يجمع مول نوفا سكوير التجمع الخامس بين الوحدات التجارية والإدارية والطبية في مبنى واحد داخل منطقة النرجس الجديدة، ويطوّره تحالف بين شركة البستاني للتطوير العقاري ومجموعة ياسر عبدالله للتطوير العقاري. المشروع يُطرح كأول مول ترفيهي خدمي في النرجس الجديدة، يضم منطقة تزلج على الجليد وسوق ذهب وصالة جيم بمساحة 700 متر مربع، وهي مكوّنات تصنع عامل جذب يومي للزوار يخدم مباشرة أصحاب المحلات والعيادات والمكاتب داخله. هذا الدمج بين النشاط الاستثماري والترفيهي هو ما يميّز مول نوفا سكوير عن المولات أحادية النشاط في محيطه.
تبدأ أسعار الوحدات في مول نوفا سكوير التجمع الخامس من 5,958,500 جنيه مصري، بنظام حجز يبدأ بمقدم 10% وتقسيط يصل إلى 8 سنوات بدون فوائد. يستهدف المشروع المستثمر الباحث عن وحدة تجارية أو طبية أو إدارية في منطقة عالية الكثافة السكانية داخل التجمع الخامس، مع رهان على عائد إيجاري مدفوع بحركة الزوار. الأسعار محدّثة لعام 2026 وقابلة للتغير حسب طرح المطور.
أين يقع مول نوفا سكوير التجمع الخامس؟
يقع مول نوفا سكوير التجمع الخامس في منطقة النرجس الجديدة بقلب التجمع الخامس، على ثلاثة شوارع رئيسية تمنح المبنى واجهات تجارية متعددة وتسهّل الدخول والخروج من أكثر من اتجاه. تتميز النرجس الجديدة بكثافة سكانية مرتفعة وقربها من أحياء النرجس والأندلس وحي الدبلوماسيين ومنطقة المستثمرين، وهي شريحة سكانية ذات قدرة شرائية تشكّل قاعدة عملاء مباشرة للوحدات التجارية داخل المول.
الموقع متصل بشبكة المحاور الرئيسية للقاهرة الجديدة. يبعد المشروع دقائق معدودة عن محور محمد نجيب الرابط بين قطاعات التجمع الخامس، وقريب من محور جمال عبد الناصر وشارع التسعين والطريق الدائري الأوسطي الذي يربط المنطقة ببقية أنحاء العاصمة. كما يسهل الوصول إلى الموقع من العاصمة الإدارية الجديدة ومن طريق السويس القديم، ما يوسّع نطاق العملاء المحتملين خارج حدود الحي نفسه.
يخدم موقع المول نطاقًا سكنيًا واسعًا يمتد عبر النرجس والنرجس الجديدة وحي الدبلوماسيين ومنطقة المستثمرين وجاردينيا. هذا النطاق المتعدد الأحياء يعني قاعدة عملاء أكبر من نطاق المول المحلي وحده، وهو عامل أساسي في احتساب جدوى الوحدة التجارية، إذ يعتمد دخلها على عدد السكان الذين يقعون ضمن مسافة قيادة قصيرة من المبنى.
الأماكن القريبة من نوفا سكوير مول
- محور محمد نجيب: على بعد دقائق معدودة، يربط المول بقطاعات التجمع الخامس المختلفة.
- الجامعة الأمريكية والجامعة الألمانية: على مسافة قصيرة، تضيف شريحة الطلاب وأعضاء هيئة التدريس إلى قاعدة العملاء.
- مول كايرو فيستيفال: قريب من المشروع، ما يجعل النرجس الجديدة وجهة تجارية متكاملة.
- مدينتي والرحاب: مجتمعات سكنية راقية على مقربة، تغذّي المول بزوار من خارج التجمع.
- العاصمة الإدارية الجديدة: يسهل الوصول إليها عبر المحاور المحيطة، ما يرفع قيمة الموقع على المدى الطويل.
- كمبوند جي ايست ومول أولين: مشروعات قريبة تعزّز النشاط العقاري والتجاري في المحيط المباشر.
استكشف مشروع أعمال مميزًا : مول ذا جريد التجمع الخامس
تصميم مول نوفا سكوير ومكوناته
صُمّم مول نوفا سكوير التجمع الخامس بإشراف شركة صبور للاستشارات الهندسية، إحدى أكبر بيوت الخبرة الهندسية في السوق المصري، ويتكوّن المبنى من طابق أرضي وطابقين علويين فوق جراج للسيارات. خُصّص الطابقان الأرضي والأول للوحدات التجارية، بينما يضم الطابق الثاني المكاتب الإدارية والعيادات الطبية، وهو توزيع رأسي يفصل بين حركة المتسوقين وحركة المراجعين للعيادات والمكاتب.
تمتد واجهة المول على 125 مترًا، وتتصدرها أكبر شاشة عرض ديجيتال في المنطقة بمساحة 30 مترًا مربعًا تتيح مساحة إعلانية للعلامات التجارية داخل المبنى. في قلب المشروع تقع أكبر منطقة بلازا في مولات المحيط بمساحة 2000 متر مربع، تعمل كساحة مفتوحة للفعاليات والعروض وتجمعات الزوار. الواجهات الزجاجية الممتدة والمصاعد البانورامية تمنح إطلالات داخلية على البلازا وتسهّل التنقل بين الطوابق.
أنواع الوحدات والمساحات في مول نوفا سكوير التجمع الخامس
يطرح مول نوفا سكوير التجمع الخامس ثلاثة أنواع من الوحدات الاستثمارية بمساحات مرنة تبدأ من 34 مترًا مربعًا، تتيح للمستثمر تخصيص المساحة وفق نشاطه سواء كان محلًا تجاريًا أو عيادة أو مكتبًا. التصميم المرن للمساحات يسمح بدمج وحدات أو تقسيمها، ما يناسب الأنشطة الصغيرة الناشئة والعلامات التجارية الكبرى على حد سواء.
| نوع الوحدة | الطابق | المساحة تبدأ من |
|---|---|---|
| وحدات تجارية (محلات) | الأرضي والأول | 34 م² |
| مكاتب إدارية | الثاني | 34 م² |
| عيادات طبية | الثاني | 34 م² |
الوحدات التجارية تشغل الطابقين الأكثر حركة وتستفيد من واجهات المبنى المطلة على الشوارع الثلاثة، ما يجعلها الأنسب للأنشطة التي تعتمد على الظهور المباشر للزائر. أما المكاتب والعيادات في الطابق الثاني فتخدم شريحة المراجعين المنتظمين، وتستفيد من قرب المول من الكثافة السكانية ومن الجامعات في التجمع الخامس.
أسعار مول نوفا سكوير التجمع الخامس 2026
تبدأ أسعار الوحدات في مول نوفا سكوير التجمع الخامس من 5,958,500 جنيه مصري للوحدة، وتختلف القيمة الإجمالية حسب المساحة ونوع النشاط وموقع الوحدة داخل المبنى وطابقها. سعر المتر يرتفع في الطابق الأرضي والوحدات ذات الواجهات المباشرة على الشوارع الرئيسية، مقارنة بالمكاتب والعيادات في الطابق الثاني. الأسعار محدّثة لعام 2026 وتتغير وفق مراحل الطرح ونسبة التنفيذ.
يطرح المطور خصومات لونش تصل إلى 10% على بعض الوحدات خلال فترات الطرح المحددة، ما يخفض القيمة الإجمالية للوحدة عند الشراء المبكر. اختلاف الأسعار بين الأنشطة الثلاثة يمنح المستثمر مرونة في تحديد حجم رأس المال المطلوب، من الوحدات الطبية والإدارية الأصغر إلى المحلات التجارية ذات الواجهات الأعلى قيمة.
أنظمة الحجز والتقسيط في مول نوفا سكوير
يبدأ حجز الوحدة في مول نوفا سكوير التجمع الخامس بمقدم تعاقد قدره 450,000 جنيه مصري، مع أنظمة سداد متدرجة تتيح للمستثمر اختيار نسبة المقدم ومدة التقسيط بما يناسب قدرته المالية. ترتفع مدة التقسيط كلما زادت نسبة المقدم، وتصل أطول فترة إلى 8 سنوات. أبرز أنظمة السداد المتاحة:
- مقدم 10% وتقسيط باقي قيمة الوحدة على 5 سنوات.
- مقدم 15% وتقسيط المتبقي على 6 سنوات.
- مقدم 20% وتقسيط المتبقي على 7 سنوات.
- مقدم 25% وتقسيط المتبقي على 8 سنوات.
تتوفر إلى جانب التقسيط خيارات الدفع النقدي، وغالبًا ما تقترن بخصم اللونش. تعدد الأنظمة يفتح الباب أمام شرائح استثمارية مختلفة، من المشتري الذي يفضّل مقدمًا منخفضًا وفترة سداد أطول، إلى من يرفع نسبة المقدم لتقليل قيمة القسط الشهري.
شاهد مولات تجارية تستحق الاهتمام : مول لاديرا هب التجمع الخامس
مرافق وخدمات مول نوفا سكوير التجمع الخامس
تتولى شركة INcommercial إدارة وتشغيل مول نوفا سكوير، وهو ما يربط نجاح الوحدات بخطة تشغيل احترافية تنظّم تنوع المستأجرين وتدير حركة الزوار. تعتمد قيمة الوحدة الاستثمارية في المولات التجارية على معدل تردد الزوار، ولهذا بُني المشروع حول مكوّنات ترفيهية وخدمية تصنع هذا التردد:
- صالة جيم بمساحة 700 متر مربع مجهزة بأحدث المعدات الرياضية، من الأضخم في المنطقة.
- منطقة فودكورت تتجاوز 1000 متر مربع تضم مطابخ عالمية ومحلية.
- منطقة تزلج على الجليد بمساحة 250 مترًا مربعًا، الأولى من نوعها في المنطقة.
- سوق ذهب يضم تشكيلة من المجوهرات، يجذب شريحة التسوق الفاخر.
- منطقة سبا مخصصة للاسترخاء والعناية الشخصية.
- هايبر ماركت يشغل طابقًا كاملًا للمنتجات اليومية والمستلزمات الغذائية.
- منطقة بلازا بمساحة 2000 متر مربع للفعاليات والعروض والتجمعات.
- شاشة عرض ديجيتال بمساحة 30 مترًا مربعًا للإعلانات والعروض.
- مصاعد بانورامية وسلالم كهربائية لتسهيل التنقل بين الطوابق.
- جراج للسيارات، وأنظمة أمن ومراقبة بالكاميرات على مدار الساعة.
هذه المكوّنات تتجاوز الخدمات المعتادة في المولات الإدارية والطبية المجاورة، إذ تحوّل المول من مجرد مبنى وحدات إلى وجهة ترفيهية تسحب زوارًا من خارج النرجس الجديدة. منطقة التزلج وسوق الذهب على وجه التحديد عنصرا تميّز نادران في مولات التجمع الخامس، يصنعان سببًا للزيارة المتكررة يخدم الأنشطة التجارية في الطابقين السفليين.
المطور: شركة البستاني للتطوير العقاري
تأسست شركة البستاني للتطوير العقاري عام 1985، ولها مسيرة تتجاوز أربعة عقود في السوق العقاري المصري نفّذت خلالها مشروعات سكنية وتجارية متعددة. من أبرز أعمالها مول دجلة سكوير بالمعادي، إلى جانب مشروعات سكنية في مناطق اللوتس والبنفسج وحي الدبلوماسيين وبيت الوطن داخل القاهرة الجديدة. هذا الحضور الطويل في القاهرة الجديدة يمنح الشركة معرفة مباشرة بطبيعة المنطقة وشريحة عملائها.
في مول نوفا سكوير التجمع الخامس، تعمل البستاني بالشراكة مع مجموعة ياسر عبدالله للتطوير العقاري، وتستعين بشركة صبور للاستشارات الهندسية في التصميم وشركة INcommercial في الإدارة والتشغيل. هذا التوزيع للأدوار بين مطور وشريك واستشاري هندسي وشركة تشغيل يفصل مسؤوليات البناء عن مسؤوليات إدارة المول بعد التسليم.
لماذا الاستثمار في مول نوفا سكوير التجمع الخامس؟
يجمع مول نوفا سكوير التجمع الخامس بين عوامل تدعم العائد الاستثماري للوحدة التجارية: موقع داخل منطقة مرتفعة الكثافة السكانية، واجهات على ثلاثة شوارع رئيسية، ومكوّنات ترفيهية تصنع حركة زوار يومية. في المولات التجارية، يرتبط دخل الوحدة بمعدل تردد العملاء، ووجود منطقة تزلج وسوق ذهب وفودكورت وهايبر ماركت يرفع هذا المعدل مقارنة بمول يقتصر على وحدات إدارية وطبية. هذه الحركة هي ما يدعم قيمة الإيجار وفرص إعادة البيع للوحدة على المدى المتوسط.
تنوع الأنشطة بين تجاري وإداري وطبي يوزّع المخاطر على المستثمر، إذ لا يعتمد المول على نشاط واحد. كما أن وقوعه في التجمع الخامس، وهي منطقة يستمر فيها الطلب على العقارات التجارية بفعل النمو السكاني، يضيف طبقة من الاستقرار في الطلب. التقسيط حتى 8 سنوات بدون فوائد يقلّل العبء النقدي المباشر على المشتري، ويتيح دخول الوحدة برأس مال أولي أقل.
الجانب الذي يحتاج إلى وعي هو أن الوحدات تُباع تحت الإنشاء، ما يعني فترة انتظار قبل التسليم وقبل تحقيق العائد الفعلي. هذه الفترة هي في الوقت نفسه سبب تدنّي السعر مقارنة بالوحدات الجاهزة، ما يمنح المشتري المبكر فارقًا سعريًا في مقابل تحمّل مخاطر التنفيذ والجدول الزمني. مطابقة المشروع لشريحة المستثمر تعتمد على قدرته على الانتظار حتى اكتمال البناء وبدء التشغيل.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
أسئلة شائعة عن مول نوفا سكوير التجمع الخامس
من كام تبدأ أسعار نوفا سكوير مول التجمع الخامس؟
تبدأ أسعار الوحدات في مول نوفا سكوير التجمع الخامس من 5,958,500 جنيه مصري، وتختلف القيمة حسب نوع النشاط والمساحة وطابق الوحدة وموقعها داخل المبنى. تتوفر خصومات لونش تصل إلى 10%، والأسعار محدّثة لعام 2026 وقابلة للتغير حسب مرحلة الطرح.
ما هي أنظمة التقسيط في مول نوفا سكوير؟
يوفّر مول نوفا سكوير التجمع الخامس أربعة أنظمة سداد بدون فوائد: مقدم 10% وتقسيط على 5 سنوات، أو 15% على 6 سنوات، أو 20% على 7 سنوات، أو 25% على 8 سنوات. يبدأ مقدم التعاقد من 450,000 جنيه، وتتوفر كذلك خيارات الدفع النقدي مع خصم.
ما أنواع الوحدات المتاحة في نوفا سكوير مول القاهرة الجديدة؟
يضم مول نوفا سكوير التجمع الخامس وحدات تجارية في الطابقين الأرضي والأول، ومكاتب إدارية وعيادات طبية في الطابق الثاني، بمساحات مرنة تبدأ من 34 مترًا مربعًا. التصميم يسمح بتخصيص المساحة وفق النشاط، ما يناسب الأعمال الصغيرة والعلامات التجارية الكبرى.
من هو مطور مول نوفا سكوير التجمع الخامس؟
يطوّر مول نوفا سكوير التجمع الخامس تحالف بين شركة البستاني للتطوير العقاري، المؤسسة عام 1985، ومجموعة ياسر عبدالله للتطوير العقاري. التصميم بإشراف شركة صبور للاستشارات الهندسية، والإدارة والتشغيل عبر شركة INcommercial.
تعرف على خيارات استثمار جديدة : اكس فايف مول التجمع الخامس
خلاصة
يقدّم مول نوفا سكوير التجمع الخامس وحدة استثمارية متعددة الأنشطة في منطقة النرجس الجديدة عالية الكثافة، بأسعار تبدأ من 5,958,500 جنيه وتقسيط يصل إلى 8 سنوات بدون فوائد. ما يميّزه هو مكوّناته الترفيهية — منطقة التزلج وسوق الذهب والفودكورت والهايبر ماركت — التي تصنع حركة زوار تخدم وحداته التجارية، مع تشغيل احترافي من INcommercial وخبرة مطور تمتد منذ 1985.
للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة لوحدات مول نوفا سكوير التجمع الخامس، تواصل معنا عبر النموذج في الصفحة.