يجمع مول ليفالي التجمع الخامس بين الوحدات التجارية والمكاتب الإدارية في مبنى واحد على شارع التسعين بالقاهرة الجديدة، من تطوير شركة أرابكو للتطوير العقاري. صاحب القرار الذي يقرأ هذه الصفحة يقيّم وحدة مدرّة للدخل: محل في طابق تجاري عالي الترافيك، أو مكتب إداري في طابق علوي بمساحة تبدأ من 36 مترًا مربعًا. المشروع مبني على قطعة مدمجة مساحتها 10,600 متر مربع، خصّصت أكبر نصيب منها لمنطقة البلازا واللاند سكيب، وهو ما يقلّل عدد الوحدات ويصنع ندرة طبيعية تخدم قيمة الوحدة على المدى الطويل.
تبدأ أسعار الوحدات الإدارية من 3,300,528 جنيهًا والوحدات التجارية من 12,250,000 جنيه، مع مقدم يبدأ من 10% وتقسيط يمتد حتى 6 سنوات، والتسليم نصف تشطيب خلال 3 سنوات. الفقرات التالية تفكّك كل صفة على حدة — الموقع بالمسافات، توزيع الطوابق، فروق المساحات والأسعار بين التجاري والإداري، وأنظمة السداد — ثم تربطها بزاوية المستثمر لتقدير العائد والمخاطر.
أين يقع المشروع على شارع التسعين بالضبط؟
يقع المشروع على شارع التسعين، الشريان التجاري الأطول في التجمع الخامس والذي تصطف على جانبيه المقار الإدارية والمولات والفروع الرئيسية للبنوك. اختيار شركة أرابكو لهذا المحور تحديدًا قرار تجاري قبل أن يكون عمرانيًا: شارع التسعين يمرّ به تيار يومي كثيف من سكان التجمع والعابرين، وهو ما يضمن للوحدة التجارية حركة قدم ثابتة طوال أيام الأسبوع، ويمنح المكتب الإداري عنوانًا معروفًا يسهل الوصول إليه على العملاء.
تتسع شبكة المحاور حول الموقع لتربطه بالقاهرة الكبرى من أكثر من اتجاه. الطريق الدائري يصل المشروع بمدينة نصر ووسط القاهرة، بينما يقرّبه طريق السويس من المداخل الشرقية للمدينة، ويختصر القرب من مطار القاهرة الدولي زمن الوصول للقادمين من خارج التجمع إلى دقائق معدودة. هذا التشابك في الطرق يوسّع دائرة العملاء المحتملين للوحدة من سكان الحي وحده إلى نطاق جغرافي أكبر يشمل المناطق المجاورة.
المعالم والكيانات المحيطة بالموقع
- الجامعة الأمريكية بالقاهرة على مقربة من الموقع، وهي كيان يضخّ شريحة طلابية وأكاديمية ذات قدرة شرائية في محيط المشروع.
- مركز كايرو فيستيفال التجاري قريب من المول، ويعمل كنقطة جذب تجاري راسخة ترفع من حيوية المنطقة بالكامل.
- الطريق الدائري وطريق السويس يحدّان نطاق الموقع ويوفّران مدخلين سريعين من القاهرة الكبرى.
- كمبوند فالنسيا فالي وكمبوند ريفالي ضمن النطاق السكني المجاور، وهما تجمّعان سكنيان يغذّيان المول بقاعدة عملاء مقيمة دائمة.
تفاصيل مولات أخرى : مول فالوري التجمع الخامس
كيف وزّعت أرابكو طوابق المبنى على الأنشطة؟
صُمّم المبنى على الطراز الأوروبي بواجهة زجاجية ومنطقة بلازا داخلية، بإشراف مكتب Smarch Architecture كاستشاري هندسي للمشروع. يتكوّن المبنى من بدروميْن (بيزمنت) للجراج يتسعان لـ 69 سيارة، يعلوهما دور أرضي وأربعة أدوار متكررة. هذا التقسيم الرأسي ليس تفصيلًا شكليًا، بل يحدّد طبيعة الاستثمار في كل طابق ويفصل مسار الزائر التجاري عن مستخدم المكتب الإداري.
خُصّص الدوران الأرضي والأول للوحدات التجارية، حيث تستفيد المحلات من الواجهة المباشرة على البلازا وحركة المرور الأرضية. أما الأدوار من الثاني إلى الرابع فمخصّصة للمكاتب الإدارية، بعيدًا عن ضوضاء النشاط التجاري وبخصوصية أعلى تناسب الشركات والعيادات والمكاتب المهنية. توزيع الأنشطة على هذا النحو يرفع كفاءة كل نوع من الوحدات ويقلّل تداخل الاستخدامات داخل المبنى الواحد.
البيانات العمرانية للمشروع
| البيان | القيمة |
|---|---|
| المساحة الكلية | 10,600 م² |
| عدد الطوابق | 2 بدروم + أرضي + 4 متكررة |
| الطوابق التجارية | الأرضي والأول |
| الطوابق الإدارية | من الثاني إلى الرابع |
| سعة الجراج | 69 سيارة |
| الاستشاري الهندسي | Smarch Architecture |
مساحات الوحدات وأسعارها بين التجاري والإداري
تتنوّع مساحات الوحدات لتلائم الأنشطة المختلفة. تبدأ مساحة الوحدات التجارية من 33 مترًا مربعًا، وهي مساحة مناسبة لمنفذ بيع مدمج أو فرع لعلامة تجارية، بينما تبدأ مساحة المكاتب الإدارية من 36 مترًا مربعًا، وهي وحدة كافية لمكتب صغير أو عيادة. صغر المساحة الافتتاحية في النوعين يخفّض الحد الأدنى لرأس المال المطلوب للدخول، ويفتح الباب أمام المستثمر الفردي وصاحب المشروع الناشئ.
تنعكس طبيعة كل نشاط على السعر مباشرة. تبدأ أسعار الوحدات التجارية من 12,250,000 جنيه نتيجة موقعها الأرضي عالي الترافيك وقيمتها التشغيلية الأعلى، في حين تبدأ أسعار المكاتب الإدارية من 3,300,528 جنيهًا، وهو فارق منطقي يعكس اختلاف العائد المتوقع وطبيعة المشتري في كل طابق. الأسعار محدّثة لعام 2026 وقابلة للتغيّر مع تقدّم مراحل البيع، لذا يظل التأكد من القائمة السارية خطوة ضرورية قبل الحجز.
| نوع الوحدة | المساحة تبدأ من | السعر يبدأ من | الطابق |
|---|---|---|---|
| وحدة تجارية | 33 م² | 12,250,000 جنيه | الأرضي والأول |
| مكتب إداري | 36 م² | 3,300,528 جنيه | الثاني للرابع |
أنظمة السداد والتقسيط المتاحة
طرحت شركة أرابكو ثلاثة أنظمة سداد تتدرّج فيها نسبة المقدم عكسيًا مع مدة التقسيط، بحيث يختار المشتري التوازن المناسب بين الدفعة الأولى وطول فترة الأقساط. كلما ارتفع المقدم امتدّت مدة التقسيط، وهو هيكل يمنح مرونة لكل من المستثمر الذي يفضّل دفعة أولى أقل، والمشتري القادر على مقدم أعلى مقابل توزيع الباقي على سنوات أطول.
- النظام الأول: مقدم 10% وتقسيط الباقي على 4 سنوات.
- النظام الثاني: مقدم 15% وتقسيط الباقي على 5 سنوات.
- النظام الثالث: مقدم 20% وتقسيط الباقي على 6 سنوات.
- تُسلَّم المكاتب الإدارية بنظام نصف تشطيب خلال 3 سنوات من التعاقد.
استكشف هذا المشروع التجاري : تريو مول التجمع الخامس
مرافق وخدمات تشغيل المول
زوّدت أرابكو المشروع بمنظومة تشغيل تقنية تخدم أصحاب الوحدات والزوار معًا. يعمل المول بأنظمة تكنولوجية تتحكم في مرافقه، وتنظّم بوابات إلكترونية الدخول والخروج لتقليل الزحام، بينما تتولّى مصاعد بانورامية وسلالم كهربائية انتقال الزوار بين الطوابق. هذه البنية تهيّئ بيئة عمل وتسوق منظّمة تدعم استمرارية النشاط داخل الوحدات.
- شبكات إنترنت عالية السرعة تخدم المكاتب الإدارية وتدعم إنجاز الأعمال.
- غرف اجتماعات مجهّزة متاحة لأصحاب الوحدات الإدارية.
- جراجات ذكية للسيارات تخفّف الازدحام أمام البوابات.
- ماكينات صرف آلي تسهّل التعاملات المالية داخل المول.
- أمن وحراسة على مدار 24 ساعة مع كاميرات مراقبة حديثة في جميع الأركان.
- خدمات صيانة ونظافة تعمل طوال أيام الأسبوع للحفاظ على جاهزية المشروع.
من هي شركة أرابكو للتطوير العقاري؟
شركة أرابكو للتطوير العقاري هي المطوّر صاحب المشروع، وتمتد خبرتها في السوق إلى 28 عامًا نفّذت خلالها أعمالًا داخل مصر وخارجها. هذا الرصيد الزمني عامل يخفّف من مخاطر الشراء قبل الاستلام، لأن المطوّر صاحب التاريخ الطويل يكون أقدر على الالتزام بجداول التنفيذ والتسليم من الشركات حديثة العهد بالسوق.
يضمّ سجل الشركة كمبوند كتاليا في التجمع الخامس، إلى جانب تنفيذ عدد من المشروعات في دبي وإطلاق مشروعات سكنية في القاهرة الجديدة بمناطق بيت الوطن والنرجس والبنفسج. حضور المطوّر السابق في التجمع الخامس تحديدًا يمنحه دراية بطبيعة المنطقة وسوقها، وهو ما ينعكس على قراءة موقع مول ليفالي التجمع الخامس وتوزيع وحداته.
قراءة استثمارية في فرص المشروع ومخاطره
تجتمع في المشروع ثلاثة عوامل تدعم فرضية الاستثمار: موقع على شارع التسعين بترافيك مرتفع، ومساحة كلية مدمجة تحدّ من عدد الوحدات وتخلق ندرة، ومحيط سكني راقٍ يضمّ كمبوندات قائمة تغذّي المول بقاعدة عملاء مقيمة. الوحدة التجارية في الطابق الأرضي ترتبط قيمتها بحركة القدم المباشرة، بينما يربط المكتب الإداري عائده بالطلب المتنامي على المقار في التجمع الخامس مع توسّع الأنشطة المهنية بالمنطقة.
في المقابل، أبرز تحفّظ يواجه المشتري هو التسليم بعد 3 سنوات بنظام نصف تشطيب، وهو غير مناسب لمن يبحث عن دخل تشغيلي فوري. لكن الشراء في مرحلة الإنشاء يقابل ذلك بميزة السعر الأقل في بداية الطرح ومرونة السداد حتى 6 سنوات، ما يجعل المشروع أنسب للمستثمر متوسط الأجل القادر على الانتظار حتى الاستلام مقابل فارق سعري وتقسيط ممتد. تقدير العائد الفعلي يظل مرهونًا بنوع الوحدة وطابقها وحركة السوق وقت التشغيل.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
من كم تبدأ أسعار الوحدات في المول؟
تبدأ أسعار الوحدات في مول ليفالي التجمع الخامس من 3,300,528 جنيهًا للمكاتب الإدارية، ومن 12,250,000 جنيه للوحدات التجارية. المقدم يبدأ من 10% والتقسيط يصل إلى 6 سنوات، والأسعار محدّثة لعام 2026 وقابلة للمراجعة مع تقدّم البيع. للأسعار السارية تواصل عبر نموذج الصفحة.
المول بيتسلم إمتى وبأي تشطيب؟
تُسلَّم وحدات مول ليفالي التجمع الخامس خلال 3 سنوات من التعاقد بنظام نصف تشطيب للمكاتب الإدارية. هذه المدة تعني أن المشروع في مرحلة الإنشاء، وهو ما يتيح للمشتري سعر بداية الطرح مقابل الانتظار حتى الاستلام، مع تقسيط يمتد حتى 6 سنوات حسب النظام المختار.
مين المطوّر وفين موقع المشروع؟
مطوّر مول ليفالي التجمع الخامس هو شركة أرابكو للتطوير العقاري بخبرة 28 عامًا وسجل يضمّ كمبوند كتاليا ومشروعات في دبي والقاهرة الجديدة. يقع المشروع على شارع التسعين في قلب التجمع الخامس، قرب الجامعة الأمريكية وكايرو فيستيفال، ويرتبط بالطريق الدائري وطريق السويس.
إيه الفرق بين الوحدات التجارية والإدارية فيه؟
الوحدات التجارية في مول ليفالي التجمع الخامس تشغل الدورين الأرضي والأول وتبدأ مساحتها من 33 مترًا مربعًا بسعر من 12,250,000 جنيه، بينما المكاتب الإدارية تشغل الأدوار من الثاني للرابع وتبدأ من 36 مترًا مربعًا بسعر من 3,300,528 جنيهًا، والفارق يعكس اختلاف الموقع والعائد التشغيلي.
مولات تناسب رواد الأعمال : ايه اي انجل سيتي مول التجمع الخامس
خلاصة المشروع
يقدّم المشروع نموذجًا تجاريًا إداريًا مدمجًا على شارع التسعين بمساحة 10,600 متر مربع وتوزيع طوابق يفصل النشاط التجاري في الأسفل عن الإداري في الأعلى، بأسعار تبدأ من 3,300,528 جنيهًا وتقسيط حتى 6 سنوات وتسليم خلال 3 سنوات من مطوّر بخبرة 28 عامًا. للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر النموذج في الصفحة.