يقع مول R40 بيزنس كومبلكس التجمع الخامس على الصف الثاني من محور محمد نجيب في القاهرة الجديدة، كمجمع تجاري وإداري وطبي متعدد الاستخدامات من تطوير شركة RGD للتطوير العقاري. يمتد المشروع على مساحة 1,840 متر مربع موزّعة على سبعة طوابق، ويضم محلات تجارية وعيادات ومكاتب تبدأ مساحاتها من 30 متر مربع، بأسعار تنطلق من 3,178,728 جنيه مصري ونظام سداد بمقدم 10% وتقسيط حتى 6 سنوات. ما يميّز مول R40 بيزنس كومبلكس التجمع الخامس تحديداً هو موقعه على واجهة محور رئيسي يربط بين أهم محاور التجمع الخامس، داخل نطاق سكني عالي الكثافة يضمن قاعدة عملاء جاهزة من اللحظة الأولى للتشغيل.
موقع مول R40 بيزنس كومبلكس التجمع الخامس على محور محمد نجيب
يتمركز المشروع على الصف الثاني من محور محمد نجيب، أحد المحاور الحيوية في القاهرة الجديدة الذي يربط مناطق النرجس والمستثمرين بشبكة الطرق الرئيسية للتجمع الخامس. يحيط بالمول نطاق سكني راقٍ عالي الكثافة يشمل مجمع المخابرات وكمبوند المصراوية وكمبوند الأصيل ومناطق النرجس فيلات والنرجس عمارات، إضافة إلى قربه من مدخل جاردينيا هايتس 2 و3. هذا التموضع وسط كتلة سكنية مأهولة يوفّر لوحدات المول تدفقاً يومياً من السكان، وهو العامل الأهم في نجاح أي مشروع تجاري أو طبي.
تتوزع المسافات من المول إلى المحاور والمناطق المحيطة على النحو التالي، وكلها مسافات قصيرة تجعل الوصول إليه ميسوراً من مختلف اتجاهات القاهرة الجديدة والمدن المجاورة:
- دقيقتان إلى محور جمال عبد الناصر.
- 5 دقائق إلى محور التسعين الشمالي والجنوبي.
- 5 دقائق إلى طريق العين السخنة.
- قرب مباشر من محور طلعت حرب ومحور النوادي.
- 15 دقيقة إلى طريق السويس.
- 20 دقيقة إلى العاصمة الإدارية الجديدة.
يجاور المشروع مولات تجارية وإدارية قائمة في المنطقة مثل مول إم إم سي ومول سيتي هول 90، ما يضعه ضمن محيط تجاري نشط يخدم نفس الشريحة السكانية. القرب من طريق العين السخنة وطريق السويس والعاصمة الإدارية يوسّع نطاق العملاء المحتملين ليتجاوز سكان التجمع إلى المترددين على هذه المحاور.
التجمع الخامس بوصفه قلب القاهرة الجديدة يُعد من أعلى مناطق شرق القاهرة كثافة في النشاط التجاري والطبي، ويشهد طلباً متنامياً على الوحدات الخدمية مع اكتمال المراحل السكنية المحيطة. التموضع على الصف الثاني من محور محمد نجيب تحديداً يمنح المشروع توازناً بين الظهور على محور رئيسي وسعر أقل من وحدات الصف الأول المطلّة مباشرة على المحور، وهو ما يحسّن العائد المتوقع على المتر للمستثمر.
تصميم المول والتقسيم الداخلي للطوابق
يتكوّن مول R40 بيزنس كومبلكس التجمع الخامس من سبعة طوابق، تضم طابقين تحت الأرض وخمسة طوابق علوية، بتصميم بانورامي وواجهات زجاجية عصرية تمنح إطلالات مفتوحة على المساحات الخضراء والبلازا المركزية. أشرفت على التصميم المعماري شركة YA الاستشارية، بينما تولّت الأعمال الهندسية شركة EPC، وهو ما يعكس اعتماد المطور على بيوت خبرة متخصصة في التخطيط الإنشائي للمجمعات التجارية.
قُسّمت الطوابق وظيفياً لفصل الأنشطة عن بعضها: خُصّص الطابقان الأرضي والأول للمحلات التجارية والصيدليات، بينما رُتّبت الطوابق العليا للعيادات والمكاتب الإدارية بمداخل منفصلة تحافظ على خصوصية المرضى والزوار. تربط بين الطوابق ممرات واسعة وسلالم كهربائية ومصاعد حديثة تنظّم حركة الزوار، فيما تستوعب الطوابق السفلية المخازن والجراجات ومواقف السيارات. هذا التقسيم الرأسي يحافظ على قيمة كل نشاط على حدة ويمنع تداخل الحركة التجارية مع الطبية.
استكشف مشروعًا تجاريًا جديدًا : مول سيلين التجمع الخامس
أنواع الوحدات ومساحاتها في مول R40 التجمع الخامس
يوفّر المشروع ثلاث فئات من الوحدات لتغطية النشاط التجاري والطبي والإداري، بمساحات مرنة قابلة للتقسيم والدمج حسب طبيعة العمل. تبدأ المحلات التجارية من 30 متر مربع وتتركز في الطابقين الأرضي والأول لضمان أعلى ظهور وحركة عملاء. تنطلق العيادات الطبية من 35 متر مربع وتشغل طوابق مخصصة بمداخل مستقلة. أما المكاتب الإدارية فتأتي بمساحات متنوعة تناسب الشركات الناشئة والمكاتب المتوسطة.
| نوع الوحدة | المساحة تبدأ من | الموقع داخل المول |
|---|---|---|
| محلات تجارية | 30 م² | الأرضي والأول |
| عيادات طبية | 35 م² | طوابق مخصصة بمداخل مستقلة |
| مكاتب إدارية | مساحات متنوعة | الطوابق العلوية |
| مخازن وجراجات | — | الطوابق السفلية |
المرونة في التقسيم هي أبرز سمة في وحدات المشروع، إذ يمكن للمستثمر دمج وحدتين متجاورتين للحصول على مساحة أكبر أو تخصيص المساحة الداخلية وفق نشاطه. صغر الحد الأدنى للمساحة (30 متر مربع للمحلات و35 متراً للعيادات) يخفّض حاجز الدخول السعري ويوسّع شريحة المشترين القادرين على التملك.
تخدم كل فئة من الوحدات نشاطاً ومستثمراً مختلفاً. تستهدف المحلات التجارية في الطابقين الأرضي والأول علامات التجزئة والمطاعم والكافيهات الباحثة عن أعلى حركة وظهور أمام الزوار. تناسب العيادات الطبية الأطباء وأصحاب المراكز المتخصصة الذين يحتاجون مقراً قريباً من كثافة سكانية تضمن تدفق المرضى، مع مداخل منفصلة تحفظ الخصوصية. أما المكاتب الإدارية فتلائم الشركات الناشئة والمكاتب المهنية الراغبة في عنوان تجاري على محور رئيسي بتكلفة أقل من المناطق المركزية المزدحمة.
أسعار مول R40 بيزنس كومبلكس التجمع الخامس 2026
تبدأ أسعار وحدات مول R40 بيزنس كومبلكس التجمع الخامس من 3,178,728 جنيه مصري للعيادات، فيما ينطلق سعر المتر للمحلات التجارية من 156,250 جنيه مصري بإجمالي يصل إلى 5,053,125 جنيه مصري للوحدة، والأسعار محدّثة لعام 2026 وقابلة للتغيير حسب طرح المطور. على سبيل المثال، يتوفّر محل تجاري بمساحة 33.81 متر مربع بجوار مجمع الصراف الآلي بإطلالة مزدوجة داخلية وخارجية ومساحة خارجية إضافية 15 متراً بسعر 6,520,000 جنيه مصري.
تتفاوت الأسعار بين الوحدات تبعاً للنشاط والمساحة والموقع داخل المول، فالوحدات ذات الإطلالة المزدوجة أو القريبة من نقاط الحركة الرئيسية تحمل قيمة أعلى نظير ظهورها التجاري الأكبر. هذا التدرّج السعري يتيح للمستثمر اختيار وحدة تناسب ميزانيته دون الخروج من المشروع.
أنظمة الحجز والتقسيط في مول R40 القاهرة الجديدة
يقدّم المطور خطط سداد مرنة مع خصومات على القيمة الإجمالية للوحدة، تتيح للمستثمر بدء التملك بمقدم منخفض. تتمثّل خيارات الدفع المتاحة فيما يلي:
- خصم يصل إلى 15% على جميع وحدات المشروع.
- الدفع النقدي بخصم يصل إلى 45% من قيمة الوحدة.
- التقسيط بمقدم يبدأ من 10% وأقساط تمتد حتى 6 سنوات.
تنوّع خطط السداد يمنح المشتري حرية المواءمة بين قدرته المالية وطبيعة استثماره. خيار الكاش بخصم يصل إلى 45% يناسب المستثمر الباحث عن أقل تكلفة إجمالية، بينما يخدم التقسيط الممتد على 6 سنوات أصحاب الأعمال الذين يفضّلون توزيع الالتزام المالي مع تشغيل وحداتهم تدريجياً.
موعد التسليم ونظام التشطيب
يجري تسليم وحدات مول R40 بيزنس كومبلكس التجمع الخامس بعد ثلاث سنوات من تاريخ التعاقد، أي في عام 2028 وفق الجدول الزمني المعتمد. تُطرح الوحدات بخيارين للتشطيب: نظام التشطيب الكامل الجاهز للتشغيل الفوري، أو نظام Core and Shell الذي يسلّم الوحدة بالأعمال الإنشائية الأساسية ويترك للمستثمر حرية تصميم وتشطيب وحدته بما يلائم نشاطه التجاري أو الطبي. هذا التنوع يخدم شريحتين: المستثمر الذي يريد وحدة جاهزة للتأجير دون مجهود تشطيب، والمستخدم النهائي الذي يفضّل تخصيص المساحة بالكامل بما يتوافق مع هوية علامته. تمنح الفترة الممتدة حتى التسليم مرونة في توزيع الأقساط والتخطيط لتشغيل الوحدة وقت جاهزية المشروع فعلياً.
تعرف على مولات ذات فرص واعدة : مول نوفا سكوير التجمع الخامس
مرافق وخدمات مول R40 بيزنس كومبلكس القاهرة الجديدة
جُهّز المول بمنظومة خدمات تشغيلية تخدم النشاط التجاري والطبي والإداري معاً، وتغطّي احتياجات الزوار اليومية إلى جانب متطلبات أصحاب الوحدات. تتوزع المرافق الأساسية على النحو التالي:
- هايبر ماركت ومتاجر متنوعة في الطوابق السفلية لتلبية الاحتياجات اليومية.
- مساحات مخصصة للصيدليات والمحلات في الطابقين الأرضي والأول.
- طوابق منفصلة للعيادات والمكاتب بمداخل مستقلة.
- مرافق ترفيهية على سطح المبنى.
- مساحات تخزين وجراجات تتسع لعدد كبير من السيارات.
- أنظمة أمنية تعمل على مدار الساعة.
- تكييف مركزي ومولّدات كهربائية احتياطية.
يدير المرافق فريق تشغيل متخصص يتولّى الصيانة الدورية وخدمات النظافة، إضافة إلى نظام ذكي للتحكم في الإضاءة والتكييف يقلّل تكاليف التشغيل. توفير المولّدات الاحتياطية والتكييف المركزي عنصر جوهري لمول طبي وتجاري، إذ يضمن استمرارية عمل العيادات والمحلات دون انقطاع، وهو ما ينعكس مباشرة على استقرار الإيجار وقيمة الوحدة.
شركة RGD للتطوير العقاري ومشروعاتها
الشركة المطوّرة للمشروع هي RGD للتطوير العقاري (ROQI Group Developments)، وهي شركة متخصصة في تطوير المشروعات التجارية والإدارية والطبية في السوق المصري والشرق أوسطي. يمتد سجل الشركة لخبرة طويلة وحصيلة مشروعات تجاوزت 150 مشروعاً، وتعتمد فلسفتها على مبدأ التكامل في المجمعات متعددة الاستخدامات. استعانة المطور بشركتي YA و EPC الاستشاريتين في تصميم المول يعزّز مصداقية التنفيذ ويقلّل من مخاطر التأخير أو ضعف الجودة الإنشائية.
لماذا يُعد مول R40 بيزنس كومبلكس التجمع الخامس فرصة استثمارية؟
تستند القيمة الاستثمارية للمشروع إلى عوامل ملموسة لا إلى وعود تسويقية. الموقع على واجهة محور محمد نجيب داخل نطاق سكني عالي الكثافة يضمن طلباً مستمراً على الخدمات التجارية والطبية، وهو ما يدعم معدلات الإشغال والتأجير عقب التسليم. الفجوة الزمنية حتى تسليم 2028 تتيح للمشتري التملك بسعر الطرح الحالي قبل أي زيادات، مع توزيع السداد على سنوات. تنوّع الأنشطة بين تجاري وطبي وإداري يوزّع المخاطر، إذ لا يعتمد دخل المول على قطاع واحد. القرب من محاور خدمية كبرى (العين السخنة، السويس، العاصمة الإدارية) يوسّع قاعدة العملاء خارج حدود التجمع.
الوحدات التجارية والطبية في القاهرة الجديدة تحمل عادةً عائد تأجير أعلى من السكني نظير ارتباطها بنشاط مدرّ للدخل، خاصة في منطقة مأهولة كالمحيط المباشر للمشروع. ويبقى التحدّي الأساسي في مستوى الأسعار، الذي يبرّره الموقع على الصف الثاني من محور رئيسي وخيارات السداد الممتدة. يناسب المشروع المستثمر الباحث عن وحدة تجارية أو طبية مؤجّرة في موقع مأهول، والطبيب أو صاحب النشاط الراغب في تملّك مقر بنظام Core and Shell يخصّصه بالكامل.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
من كام تبدأ أسعار وحدات مول R40 بيزنس كومبلكس التجمع الخامس؟
تبدأ أسعار وحدات مول R40 بيزنس كومبلكس التجمع الخامس من 3,178,728 جنيه مصري للعيادات، وينطلق سعر متر المحلات التجارية من 156,250 جنيه مصري. الأسعار محدّثة لعام 2026 وتشمل نظام تقسيط بمقدم 10% وأقساط تمتد حتى 6 سنوات مع خصومات تصل إلى 45% للدفع النقدي.
مول R40 التجمع الخامس بيتسلم إمتى؟
يُسلّم مول R40 بيزنس كومبلكس التجمع الخامس بعد ثلاث سنوات من تاريخ التعاقد، أي في عام 2028 وفق الجدول الزمني المعتمد. تُطرح الوحدات بنظامي التشطيب الكامل الجاهز للتشغيل، أو Core and Shell الذي يمنح المستثمر حرية تصميم وتشطيب وحدته حسب نشاطه.
ما أنواع الوحدات المتاحة في مول R40 بيزنس كومبلكس؟
يوفّر مول R40 بيزنس كومبلكس التجمع الخامس ثلاث فئات من الوحدات: محلات تجارية تبدأ من 30 متر مربع في الطابقين الأرضي والأول، وعيادات طبية تبدأ من 35 متراً بمداخل مستقلة، ومكاتب إدارية بمساحات متنوعة في الطوابق العلوية، إضافة إلى مخازن وجراجات في الطوابق السفلية.
استعرض خيارات تجارية مميزة : مول أولين التجمع الخامس
خلاصة عن مول R40 بيزنس كومبلكس التجمع الخامس
يجمع مول R40 بيزنس كومبلكس التجمع الخامس بين موقع على واجهة محور محمد نجيب داخل نطاق سكني مأهول، وتنوّع وحدات تجارية وطبية وإدارية تبدأ من 30 متر مربع، ونظام سداد بمقدم 10% وتقسيط حتى 6 سنوات مع تسليم في 2028. هذه العناصر مجتمعة تجعله خياراً عملياً للمستثمر الباحث عن وحدة مؤجّرة في القاهرة الجديدة. للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر النموذج في الصفحة.