يحتل مول نوار التجمع الخامس موقع رقم 1 على شارع التسعين الشمالي مباشرة أمام مول كايرو فيستيفال، وهو مشروع تجاري إداري طبي متعدد الأنشطة أطلقته شركة ليفينج ياردز للتطوير العقاري في قلب القاهرة الجديدة. تنبع قيمة الموقع من وقوعه على أرقى محاور التجمع الخامس وأكثرها كثافة في الحركة التجارية، إذ يصطف شارع التسعين الشمالي بسلسلة من المولات الكبرى ويستقطب تدفقاً يومياً من الزوار والمتسوقين. هذا التموضع أمام كايرو فيستيفال تحديداً يمنح وحدات المول قاعدة عملاء جاهزة، وهو العامل الذي يفصل بين المشروع التجاري الذي ينجح والمشروع الذي يكافح لجذب الإشغال.
أين يقع المول وما الطرق والمعالم المحيطة به؟
يقع المول عند رقم 1 بشارع التسعين الشمالي، الشريان التجاري الأهم في القاهرة الجديدة الذي يربط مناطق التجمع ببعضها ويضم أبرز المولات والمقار الإدارية. يطل المشروع مباشرة على مول كايرو فيستيفال، أحد أكبر الوجهات التجارية في شرق القاهرة، ويقترب من الجامعة الأمريكية بالقاهرة، ما يضع المول في نطاق شريحة سكانية ذات قوة شرائية مرتفعة. يصل إليه الزائر عبر طريق السويس والطريق الدائري، وهما محوران رئيسيان يفتحان المشروع على القاهرة الكبرى ومدينة نصر ومصر الجديدة دون عناء.
يجاور نوار عدداً من المولات المعروفة على المحور نفسه مثل في تراس مول ومول ايست لين، وهو جوار يعمل لصالحه لا ضده. تجمّع المولات في منطقة واحدة يحوّل المحور إلى وجهة تسوق متكاملة تجذب الزوار للمنطقة ككل، فيستفيد كل مول من حركة المرور التي يولّدها جيرانه، وهي ظاهرة معروفة في تجارة التجزئة باسم تكتل المتاجر. الموقع المتاخم لكايرو فيستيفال يمنح نوار ميزة إضافية، إذ يلتقط جزءاً من ملايين الزيارات السنوية لتلك الوجهة الكبرى.
مطور المشروع: شركة ليفينج ياردز وسجل أعمالها
طوّرت المشروع شركة ليفينج ياردز للتطوير العقاري، الكيان الذي نشأ من تحالف شركتي إيه إم جروب AM Group والمجموعة المصرية السويسرية Egyptian Swiss Group. يُعد نوار المشروع الرابع للشركة بعد سلسلة نجاحات حققتها في العاصمة الإدارية الجديدة، حيث تخطت مبيعاتها عدة مليارات من الجنيهات خلال فترة قصيرة نسبياً. هذا التحالف بين كيانين بخبرة مشتركة في الإنشاء والتمويل يقلّل من مخاطر التعثر التي يخشاها المستثمر في المشاريع تحت الإنشاء.
تضم محفظة ليفينج ياردز في العاصمة الإدارية مشروعات ذا لوفت بلازا، وكمبوند ذا لوفت، ومول ذا لوفت داخل الكمبوند، ومول ذا لوفت داون تاون. يمتد سجل ملاك الشركة إلى ما هو أبعد من العقار، فهم أصحاب شركة آي هوم I Home التي نفّذت أكثر من 70 مبنى وميني كمبوند في مصر الجديدة والقاهرة الجديدة، إضافة إلى شركات راسخة في السلع الاستهلاكية مثل تونا دولفين وكوفي بريك ومكرونة الملكة. هذا التنوّع يعكس قاعدة رأسمالية واسعة تدعم قدرة المطور على الالتزام بجداول التسليم.
مولات في مواقع استراتيجية : مول ايست تاون سوديك التجمع الخامس
تصميم نوار والاستشاري الهندسي وراءه
أسندت ليفينج ياردز تصميم مول نوار إلى المهندس ياسر البلتاجي ومكتبه الهندسي YBA، أحد أبرز الاستشاريين في مصر وصاحب تصميمات أغلب أبراج العاصمة الإدارية الجديدة. حمل اسم نوار الفرنسي دلالة على الأناقة، لكن الأناقة هنا لم تتوقف عند الاسم، بل تجسّدت في واجهة عصرية تمزج الطابع الفرنسي بلمسات معاصرة. اختيار استشاري بهذا الثقل يطمئن المشتري إلى أن المول سيخرج بهوية بصرية مميزة تدعم قيمة العلامة التجارية لأي نشاط داخله، وهو عنصر يفرق في جذب البرندات الكبرى للمحلات التجارية.
تقسيم الأدوار ومساحات الوحدات في مول نوار التجمع الخامس
يتكوّن المول من دور أرضي ودور أول دوبلكس خُصّصا بالكامل للأنشطة التجارية، تعلوهما أدوار ثانٍ وثالث ورابع مخصصة للوحدات الإدارية والعيادات الطبية. يفصل هذا التقسيم الرأسي بين حركة المتسوقين في الأسفل وحركة العمل في الأعلى، وهو تصميم يخدم النشاطين معاً. تبدأ مساحة المحلات التجارية من 350 متراً مربعاً، وهي مساحة كبيرة مصممة لاستيعاب البرندات العالمية التي تحتاج واجهات عرض واسعة، بينما تبدأ مساحة المكاتب الإدارية من 66 متراً مربعاً وتصل إلى نحو 121 متراً، بما يناسب الشركات الصغيرة والمتوسطة ومكاتب المهن الحرة.
| نوع الوحدة | الأدوار | المساحة تبدأ من (م²) | التخصيص |
|---|---|---|---|
| محلات تجارية | أرضي وأول دوبلكس | 350 | البرندات والمطاعم والكافيهات |
| مكاتب إدارية | ثانٍ وثالث ورابع | 66 – 121 | الشركات والمهن الحرة |
| عيادات طبية | ضمن الأدوار الإدارية | 66 | الأنشطة الطبية |
أسعار نوار مول التجمع الخامس وأنظمة السداد
تبدأ أسعار وحدات المول من 17,570,000 جنيه مصري للمكاتب الإدارية والعيادات الطبية، وتصل قيمة الوحدات الإدارية حتى نحو 36,658,000 جنيه حسب المساحة والدور والموقع داخل المول، بمتوسط لسعر متر التقسيط يقارب 282,500 جنيه. الأسعار محدّثة في يونيو 2026 وتظل تنافسية بالقياس إلى مولات شارع التسعين الشمالي المجاورة، إذ تتراوح أسعار بدء الوحدات في مشاريع مماثلة بالمنطقة بين أربعة عشر وأربعة وعشرين مليون جنيه، ما يضع نوار في الشريحة المتوسطة العليا بالنظر إلى موقعه أمام كايرو فيستيفال.
طرحت ليفينج ياردز نظام سداد يبدأ من مقدم صفر بالمئة مع تقسيط يمتد حتى 6 سنوات، وهو ترتيب نادر في السوق التجاري يخفّض حاجز الدخول أمام المستثمرين. تختلف دفعة جدية الحجز حسب نوع الوحدة على النحو التالي:
- جدية حجز المكاتب الإدارية: 100 ألف جنيه مصري.
- جدية حجز المحلات التجارية: 200 ألف جنيه مصري.
- المقدم: يبدأ من 0% من قيمة الوحدة.
- مدة التقسيط: تصل إلى 6 سنوات.
التشطيب وموعد التسليم
يُسلَّم المول بنظام تشطيب كامل مع تركيب التكييفات داخل الوحدات، أي أن المشتري يستلم وحدة جاهزة للتشغيل أو التأجير دون تكلفة تشطيب إضافية. حدّد المطور مدة التسليم بنحو سنة وستة أشهر من التعاقد، وهي مدة قصيرة نسبياً للمشاريع التجارية تسمح ببدء جني العائد سريعاً. التسليم بتشطيب كامل وتكييف يعني أن الوحدة تدخل دورة الإيجار فور الاستلام، وهو ما يدعم سرعة استرداد رأس المال مقارنة بالوحدات التي تُسلَّم على المحارة.
اكتشف وجهات تسوق حديثة : مول ليفالي التجمع الخامس
مرافق وخدمات نوار مول القاهرة الجديدة
جهّزت ليفينج ياردز المول بمنظومة خدمات تخدم النشاطين التجاري والإداري معاً، وتعمل على إطالة مدة بقاء الزائر داخل المول وزيادة معدل التردد عليه. تتوزع هذه الخدمات بين الترفيهي والتشغيلي والأمني على النحو التالي:
- مطاعم وكافيهات متنوعة تقدم أطباقاً عالمية وتجذب الزوار على مدار اليوم.
- منظومة أمن وحراسة وكاميرات مراقبة في كافة أرجاء المول.
- جراج متعدد الطوابق يستوعب سيارات الزوار ويمنع التكدس أمام المول.
- إنترنت فائق السرعة يخدم المكاتب والشركات.
- نظام تكييف مركزي يغطي جميع الوحدات.
- إطلالات على الحدائق واللاند سكيب المحيط بالمول.
- أنظمة المنشأة الذكية من إنذار وإضاءة آلية.
- طاقة شمسية تجعل المول صديقاً للبيئة وتخفّض فاتورة التشغيل.
- مولدات كهرباء احتياطية لمواجهة انقطاع التيار.
- ماكينات صراف آلي ATM موزعة داخل المول.
- منطقة ترفيهية للأطفال Kid’s Area.
- قاعات مخصصة للمؤتمرات والاجتماعات الكبرى.
- سلالم كهربائية ومصاعد تسهّل التنقل بين الأدوار.
- صيانة دورية وخدمات نظافة على مدار 24 ساعة.
لماذا يُعد الاستثمار في نوار مول فرصة؟
تجتمع في المول عوامل العائد الاستثماري التي يبحث عنها المشتري في الوحدات التجارية والإدارية. الموقع أمام كايرو فيستيفال على شارع التسعين الشمالي يضمن نسبة إشغال مرتفعة وحركة عملاء ثابتة، وهما المحدّدان الأساسيان لقيمة إيجار الوحدة التجارية على المدى الطويل. التسليم بتشطيب كامل وتكييف خلال نحو 1.6 سنة يقصّر الفترة بين الشراء وبدء التأجير، بينما يتيح نظام المقدم صفر والتقسيط على 6 سنوات شراء الوحدة من عائدها التأجيري ذاته في كثير من الحالات.
يدعم سجل ليفينج ياردز هذه الفرصة، فالمطور صاحب أربعة مشاريع منفّذة ومبيعات بالمليارات، ما يخفّض احتمال التعثر. الفصل الكامل بين المكاتب الإدارية والمحلات التجارية في الأدوار والمصاعد والبوابات يعالج المخاوف من الزحام الناتج عن تعدد الأنشطة، ويحافظ على خصوصية بيئة العمل في الأعلى وحيوية التسوق في الأسفل. يناسب المول المستثمر الباحث عن وحدة مؤجَّرة في موقع حيوي، وصاحب النشاط الراغب في فرع داخل أحد أرقى محاور القاهرة الجديدة، بينما قد لا يناسب من يبحث عن وحدة سكنية أو ميزانية أقل من سقف وحدات المول.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
نوار مول فين بالظبط؟
يقع مول نوار التجمع الخامس عند رقم 1 على شارع التسعين الشمالي في القاهرة الجديدة، مباشرة أمام مول كايرو فيستيفال وبالقرب من الجامعة الأمريكية. يسهل الوصول إليه عبر طريق السويس والطريق الدائري، ويجاوره في تراس مول ومول ايست لين على المحور نفسه.
مول نوار بيتسلم امتى وبأي تشطيب؟
يُسلَّم مول نوار التجمع الخامس خلال نحو سنة وستة أشهر من التعاقد بنظام تشطيب كامل مع تركيب التكييفات في الوحدات. هذا يعني استلام وحدة جاهزة للتشغيل أو التأجير فوراً، ما يقصّر مدة استرداد رأس المال مقارنة بالوحدات التي تُسلَّم على المحارة.
مين مطور نوار مول القاهرة الجديدة؟
مطور مول نوار التجمع الخامس هو شركة ليفينج ياردز، الناشئة من تحالف إيه إم جروب والمجموعة المصرية السويسرية. نوار هو مشروعها الرابع بعد ذا لوفت بلازا وكمبوند ذا لوفت ومول ذا لوفت داون تاون في العاصمة الإدارية، وتخطت مبيعاتها عدة مليارات من الجنيهات.
مشاريع تجارية متكاملة : مول جي 7 التجمع الخامس G7
خلاصة عن نوار مول التجمع الخامس
يجمع مول نوار التجمع الخامس بين موقع رقم 1 على شارع التسعين الشمالي أمام كايرو فيستيفال، وتصميم المهندس ياسر البلتاجي، ومطور بسجل أربعة مشاريع منفّذة هو ليفينج ياردز. يضاف إلى ذلك تسليم بتشطيب كامل وتكييف خلال نحو 1.6 سنة، ونظام مقدم صفر وتقسيط على 6 سنوات، ما يجعله خياراً تجارياً وإدارياً متكامل العناصر في القاهرة الجديدة. للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر النموذج في الصفحة.