يقوم مول ملتقى سوشيال ديستريكت التجمع الخامس على فكرة بسيطة وقوية: مشروع تجاري وإداري صغير المساحة نسبياً، لكنه مزروع وسط واحدة من أكثف المناطق السكنية في القاهرة الجديدة. طوّرت شركة أكنان للتطوير العقاري المشروع كـ سوشيال ديستريكت متعدد الاستخدامات جنوب الأكاديمية بالتجمع الخامس، على مساحة تبلغ نحو 8,490 متر مربع، ووضعته بجوار مسجد حسن الشربتلي وعلى محاذاة شارع التسعين — وهو الشارع التجاري الأكثر ازدحاماً بالمنطقة. هذه المعادلة (مساحة محدودة + كثافة طلب مرتفعة حوله) هي جوهر قصة العائد في المشروع، لأنها تعني عدد وحدات أقل أمام قاعدة عملاء يومية كبيرة.
أين يقع مول ملتقى سوشيال ديستريكت التجمع الخامس؟
يقع مول ملتقى سوشيال ديستريكت التجمع الخامس في منطقة جنوب الأكاديمية، إحدى أنشط مناطق التجمع الخامس سكنياً، بجوار مسجد حسن الشربتلي وقاعة المناسبات المجاورة له. اختارت أكنان الموقع على تماس مباشر مع شارع التسعين الشمالي، الشريان التجاري الرئيسي للتجمع، ما يضع الوحدات أمام حركة مرور كثيفة على مدار اليوم.
تحيط بالمشروع أحياء سكنية مكتملة مثل اللوتس والنرجس والبنفسج، في نطاق يضم آلاف الوحدات والفيلات المأهولة، وهي القاعدة التي يعتمد عليها أي مشروع تجاري في توليد الطلب اليومي. على مستوى المحاور، يتصل المول بمحور طلعت حرب ومحور محمد بن زايد المؤدي إلى العاصمة الإدارية الجديدة، كما يبعد دقائق عن كايرو فيستيفال سيتي وداون تاون القطامية، ويقترب من مدن الرحاب والشروق وبدر، ما يوسّع دائرة الزوّار خارج حدود التجمع نفسه.
مساحة المشروع وفلسفة الندرة
يمتد المشروع على مساحة تقارب 8,490 متر مربع، وزّعتها أكنان بين وحدات تجارية وإدارية ومنطقة مطاعم وكافيهات (F&B)، مع مساحات مفتوحة ولاند سكيب وممرات مشاة وبوابات متعددة للدخول والخروج. صغر المساحة الإجمالية ليس عيباً في مشروع تجاري قائم على الـ footfall، بل يصنع ندرة طبيعية: عدد محدود من الوحدات أمام كثافة سكانية مرتفعة، وهو ما يدعم معدلات الإشغال وقيمة المتر على المدى الطويل مقارنة بالمولات الأكبر التي تتوزع فيها الحركة على وحدات أكثر.
اعتمد المخطط العام للمشروع على تصميم بطراز أوروبي عصري بواجهات زجاجية ممتدة تسمح بدخول الإضاءة الطبيعية وتمنح إطلالات بانورامية، مع تقسيم داخلي مرن يتيح ضمّ الوحدات أو تجزئتها حسب طبيعة النشاط. تعاونت أكنان في إعداد الماستر بلان مع مكاتب استشارات هندسية متخصصة في المشروعات التجارية والإدارية.
استعرض مشاريع تجارية أخرى : مول أورز التجمع الخامس
أنواع الوحدات والمساحات في مول ملتقى التجمع الخامس
يطرح المشروع ثلاثة أنماط من الوحدات: محلات تجارية، مكاتب إدارية، ووحدات مطاعم وكافيهات. تبدأ المساحات من 49 متراً للوحدات الإدارية الصغيرة وتصل إلى أكثر من 400 متر مربع للوحدات الأكبر، بينما تصل مساحات وحدات الـ F&B إلى نحو 89.5 متر مربع، مع وحدات مميزة تضم مساحات خارجية (آوت دور) تصل حتى 257.5 متر مربع تخدم جلسات المطاعم والكافيهات.
| نوع الوحدة | الطابق | المساحة (م²) | السعر يبدأ من (ج.م) |
|---|---|---|---|
| إداري | متعدد | 49 وحتى 400+ | 7,673,000 |
| F&B (مطاعم وكافيهات) | أرضي + آوت دور | حتى 89.5 (+ خارجي حتى 257.5) | 9,170,000 |
| تجاري (محل أرضي) | أرضي | 187 | 81,192,000 |
تستهدف الوحدات الإدارية المكاتب الناشئة والعيادات والشركات الباحثة عن مساحة مرنة، بينما تناسب المحلات التجارية في الطابق الأرضي العلامات التي تعتمد على الواجهة والظهور المباشر على شارع التسعين. أما وحدات الـ F&B بمساحاتها الخارجية فموجّهة لمشغّلي المطاعم والكافيهات الذين يبحثون عن جلسات آوت دور داخل البلازا.
أسعار مول ملتقى سوشيال ديستريكت التجمع الخامس 2026
تبدأ أسعار مول ملتقى سوشيال ديستريكت التجمع الخامس من 7,673,000 جنيه مصري للوحدات الإدارية الأصغر مساحةً (محدّثة 2026). ترتفع أسعار الوحدات الإدارية حتى نحو 8,820,000 جنيه حسب المساحة والدور، بينما تتراوح أسعار وحدات المطاعم والكافيهات (F&B) بين 9,170,000 و15,815,000 جنيه تبعاً للموقع والمساحة الخارجية الملحقة.
أما الوحدات التجارية في الطابق الأرضي ذات الواجهات المباشرة فأسعارها أعلى نظراً لقيمة الظهور والمساحة؛ إذ يصل سعر الوحدة الأرضية بمساحة 187 متراً إلى نحو 81,192,000 جنيه، بمتوسط متر تقسيط يقارب 434,000 جنيه. تختلف هذه الأرقام بين أنواع الوحدات اختلافاً كبيراً، لذا يُنصح بطلب قائمة الأسعار المحدّثة لكل نوع قبل اتخاذ القرار.
أنظمة التقسيط والسداد في ملتقى سوشيال ديستريكت اكنان
تطرح أكنان للتطوير العقاري ثلاث خطط سداد داخل المول، تتدرّج بين أطول مدة وأكبر خصم:
- الخطة الأولى: مقدم 7% ودفعة 7% بعد عام، وسداد يمتد حتى 7 سنوات مع خصم 12% — الأنسب لمن يفضّل تخفيف العبء الشهري على مدى أطول.
- الخطة الثانية: مقدم 6% فقط، وتقسيط على 6 سنوات بخصم 11%، مع دفعة بعد سنة ونصف وفترة استراحة مالية قبل استكمال السداد على 3 سنوات.
- الخطة الثالثة: مقدم 15% وسداد خلال 5 سنوات فقط بخصم يصل إلى 20% — موجّهة لأصحاب السيولة الباحثين عن أكبر خصم.
التشطيب وموعد التسليم
تسلّم أكنان وحدات المشروع بتشطيبات عالية الجودة وفق ما أعلنه المطوّر. تشير بيانات السوق إلى أن التسليم متوقع في عام 2027، مع تجاوز نسبة الإنشاءات حاجز 50% على أرض الواقع، وهو مؤشر يقلّل من مخاطر التأخير ويقرّب موعد التشغيل وتحقيق العائد. يُفضّل توثيق نوع التشطيب لكل وحدة (إداري / تجاري / F&B) في العقد، إذ تختلف صيغة التسليم أحياناً بين كامل التشطيب ونظام Core & Shell حسب طبيعة النشاط.
شاهد المزيد من المولات : مول باترنز التجمع الخامس
مرافق وخدمات مول ملتقى اكنان
زوّدت أكنان المشروع بمنظومة خدمات تخدم التشغيل التجاري والإداري على مدار الساعة، منها:
- نظام أمن ومراقبة بكاميرات تعمل 24 ساعة وبوابات إلكترونية لتنظيم الدخول والخروج.
- جراج ومواقف سيارات متعددة المستويات أسفل المشروع لتقليل الازدحام أمام الوحدات.
- مصاعد وسلالم كهربائية بانورامية للتنقل بين الطوابق.
- نظام تكييف مركزي وشبكة واي فاي عالية السرعة تغطي كامل المول.
- قاعات اجتماعات ومناطق أعمال مجهّزة لخدمة الشركات ورواد الأعمال.
- منطقة مطاعم وكافيهات (Food Hub) ومساحات مفتوحة ولاند سكيب وبلازا.
- مولّدات كهرباء احتياطية وماكينات صراف آلي (ATM)، وخدمات تنظيف وصيانة فندقية مستمرة.
شركة أكنان للتطوير العقاري ومشاريعها
أكنان للتطوير العقاري (Aknan Developments) هي المطوّر صاحب مول ملتقى سوشيال ديستريكت التجمع الخامس، وشركة تعمل في السوق العقاري المصري بمحفظة تجمع بين المشروعات التجارية والسكنية في التجمع الخامس. من أعمالها السابقة مول زوان بلازا ومول سايد 90 بالتجمع الخامس، ومدرسة إيمس الدولية (Aims International School) بالعاصمة الإدارية، إضافة إلى عشرات الوحدات السكنية في مناطق الياسمين وجنوب الأكاديمية وبيت الوطن واللوتس والبنفسج، ما يمنحها معرفة مباشرة بالمنطقة المحيطة بالمول.
تحليل القيمة الاستثمارية في مول ملتقى التجمع الخامس
تتركّز فرصة الاستثمار في المول في ثلاثة عوامل قابلة للقياس: موقع جنوب الأكاديمية المحاط بكثافة سكنية مأهولة توفّر طلباً يومياً، ومساحة إجمالية محدودة (8,490 م²) تصنع ندرة في عدد الوحدات أمام هذا الطلب، ونسبة إنشاءات تجاوزت 50% تقلّل من مخاطر التأخير. هذه العوامل مجتمعة تدعم فرضية إشغال مرتفع وعائد إيجاري مستقر للوحدات التجارية المطلّة على شارع التسعين تحديداً.
المشروع أنسب للمستثمر الباحث عن وحدة إدارية أو تجارية بغرض التأجير أو التشغيل في منطقة قائمة بالفعل، لا منطقة تنتظر عمرانها. في المقابل، قد لا يناسب الباحث عن مساحات تجارية ضخمة أو عن مول كبير متعدد العلامات، نظراً لمحدودية المساحة الإجمالية وتفاوت أسعار الوحدات التجارية الأرضية الكبيرة. يُنصح بمقارنة سعر المتر بالوحدات المماثلة في المولات المجاورة على شارع التسعين قبل الشراء.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
أسئلة تهمك عن مول ملتقى التجمع الخامس
من كام تبدأ أسعار مول ملتقى القاهرة الجديدة؟
تبدأ أسعار مول ملتقى سوشيال ديستريكت التجمع الخامس من 7,673,000 جنيه مصري للوحدات الإدارية الأصغر مساحةً، محدّثة 2026. ترتفع الأسعار حسب نوع الوحدة ومساحتها وموقعها داخل المشروع، وتختلف وحدات الـ F&B والتجاري عن الإداري اختلافاً كبيراً.
مول ملتقى التجمع الخامس فين بالظبط؟
يقع مول ملتقى سوشيال ديستريكت التجمع الخامس في منطقة جنوب الأكاديمية بالقاهرة الجديدة، بجوار مسجد حسن الشربتلي وعلى شارع التسعين الشمالي. يتصل بمحور طلعت حرب ومحور محمد بن زايد، ويبعد دقائق عن كايرو فيستيفال سيتي وأحياء اللوتس والنرجس والبنفسج.
مين المطور بتاع مول ملتقى التجمع الخامس؟
مطوّر مول ملتقى سوشيال ديستريكت التجمع الخامس هو شركة أكنان للتطوير العقاري (Aknan Developments)، صاحبة مول زوان بلازا ومول سايد 90 بالتجمع الخامس ومدرسة إيمس الدولية بالعاصمة الإدارية، إضافة إلى وحدات سكنية في جنوب الأكاديمية وبيت الوطن واللوتس.
مولات أخرى قد تهمك : مول اكلبس بيزنس التجمع الخامس
الخلاصة
يقدّم مول ملتقى سوشيال ديستريكت التجمع الخامس وحدات تجارية وإدارية وF&B على مساحة مدمجة 8,490 م² في قلب جنوب الأكاديمية، بأسعار تبدأ من 7,673,000 جنيه وأنظمة سداد تصل إلى 7 سنوات. ميزته الأساسية موقع مأهول بكثافة سكانية مرتفعة تدعم الطلب، ونسبة إنشاءات متقدمة تقرّب موعد التشغيل في 2027.
لمعرفة قائمة الأسعار المحدّثة وتفاصيل المساحات وأنظمة السداد أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر النموذج في الصفحة.