يحتل مول ات ناين التجمع الخامس Mall At Nine New Cairo واجهة مباشرة على شارع التسعين الشمالي أمام مكسيم مول، في القطاع التجاري الرابع بقلب القاهرة الجديدة، ويمتد على مساحة مدمجة قدرها 4,300 متر مربع تضم وحدات تجارية وإدارية وطبية بنظام Mixed Use. المشروع هو الإصدار التاسع لشركة ويلث بلس للتطوير العقاري بقيادة المهندسة سهير كريم، ويستهدف أصحاب الأنشطة التجارية والمكاتب الإدارية والعيادات الباحثين عن موقع عالي الكثافة المرورية وعائد إيجاري مرتفع. تبدأ أسعار وحداته من 5,337,000 جنيه بمقدم 5% وتقسيط على 7 سنوات، مع تسليم خلال 3.5 سنة.
موقع مول ات ناين التجمع الخامس على شارع التسعين الشمالي
يقع مول ات ناين التجمع الخامس على شارع التسعين الشمالي مباشرة، أحد أعلى شوارع القاهرة الجديدة من حيث الطلب والعائد الإيجاري، في مواجهة أمامية لمكسيم مول تضمن تدفقاً جماهيرياً متصلاً طوال اليوم. تمنح هذه الواجهة وحدات المول رؤية واضحة من الشارع الرئيسي وحركة مرور عالية، وهما العاملان اللذان يرفعان معدلات تشغيل الوحدات التجارية ويختصران فترة جذب العملاء لأي نشاط جديد. تحيط بالمشروع مجتمعات سكنية راقية كثيفة، ما يوفر قاعدة عملاء مستقرة لا تعتمد على موسم بعينه.
يربط شارع التسعين بين مناطق الأعمال والسكن الفاخر في التجمع الخامس ويصل المنطقة بالعاصمة الإدارية الجديدة عبر المحاور الرئيسية، ما يضع المول عند نقطة التقاء حيوية يسهل الوصول إليها من مختلف اتجاهات القاهرة الجديدة. هذا الامتداد المروري يجعل الموقع مناسباً للعلامات التجارية التي تستهدف انتشاراً واسعاً، وللشركات التي تحتاج عنواناً معروفاً يسهل وصول عملائها وموظفيها إليه.
الأماكن القريبة من مول ات ناين القاهرة الجديدة
- يبعد عن جامعة المستقبل دقيقتين، وهي من أكبر الجامعات الخاصة في القاهرة الجديدة، ما يوفّر قاعدة طلابية يومية للأنشطة التجارية والمطاعم والكافيهات داخل المول.
- يفصله عن مكسيم مول 4 دقائق، وهو وجهة ترفيهية تضم علامات تجارية عالمية ومطاعم، ما يضع المول داخل محيط تسوّق وترفيه نشط بالفعل.
- يبعد 5 دقائق عن ذا وتر واي 2، أحد أبرز المشروعات التجارية والسكنية المتكاملة في المنطقة، ما يعزّز كثافة الحركة حول الموقع.
- يصل إلى الجامعة الأمريكية AUC خلال 8 دقائق، ما يخدم العاملين بها وأولياء الأمور القريبين من محيط التعليم المرموق.
- يقع على بُعد دقائق من مجمع EDNC الإداري والتجاري، أحد مراكز الأعمال الحديثة في التجمع الخامس، ما يربط المول بمنطقة اقتصادية جاذبة للاستثمار.
- لولو هايبر ماركت قريب من المول، وهو أحد أكبر مراكز التسوق في المنطقة، ما يضيف حركة عملاء يومية إلى محيط المشروع.
اكتشف فرصًا تجارية أخرى : مول افالون التجمع الخامس
تصميم مول ات ناين ومساحته 4,300 متر مربع
يتبنّى مول ات ناين التجمع الخامس مفهوم Mixed Use الذي يجمع الوحدات التجارية والإدارية والطبية داخل مبنى واحد متكامل، ويتكوّن من دور أرضي و6 أدوار متكررة فوقه. صُمّم المبنى بمساحات داخلية مفتوحة وإضاءة طبيعية ترفع كفاءة بيئة العمل، مع ممرات داخلية واسعة وارتفاعات سقف تتيح مرونة في استغلال كل متر وتناسب استقطاب العلامات التجارية الكبرى. وزّع المصممون مناطق استراحة ومساحات خدمية على طوابق المبنى، وراعوا معايير كفاءة استهلاك الطاقة بما يقلّل تكاليف التشغيل على المستأجرين.
تبلغ المساحة الإجمالية للمشروع 4,300 متر مربع، وهي مساحة مدمجة مقارنة بمولات شارع التسعين الكبرى. هذا الحجم النسبي يعني عدداً أقل من الوحدات وندرة طبيعية تدعم قيمة الوحدة على المدى الطويل، ويمنح كل وحدة نصيباً أكبر من حركة الزوار بدل توزيعها على مئات المحلات. وزّعت الشركة المساحة بين مناطق خاصة بالوحدات وأخرى مشتركة وخدمية لتحقيق توازن بين الخصوصية وسهولة الحركة داخل المول.
أنواع وحدات ومساحات مول ات ناين التجمع الخامس
يطرح مول ات ناين التجمع الخامس ثلاثة أنواع من الوحدات تبدأ مساحاتها من 30 متر مربع، ما يفتح باب الاستثمار أمام ميزانيات وأنشطة مختلفة. تتوزّع الوحدات بين محلات تجارية مناسبة للبيع بالتجزئة والمطاعم والكافيهات بواجهات عرض على المحيط، ووحدات إدارية مجهّزة تصلح مقرات للشركات ورواد الأعمال، وعيادات طبية مصمّمة وفق المعايير الصحية والتقنية لتقديم الخدمات الطبية في بيئة حديثة.
| نوع الوحدة | الطابق | المساحة تبدأ من | سعر المتر يبدأ من | سعر الوحدة يبدأ من |
|---|---|---|---|---|
| محل تجاري | أرضي | 25–30 م² | 852,000 جنيه | 21,300,000 جنيه |
| وحدة إدارية | الأدوار المتكررة | 31 م² | 172,000 جنيه | 5,337,000 جنيه |
| عيادة طبية | الأدوار المتكررة | 30 م² | يُحدّد حسب الدور | يُحدّد حسب المساحة |
يعكس فارق سعر المتر بين الوحدات التجارية والإدارية اختلاف القيمة التشغيلية لكل نوع: الوحدة التجارية في الدور الأرضي تحصل على أعلى واجهة عرض وأكبر حركة عملاء، بينما تقدّم الوحدة الإدارية في الأدوار المتكررة نقطة دخول أقل سعراً للمستثمر الذي يستهدف التأجير للشركات والمكاتب. اختيار الدور والمساحة داخل مول ات ناين القاهرة الجديدة يحدّد بشكل مباشر العائد المتوقع وطبيعة النشاط الأنسب لكل وحدة.
كام سعر المتر في مول ات ناين التجمع الخامس؟
يبدأ سعر المتر الإداري في مول ات ناين التجمع الخامس من 172,000 جنيه، وسعر المتر التجاري من 852,000 جنيه، بينما تبدأ أسعار الوحدات الكاملة من 5,337,000 جنيه للوحدة الإدارية ومن 21,300,000 جنيه للوحدة التجارية. الأسعار تختلف حسب نوع الوحدة ومساحتها وموقعها داخل المبنى، وهي محدّثة وفق بيانات المشروع المنشورة.
تأتي أسعار مول ات ناين القاهرة الجديدة ضمن نطاق تنافسي بالنظر إلى الموقع المباشر على شارع التسعين الشمالي وطبيعة المشروع كبيئة أعمال موجّهة للتشغيل الفعلي. الفارق بين سعر المتر التجاري والإداري يتيح للمستثمر اختيار نقطة الدخول التي تناسب رأس ماله: دخول أعلى مقابل واجهة تجارية مباشرة، أو دخول أقل عبر وحدة إدارية تستهدف تأجير المكاتب. تظل الأسعار المعلنة قابلة للتغيّر مع تقدّم مراحل البيع، ويُوصى بمراجعة آخر تحديث قبل اتخاذ قرار الشراء.
أنظمة السداد والتقسيط في مول ات ناين القاهرة الجديدة
تتيح شركة ويلث بلس للتطوير العقاري حجز وحدات مول ات ناين التجمع الخامس بمقدم يبدأ من 5% وتقسيط باقي القيمة على 7 سنوات بدون فوائد، وهي من أطول فترات السداد المتاحة للمشروعات التجارية في المنطقة. يخفّف هذا النظام العبء المالي في بداية الاستثمار ويسمح للمستثمر بتجهيز وحدته للتشغيل قبل اكتمال السداد، مع شفافية في الأقساط دون فوائد خفية وحرية اختيار الخطة الأنسب للتدفقات النقدية.
- مقدم تعاقد يبدأ من 5% من إجمالي قيمة الوحدة.
- تقسيط باقي المبلغ على 7 سنوات بأقساط بدون فوائد سنوية.
- موعد تسليم خلال 3.5 سنة، ما يتيح بدء التشغيل وجني العائد في وقت قريب نسبياً من السداد.
تختلف تفاصيل المقدم ومدة التقسيط أحياناً بين باقات الطرح ومراحل البيع، لذا تمثّل الأرقام أعلاه النظام المعلن في بيانات المشروع، ويُراجَع آخر عرض ساري قبل التعاقد.
خدمات ومرافق مول ات ناين التجمع الخامس
يضم مول ات ناين التجمع الخامس منظومة خدمات ترفع القيمة التشغيلية للوحدات وتوفّر بيئة عمل متكاملة لأصحاب الأنشطة والمستأجرين. جُهّز المبنى بأنظمة ذكية للتحكم وأنظمة أمان تعمل على مدار الساعة، إلى جانب مرافق تخدم الموظفين والزوار وتدعم استمرارية التشغيل بكفاءة.
- صالة رياضية مجهّزة بأحدث المعدات لخدمة المستأجرين والموظفين داخل المبنى.
- Roof Top Lounge مطل على المحيط، مناسب للاجتماعات الرسمية والفعاليات الخاصة.
- غرف اجتماعات مشتركة مجهّزة بتقنيات العرض والاتصال لاستخدام جميع المستأجرين.
- تطبيقات ذكية للتحكم في الإضاءة والتكييف وحجز المرافق المشتركة.
- نظام أمن وحراسة 24 ساعة مع كاميرات مراقبة حديثة في جميع أنحاء المبنى.
- مصاعد حديثة سريعة ومواقف سيارات واسعة متعددة الطوابق.
- أنظمة تكييف مركزية وإنترنت بتقنية الألياف البصرية في كامل المبنى.
- نظام إطفاء حريق وإنذار مبكر، وأماكن صلاة مجهّزة للرجال والنساء، وصيانة دورية مستمرة.
لماذا الاستثمار في مول ات ناين التجمع الخامس؟
يجمع مول ات ناين التجمع الخامس بين عوامل تدعم العائد الاستثماري: موقع مباشر على شارع التسعين الشمالي يضمن تدفق العملاء، وتنوّع بين الوحدات التجارية والإدارية والطبية يوزّع المخاطر بدل تركيزها في نشاط واحد، ومساحة مدمجة تدعم ندرة الوحدات. يستفيد المستثمر كذلك من النمو المستمر في التجمع الخامس وتطوّر بنيته التحتية، ومن الطلب المتزايد على مقرات الأعمال المنظمة في المواقع الحيوية.
يحمل المشروع اسم شركة ويلث بلس المعروفة بسجل تسليم في المواعيد المحددة، وهو عامل يقلّل مخاطر التأخير المعتادة في المشروعات تحت الإنشاء. الجمع بين نقطة دخول إدارية تبدأ من 5,337,000 جنيه ونظام تقسيط 7 سنوات يخفّض حاجز رأس المال المطلوب للدخول، بينما تمنح الوحدة التجارية ذات الواجهة عائداً تشغيلياً أعلى لمن يستهدف التأجير للعلامات التجارية والمطاعم.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
تعرف على مشاريع تجارية مميزة : مول نيكست بوينت التجمع الخامس
عيوب مول ات ناين التجمع الخامس
أبرز ما يؤخذ على مول ات ناين التجمع الخامس هو مدة التسليم البالغة 3.5 سنة، التي قد يراها المستثمر الباحث عن عائد فوري طويلة نسبياً مقارنة بوحدة جاهزة للتشغيل. في المقابل، تمنح هذه المدة فرصة لاكتمال محيط المشروع التجاري وارتفاع قيمة المنطقة قبل التسليم، ويراها كثيرون مقابلاً مقبولاً لضمان جودة التنفيذ والدخول بسعر مرحلة مبكرة. كما أن ارتفاع سعر المتر التجاري يرفع حاجز الدخول للوحدات ذات الواجهة، ما يوجّه أصحاب الميزانيات الأقل نحو الوحدات الإدارية.
شركة ويلث بلس للتطوير العقاري ومشاريعها
شركة ويلث بلس للتطوير العقاري (Wealth Plus Developments) هي المطوّر صاحب مول ات ناين التجمع الخامس، وتقودها المهندسة سهير كريم، إحدى أصغر المطوّرات العقاريات في السوق المصري. يمثّل مول ات ناين الإصدار التاسع في سلسلة مشاريع الشركة التي ركّزت على المواقع عالية الكثافة المرورية والمشروعات التجارية والإدارية الموجّهة للتشغيل الفعلي. تعتمد رؤية الشركة على اختيار مواقع الطلب المرتفع وتقديم تصميمات عملية ترتبط بالاستخدام أكثر من الاعتماد على الشكل وحده.
يضم سجل شركة ويلث بلس عدداً من المشاريع التجارية والإدارية في التجمع الخامس والعاصمة الإدارية، من بينها ونس مول، ومول وينجيت، ومول إن 90، ومول اي في بيزنس بارك، ومول ساوث جيت، ومول ايليف 8 بيزنس كومبلكس، ومول جيفال بالعاصمة الإدارية، إضافة إلى مشروعات خارج مصر. هذا التراكم في المشروعات التجارية يمنح المستثمر مرجعية لتقييم التزام الشركة بمواعيد التسليم وجودة التنفيذ في فئة المولات تحديداً.
أسئلة شائعة عن مول ات ناين التجمع الخامس
من كام تبدأ أسعار مول ات ناين التجمع الخامس؟
تبدأ أسعار وحدات مول ات ناين التجمع الخامس من 5,337,000 جنيه للوحدة الإدارية، ومن 21,300,000 جنيه للوحدة التجارية. يبدأ سعر المتر الإداري من 172,000 جنيه والتجاري من 852,000 جنيه، وتختلف القيمة حسب نوع الوحدة ومساحتها وموقعها داخل المبنى.
ما هي أنظمة السداد في مول ات ناين التجمع الخامس؟
يتيح مول ات ناين التجمع الخامس الحجز بمقدم يبدأ من 5% وتقسيط باقي قيمة الوحدة على 7 سنوات بدون فوائد. يُعد هذا النظام من أطول فترات السداد المتاحة للمشروعات التجارية في التجمع الخامس، وتختلف تفاصيله أحياناً بين باقات الطرح ومراحل البيع.
مول ات ناين بيتسلم إمتى؟
يُسلَّم مول ات ناين التجمع الخامس خلال 3.5 سنة وفق الجدول المعلن لشركة ويلث بلس للتطوير العقاري. تتيح هذه المدة بدء التشغيل بعد اكتمال محيط المشروع التجاري، ويُوصى بمراجعة آخر تحديث لموعد التسليم قبل التعاقد.
من هي شركة تطوير مول ات ناين القاهرة الجديدة؟
مول ات ناين القاهرة الجديدة من تطوير شركة ويلث بلس للتطوير العقاري بقيادة المهندسة سهير كريم، وهو الإصدار التاسع للشركة. تمتلك ويلث بلس سجلاً من المشروعات التجارية والإدارية في التجمع الخامس والعاصمة الإدارية مثل ونس مول ومول وينجيت ومول اي في بيزنس بارك.
فين مول ات ناين التجمع الخامس؟
يقع مول ات ناين التجمع الخامس على شارع التسعين الشمالي مباشرة أمام مكسيم مول، في القطاع التجاري الرابع بقلب القاهرة الجديدة. يبعد دقيقتين عن جامعة المستقبل و8 دقائق عن الجامعة الأمريكية AUC، وقريب من ذا وتر واي 2 ومجمع EDNC.
شاهد مولات مشابهة : راق مول التجمع الخامس
خلاصة الاستثمار في مول ات ناين التجمع الخامس
يقدّم مول ات ناين التجمع الخامس فرصة استثمار تجاري وإداري وطبي على شارع التسعين الشمالي بمساحة مدمجة تدعم ندرة الوحدات، بأسعار تبدأ من 5,337,000 جنيه ومقدم 5% وتقسيط 7 سنوات وتسليم خلال 3.5 سنة من شركة ويلث بلس. الموقع المباشر وتنوّع الوحدات وسجل المطوّر تمثّل عوامل القوة، بينما تبقى مدة التسليم النقطة التي تحتاج موازنة حسب هدف المستثمر. لمعرفة المساحات والأسعار المتاحة حالياً، يمكنك التواصل عبر نموذج الموقع.