يقع مول سيلين التجمع الخامس على شارع التسعين الشمالي مباشرة في مواجهة مول مكسيم، وهو مشروع تجاري إداري طوّرته شركة أرتال للتطوير العقاري على مساحة بناء تبلغ 14,412 متر مربع داخل قلب القاهرة الجديدة. الموقع نفسه هو الورقة الأقوى في المشروع: شارع التسعين الشمالي يعدّ المحور التجاري الأنشط في التجمع الخامس، وتمركز مول سيلين عليه مباشرة يضمن للوحدة تدفق عملاء يومي من القاطنين والزوار والشركات المحيطة، وهو ما ينعكس مباشرة على معدلات الإشغال والعائد الإيجاري المتوقع للوحدة.
يضم المشروع 138 وحدة موزعة بين 88 وحدة إدارية و50 وحدة تجارية، إلى جانب وحدات طعام وشراب مخصصة، بأسعار تبدأ من 11,390,000 جنيه للوحدة الإدارية ومقدم حجز يبدأ من 5% وتقسيط يصل إلى 10 سنوات. هذا المزيج يستهدف المستثمر الذي يبحث عن أصل تجاري في منطقة طلب مرتفع أكثر من المستخدم النهائي، ويسلَّم بنظام Core & Shell في عام 2028 ليتيح حرية التشطيب حسب طبيعة النشاط.
أين يقع مول سيلين التجمع الخامس وما الذي يميز موقعه؟
يقع مول سيلين التجمع الخامس على شارع التسعين الشمالي مباشرة، أحد أهم الشرايين التجارية في القاهرة الجديدة، في مواجهة مباشرة مع مول مكسيم وبارك مول. هذا التمركز يضع المشروع داخل تجمّع تجاري قائم بالفعل ومكتمل الحركة، بدلاً من موقع منعزل ينتظر بناء محيطه، وهو فارق جوهري للمستثمر التجاري لأن العائد يرتبط بحركة العملاء الحالية لا بوعود مستقبلية.
يتصل موقع المشروع بشبكة طرق رئيسية تشمل الطريق الدائري وطريق السويس ومحور الشهيد وشارع التسعين الجنوبي، ويبعد دقائق معدودة عن الجامعة الأمريكية وجامعة المستقبل، ما يضيف قاعدة طلاب وأكاديميين تغذّي الأنشطة التجارية والترفيهية وأنشطة الطعام والشراب. كما يقترب المول من الطريق الدائري الأوسطي ومنطقة الجولدن سكوير وكايرو فيستيفال سيتي ومنطقة اللوتس، وهي مناطق تركّز سكاني وتجاري عالي القيمة الشرائية. على نطاق أوسع، يربط الموقع بين التجمع الخامس والعاصمة الإدارية الجديدة ومدينة المستقبل ومدينتي ومطار القاهرة الدولي، ما يجعله نقطة وصل لشريحة عملاء تمتد خارج حدود الحي نفسه.
يحيط بالمشروع عدد من المشروعات المعروفة مثل كمبوند زمرة ايست ومول سين جاردينيا، ما يوفّر قاعدة عملاء جاهزة من سكان الكمبوندات المجاورة. وجود المول بين مكسيم مول وبارك مول تحديداً يعني أنه يقتسم منطقة تسوّق ناضجة بدلاً من أن يبنيها من الصفر، وهو وضع يقلّل المخاطرة على المستثمر الباحث عن إشغال سريع بعد التسليم.
قيمة الموقع التجاري تُقاس بكثافة العملاء حوله لا بمساحته فقط، وهنا يكتسب المول أفضليته: شارع التسعين الشمالي يخدم محيطاً سكنياً عالي الكثافة من كمبوندات التجمع الخامس وامتداداته نحو الرحاب ومدينتي، إلى جانب المرور العابر بين القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية. هذا المزيج من الطلب المحلي الثابت والحركة العابرة هو ما يفرّق بين مول على محور رئيسي ومول داخل تجمّع سكني مغلق، وينعكس على معدل دوران العملاء داخل الوحدة التجارية ومن ثمّ على عائدها الإيجاري المتوقع.
تصميم مول سيلين القاهرة الجديدة وتقسيم المبنى
يتكوّن المشروع من مبنى متعدد الطوابق يضم بيزمنتين مخصصين بالكامل لمواقف السيارات بسعة 180 سيارة، إضافة إلى شو روم في الطوابق السفلية، ودور أرضي، وأربعة طوابق علوية متكررة. هذا التقسيم الرأسي يفصل حركة المواقف عن حركة العملاء والوحدات، ويعالج مشكلة الازدحام التي تعاني منها كثير من المولات على شارع التسعين، وهي نقطة عملية تؤثر مباشرة على تجربة الزائر ومعدل تكرار الزيارة.
صُمّمت واجهات المشروع بأسلوب أوروبي حديث يجمع بين الزجاج والمواد الطبيعية، مع واجهات زجاجية واسعة تسمح بدخول الإضاءة الطبيعية وتمنح الوحدات التجارية رؤية مباشرة من الممرات الرئيسية. اعتمدت شركة أرتال في التصميم على مكاتب استشارية هندسية متخصصة، وأتى توزيع الوحدات على مساحة بناء 14,412 متر مربع بحيث تطل الوحدات على مساحات مفتوحة ومناظر طبيعية، ما يرفع القيمة الإيجارية للوحدات المطلّة مقارنة بالوحدات الداخلية في المولات المغلقة.
استكشف المزيد من المشاريع التجارية : مول نوار التجمع الخامس
أنواع الوحدات والمساحات في مول سيلين التجمع الخامس
يقدّم مول سيلين التجمع الخامس ثلاثة أنواع من الوحدات تغطّي أغلب الأنشطة التجارية والإدارية. تبدأ مساحات الوحدات الإدارية من 53 متر مربع، وهي مساحة تناسب المكاتب الصغيرة والشركات الناشئة، مع مرونة في إعادة التقسيم الداخلي حسب احتياج كل نشاط. تنطلق الوحدات التجارية من 66 متر مربع بواجهات زجاجية تخدم العرض المباشر للبضائع، بينما خُصّصت وحدات الطعام والشراب بتجهيزات تهوية تناسب المطاعم والكافيهات.
| نوع الوحدة | المساحة تبدأ من | سعر المتر (تقسيط) | السعر الإجمالي يبدأ من |
|---|---|---|---|
| وحدة إدارية | 53 م² | 167,500 – 187,000 جنيه | 11,390,000 جنيه |
| وحدة تجارية | 66 م² | 187,000 – 285,500 جنيه | 15,330,000 جنيه |
| وحدة طعام وشراب (F&B) | 66 م² | 260,000 – 300,000 جنيه | 25,000,000 جنيه |
هذا التدرّج في المساحات والأسعار يفتح باب الاستثمار أمام شرائح مختلفة: المكتب الإداري بمساحة 53 متر يمثّل أقل نقطة دخول رأسمالية للمشروع، بينما تتجه الوحدات التجارية ووحدات الطعام والشراب في الدور الأرضي إلى المستثمر الباحث عن أعلى حركة عملاء وأعلى عائد إيجاري، وهو ما يفسّر فجوة سعر المتر بين النوعين داخل المول نفسه.
كام سعر المتر في مول سيلين التجمع الخامس؟
يبدأ سعر المتر في مول سيلين التجمع الخامس من 167,500 جنيه للوحدات الإدارية، ويتراوح في الوحدات التجارية بين 187,000 و285,500 جنيه، وفي وحدات الطعام والشراب بين 260,000 و300,000 جنيه، حسب الطابق والإطلالة وموقع الوحدة داخل المول. الأسعار محدّثة لعام 2026 وتشمل التقسيط حتى 10 سنوات.
يبدأ السعر الإجمالي للوحدة الإدارية من 11,390,000 جنيه، وللوحدة التجارية من 15,330,000 جنيه، ولوحدة الطعام والشراب من 25,000,000 جنيه. الفارق في سعر المتر بين الإداري والتجاري داخل المول ليس فارقاً في الجودة بل في القيمة التجارية للموقع داخل المبنى: وحدات الدور الأرضي والواجهات المطلّة على شارع التسعين الشمالي تحمل أعلى سعر متر لأنها تلتقط أكبر حركة مشاة، بينما تنخفض في الأدوار الإدارية العلوية، ما يمنح المستثمر مرونة في مطابقة الميزانية مع نوع العائد المستهدف.
أنظمة السداد والتقسيط في مول سيلين بيزنس هب
يتيح المشروع حجز الوحدة بمقدم يبدأ من 5% من سعر الوحدة، مع تقسيط باقي المبلغ على فترة تصل إلى 10 سنوات. هذا المقدم المنخفض نسبياً للوحدات التجارية يخفّض حاجز الدخول الرأسمالي، ويتيح للمستثمر تثبيت سعر الوحدة الحالي قبل ارتفاعه مع اقتراب التسليم، وهو أسلوب شائع في المشروعات التجارية تحت الإنشاء.
- مقدم حجز يبدأ من 5% من إجمالي سعر الوحدة.
- تقسيط باقي القيمة على فترة تصل إلى 10 سنوات.
- خصم كاش يصل إلى 35% عند السداد النقدي الكامل.
- التسليم بنظام Core & Shell في عام 2028.
خصم الكاش الذي يصل إلى 35% يمثّل فرقاً جوهرياً للمستثمر القادر على السداد الفوري، إذ يقرّب سعر الوحدة النقدي من مستويات أقل بكثير من السعر بالتقسيط، ويرفع العائد الفعلي على رأس المال. في المقابل، يمنح التقسيط على 10 سنوات السيولة للمستثمر الذي يفضّل توزيع الدفعات على فترة التسليم وما بعدها.
التشطيب وموعد تسليم مول سيلين القاهرة الجديدة
تُسلَّم وحدات المشروع بنظام Core & Shell، أي بالهيكل الإنشائي والمرافق الأساسية دون تشطيب داخلي نهائي، ما يتيح لكل مستثمر تشكيل وحدته حسب هوية نشاطه التجاري أو الإداري. موعد التسليم المتوقع هو عام 2028، وهي فترة تمنح المستثمر مساحة لتنظيم السداد والتجهيز لبدء النشاط، وتعدّ في الوقت نفسه أطول نقطة في معادلة المشروع لمن يبحث عن استلام فوري.
نظام Core & Shell في مشروع تجاري إداري ميزة أكثر منه عيباً، لأن المتاجر والمكاتب تحتاج تشطيباً مخصصاً يخدم العلامة التجارية ونوع النشاط، وتسليم وحدة مشطّبة بالكامل كان سيفرض على المستأجر إعادة التشطيب من جديد. بهذا المنطق، يتوافق نظام التسليم في المشروع مع طبيعة الاستخدام التجاري للوحدات.
مرافق وخدمات مول سيلين ارتال
يضم المشروع منظومة خدمات مصممة لبيئة عمل وتسوّق تجارية متكاملة، تبدأ من نظام المواقف الذي يستوعب 180 سيارة في بيزمنتين، وهو حلّ مباشر لأزمة الانتظار في المنطقة التجارية المزدحمة على شارع التسعين. تتوزّع باقي الخدمات على فئات أمنية وتشغيلية وتجارية:
- مساحات إدارية مجهّزة بأنظمة اتصالات وشبكات بنية تحتية فائقة السرعة.
- وحدات طعام وشراب بتجهيزات تهوية تناسب المطاعم والكافيهات.
- نظام مواقف بسعة 180 سيارة موزّع على طابقين تحت الأرض.
- أنظمة أمان تشمل كاميرات مراقبة على مدار الساعة وحراسة مدرّبة وبوابات إلكترونية.
- أنظمة إطفاء حريق وطرق إخلاء آمنة وفق المعايير الدولية.
- شو روم مخصص في الطوابق السفلية للعرض والتسويق.
- نظام إدارة مبنى ذكي للتحكم في الإضاءة والتكييف والصيانة.
نظام إدارة المبنى الذكي وخدمات الصيانة والتشغيل المستمرة عنصر مؤثر في القيمة الاستثمارية للوحدة، لأن جودة الإدارة بعد التسليم هي ما يحافظ على معدل إشغال المول وقيمته الإيجارية على المدى الطويل، وهو فارق يميّز المولات المُدارة باحتراف عن المولات التي تتراجع حركتها بعد سنوات من التشغيل.
تعرف على وجهات تجارية أخرى : مول وينجيت التجمع الخامس
شركة أرتال للتطوير العقاري: مطوّر المشروع
طوّرت المشروع شركة أرتال للتطوير العقاري، وهي شركة تأسست بشراكة مصرية سعودية عام 1997 بخبرة تتجاوز 27 عاماً في السوق العقاري المصري. هذا السجل الطويل عنصر مهم في تقييم المخاطرة، لأن المشروع تجاري يُسلَّم في 2028، والتزام المطوّر بجدول التسليم يرتبط مباشرة بتاريخه السابق في تنفيذ مشروعاته.
تمتلك أرتال محفظة مشروعات سكنية وتجارية وإدارية في القاهرة الجديدة ومناطق أخرى، من بينها مول سترايد التجمع الخامس ومشروعات في بيت الوطن ومنطقة النرجس. وجود مشروع تجاري سابق للمطوّر في المنطقة نفسها (مول سترايد) يعطي مؤشراً عملياً على خبرته في النوعية ذاتها من المشروعات، وهو أكثر دلالة من سجل سكني عام عند تقييم المشروع تحديداً.
هل الاستثمار في مول سيلين التجمع الخامس قرار مجدٍ؟
تجتمع في مول سيلين التجمع الخامس عوامل تدعم القيمة الاستثمارية للوحدة: موقع على أنشط محور تجاري في التجمع الخامس، تمركز وسط تجمّع مولات قائم، تنوّع في أنواع الوحدات يناسب ميزانيات مختلفة، ومقدم منخفض يبدأ من 5%. وتشير تقديرات السوق إلى نمو في قيمة العقارات التجارية بالمنطقة بنسبة تتراوح بين 15% و20% سنوياً، وهو ما يخلق فرصة مزدوجة للعائد عبر التأجير أو إعادة البيع.
يناسب المشروع المستثمر الباحث عن أصل تجاري في منطقة طلب مرتفع، سواء بهدف التأجير لعائد دوري أو الاحتفاظ بالوحدة لإعادة بيعها بعد ارتفاع قيمتها مع التسليم. في المقابل، لا يناسب من يبحث عن استلام فوري، إذ يمتد التسليم إلى 2028، ولا من يريد وحدة كاملة التشطيب جاهزة للاستخدام المباشر، لأن التسليم بنظام Core & Shell. مطابقة هذه الشروط مع هدف الاستثمار هي ما يحدّد جدوى القرار لكل مشترٍ.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
أسئلة شائعة عن مول سيلين التجمع الخامس
من كام تبدأ أسعار مول سيلين التجمع الخامس؟
تبدأ أسعار مول سيلين التجمع الخامس من 11,390,000 جنيه للوحدة الإدارية، ومن 15,330,000 جنيه للوحدة التجارية، ومن 25,000,000 جنيه لوحدة الطعام والشراب. الأسعار محدّثة لعام 2026 وتشمل مقدماً يبدأ من 5% وتقسيطاً حتى 10 سنوات.
مول سيلين التجمع الخامس بيتسلم إمتى؟
يُسلَّم مول سيلين التجمع الخامس في عام 2028 بنظام Core & Shell، أي بالهيكل والمرافق الأساسية دون تشطيب داخلي نهائي. هذه الفترة تمنح المستثمر وقتاً لتنظيم السداد على التقسيط الممتد حتى 10 سنوات وتجهيز الوحدة قبل بدء النشاط.
فين موقع مول سيلين التجمع الخامس؟
يقع مول سيلين التجمع الخامس على شارع التسعين الشمالي مباشرة في مواجهة مول مكسيم وبارك مول، بقلب التجمع الخامس في القاهرة الجديدة. يتصل الموقع بالطريق الدائري وطريق السويس ومحور الشهيد، ويبعد دقائق عن الجامعة الأمريكية وجامعة المستقبل.
مين المطور بتاع مول سيلين التجمع الخامس؟
طوّرت مول سيلين التجمع الخامس شركة أرتال للتطوير العقاري، المؤسسة بشراكة مصرية سعودية عام 1997 بخبرة تتجاوز 27 عاماً. من مشروعاتها مول سترايد التجمع الخامس ومشروعات في بيت الوطن ومنطقة النرجس داخل القاهرة الجديدة.
كام مساحة الوحدات في مول سيلين التجمع الخامس؟
تبدأ مساحات الوحدات في مول سيلين التجمع الخامس من 53 متر مربع للوحدات الإدارية، ومن 66 متر مربع للوحدات التجارية ووحدات الطعام والشراب. يضم المول 138 وحدة على مساحة بناء إجمالية 14,412 متر مربع، بينها 88 وحدة إدارية و50 وحدة تجارية.
استعرض أحدث المولات : راديوم مول التجمع الخامس
خلاصة عن مول سيلين التجمع الخامس
يجمع مول سيلين التجمع الخامس بين موقع مباشر على شارع التسعين الشمالي أمام مكسيم مول، و138 وحدة تجارية وإدارية تبدأ من 11,390,000 جنيه بمقدم 5% وتقسيط حتى 10 سنوات، وتسليم بنظام Core & Shell في 2028 من مطوّر بخبرة تتجاوز 27 عاماً. هذه العوامل تجعله خياراً موجّهاً للمستثمر التجاري الباحث عن أصل في منطقة طلب مرتفع داخل القاهرة الجديدة.
للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة لوحدات مول سيلين التجمع الخامس، تواصل معنا عبر النموذج الموجود في الصفحة.