يقع مول جي 7 التجمع الخامس G7 في قلب حي التسعين الشمالي بالقاهرة الجديدة، كمشروع تجاري وإداري وطبي متعدد الاستخدامات من تطوير شركة ميركون للتطوير العقاري. يمتد المول على مساحة إجمالية تبلغ 6,000 متر مربع، ويضم تشكيلة من المحلات التجارية والمكاتب الإدارية والعيادات الطبية موزّعة على بيزمنتين ودور أرضي وثلاثة أدوار علوية. تبدأ أسعار الوحدات من 8,550,000 جنيه مصري بنظام سداد يصل إلى أربع سنوات، وهو ما يضع المشروع في شريحة الفرص الاستثمارية التي يبحث عنها أصحاب الأنشطة التجارية والمكتبية في واحدة من أكثر مناطق التجمع الخامس حركةً وكثافةً سكانية.
تميّز هذا المشروع يبدأ من تنوّع نشاطه: مول واحد يجمع تحت سقفه البيع بالتجزئة والخدمات الإدارية والرعاية الطبية، ما يخلق حركة زوار مستمرة طوال اليوم بدلاً من الاعتماد على نشاط واحد. هذه المعادلة، مقترنة بموقع على شارع التسعين الشمالي وأقل مقدم حجز يبدأ من 30%، هي ما يجعله محور اهتمام المستثمر الباحث عن عائد تشغيلي ثابت في منطقة ناضجة عمرانياً.
أين يقع مول جي 7 في التجمع الخامس؟
يقع المول في منطقة التسعين الشمالي، أحد أكثر محاور القاهرة الجديدة ازدحاماً بالحركة التجارية والمكتبية. اختارت شركة ميركون هذا الموقع تحديداً لقربه من المحاور الرئيسية والكثافة السكانية المرتفعة المحيطة، وهو عامل حاسم لأي نشاط تجاري أو طبي يعتمد على تدفق العملاء اليومي. شارع التسعين الشمالي يعمل كشريان رئيسي يربط مناطق التجمع الخامس ببعضها وبالطرق الخارجية، ما يمنح المول وصولاً سهلاً من معظم أحياء القاهرة الجديدة.
المحيط المباشر للمشروع غنيّ بالمعالم التي تغذّيه بالزوار. يجاور المول مستشفى المراسم بالقاهرة الجديدة، ويقع أمام محطة وقود تشيل أوت مباشرة، بينما تفصله عن الجامعة الأمريكية بالقاهرة مسافة 15 دقيقة بالسيارة. كما يبعد نحو 10 دقائق عن مول كايرو فيستيفال سيتي، ويقع على مقربة من كوبري محمد نجيب الذي يربط التجمع الخامس بشبكة الطرق الرئيسية. هذا التموضع وسط مرافق صحية وتجارية قائمة بالفعل يقلّل من مخاطر “المنطقة الجديدة” التي تواجه المشروعات في الأطراف غير المأهولة.
المعالم والكمبوندات القريبة من المول
- مستشفى المراسم القاهرة الجديدة — ملاصق للمول مباشرة.
- محطة وقود تشيل أوت — أمام المشروع.
- الجامعة الأمريكية بالقاهرة — على بُعد 15 دقيقة.
- مول كايرو فيستيفال سيتي — على بُعد 10 دقائق.
- كوبري محمد نجيب — على مسافة قريبة، يربط المنطقة بالمحاور الرئيسية.
- كمبوند جاليريا ريزيدنس وكمبوند امورادا — مجتمعات سكنية مجاورة تغذّي المول بالعملاء.
وجود كمبوندات سكنية قائمة مثل جاليريا ريزيدنس وامورادا في النطاق المباشر يعني قاعدة عملاء جاهزة من السكان المقيمين، وهو ما تفتقده المولات المقامة في مناطق لا تزال تحت الإنشاء. القرب من مستشفى كبير يدعم تحديداً الوحدات الطبية داخل المول، إذ يستفيد الأطباء من قرب العيادة لمركز خدمة صحية مرجعي.
تعرف على أبرز الفرص التجارية : مول بيزنس بلس التجمع الخامس
التصميم المعماري وتقسيم أدوار المول
صُمّم المشروع على مساحة إجمالية تبلغ 6,000 متر مربع، بالتعاون مع مكتب الاستشارات الهندسية HAFFZ Consultants المسؤول عن التصميم المعماري والإشرافي. اعتمد التقسيم الداخلي على فصل الأنشطة رأسياً بين الأدوار، بحيث يحصل كل نشاط على طابق أو أكثر يخدم طبيعته ويضمن خصوصية المستخدمين. يتكوّن المبنى من بيزمنتين ودور أرضي وثلاثة أدوار علوية، مع جراج كبير يتّسع لنحو 200 سيارة يحلّ واحدة من أكبر مشكلات المولات التجارية في التجمع الخامس وهي انتظار السيارات.
يخصّص الدور الأرضي للوحدات التجارية ومحلات البيع بالتجزئة ويضم 27 محلاً تجارياً، وهي الأكثر طلباً بحكم واجهتها المباشرة وسهولة وصول الزوار إليها. يأتي الدور الأول مخصصاً أيضاً للنشاط التجاري بعدد 11 محلاً، بينما يحتضن الدور الثاني الوحدات الإدارية والطبية بواقع 19 مكتباً إدارياً و4 عيادات طبية. أما الدور الثالث فمُكرّس بالكامل لخدمات ومرافق المول المشتركة، ما يبقي الطوابق التشغيلية خالية من الازدحام الخدمي.
| الدور | النشاط المخصص | عدد الوحدات |
|---|---|---|
| الدور الأرضي | تجاري وبيع بالتجزئة | 27 محلاً |
| الدور الأول | تجاري | 11 محلاً |
| الدور الثاني | إداري وطبي | 19 مكتباً + 4 عيادات |
| الدور الثالث | خدمات ومرافق | — |
مساحات الوحدات في مول جي 7 التجمع الخامس
راعت شركة ميركون التنوّع في مساحات وحدات المول لتناسب أنشطة متعددة وميزانيات متفاوتة، بدءاً من المحل الصغير الملائم لعلامة ناشئة وصولاً إلى الوحدة الإدارية الأوسع. تبدأ مساحات الوحدات التجارية في الدور الأرضي من 39 متراً مربعاً، وهي مساحة مناسبة لمتاجر التجزئة والمقاهي الصغيرة التي تعتمد على الواجهة المباشرة. أما الوحدات التجارية في الدور الأول فتبدأ مساحتها من 47 متراً مربعاً، فيما تنطلق مساحات الوحدات الإدارية والطبية من 51 متراً مربعاً، وهي مساحة كافية لمكتب شركة صغيرة أو عيادة متكاملة.
| نوع الوحدة | الموقع داخل المول | المساحة تبدأ من (م²) |
|---|---|---|
| وحدة تجارية | الدور الأرضي | 39 |
| وحدة تجارية | الدور الأول | 47 |
| وحدة إدارية / طبية | الدور الثاني | 51 |
تدرّج المساحات بهذا الشكل يمنح المستثمر مرونة في اختيار حجم رأس المال ونوع النشاط معاً. صغر الحد الأدنى للمساحة التجارية يخفض تكلفة الدخول مقارنة بالمولات التي تبدأ وحداتها من مساحات أكبر، وهو ما يوسّع شريحة المشترين المحتملين ويُسهّل إعادة بيع الوحدة أو تأجيرها لاحقاً.
أسعار مول جي 7 التجمع الخامس وأنظمة السداد
تبدأ أسعار الوحدات في مول جي 7 التجمع الخامس G7 من 8,550,000 جنيه مصري (محدّثة 2026)، وتختلف القيمة حسب نوع النشاط وموقع الوحدة داخل المبنى. تنطلق أسعار الوحدات الطبية من 8,550,000 جنيه، وتبدأ الوحدات الإدارية من 8,750,000 جنيه، بينما ترتفع أسعار الوحدات التجارية لتبدأ من 13,600,000 جنيه نظراً لأفضليتها التشغيلية وارتفاع الطلب على الطوابق ذات الواجهة. هذا التفاوت في الأسعار يعكس الفرق في العائد المتوقع بين نشاط تجاري عالي الحركة وآخر إداري أو طبي أكثر استقراراً.
على مستوى أنظمة السداد، وفّرت ميركون خطة تقسيط مريحة تناسب مختلف أنواع الوحدات، مع حافز واضح للدفع النقدي. تتلخّص الشروط المعلنة في النقاط التالية:
- مقدم حجز يبدأ من 30% من قيمة الوحدة.
- تقسيط باقي القيمة على مدة تصل إلى 4 سنوات.
- خصم 25% على إجمالي قيمة الوحدة عند السداد كاش.
- نظام السداد متاح على الوحدات التجارية والإدارية والطبية على حد سواء.
خصم الكاش البالغ 25% رقم مرتفع نسبياً مقارنة بالمتوسط السائد في مشروعات التجمع الخامس، ويجعل الشراء النقدي خياراً جذاباً للمستثمر القادر عليه، إذ يقتطع ربع القيمة من سعر الوحدة فوراً. في المقابل، تتيح خطة الأربع سنوات لمن يفضّل توزيع رأس المال دخول السوق بمقدم 30% فقط.
نظام التشطيب وموعد التسليم
يختلف نظام التشطيب في المشروع باختلاف نوع الوحدة. تُسلَّم الوحدات التجارية بنظام Core & Shell (الخرسانة والهيكل الأساسي) ليتمكّن صاحب النشاط من تنفيذ التشطيب والديكور بما يناسب علامته التجارية، بينما تُسلَّم الوحدات الإدارية والطبية بتشطيب كامل جاهز للاستخدام المباشر. هذا التمييز منطقي تجارياً، إذ يحتاج المحل التجاري إلى هوية بصرية خاصة، فيما يفضّل المكتب الإداري والعيادة الطبية وحدة جاهزة لتقليل وقت بدء التشغيل.
أما موعد التسليم فمحدد خلال عام 2025 وفق بيانات المطوّر المعلنة، ما يضع المشروع في مرحلة قريبة من التشغيل بالنسبة للمستثمر الباحث عن وحدة تبدأ في تحقيق عائد خلال أمد منظور بدلاً من الانتظار سنوات طويلة. قرب موعد التسليم يقلّص فترة تجميد رأس المال ويعجّل ببدء دورة الإيجار أو التشغيل الذاتي.
استعرض مشاريع استثمارية مميزة : ذا لارك مول التجمع الخامس
خدمات ومرافق مول جرافيتي 7
جُهّز المول بمنظومة خدمات ومرافق تخدم المستثمر والزائر على حد سواء، وتدعم تشغيل الوحدات على مدار اليوم. تجمع هذه المرافق بين البنية التحتية التقنية وعناصر الراحة والأمان التي ترفع من جاذبية المول كوجهة تسوّق وعمل. وأبرز ما يضمّه المشروع:
- مصاعد كهربائية تسهّل الحركة بين الأدوار وتخدم تدفق الزوار للطوابق العليا.
- غرف اجتماعات مجهّزة تخدم أصحاب الوحدات الإدارية ورجال الأعمال.
- نظام إدارة ذكي (Smart System) لتنظيم حركة المول دون تدخّل بشري مكثّف.
- منطقة مطاعم وكافيهات تضم علامات ومأكولات عالمية تجذب الزوار.
- مساحات خضراء ولاند سكيب ترفع القيمة الجمالية وتجربة التسوّق.
- فريق دعم فني وخدمات صيانة ونظافة على مدار اليوم طوال أيام الأسبوع.
- ماكينات صرف آلي وفروع بنوك لتسهيل المعاملات المالية داخل المول.
- منظومة أمن وحراسة مع أحدث كاميرات المراقبة لتأمين المكان.
- منطقة ألعاب للأطفال (كيدز إيريا) تطيل مدة بقاء الأسر داخل المول.
- غرفة مخصصة لأداء الصلوات داخل المول.
اجتماع كيدز إيريا ومنطقة المطاعم مع نظام إدارة ذكي يحوّل المول من مجرد نقطة بيع إلى وجهة ترفيهية تطيل مدة بقاء الزائر، وهي إشارة مباشرة على ارتفاع معدل التحويل الشرائي للوحدات التجارية. توافر فروع البنوك وماكينات الصرف داخل المبنى يضيف خدمة عملية نادرة ترفع من جاذبية المول للمكاتب الإدارية.
شركة ميركون للتطوير العقاري ومشروعاتها
المطوّر المسؤول عن المشروع هو شركة ميركون للتطوير العقاري Mercon Developments، وهي شركة تمتلك خبرة تمتد إلى نحو 15 عاماً في السوق العقاري المصري نفّذت خلالها أكثر من 70 مشروعاً متنوّعاً بين التجاري والإداري والفندقي. هذا السجل الكمّي يمنح المستثمر مؤشراً على قدرة الشركة على إدارة دورة حياة المشروع من التخطيط حتى التسليم، وهو عامل يقلّل من مخاطر التعثّر مقارنة بمطوّر حديث العهد.
من أبرز مشروعات ميركون السابقة برج بافو تاور بالعاصمة الإدارية الجديدة (Pavo Tower New Capital)، إلى جانب مشاركتها في مشروعات كبرى عبر شراكات مع كيانات إنشائية عملاقة، أبرزها شركة China State Construction Engineering Corporation فرع مصر. كما يُنسب إلى محفظة أعمال الشركة وشراكاتها مشروعات بحجم ميناء دبي بمحافظة السويس والبرج الأيقوني بالعاصمة الإدارية الجديدة. حجم هذه الشراكات وطبيعتها الإنشائية يعكسان قدرة تنفيذية تتجاوز المشروعات التجارية المتوسطة.
لماذا الاستثمار في مول جي 7 التجمع الخامس؟
يجمع هذا المشروع بين أربعة عوامل ترفع من جدواه الاستثمارية: موقع على شارع التسعين الشمالي عالي الكثافة، وتنوّع نشاط يوزّع المخاطر بين التجاري والإداري والطبي، ومطوّر بسجل تنفيذي يمتد 15 عاماً، وخطة سداد بمقدم 30% وخصم كاش 25%. تنوّع الأنشطة تحديداً يعني أن تعثّر شريحة واحدة (التجزئة مثلاً) لا يُسقط المول بالكامل، لأن الوحدات الإدارية والطبية تحافظ على إشغال مستقر بطبيعتها.
الموقع داخل منطقة ناضجة عمرانياً ومأهولة بالفعل يدعم العائد الإيجاري بشكل مباشر، إذ تعتمد الوحدات التجارية على قاعدة سكان قائمة في الكمبوندات المجاورة لا على نموّ مستقبلي غير مضمون. القرب من مستشفى المراسم يخلق ميزة تنافسية محددة للوحدات الطبية، بينما يستفيد القطاع الإداري من حركة شارع التسعين والخدمات المصرفية داخل المبنى. أما المستثمر الذي يبحث عن أصل بسعر دخول أعلى نسبياً مقابل عائد تجاري مرتفع، فالدور الأرضي بواجهته المباشرة هو خياره الأنسب.
في المقابل، قد يرى بعض المشترين أن أسعار الوحدات التجارية الأعلى مرتفعة بعض الشيء، غير أنها تظل منطقية في ضوء الموقع المتميّز وقرب التسليم وتنوّع الخدمات، خصوصاً مع مرونة السداد التي تمتد إلى أربع سنوات. هذا المشروع يناسب المستثمر الباحث عن وحدة تجارية أو مكتبية بعائد تشغيلي في منطقة قائمة، ولا يناسب الباحث عن وحدة سكنية أو عن أصل في منطقة بكر منخفضة السعر.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
أسئلة شائعة عن مول جي 7 التجمع الخامس
مين المطور بتاع مول جي 7 التجمع الخامس؟
المطوّر هو شركة ميركون للتطوير العقاري (Mercon Developments)، وهي شركة لها نحو 15 عاماً من الخبرة في السوق المصري ونفّذت أكثر من 70 مشروعاً تجارياً وإدارياً وفندقياً، ومن أعمالها برج بافو تاور بالعاصمة الإدارية الجديدة وشراكات إنشائية كبرى.
مول جي 7 فين بالظبط في التجمع الخامس؟
يقع مول جي 7 التجمع الخامس في منطقة التسعين الشمالي بالقاهرة الجديدة، بجوار مستشفى المراسم وأمام محطة وقود تشيل أوت، على بُعد 15 دقيقة من الجامعة الأمريكية و10 دقائق من كايرو فيستيفال سيتي، وعلى مقربة من كوبري محمد نجيب.
مول جي 7 بيتسلم إمتى وبأي نظام تشطيب؟
يبدأ تسليم وحدات مول جي 7 التجمع الخامس خلال عام 2025 وفق بيانات المطوّر، وتُسلَّم الوحدات التجارية بنظام Core & Shell، بينما تُسلَّم الوحدات الإدارية والطبية بتشطيب كامل جاهز للاستخدام المباشر.
إيه نظام التقسيط في مول جي 7 التجمع الخامس؟
يبدأ التقسيط في مول جي 7 التجمع الخامس بمقدم حجز من 30% وتقسيط الباقي حتى 4 سنوات على الوحدات التجارية والإدارية والطبية، مع خصم 25% على قيمة الوحدة عند السداد كاش، وتبدأ الأسعار من 8,550,000 جنيه مصري.
اكتشف مشروعًا تجاريًا يناسبك : مول اي في بيزنس بارك التجمع الخامس
خلاصة المشروع
يقدّم مول جي 7 التجمع الخامس فرصة تجارية وإدارية وطبية في موقع حيوي بالتسعين الشمالي، على مساحة 6,000 متر مربع من تطوير شركة ميركون صاحبة الـ15 عاماً خبرة. يجمع المشروع بين تنوّع الأنشطة الذي يوزّع المخاطر، وأسعار تبدأ من 8,550,000 جنيه، ومقدم 30% مع تقسيط حتى 4 سنوات وخصم كاش 25%، في منطقة مأهولة تدعم العائد التشغيلي من اليوم الأول.
للاستفسار عن أحدث الأسعار والمساحات المتاحة أو حجز معاينة في مول جي 7 التجمع الخامس، تواصل معنا عبر نموذج التواصل في هذه الصفحة.