كمبوند ريفرتون التجمع الخامس

يقوم كمبوند ريفرتون التجمع الخامس على نموذج استثماري نادر في السوق المصري: كمبوند سكني فندقي تديره مجموعة فنادق Gewan الإماراتية بنظام “You Buy, We Rent”، فيشتري العميل وحدته وتتولى إدارة فندقية محترفة تأجيرها له بعائد مرتبط بالتشغيل. يطوّر المشروع شركة ميركون للتطوير العقاري على آخر قطعة أرض متاحة في حي الجامعة الأمريكية بقلب التجمع الخامس، على مساحة 25 فداناً أمام الجامعة الأمريكية مباشرة. تبدأ أسعار الشقق من 4,845,000 جنيه بمقدم 5%، ما يجمع بين موقع نادر وخدمة فندقية بخمس نجوم ونقطة دخول في متناول شريحة أوسع من المستثمرين.

نظام الاستثمار الفندقي في كمبوند ريفرتون التجمع الخامس

يطبّق كمبوند ريفرتون التجمع الخامس نظام “You Buy, We Rent” الذي يشتري فيه العميل وحدته وتتولى الشركة إدارتها وتأجيرها له بضمان عائد، بدلاً من تحمّل عناء البحث عن مستأجر وإدارة العقد بنفسه. تدير المنظومة الفندقية مجموعة Gewan Hotels & Resorts الإماراتية، التي تشغّل 11 منشأة فندقية بين الإمارات ومصر، وذلك ضمن شراكة مع شركة التميز الكويتية. هذا الدمج بين الملكية السكنية والإدارة الفندقية يطبَّق لأول مرة في التجمع الخامس بهذا المستوى، ويحوّل الوحدة من أصل سكني إلى أصل مُدِرّ للدخل.

يخدم هذا النموذج شريحة المستثمر الباحث عن دخل إيجاري مستقر دون إدارة مباشرة، إذ يضمن وجود فندق دولي خمس نجوم داخل المشروع طلباً متجدداً على الوحدات المخصصة للتأجير قصير المدى، خاصة مع قرب الجامعة الأمريكية التي توفّر تدفقاً دائماً من الزوار والطلاب وأهاليهم. ربط العائد بالتشغيل الفندقي يختلف عن العائد الإيجاري التقليدي، وتفاصيل نسبة الضمان وآلية التوزيع تُحدّد في عقد منفصل يُفضّل مراجعته قبل التعاقد.

موقع كمبوند ريفرتون التجمع الخامس وأقرب المعالم

يحتل المشروع آخر قطعة أرض متاحة في حي الجامعة الأمريكية على شارع التسعين الشمالي بقلب التجمع الخامس، أمام الجامعة الأمريكية AUC مباشرة وبجوار مشروع بالم هيلز. هذا التموضع في منطقة مأهولة بالكامل بالخدمات يلغي مخاطر الشراء في مناطق لا تزال تحت التطوير، ويمنح الوحدات ندرة موقعية تدعم قيمتها مع غياب أراضٍ بديلة في النطاق نفسه. ندرة الأرض في هذا المحيط تحديداً هي ما يبرر سعر المتر الأعلى نسبياً مقارنة بمشاريع أبعد عن الجامعة.

حي الجامعة الأمريكية يُعد من أنضج مناطق التجمع الخامس وأعلاها طلباً، إذ تحيط به كمبوندات راقية قائمة ومراكز تجارية ومدارس دولية وخدمات مكتملة، ما يجعله نطاقاً سكنياً مستقراً لا منطقة توسّع وليدة. وجود الجامعة الأمريكية في القلب يخلق طلباً إيجارياً ثابتاً من الطلاب وأعضاء هيئة التدريس وأهالي الطلبة الوافدين، وهو طلب لا يتأثر بموسمية السوق العقاري العامة. هذا العامل تحديداً يدعم نموذج التأجير الفندقي في المشروع، لأن قرب الجامعة يضمن إشغالاً متجدداً للوحدات الصغيرة المخصصة للتأجير قصير المدى طوال العام الدراسي.

• يقع على بعد خطوات من الجامعة الأمريكية بالقاهرة، أبرز معلم تعليمي في التجمع الخامس.
• يصل إلى العاصمة الإدارية الجديدة خلال 15 دقيقة بالسيارة، ويقترب من مطار القاهرة الدولي.
• يتصل بالطريق الدائري الأوسطي والطريق الدائري الإقليمي وطريق السويس.
• يبعد نحو 10 دقائق عن محور محمد نجيب وعن شارع التسعين، ودقائق عن منطقة الجولدن سكوير.
• يجاور كمبوند بلو تري ومول بوينت 90 وبالم هيلز فيلدج على بعد دقائق.

تعرف على مشاريع عقارية حديثة : كمبوند سيلفيا التجمع الخامس

أسعار كمبوند ريفرتون التجمع الخامس 2026

تبدأ أسعار الشقق في كمبوند ريفرتون التجمع الخامس من 4,845,000 جنيه، بينما تنطلق أسعار التاون هاوس من 23,142,000 جنيه، ويتراوح متوسط سعر متر التقسيط بين 76,000 و94,000 جنيه حسب نوع الوحدة ومساحتها. ارتفاع سعر المتر نسبياً يعكس الموقع أمام الجامعة الأمريكية والخدمة الفندقية، لا مجرد قيمة البناء. وتأتي تفاصيل المساحات والأسعار كالتالي:

النوع	الغرف	المساحة (م²)	سعر التقسيط (جنيه)	متوسط متر التقسيط
شقة	1	55 – 75	4,845,000 – 6,555,000	94,000
شقة	2	102 – 126	8,312,000 – 9,072,000	81,500
شقة	3	122 – 189	9,072,000 – 12,350,000	76,000
تاون هاوس	4	262 – 291	23,142,000 – 27,455,000	91,500

تتيح شقق الغرفة الواحدة بمساحاتها الصغيرة من 55 متراً نقطة دخول مناسبة للأفراد والأزواج الجدد والمستثمرين الباحثين عن وحدة للتأجير الفندقي، بينما توجّه شقق الثلاث غرف والتاون هاوس نحو العائلات الباحثة عن مساحة وخصوصية. الأسعار محدّثة لعام 2026 وقابلة للتغير مع تقدّم مراحل الإنشاء، ويُفضّل تأكيد أحدث قائمة قبل التعاقد.

أنظمة السداد والمقدم

يبدأ نظام السداد في كمبوند ريفرتون التجمع الخامس بمقدم 5% عند التعاقد، تليه دفعة 5% أخرى بعد 3 أشهر، ثم تقسيط باقي قيمة الوحدة بأقساط تمتد حتى 8 سنوات. تبلغ جدية حجز الشقق 50,000 جنيه، وترتفع لوحدات التاون هاوس إلى 100,000 جنيه، بينما تُحتسب رسوم الصيانة بنسبة 8% من ثمن الوحدة. هذه البنية تجعل عبء الدخول منخفضاً نسبياً رغم ارتفاع القيمة الإجمالية للوحدات في هذا الموقع.

• مقدم 5% عند التعاقد + 5% بعد 3 أشهر، وتقسيط الباقي حتى 8 سنوات.
• جدية حجز الشقق 50,000 جنيه، والتاون هاوس 100,000 جنيه.
• رسوم صيانة 8% من ثمن الوحدة.

التشطيب وموعد التسليم

تُسلَّم وحدات المشروع خلال 3 سنوات من التعاقد، بنظامين على اختيار العميل: الطوب الأحمر للراغبين في تشطيب الوحدة بأنفسهم وتوفير جزء من التكلفة، أو التشطيب الكامل عالي الجودة لمن يفضّل وحدة جاهزة. مدة التسليم القصيرة نسبياً (3 سنوات) مقارنة بمتوسط السوق تقلّل فترة انتظار المستثمر قبل بدء التشغيل الفندقي، وتتيح في الوقت نفسه الاستفادة من فروق السعر بين مرحلة الحجز والتسليم.

خيار التشطيب الكامل يخدم تحديداً وحدات التأجير الفندقي، إذ تحتاج الوحدة المؤجرة تحت إدارة المشغّل إلى مستوى تشطيب وتجهيز موحّد يطابق معايير الفندق، بينما يبقى خيار الطوب الأحمر أنسب للمالك الذي يسكن وحدته ويرغب في تصميم داخلي يعكس ذوقه الخاص. هذا التنوع في نظام التسليم يمنح كل شريحة ما يناسب غرضها من الشراء، سواء كان السكن أو الاستثمار الفندقي، ويجنّب المالك دفع تكلفة تشطيب لا يحتاجها.

مساحة المشروع والتصميم العمراني

يمتد كمبوند ريفرتون التجمع الخامس على 25 فداناً صُمّمت وفق نمط G+5 الذي يوازن بين الكثافة السكانية والمساحات المفتوحة. يعتمد التوزيع الداخلي نسبة 70% تاون هاوس مقابل 30% شققاً سكنية، وهو توزيع يميل لصالح الوحدات الأفقية منخفضة الكثافة ويمنح المشروع طابعاً سكنياً هادئاً. خُصّصت نسبة كبيرة من المساحة للمسطحات الخضراء والبحيرات الصناعية المترابطة، ما يخلق بيئة طبيعية تحيط بكل وحدة.

اعتمدت واجهات المشروع على خطوط معمارية نظيفة ومواد بناء عالية الجودة، مع دمج العناصر الطبيعية من مساحات خضراء وبحيرات في التصميم لخلق تناغم بصري. صُمّمت كل وحدة لتحقيق أقصى استفادة من مساحتها مع الحفاظ على الخصوصية، وهو ما يخدم الوحدات الصغيرة المخصصة للتأجير بقدر ما يخدم وحدات العائلات.

أنواع الوحدات والمساحات في كمبوند ريفرتون التجمع الخامس

يوفر المشروع مزيجاً من الشقق والتاون هاوس يلبي احتياجات الأفراد والعائلات والمستثمرين. تبدأ مساحات الشقق من 55 متراً وتصل إلى 189 متراً بعدد غرف يتدرج من غرفة واحدة حتى 3 غرف، بينما تبدأ التاون هاوس من 262 متراً وتصل إلى 291 متراً بأربع غرف. تنوّع المساحات هذا يخدم غرضين: وحدات صغيرة مثالية للتأجير الفندقي قصير المدى، ووحدات أكبر للسكن العائلي طويل الأمد.

• شقق غرفة واحدة: من 55 إلى 75 م²، الأنسب للأفراد والأزواج الجدد ووحدات التأجير الفندقي.
• شقق غرفتين: من 102 إلى 126 م²، لشريحة العائلات الصغيرة.
• شقق 3 غرف: من 122 إلى 189 م²، للعائلات الباحثة عن مساحة أوسع.
• تاون هاوس: من 262 إلى 291 م² بأربع غرف وحدائق خاصة، للباحثين عن فخامة وخصوصية.

استعرض كمبوندات بفرص مميزة : كمبوند ازاد فيوز التجمع الخامس

مرافق وخدمات كمبوند ريفرتون التجمع الخامس

يضم كمبوند ريفرتون التجمع الخامس منظومة مرافق سكنية وفندقية تخدم السكان والوحدات المؤجرة على حد سواء، مصممة وفق معايير تشغيل فندقية. توزّعت الخدمات على فئات ترفيهية وتجارية وأمنية:

• فندق دولي خمس نجوم: يُدار بواسطة مجموعة Gewan الإماراتية ويوفّر خدمات فندقية عالمية لسكان المشروع.
• كلوب هاوس فاخر: يضم صالات اجتماعية وقاعات مناسبات ومرافق ترفيهية.
• منطقتان تجاريتان: تضمان المحلات والمطاعم والكافيهات وتغنيان السكان عن الخروج من المشروع.
• بحيرات صناعية ومساحات خضراء: مترابطة بتصميم طبيعي يحيط بالوحدات.
• جراجات تحت أرضية: مؤمنة وواسعة مزودة بأنظمة مراقبة على مدار الساعة.
• مسابح متعددة المستويات: بمناطق منفصلة للكبار والأطفال وأخرى للسباحة الرياضية.
• مسارات مشي وجري ودراجات: ومناطق لعب آمنة للأطفال وسط المساحات الخضراء.
• أنظمة أمان متطورة: مراقبة إلكترونية وبوابات ذكية وفرق حراسة مدربة على مدار الساعة.

المطور: شركة ميركون للتطوير العقاري

يتبع كمبوند ريفرتون التجمع الخامس شركة ميركون للتطوير العقاري (Mercon Developments)، التي تأسست عام 2019 وركّزت على المشاريع السكنية والتجارية في شرق القاهرة. تذكر مصادر الشركة محفظة تتجاوز 70 مشروعاً وتسليم نحو 840 وحدة خلال سنوات نشاطها، إلى جانب مشاريع مثل كمبوند نوراي ومول جي 7 بالتجمع الخامس ومول بافو تاور بالعاصمة الإدارية. هذا السجل يمنح المشتري مرجعية لتقييم التزام المطور بالتسليم قبل التعاقد على وحدة تُسلَّم بعد ثلاث سنوات.

تمتد أعمال ميركون خارج مصر إلى مشاريع مثل مجموعة أبراج بيزنس باي في دبي وفندق سافوي في شرم الشيخ، ما يدعم خبرتها في القطاع الفندقي تحديداً، وهو القطاع الذي يقوم عليه نموذج ريفرتون الاستثماري. الشراكة مع مشغّل فندقي إماراتي خبير تكمّل هذه الخبرة وتقلّل من مخاطر التشغيل الفندقي للوحدات.

هل الاستثمار في كمبوند ريفرتون التجمع الخامس قرار مربح؟

يستند العائد المتوقع من المشروع إلى عوامل قابلة للقياس: موقع أمام الجامعة الأمريكية على آخر قطعة أرض في المحيط، إدارة فندقية بخمس نجوم تضمن طلباً تأجيرياً متجدداً، ونظام “You Buy, We Rent” الذي يحوّل الوحدة إلى أصل مُدِرّ للدخل دون عناء الإدارة. ندرة الأرض في حي الجامعة الأمريكية تدعم احتمالات ارتفاع القيمة، بينما يخدم القرب من AUC وبالم هيلز الطلب الإيجاري. في المقابل، يرتفع سعر المتر مقارنة بمشاريع أبعد عن الجامعة، ويعتمد العائد الفعلي على شروط عقد التشغيل الفندقي التي يجب مراجعتها بدقة قبل الشراء.

التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.

على مستوى مطابقة المشتري، يخدم المشروع شريحتين متمايزتين: المستثمر الذي يشتري وحدة صغيرة بهدف الدخل الفندقي ويترك إدارتها للمشغّل، والعائلة التي تشتري تاون هاوس أو شقة كبيرة للسكن في موقع راقٍ قرب الجامعة. الفئة الأولى تستفيد من نموذج “You Buy, We Rent” ومن قرب AUC، والثانية تستفيد من المساحات الأفقية ونسبة التاون هاوس المرتفعة. في المقابل، قد لا يناسب المشروع الباحث عن أقل سعر متر في التجمع الخامس، لأن قيمة الموقع أمام الجامعة والخدمة الفندقية ترفع التكلفة فوق متوسط المشاريع الأبعد.

أسئلة شائعة عن كمبوند ريفرتون التجمع الخامس

من كام تبدأ أسعار كمبوند ريفرتون التجمع الخامس؟

تبدأ أسعار كمبوند ريفرتون التجمع الخامس من 4,845,000 جنيه لشقة غرفة واحدة، بينما تنطلق التاون هاوس من 23,142,000 جنيه، ويتراوح متوسط متر التقسيط بين 76,000 و94,000 جنيه. الأسعار محدّثة لعام 2026 وقابلة للتغير مع تقدّم الإنشاء.

كمبوند ريفرتون التجمع الخامس فين بالظبط؟

يقع كمبوند ريفرتون التجمع الخامس على شارع التسعين الشمالي في حي الجامعة الأمريكية بقلب التجمع الخامس، أمام الجامعة الأمريكية AUC مباشرة وبجوار بالم هيلز. يصل إلى العاصمة الإدارية خلال 15 دقيقة، ويتصل بالطريق الدائري الأوسطي والإقليمي وطريق السويس.

كمبوند ريفرتون التجمع الخامس بيتسلم إمتى؟

يُسلَّم كمبوند ريفرتون التجمع الخامس خلال 3 سنوات من تاريخ التعاقد، بنظام الطوب الأحمر أو التشطيب الكامل على اختيار العميل. مدة التسليم القصيرة نسبياً تقلّل فترة انتظار المستثمر قبل بدء التشغيل الفندقي للوحدة.

ما هو نظام السداد في كمبوند ريفرتون التجمع الخامس؟

يبدأ نظام السداد في كمبوند ريفرتون التجمع الخامس بمقدم 5% عند التعاقد، تليه 5% بعد 3 أشهر، وتقسيط الباقي حتى 8 سنوات. جدية الحجز 50,000 جنيه للشقق و100,000 جنيه للتاون هاوس، ورسوم الصيانة 8% من ثمن الوحدة.

مين المطور بتاع كمبوند ريفرتون التجمع الخامس؟

المطور هو شركة ميركون للتطوير العقاري (Mercon Developments) المؤسسة عام 2019، بمحفظة تتجاوز 70 مشروعاً. تدير المنظومة الفندقية للمشروع مجموعة Gewan الإماراتية بشراكة مع شركة التميز الكويتية ضمن نظام “You Buy, We Rent”.

اكتشف مشاريع سكنية في مناطق مميزة : كمبوند جريا التجمع الخامس

خلاصة عن كمبوند ريفرتون التجمع الخامس

يجمع كمبوند ريفرتون التجمع الخامس بين موقع نادر على آخر قطعة أرض أمام الجامعة الأمريكية، ونظام استثماري فندقي بإدارة Gewan الإماراتية يحوّل الوحدة إلى مصدر دخل، ونقطة دخول سعرية تبدأ من 4,845,000 جنيه بمقدم 5% وتقسيط 8 سنوات. تسليم خلال 3 سنوات وندرة الأرض في المحيط يعزّزان قيمته السكنية والاستثمارية.

للاستفسار عن أحدث الأسعار أو حجز معاينة لوحدات كمبوند ريفرتون التجمع الخامس، تواصل معنا عبر النموذج في الصفحة.