يطرح مول أولين التجمع الخامس مشروعاً تجارياً وإدارياً وطبياً متعدد الاستخدامات لشركة ماس للتطوير والاستثمار العقاري على محور جمال عبد الناصر مباشرة في قلب القاهرة الجديدة. ما يميّز هذا المشروع قبل أي شيء آخر هو موقعه داخل منطقة النرجس، وهي منطقة عالية الكثافة السكنية ومنخفضة الخدمات، فالموقع يضع المول في مواجهة كتلة سكانية تقارب 350 ألف نسمة تبحث عن خدمات تجارية وطبية قريبة، وهو ما يترجم مباشرة إلى معدل تردد مرتفع على الوحدات.
تبدأ أسعار الوحدات في المشروع من 5,115,000 جنيه للمكاتب الإدارية، مع أنظمة سداد تبدأ من 0% مقدم وتقسيط يصل إلى 10 سنوات. يقف خلف المشروع مطوّر صاحب أكثر من 20 عاماً في المقاولات والتطوير، ويستهدف المول بالأساس المستثمرين الباحثين عن وحدة مدرّة للدخل في منطقة طلب مرتفع، سواء كانت محلاً تجارياً أو مكتباً أو عيادة طبية. تكمن القيمة الحقيقية للمشروع في الجمع بين موقع تجاري نادر داخل منطقة سكنية مكتملة وبين سعر دخول منخفض نسبياً مقارنة بمساحات الوحدات.
أين يقع مول أولين التجمع الخامس؟
يقع مول أولين التجمع الخامس على محور جمال عبد الناصر داخل منطقة النرجس بالقاهرة الجديدة، أحد أهم المحاور الرئيسية التي تشكّل الواجهة المباشرة لسكان التجمع الخامس. اختار المطوّر هذه البقعة تحديداً لسبب تجاري واضح: النرجس منطقة سكنية مكتملة الإشغال تعاني نقصاً في المساحات التجارية والطبية المنظمة، فموقع المول هنا لا يطلّ على المارة فحسب، بل يخدم قاعدة عملاء ثابتة تقطن على بعد دقائق منه. هذا الموقع يربط المول بشبكة محاور تشمل محور محمد نجيب ومحور طلعت حرب، ويتيح الوصول إلى الطريق الدائري الأوسطي وطريق العين السخنة بسهولة.
تقرّب المسافات القصيرة بين المول والمعالم الكبرى المنطقة من شريحة عملاء واسعة. فالمشروع يبعد 3 دقائق فقط عن شارع التسعين الجنوبي، الشريان التجاري الأهم في التجمع الخامس، و6 دقائق عن الجامعة الأمريكية (AUC)، و3 دقائق عن الجامعة الألمانية (GUC)، ما يضيف شريحة طلابية وأكاديمية إلى قاعدة الزوار. كذلك يصل قطاع البنوك في 8 دقائق، فيما يبعد المستشفى الجوي التخصصي 3 دقائق فقط، وهي ميزة مزدوجة تخدم العيادات الطبية داخل المول وتعزّز ثقة المرضى في الموقع.
المسافات من مول أولين إلى أبرز المعالم
- شارع التسعين الجنوبي: 3 دقائق.
- الجامعة الألمانية (GUC): 3 دقائق.
- المستشفى الجوي التخصصي: 3 دقائق.
- الجامعة الأمريكية (AUC): 6 دقائق.
- قطاع البنوك: 8 دقائق.
- محاور رئيسية مجاورة: محور محمد نجيب ومحور طلعت حرب والطريق الدائري الأوسطي وطريق السخنة.
يضع هذا الموقع المول في مجاورة مباشرة لمشاريع قائمة مثل كمبوند افيلين التجمع الخامس وايست ماين مول التجمع الخامس، ما يخلق تجمعاً تجارياً وسكنياً متكاملاً يرفع من قيمة الوحدات على المدى المتوسط ويغذّي المول بزوار من المشاريع المحيطة.
استكشف مشاريع تجارية متكاملة : مول او يارد التجمع الخامس
تصميم المشروع والمساحة الإجمالية
يمتد المشروع على مساحة أرض تبلغ 7.5 فدان، بمسطح بناء إجمالي يصل إلى 30,600 متر مربع موزّعة على هيكل رأسي مدروس. يتكوّن المبنى من طابقين تحت الأرض مخصصين للخدمات والمواقف، إضافة إلى الطابق الأرضي وثلاثة طوابق علوية متكررة للوحدات التجارية والإدارية والطبية. اعتمد المطوّر فكرة تصميمية محورها أن يشعر الزائر في كل طابق وكأنه في الطابق الأرضي، وهي معالجة معمارية تهدف إلى توزيع حركة الزوار بالتساوي على جميع المستويات بدلاً من تكدّسها في الأدوار السفلية، ما يرفع القيمة الإيجارية للوحدات في الطوابق العليا.
أوكلت شركة ماس للتطوير العقاري التصميم إلى فريق استشاري متخصص: الاستشاري التنفيذي محرم باخوم، والاستشاري الهندسي المهندس نادر فودة من مكتب LDP، وهي أسماء لها سجل في مشروعات تجارية كبرى داخل السوق المصري. هذا الاختيار للاستشاريين يقلّل من مخاطر التنفيذ ويضمن أن تكون المساحات الداخلية قابلة للتقسيم والدمج بمرونة، بحيث يستطيع المستأجر تشكيل وحدته وفق طبيعة نشاطه دون قيود إنشائية.
أنواع الوحدات ومساحات مول أولين القاهرة الجديدة
يوفّر المشروع ثلاث فئات من الوحدات تغطي الأنشطة التجارية والإدارية والطبية، بمساحات مرنة تبدأ من 31 متراً وتتيح للمستثمر اختيار حجم يناسب رأس ماله ونشاطه. تتركّز المحلات التجارية ووحدات الأطعمة والمشروبات في الطابق الأرضي لاستقبال أعلى معدل تردد، بينما توزّع المكاتب الإدارية والعيادات الطبية على الطوابق العليا في بيئة أكثر هدوءاً تناسب طبيعة العمل.
| نوع الوحدة | المساحة (م²) | سعر التقسيط (ج.م) | متوسط سعر المتر (ج.م) |
|---|---|---|---|
| محل تجاري (أرضي) | 34 – 98 | 9,900,000 – 32,368,000 | 312,000 |
| إداري | 31 – 75 | 5,115,000 – 14,256,000 | 172,500 |
| عيادة طبية | 47 – 64 | 7,238,000 – 10,208,000 | 156,000 |
تستهدف الوحدات التجارية أصحاب العلامات والمطاعم والكافيهات الباحثين عن واجهة على محور رئيسي، وتبدأ مساحاتها من 34 متراً مع واجهات خارجية تصل إلى 58 متراً تمنح ظهوراً تجارياً واسعاً. أما المكاتب الإدارية فتناسب الشركات الصغيرة والمتوسطة التي ترغب في موقع مركزي بالقاهرة الجديدة، فيما تخدم العيادات الطبية الأطباء والمستثمرين في القطاع الصحي، وتستفيد من قرب المستشفى الجوي التخصصي ومن قاعدة سكانية كبيرة تحتاج خدمات طبية قريبة.
كام سعر المتر في مول أولين التجمع الخامس؟
يبدأ سعر المتر في مول أولين التجمع الخامس من 156,000 جنيه للعيادات الطبية، ويصل إلى متوسط 312,000 جنيه للمحلات التجارية في الطابق الأرضي حسب الموقع والواجهة. تبدأ أسعار الوحدات الإدارية من 5,115,000 جنيه، والعيادات من 7,238,000 جنيه، والمحلات التجارية من 9,900,000 جنيه. الأسعار محدّثة لعام 2026 وقابلة للتغيّر مع تقدّم مراحل البيع.
يعكس تدرّج الأسعار منطق العائد لكل نشاط. فالمحل التجاري في الطابق الأرضي يحمل أعلى سعر متر لأنه يلتقط الحصة الأكبر من حركة الزوار، وهو ما يبرّر متوسط 312,000 جنيه للمتر مقابل عائد إيجاري أسرع. في المقابل، تقدّم العيادة الطبية سعر دخول أقل عند 156,000 جنيه للمتر، وتعوّض ذلك بثبات المستأجر الطبي وطول مدة العقود في القطاع الصحي. هذا التفاوت يتيح للمستثمر مطابقة استثماره مع هدفه: سيولة سريعة عبر التجاري، أو دخل ثابت طويل الأجل عبر الطبي والإداري. تقدّم شركة ماس كذلك خصماً بنسبة 10% بمناسبة إطلاق المشروع، وهو ما يخفّض تكلفة الدخول للحاجزين في المرحلة الأولى.
أنظمة السداد والتقسيط في مول أولين
تطرح شركة ماس للتطوير العقاري أربعة أنظمة سداد متدرّجة في المشروع، تتيح للمستثمر توزيع التزامه المالي وفق قدرته. تشترك الأنظمة في فترات تقسيط طويلة وتختلف في حجم المقدم والدفعات اللاحقة، بما يمنح مرونة نادرة في السوق التجاري.
- النظام الأول: 0% مقدم وتقسيط كامل المبلغ على 10 سنوات، للراغبين في الدخول دون دفعة أولى.
- النظام الثاني: 5% مقدم وتقسيط على 6 سنوات، مع دفعة 5% إضافية بعد 3 أشهر.
- النظام الثالث: 5% مقدم وتقسيط على 9 سنوات، مع دفع 5% بعد 6 أشهر و5% أخرى بعد سنة.
- النظام الرابع: 10% مقدم وتقسيط على 8 سنوات، مع دفعتين إضافيتين 5% بعد عام و5% بعد 18 شهراً.
يبدأ مقدم الحجز من 0%، وهو شرط استثنائي في مشاريع التجمع الخامس التجارية التي يبدأ مقدّمها غالباً من 10%. تسمح هذه الأنظمة للمستثمر بتشغيل الوحدة أو إعادة بيعها خلال فترة التقسيط، بحيث يغطّي العائد الإيجاري جزءاً من الأقساط، ما يخفّض العبء النقدي المباشر ويحسّن من حساب العائد على رأس المال المدفوع فعلياً.
موعد تسليم مول أولين ونوع التشطيب
يحدّد عقد مول أولين تسليم الوحدات خلال 3.5 سنوات من تاريخ التعاقد، أي ما يقع في نطاق عام 2028 وفق المرحلة الحالية للبيع. فترة التسليم هذه تمنح المستثمر مهلة لترتيب وضعه المالي على مدى أنظمة التقسيط، كما تتيح لمن يشتري بغرض إعادة البيع فرصة لتحقيق فارق سعري مع اكتمال البناء وارتفاع قيمة المنطقة. تُسلَّم الوحدات بمستوى يهيّئها للتشغيل التجاري والإداري والطبي، ويمكن للمشتري الاطلاع على تفاصيل التشطيب النهائية لكل نوع وحدة قبل التعاقد.
شاهد فرصًا جديدة في المولات : مول اكس سكوير اوتنج سبوت التجمع الخامس
مرافق وخدمات مول أولين التجمع الخامس
صُمم مول أولين ليكون وجهة متكاملة تجمع التسوق والأعمال والرعاية الصحية تحت سقف واحد، بحيث يجد الزائر احتياجاته اليومية والخدمية في موقع واحد. تتوزّع المرافق على الطوابق بشكل يضمن انسياب الحركة ويغذّي الوحدات بتردد مستمر طوال اليوم.
- محلات تجارية متنوعة تشمل متاجر التجزئة والمطاعم والكافيهات.
- مساحات إدارية حديثة مجهّزة بأحدث التقنيات لخدمة الشركات.
- عيادات طبية متخصصة تقدّم رعاية صحية شاملة قرب المستشفى الجوي.
- هايبر ماركت ضخم يلبّي الاحتياجات اليومية للزوار والسكان المحيطين.
- صالة رياضية ومركز للياقة البدنية لدعم نمط حياة صحي.
- منطقة مخصصة للأطفال وحضانة دولية لراحة العائلات.
- أطول مضمار للمشي بطول 125 متراً للتنزّه والرياضة.
- خدمات حكومية متنوعة لإنجاز المعاملات اليومية داخل المول.
- مواقف سيارات واسعة ومنظمة للزوار والموظفين.
يخدم هذا المزيج من المرافق هدفاً استثمارياً مباشراً: الهايبر ماركت والخدمات الحكومية يجذبان زائراً يومياً ثابتاً، والصالة الرياضية وحضانة الأطفال يطيلان مدة بقاء الزائر داخل المول، وكلاهما عامل يرفع من معدل تحويل المارة إلى عملاء فعليين للوحدات التجارية والمطاعم.
الشركة المطوّرة: ماس للتطوير والاستثمار العقاري
تطوّر مول أولين شركةُ ماس للتطوير والاستثمار العقاري (Mass Developments)، وهي شركة تمتلك خبرة متراكمة تتجاوز 20 عاماً في السوق العقاري والمقاولات داخل مصر. يقود الشركة فريق من المهندسين أصحاب الخلفية المقاولاتية، بينهم المهندس عاطف مناي والمهندس سعد مناي والمهندس جورج نصحي، وهي خلفية تنفيذية تمنح المشروع ضماناً إضافياً في جودة البناء والالتزام بالجدول الزمني. يمثّل مول أولين التجمع الخامس أول مشروعات الشركة في القاهرة الجديدة، ما يدفعها لتقديمه كمشروع مرجعي يبني سمعتها في المنطقة.
لماذا الاستثمار في مول أولين التجمع الخامس؟
تتجمّع في المشروع عدة عوامل تجعله خياراً استثمارياً منطقياً للمشتري الباحث عن وحدة تجارية مدرّة للدخل. أولها الموقع داخل منطقة النرجس، وهي منطقة سكنية مكتملة ذات كثافة عالية ونقص واضح في الخدمات التجارية المنظمة، ما يعني طلباً قائماً بالفعل لا يحتاج إلى انتظار نمو المنطقة. ثانيها تنوّع الوحدات بين تجاري وإداري وطبي، وهو ما يوزّع المخاطر ويتيح للمستثمر اختيار النشاط الأنسب لرأس ماله. ثالثها سعر الدخول المنخفض نسبياً وأنظمة السداد التي تبدأ من 0% مقدم وتمتد إلى 10 سنوات، فهي تخفّض حاجز الدخول وتسمح بتغطية جزء من الأقساط من العائد الإيجاري.
يبقى أمام المستثمر اعتباران يوازن بينهما. فترة التسليم الممتدة إلى 3.5 سنوات تؤجّل بدء العائد لمن يبحث عن دخل فوري، لكنها في الوقت ذاته تمنح فرصة لارتفاع القيمة قبل التشغيل ولترتيب السداد على مهل. كذلك فإن المنافسة بين مولات التجمع الخامس قوية، غير أن موقع أولين داخل كتلة سكنية مكتملة وقربه من جامعتين والمستشفى الجوي يمنحه مصدر تردد مستقلاً عن المولات الواقعة على الطرق العابرة وحدها. المشروع يناسب المستثمر متوسط الأجل الباحث عن وحدة في منطقة طلب ثابت، وأقل ملاءمة لمن يطلب عائداً نقدياً خلال أشهر قليلة.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
أسئلة شائعة عن مول أولين التجمع الخامس
من كم تبدأ أسعار الوحدات في مول أولين؟
تبدأ أسعار الوحدات في مول أولين التجمع الخامس من 5,115,000 جنيه للمكاتب الإدارية، ومن 7,238,000 جنيه للعيادات الطبية، ومن 9,900,000 جنيه للمحلات التجارية. الأسعار محدّثة لعام 2026 وتشمل أنظمة سداد تصل إلى 10 سنوات مع خصم إطلاق 10%.
أين يقع مول أولين التجمع الخامس؟
يقع مول أولين التجمع الخامس على محور جمال عبد الناصر داخل منطقة النرجس بالقاهرة الجديدة، على بعد 3 دقائق من شارع التسعين الجنوبي والجامعة الألمانية والمستشفى الجوي، و6 دقائق من الجامعة الأمريكية، و8 دقائق من قطاع البنوك.
من هو مطوّر مول أولين التجمع الخامس؟
مطوّر مول أولين هو شركة ماس للتطوير والاستثمار العقاري، صاحبة خبرة تتجاوز 20 عاماً في المقاولات والتطوير العقاري بمصر. يمثّل المول أول مشروعات الشركة في القاهرة الجديدة، ويقوده فريق من المهندسين ذوي الخلفية التنفيذية.
ما هو موعد تسليم مول أولين؟
يُسلَّم مول أولين خلال 3.5 سنوات من تاريخ التعاقد، أي في نطاق عام 2028 وفق المرحلة الحالية للبيع. تمنح هذه الفترة المستثمر مهلة لترتيب السداد وفرصة لارتفاع قيمة الوحدة قبل التشغيل وإعادة البيع.
اكتشف مركز أعمال مميزًا : مول ميدلين التجمع الخامس
خلاصة عن مول أولين التجمع الخامس
يجمع مول أولين التجمع الخامس بين موقع تجاري نادر على محور جمال عبد الناصر داخل منطقة النرجس المكتظة، وتنوّع وحدات يغطي التجاري والإداري والطبي، وأنظمة سداد تبدأ من 0% مقدم وتمتد إلى 10 سنوات. هذا المزيج، مع مطوّر يملك خبرة تتجاوز 20 عاماً، يضع المشروع في موضع تنافسي بين مولات القاهرة الجديدة لمن يبحث عن وحدة استثمارية في منطقة طلب ثابت.
للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة لوحدات مول أولين التجمع الخامس، تواصل معنا عبر نموذج التواصل في الصفحة.