جلوس راقية للاجتماعات غير الرسمية.
- مطاعم وكافيهات، ومناطق ترفيهية للأطفال، وغرف اجتماعات ومناطق مؤتمرات.
- مركز طبي متكامل لخدمة العاملين والزوار، وخدمات نظافة وصيانة يومية.
تحليل القيمة الاستثمارية في مول ريشيو التجمع الخامس
تستند فرصة الاستثمار في المول إلى عوامل قابلة للقياس: واجهة 120 متراً على محور التسعين الجنوبي تمنح ظهوراً تجارياً عالياً، وتنوّع أربع فئات من الوحدات (تجاري، إداري، طبي، صيدلية) يوزّع المخاطر على أنشطة مختلفة الطلب، ونسبة بناء منخفضة (~30–31%) ترفع نصيب المساحات المفتوحة. الوجهة الطبية تحديداً تخدم طلباً متنامياً على العيادات في التجمع، ما يدعم فرضية إشغال مستقر.
المشروع أنسب للمستثمر طويل الأجل الذي يقبل تسليماً في 2029 مقابل سعر دخول أقل اليوم وفرصة نمو القيمة مع تطور المنطقة، خصوصاً صاحب النشاط الطبي أو الإداري الباحث عن متر بتكلفة معقولة في الأدوار العليا. في المقابل، قد لا يناسب من يحتاج وحدة جاهزة للتشغيل الفوري أو من يتحفظ على كون المطوّر في أول تجربة تجارية له. يُنصح بمقارنة سعر المتر بالمولات المجاورة على التسعين قبل اتخاذ القرار.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
أسئلة تهمك عن مول ريشيو التجمع الخامس
من كام تبدأ أسعار مول ريشيو القاهرة الجديدة؟
تبدأ أسعار مول ريشيو التجمع الخامس من 5,908,000 جنيه مصري للمكاتب الإدارية، بسعر متر يبدأ من 155,000 جنيه (محدّثة 2026). تبدأ العيادات من 7,184,000 جنيه، والوحدات التجارية من 12,180,000 جنيه، مع مقدم يبدأ من 10% وتقسيط حتى 7 سنوات.
مين المطور بتاع مول ريشيو التجمع الخامس؟
مطوّر مول ريشيو التجمع الخامس هو شركة جريت للتطوير العقاري (Grit Properties)، الواجهة الجديدة لمجموعة ديار العقارية بخبرة 40 عاماً في السوق المصري. أُطلقت الشركة رسمياً في نوفمبر 2025 بمحفظة نحو 65 مليار جنيه، وريشيو هو مشروعها التجاري الأول.
هل تختلف مساحات ووحدات مول ريشيو؟
نعم، يضم مول ريشيو التجمع الخامس أربعة أنواع وحدات: محلات تجارية من 36 متراً، مكاتب إدارية من 38 متراً، عيادات طبية بين 45 و101 متر، وصيدلية بمساحة 171 متراً، إضافة إلى وحدات بنكية. التجاري في الأرضي، والإداري والطبي في الأدوار العليا.
استعرض أحدث المولات : مول ات ناين التجمع الخامس
الخلاصة
يقدّم مول ريشيو التجمع الخامس وحدات تجارية وإدارية وطبية وصيدلية على مساحة 13,000 م² بواجهة 120 متراً على محور التسعين الجنوبي أمام هايد بارك، بأسعار تبدأ من 5,908,000 جنيه ومقدم من 10%. أبرز ما يميّزه مطوّر بخبرة ديار الممتدة 40 عاماً في أول مشروع تجاري، ومزيج استخدامات حقيقي بنسبة بناء منخفضة، مقابل تسليم ممتد حتى ديسمبر 2029.
لمعرفة قائمة الأسعار المحدّثة وتفاصيل المساحات وأنظمة السداد أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر النموذج في الصفحة.