يخصص كمبوند نيست التجمع الخامس 16.5% فقط من مساحته للمباني، ويترك أكثر من 83% للمساحات الخضراء والبحيرات الصناعية واللاند سكيب، وهي نسبة بناء تضعه في فئة المجتمعات منخفضة الكثافة داخل القاهرة الجديدة. المشروع من تطوير شركة نواصي للتطوير العقاري على مساحة 51 فدانًا في قلب التجمع الخامس، ويضم 40 عمارة سكنية فقط موزعة على مساحة شاسعة، بأنواع وحدات تشمل الشقق والدوبلكس والسكاي فيلا والبنتهاوس والشقق الفندقية. تبدأ الأسعار من 3,400,000 جنيه مصري بنظام سداد يمتد حتى 10 سنوات، وهو ما يفسّر سبب توجّه المشتري الباحث عن خصوصية وكثافة سكانية أقل إلى هذا الكمبوند تحديدًا.
لماذا تُعد نسبة البناء المنخفضة أبرز ما يميّز كمبوند نيست التجمع الخامس؟
تشغل المباني في كمبوند نيست التجمع الخامس 16.5% فقط من إجمالي 51 فدانًا، أي ما يعادل نحو 214,200 متر مربع، ويُترك ما يزيد على 83% للحدائق المنسقة والبحيرات الصناعية ومسارات المشي. اعتمدت شركة نواصي للتطوير العقاري ماستر بلان من تصميم المهندس رائف فهمي، فيما تولّى مكتب Oko Plan تخطيط اللاند سكيب، وهي أسماء تتولّى عادةً مشاريع التجمع الكبرى. هذا التوزيع يترجم إلى عدد وحدات محدود نسبيًا موزّع على 40 عمارة فقط، كل عمارة بدور أرضي وأربعة أدوار متكررة، ما يقلّل الازدحام الداخلي ويمنح الوحدات إطلالات مفتوحة على المساحات الخضراء بدل إطلالة عمارة على أخرى.
قلة الكثافة في كمبوند نيست القاهرة الجديدة تحمل قيمة عملية للمشتري طويلة المدى. المشاريع منخفضة الكثافة تحافظ على قيمتها عند إعادة البيع أكثر من المشاريع المكدّسة، لأن الندرة النسبية للوحدات داخل مساحة كبيرة تبقى عاملًا مطلوبًا. كما أن نسبة المساحات الخضراء المرتفعة تقلّل من ضغط الخدمات المشتركة على كل وحدة، وتدعم تجربة سكنية أقرب لطابع الفيلات داخل كمبوند شقق.
أين يقع كمبوند نيست التجمع الخامس وما أقرب المعالم إليه؟
يقع كمبوند نيست التجمع الخامس في امتداد التجمع الخامس خلف الجامعة الأمريكية، بالقرب من شارع التسعين الجنوبي، أحد أهم محاور القاهرة الجديدة. اختارت شركة نواصي قطعة أرض متاخمة لكمبوندات راقية قائمة بالفعل، فالمشروع مجاور لكمبوند هايد بارك التجمع الخامس وكمبوند زيد ايست، وعلى مقربة من كمبوند ماونتن فيو اي سيتي القاهرة الجديدة، ما يضعه داخل نطاق سكني مكتمل الخدمات منذ اليوم الأول بدل الانتظار سنوات لاكتمال المنطقة المحيطة.
يربط الموقع شبكة من المحاور الرئيسية تسهّل التنقل في كل الاتجاهات. يصل السكان إلى الطريق الدائري الأوسط ومحور جمال عبد الناصر خلال دقائق، ويفتح طريق العين السخنة وطريق السويس منفذًا مباشرًا نحو شرق القاهرة. يبعد المشروع نحو 20 دقيقة عن مطار القاهرة الدولي و15 دقيقة عن العاصمة الإدارية الجديدة، فيما يقع شارع التسعين الجنوبي على مسافة قريبة لا تتجاوز دقائق. القرب من شارع التسعين يضع الجامعة الأمريكية ومستشفى الأكاديمية الطبية ونادي وادي دجلة ومركز المؤتمرات الدولي ومجموعة من المدارس الدولية مثل الشويفات والمنارة ضمن نطاق قيادة قصير، وهي خدمات تختصر زمن الوصول اليومي للأسر.
يتجاور كمبوند نيست التجمع الخامس مع نسيج من المشاريع الراقية يمنحه سياقًا سكنيًا واضحًا. يلتصق المشروع بكمبوند لافيستا من جهة (Wall to Wall)، ويبعد عن كمبوند الباتيو أورو مسافة لا تتعدى 10 دقائق، كما يقع بالقرب من كمبوند قطامية ديونز وخلف كمبوند ريجنتس بارك. هذا التموضع وسط مجتمعات مكتملة يرفع من قيمة الأرض المحيطة ويضع وحدات المشروع في شريحة سعرية مدعومة بالطلب القائم على المنطقة.
- مطار القاهرة الدولي: حوالي 20 دقيقة بالسيارة.
- العاصمة الإدارية الجديدة: نحو 15 دقيقة.
- كمبوند زيد ايست: دقيقة واحدة فقط.
- كمبوند هايد بارك التجمع الخامس: دقيقتان.
- الجامعة الأمريكية وشارع التسعين الجنوبي: على مسافة قريبة.
- الطريق الدائري الأوسط ومحور جمال عبد الناصر: وصول مباشر.
اكتشف أحدث المجتمعات العمرانية : كمبوند افيرا ريزيدنس التجمع الخامس
أنواع وحدات ومساحات كمبوند نيست التجمع الخامس
يضم كمبوند نيست التجمع الخامس خمسة أنماط من الوحدات تغطي شرائح مختلفة من المشترين، تبدأ بالشقق الفندقية المدمجة وتنتهي بالسكاي فيلا والدوبلكس واسعة المساحة. صُممت كل عمارة من العمارات الأربعين بدور أرضي وأربعة أدوار متكررة، مع تزويد الوحدات بشرفات وتراسات تطل على المساحات الخضراء. يتولّى التشطيب الداخلي توقيع المصممة منى حسين، وتُسلَّم جميع الوحدات بتشطيب كامل، ما يعفي المشتري من تكلفة وجهد التشطيب لاحقًا.
| نوع الوحدة | عدد الغرف | المساحة (م²) | سعر التقسيط يبدأ من (ج.م) |
|---|---|---|---|
| شقة فندقية | 1 | 35 – 60 | 3,400,000 |
| شقة فندقية | 2 | 100 | 9,000,000 |
| شقة سكنية | 1 | 95 – 110 | — |
| شقة سكنية | 2 | 115 – 145 | 7,195,000 |
| شقة سكنية | 3 | 157 – 240 | 11,104,000 |
| شقة سكنية | 4 | 285 | 22,094,000 |
| بنتهاوس | 2 – 4 | 125 – 320 | 8,543,000 |
| دوبلكس وسكاي فيلا | — | 260 – 350 | 15,000,000 |
يبدأ نطاق المساحات من الشقق الفندقية الصغيرة بدءًا من 35 مترًا، وهي وحدات تناسب الاستثمار والتأجير قصير المدى، ثم الشقق السكنية بغرفة واحدة من 95 إلى 110 أمتار، وبغرفتين من 130 مترًا، وبثلاث غرف من 160 إلى 200 متر، وصولًا إلى الدوبلكس والسكاي فيلا من 260 إلى 350 مترًا للعائلات الكبيرة الباحثة عن مساحة أوسع وخصوصية أعلى. هذا التدرّج يجعل كمبوند نيست القاهرة الجديدة خيارًا مفتوحًا أمام المستثمر الفردي والأسرة على حد سواء.
كام سعر الوحدات في كمبوند نيست التجمع الخامس وأنظمة السداد؟
تبدأ أسعار كمبوند نيست التجمع الخامس من 3,400,000 جنيه مصري للشقة الفندقية بغرفة واحدة، وترتفع حسب النوع والمساحة لتصل إلى 15,000,000 جنيه مصري للدوبلكس والسكاي فيلا، والأسعار محدّثة حتى يونيو 2026. متوسط سعر متر الشقق السكنية يتراوح بين 77,500 و78,000 جنيه، بينما يرتفع متوسط متر الشقق الفندقية إلى نحو 105,000 – 114,000 جنيه نظرًا لطبيعتها الاستثمارية. مقارنةً بمشاريع التجمع الخامس المجاورة، يبدأ كمبوند نيست عند نقطة سعرية تنافسية لوحدات كاملة التشطيب داخل مشروع منخفض الكثافة.
تعتمد شركة نواصي للتطوير العقاري نظام سداد يبدأ بمقدم 10% من قيمة الوحدة وتقسيط يصل إلى 10 سنوات، مع دفعة جدية حجز قدرها 50,000 جنيه عند التعاقد. هذه الفترة الطويلة من السداد تخفّض القسط الشهري وتفتح الباب أمام شريحة أوسع من المشترين، خاصة مع تسليم الوحدات بتشطيب كامل الذي يلغي بند تكلفة التشطيب من حسابات المشتري.
- مقدم تعاقد يبدأ من 10% من قيمة الوحدة.
- تقسيط يمتد حتى 10 سنوات على باقي القيمة.
- دفعة جدية حجز قدرها 50,000 جنيه مصري.
- تسليم جميع الوحدات بتشطيب كامل.
استكشف مشاريع سكنية بمواقع استراتيجية : كمبوند ريفرتون التجمع الخامس
مرافق وخدمات كمبوند نيست القاهرة الجديدة
تستوعب المساحة الخضراء التي تتجاوز 83% من المشروع شبكة مرافق متكاملة تخدم السكان داخل أسوار الكمبوند. يضم كمبوند نيست التجمع الخامس ناديًا رياضيًا واجتماعيًا، وحمامات سباحة مدرجة موزّعة لتناسب جميع الفئات العمرية، ونوادي صحية تحتوي على سبا وسونا وجاكوزي، إضافة إلى مناطق مجهزة لألعاب الأطفال بأنظمة أمان. تمتد مسارات الجري وركوب الدراجات بعيدًا عن حركة السيارات وسط الحدائق، ما يدعم نمط حياة صحي داخل المجتمع.
على الجانب الخدمي، يحتوي المشروع على مركز تجاري يضم محلات ومطاعم وكافيهات، وعيادات طبية مجهزة وصيدليات تعمل على مدار الساعة لتوفير الرعاية الأولية. يؤمّن الكمبوند نظام حراسة متكامل ببوابات إلكترونية وكاميرات مراقبة تعمل 24 ساعة، إلى جانب شركة صيانة ونظافة تحافظ على جودة المرافق على المدى الطويل، إضافة إلى مساحات مخصصة لحفلات الشواء والتجمعات الاجتماعية.
شركة نواصي للتطوير العقاري ومشاريعها
المطوّر العقاري لكمبوند نيست التجمع الخامس هو شركة نواصي للتطوير العقاري Nawassy Developments، وهي شركة تعمل في السوق المصري بخبرة تمتد لسنوات في البناء والاستثمار العقاري. تنتمي نواصي إلى تحالف يضم شركة إنكاس للمقاولات، وأطلقت أول ميجا مول على طريق السويس بالشراكة مع كيانات إنشائية كبرى، ما يعزّز قدرتها التنفيذية. من سابقة أعمالها مول ثري سايدز Three Sides Mall، كما طرحت مرحلة N Line Suites كامتداد ضمن منظومة مشاريعها بالقاهرة الجديدة.
تركّز شركة نواصي على تطوير مجتمعات سكنية متكاملة بالاستعانة بمكاتب استشارية هندسية متخصصة، وهو ما ظهر في كمبوند نيست عبر إسناد الماستر بلان للمهندس رائف فهمي واللاند سكيب لمكتب Oko Plan والتشطيب الداخلي للمصممة منى حسين. هذا الاعتماد على أسماء محددة في كل تخصص يقلّل من مخاطر التنفيذ ويمنح المشتري مرجعية واضحة لجودة المنتج النهائي.
هل كمبوند نيست التجمع الخامس مناسب للاستثمار؟
يجمع كمبوند نيست التجمع الخامس بين ثلاثة عوامل تدعم القيمة الاستثمارية: موقع داخل أكثر مناطق القاهرة الجديدة طلبًا، ونسبة بناء منخفضة تحافظ على ندرة الوحدات، وتنوّع في الأنماط يشمل شققًا فندقية صغيرة مهيأة للتأجير قصير المدى إلى جانب وحدات عائلية. الموقع المتاخم لكمبوندات راقية قائمة بالفعل مثل هايد بارك وزيد ايست يضع المشروع في نطاق سعري صاعد، ما يرفع احتمالية ارتفاع قيمة الوحدة عند اكتمال التسليم.
على جانب المخاطر، تمتد فترة التسليم إلى نحو 4 سنوات من التعاقد، وهي مدة قد تطول على الباحث عن سكن فوري، لكنها تمنح فرصة لسداد جزء كبير من القيمة قبل الاستلام والاستفادة من فروق السعر خلال فترة الإنشاء. الوحدات كاملة التشطيب تسهّل إعادة البيع أو التأجير مباشرة بعد التسليم. يناسب المشروع المستثمر الباحث عن وحدة فندقية مدرّة للدخل أو الأسرة الراغبة في وحدة واسعة منخفضة الكثافة، بينما يقل ملاءمته لمن يحتاج تسليمًا عاجلًا.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
أسئلة شائعة عن كمبوند نيست التجمع الخامس
من كام تبدأ أسعار كمبوند نيست التجمع الخامس؟
تبدأ أسعار كمبوند نيست التجمع الخامس من 3,400,000 جنيه مصري للشقة الفندقية بغرفة واحدة، وتصل إلى 15,000,000 جنيه للدوبلكس والسكاي فيلا، بمتوسط متر يتراوح بين 77,500 و114,000 جنيه حسب النوع. الأسعار محدّثة حتى يونيو 2026 وتشمل سدادًا حتى 10 سنوات.
كمبوند نيست بيتسلم امتى؟
تُسلَّم وحدات كمبوند نيست التجمع الخامس خلال نحو 4 سنوات من تاريخ التعاقد، بنظام تشطيب كامل بتوقيع المصممة منى حسين. تمنح هذه الفترة المشتري وقتًا لسداد جزء من القيمة قبل الاستلام، مع وحدات جاهزة للسكن أو التأجير فور التسليم.
من هو المطور العقاري لمشروع نيست التجمع الخامس؟
المطوّر العقاري لكمبوند نيست التجمع الخامس هو شركة نواصي للتطوير العقاري Nawassy Developments، ضمن تحالف يضم شركة إنكاس للمقاولات. من سابقة أعمالها مول ثري سايدز ومرحلة N Line Suites، وتعتمد على مكاتب استشارية متخصصة في الماستر بلان واللاند سكيب والتشطيب.
ما هي مساحة كمبوند نيست التجمع الخامس ونسبة المباني فيه؟
تبلغ مساحة كمبوند نيست التجمع الخامس 51 فدانًا، أي نحو 214,200 متر مربع، وتشغل المباني 16.5% فقط منها، فيما يُخصَّص ما يزيد على 83% للمساحات الخضراء والبحيرات واللاند سكيب. يضم المشروع 40 عمارة سكنية بدور أرضي وأربعة أدوار متكررة.
شاهد المزيد من الخيارات السكنية : كمبوند زمرة ايست التجمع الخامس
الخلاصة
يقدّم كمبوند نيست التجمع الخامس معادلة واضحة: نسبة بناء 16.5% على 51 فدانًا في امتداد التجمع الخامس بجوار هايد بارك وزيد ايست، وتنوّع وحدات من الشقق الفندقية إلى السكاي فيلا تبدأ من 3,400,000 جنيه بتشطيب كامل وسداد حتى 10 سنوات. هذا المزيج من الكثافة المنخفضة والموقع المكتمل والمطوّر صاحب الشراكات الإنشائية يجعله خيارًا يستحق الدراسة للسكن والاستثمار معًا.
للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة في كمبوند نيست التجمع الخامس، تواصل معنا عبر النموذج الموجود في الصفحة.