كمبوند بالم هيلز التجمع الخامس مشروع سكني متكامل تطوّره شركة بالم هيلز للتطوير العقاري على مساحة 500 فدان في قلب التجمع الخامس بالقاهرة الجديدة، ومباشرة على الطريق الدائري الأوسطي. الميزة اللي بتفرّق الكمبوند ده عن معظم مشاريع التجمع الجديدة إن الوحدات فيه مسلَّمة فعلياً منذ 2021، يعني المشتري يقدر يعاين الوحدة ويستلمها فوراً بدل ما يستنى 4-5 سنين على وحدة off-plan. الكمبوند يضم حوالي 4,500 وحدة بتوزيع 80% فيلات و20% شقق، مع 100 فدان كاملة مخصصة للخدمات والمساحات الخضراء.
المطور: بالم هيلز للتطوير العقاري وسجلها التشغيلي
أسّست شركة بالم هيلز للتطوير العقاري سنة 2005 كتحالف بين مجموعة منصور للاستثمار ومجموعة المغربي للاستثمار، وتُدرَج أسهمها في كل من بورصة مصر (EGX) وبورصة لندن (LSE) — وهو مؤشر شفافية مالية أعلى من المتوسط في السوق العقاري المصري. على مدار 20 سنة تقريباً، نفّذت الشركة ما يزيد عن 26 مشروعاً تشمل كمبوند بالم هيلز أكتوبر، بالم هيلز كاتاميا، هاسيندا باي بالساحل الشمالي، بادية، وحديثاً مشروع 97 هيلز التجمع الخامس. يملك الحصة الأكبر من الشركة رجل الأعمال ياسين منصور، عضو مجلس الإدارة السابق للنادي الأهلي.
السجل ده مهم لمشتري كمبوند بالم هيلز التجمع الخامس لسببين: الأول إن المطور أثبت قدرته على إغلاق دورة المشروع كاملة (من البيع للتسليم للصيانة)، والثاني إن وجود الشركة في بورصتين بيخلي بياناتها المالية متاحة للفحص، وهي حماية إضافية للمشتري في صفقة بأرقام كبيرة.
محفظة بالم هيلز تمتد جغرافياً عبر القاهرة الكبرى (التجمع الخامس، أكتوبر، الشيخ زايد)، والساحل الشمالي (هاسيندا باي، هاسيندا وايت)، والعين السخنة (بالم هيلز السخنة)، وشرم الشيخ، بإجمالي مساحة تطوير تتجاوز 27 مليون متر مربع. التواجد الجغرافي الموزّع ده بيقلّل خطر التركّز على منطقة واحدة، وبيكشف إن المطور قادر على إدارة مشاريع بأنواع مختلفة (سكني، ساحلي، فندقي) في نفس الوقت — وهي خبرة تشغيلية بتنعكس على جودة إدارة الكمبوند بعد التسليم.
موقع كمبوند بالم هيلز التجمع الخامس على الدائري الأوسطي
يقع المشروع مباشرة على الطريق الدائري الأوسطي في أقصى منطقة الجولدن سكوير بالتجمع الخامس، وهي الواجهة الشرقية اللي بتربط القاهرة الجديدة بالعاصمة الإدارية الجديدة. الموقع ده تحديداً بقى محوري بعد افتتاح الدائري الأوسطي بالكامل، لأنه بيقصّر وقت التنقل بين شرق القاهرة والعاصمة وبيفتح وصول مباشر لطريق السويس بدون المرور على شارع التسعين أو محور المشير.
- 5 دقائق من العاصمة الإدارية الجديدة وطريق السويس ومدينتي
- 10 دقائق من شارع التسعين ومدينة الرحاب
- 15 دقيقة من الجامعة الأمريكية (AUC)
- قريب من مطار القاهرة الدولي ومطار العاصمة
- على بعد دقائق من ماونتن فيو اي سيتي والمراسم ومشاريع الجولدن سكوير
أهم نقطة في الموقع إن الكمبوند مش “داخل” التجمع بمسافة، لكن على حدّه الشرقي مباشرة، وده بيخليه يستفيد من خدمات التجمع (مدارس دولية، مولات، مستشفيات) من ناحية، ومن جاذبية العاصمة الإدارية وزيادة قيمة الأراضي حوالينها من ناحية تانية. الكمبوندات المجاورة زي ماونتن فيو اي سيتي وهايد بارك والمراسم بتشترك في نفس الموقع تقريباً، لكن بالم هيلز يتفوّق عليها في كونه مسلَّم فعلياً.
المقارنة بالأرقام بتوضح ميزة الموقع: في حين بيبعد بالم هيلز عن طريق السويس 5 دقائق فقط، بتبعد كمبوندات وسط التجمع الخامس الكلاسيكية (الأندلس، النرجس) عن نفس الطريق ما يقرب من 20 دقيقة في أوقات الذروة. الفرق ده يترجم لـ ساعة كاملة في اليوم لمشتري بيتنقّل يومياً للقاهرة أو العاصمة، وهي حسبة بتنعكس مباشرة على نوعية الحياة والقيمة الإيجارية للوحدة.
كمبوندات في نفس المنطقة : كمبوند ستون بارك التجمع الخامس
المساحة الكلية والتوزيع العمراني للمشروع
تمتد مساحة كمبوند بالم هيلز التجمع الخامس على 500 فدان، أي ما يعادل 2.1 مليون متر مربع. خصّصت الشركة 100 فدان من المساحة دي للخدمات والمرافق الترفيهية، وتركت الباقي للوحدات والمساحات الخضراء واللاندسكيب. توزيع الوحدات نفسه يكسر القاعدة الشائعة في كمبوندات التجمع: 80% من المساحة المخصصة للوحدات راحت للفيلات و20% فقط للشقق، يعني المشروع موجَّه أساساً لشريحة المشترين اللي بيدوروا على وحدة أرضية (فيلا، تاون هاوس، توين هاوس) مش لمشتري الشقق التقليدي.
إجمالي عدد الوحدات داخل المشروع يقارب 4,500 وحدة موزّعة على خمس مراحل إنشائية، بعضها متخصص في الشقق فقط، وبعضها في الفيلات، وثالث مختلط. النموذج ده بيخلق “أحياء فرعية” داخل الكمبوند الواحد، كل حي بكثافة وطبيعة سكنية مختلفة. نسبة المباني السكنية الإجمالية في حدود 17-18%، وهي نسبة منخفضة مقارنة بمتوسط كمبوندات التجمع الخامس اللي بتتراوح بين 20% و25%.
أنواع الوحدات ومساحاتها داخل بالم هيلز نيو كايرو
وفّر المطور تشكيلة واسعة من الوحدات تغطي شريحة الشقق المتوسطة لحد الفيلات المستقلة الكبيرة. الجدول التالي يلخّص أنواع الوحدات الرئيسية ومساحاتها كما طُرحت في المراحل المختلفة:
| نوع الوحدة | المساحة (م²) | عدد الغرف |
|---|---|---|
| شقق نوع A3 | 150 – 258 | 3 – 5 |
| شقق نوع B3 | 159 – 206 | 3 – 4 |
| تاون هاوس | تبدأ من 190 | 3 – 4 |
| توين هاوس | تبدأ من 268 | 4 |
| فيلا M | 295 (بناء 254) | 4 – 5 |
| فيلا مستقلة | تبدأ من 300 وتصل لـ 810 | 5 – 6+ |
الشقق من نوع A3 و B3 تتكون من 6 طوابق متضمنة الدور الأرضي، وبتستهدف العائلات المتوسطة اللي بتحتاج ريسبشن واسع و3 غرف فأكتر. الفيلات المستقلة الكبيرة (700-810 م²) تخدم شريحة أعلى وبتقع على أطراف الكمبوند لضمان الخصوصية القصوى، وكتير منها بإطلالة مباشرة على المساحات الخضراء أو البحيرات الصناعية الداخلية.
أسعار الوحدات وأنظمة السداد المتاحة
تبدأ أسعار الشقق في كمبوند بالم هيلز التجمع الخامس من 9,427,000 جنيه لوحدة بمساحة قريبة من 70 م² (مساحات صغيرة في مراحل أقدم)، في حين تبدأ أسعار الوحدات الأرضية والفيلات من حدود 40,465,000 جنيه للتوين هاوس بمساحة 268 م²، وترتفع تدريجياً حسب نوع الوحدة وموقعها داخل المشروع. سعر المتر شهد تحديثاً ملحوظاً خلال 2025-2026، حيث ينطلق حالياً من حوالي 22,000 جنيه/م² في بعض المراحل بعدما كان يبدأ من 12,500 جنيه/م² في الطرح الأولي. الأسعار محدّثة وفقاً للنشر الأخير لعام 2026، ويُفضّل التأكد من الرقم الحالي وقت الحجز عبر فريق المبيعات.
طرحت بالم هيلز أكتر من نظام سداد للتيسير على المشتري في صفقة بحجم وحدات الكمبوند:
- 5% مقدم تعاقد وتقسيط الباقي على 8 سنوات ونصف
- 10% مقدم حجز + 5% بعد 3 أشهر، وتقسيط الباقي على 7 سنوات بدون فوائد
- 20% مقدم تعاقد وتقسيط الباقي على 8 سنوات بأقساط متساوية
- أنظمة خاصة محدودة الأعداد بدون مقدم وتقسيط حتى 10 سنوات (تخضع لتوافر الوحدة)
الاختلاف الجوهري بين خطط السداد دي مش بس في نسبة المقدم، لكن في توقيت الاستلام: الوحدات المعروضة بمقدم منخفض جداً وتقسيط طويل غالباً بتكون وحدات استلام فوري في مراحل بدأ تسليمها، وده يعني إن المشتري يدفع المقدم ويستلم المفتاح خلال أسابيع قليلة بدل سنوات الانتظار في المشاريع off-plan.
مشاريع تستحق المقارنة : كمبوند ديستريكت 5 التجمع الخامس
الاستلام الفوري وتاريخ تسليم الوحدات
بدأ تسليم وحدات كمبوند بالم هيلز التجمع الخامس عام 2021، ومن وقتها واستلامات المراحل المختلفة مستمرة. الكمبوند بقى الآن مجتمعاً مأهولاً فعلياً، يعني المشتري بيشتري في “حي حي” مش في رسومات معمارية. ده بيقلّل اثنين من أكبر مخاطر الشراء العقاري في مصر: مخاطرة التأخر في التسليم، ومخاطرة عدم تطابق المنتج النهائي مع المخطط الإعلاني. الوحدات المتاحة حالياً بتشمل خليط من وحدات الاستلام الفوري (في المراحل المسلَّمة) ووحدات من المراحل الأحدث اللي لسه قيد التشطيب أو التسليم الجزئي.
نوع التشطيب يختلف حسب المرحلة والوحدة: في وحدات تُسلَّم نصف تشطيب (super lux semi-finished)، وفي وحدات استلام فوري بدون تشطيب (core & shell) تترك للمشتري حرية التشطيب، وكلاهما متاح للمعاينة قبل الشراء.
المرافق والخدمات داخل الكمبوند
خصّصت شركة بالم هيلز 100 فدان من إجمالي المشروع للخدمات والمرافق، وهي مساحة تكفي لاستيعاب مرافق متكاملة بمستوى مدينة صغيرة:
- المرافق الترفيهية والرياضية: نادي رياضي متكامل (Clubhouse) يضم جيم، سبا، ساونا، جاكوزي، حمامات سباحة متنوعة الأعمار، نوافير صناعية، وملعب جولف
- المساحات الخضراء والمائية: بحيرات صناعية، لاندسكيب يمتد عبر كامل المشروع، حدائق مصممة عالمياً
- المرافق التعليمية والصحية: مدرسة دولية داخل الكمبوند، وقرب من مستشفيات التجمع الخامس الكبرى
- المرافق التجارية: مول تجاري، منطقة كافيهات ومطاعم، فندق 5 نجوم
- الأمن والصيانة: أمن وحراسة على مدار 24 ساعة، كاميرات مراقبة في كل أركان الكمبوند، نظام إطفاء حرائق حديث، شركة صيانة تتبع المطور
- للأطفال: Kids Area مخصصة لجميع الأعمار، ملاعب آمنة
التحليل الاستثماري: لمين يناسب الكمبوند ومتى
القيمة الاستثمارية لكمبوند بالم هيلز التجمع الخامس تأتي من تقاطع 3 عوامل بتتحقق في وقت واحد، وقلّما تتوفر مجتمعة في مشروع تاني داخل التجمع. الأول، الموقع على الدائري الأوسطي مباشرة في النقطة الفاصلة بين القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية، وهي منطقة شهدت ارتفاعاً ملحوظاً في أسعار الأراضي والوحدات منذ افتتاح الدائري الأوسطي بالكامل. الثاني، حالة المشروع كـ “تسليم فعلي” يُلغي تماماً مخاطرة التأخر في التسليم اللي بتؤثر على كتير من المشاريع المنافسة. الثالث، توفّر سوق إعادة بيع نشط داخل الكمبوند نفسه بسبب وجود مساكنه الفعليين، وده بيخلي خروج المستثمر من الصفقة (resale) أسهل من المشاريع اللي لسه تحت الإنشاء.
الكمبوند يناسب تحديداً: العائلات الباحثة عن وحدة أرضية (فيلا/تاون هاوس) جاهزة للسكن مع تقسيط مرن، والمستثمرين الباحثين عن وحدة تأجير في منطقة مرتفعة الطلب على الإيجار بسبب قرب الجامعة الأمريكية والعاصمة الإدارية، والمشترين من خارج مصر اللي بيدوروا على مشروع موثق مالياً (شركة مدرجة في بورصتين). في المقابل، مش بالضرورة يناسب: المشتري الباحث عن أصغر شقة ممكنة بأقل سعر (لأن أقل المساحات في الكمبوند تبدأ من 150 م²)، والمستثمر اللي بيراهن على الـ capital gain فقط بدون تأجير (لأن أسعار الكمبوند بقت قريبة من سعرها العادل بعد سنوات من التسليم).
التحليل أعلاه للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية؛ يجب التحقق من الأرقام والشروط النهائية مباشرة مع المطور أو فريق المبيعات قبل الشراء.
هل كمبوند بالم هيلز التجمع الخامس استلام فوري؟
نعم، كمبوند بالم هيلز التجمع الخامس استلام فوري في المراحل المسلَّمة منذ 2021، والوحدات المتاحة حالياً تشمل شقق وفيلات جاهزة للمعاينة والاستلام خلال أسابيع من التعاقد، إلى جانب وحدات من مراحل أحدث بتشطيب جزئي أو core & shell.
كام سعر المتر في بالم هيلز التجمع الخامس؟
يبدأ سعر المتر في كمبوند بالم هيلز التجمع الخامس من حوالي 22,000 جنيه/م² في تحديثات 2026، مع تفاوت السعر حسب نوع الوحدة (شقة/فيلا) وموقعها داخل الكمبوند ومرحلتها. الأسعار قابلة للتغيير، ويُفضَّل تأكيد الرقم الحالي مع فريق المبيعات قبل الحجز.
مين مطور كمبوند بالم هيلز نيو كايرو؟
مطور كمبوند بالم هيلز نيو كايرو هو شركة بالم هيلز للتطوير العقاري، تأسست عام 2005 كتحالف بين مجموعة منصور ومجموعة المغربي، ومدرجة في بورصتي مصر ولندن، ونفذت أكثر من 26 مشروعاً في القاهرة وأكتوبر والساحل الشمالي والعين السخنة.
وجهات سكنية أخرى : كمبوند هايد بارك التجمع الخامس
خلاصة: كمبوند بالم هيلز التجمع الخامس باختصار
كمبوند بالم هيلز التجمع الخامس يقدّم معادلة نادرة في سوق التجمع: مشروع كبير (500 فدان) من مطور مدرج في بورصتين، على الدائري الأوسطي مباشرة، بوحدات مسلَّمة فعلياً منذ 2021 وأنظمة سداد تمتد حتى 10 سنوات. التركيبة دي تخدم تحديداً المشتري اللي يقدّر تقليل مخاطر التسليم ويبحث عن وحدة أرضية في موقع متصل بالعاصمة الإدارية.
للاستفسار عن الوحدات المتاحة، الأسعار المحدّثة، وحجز معاينة داخل الكمبوند، تواصل معنا عبر نموذج الاتصال في الصفحة.