يمتد كمبوند زمرة ايست التجمع الخامس على مساحة 378 فدان على شارع التسعين الشمالي في القاهرة الجديدة، وهو أول مشروع تطلقه شركة Nations of Sky داخل التجمع الخامس بنموذج سكني تصفه بأول مجتمع 7 نجوم في مصر. المساحة الضخمة هي ما يميّز المشروع عن أغلب كمبوندات المنطقة: 378 فدان تتيح توزيعاً منخفض الكثافة بنسبة 60% للفلل والتاون هاوس و40% للشقق، ما يعني نصيباً أكبر من المساحات الخضراء والمسطحات المائية لكل وحدة، وخصوصية أعلى بين المناطق السكنية.
يضم المشروع تشكيلة كاملة من الوحدات تبدأ من شقق بمساحة 60 متر بسعر يبدأ من 6,600,000 جنيه، وتصل إلى فلل مستقلة حتى 370 متر بسعر يبلغ 83,800,000 جنيه، جميعها بتشطيب كامل وتسليم خلال 3 سنوات بمقدم يبدأ من 5% وتقسيط حتى 8 سنوات. هذا المدى السعري الواسع يجعل الكمبوند يستهدف شريحتين في وقت واحد: المشتري الباحث عن أول وحدة بميزانية متوسطة، والعائلة الباحثة عن فيلا فاخرة في منطقة راقية.
أين يقع كمبوند زمرة ايست التجمع الخامس؟
يقع كمبوند زمرة ايست التجمع الخامس مباشرة على شارع التسعين الشمالي بمنطقة الجولدن سكوير، أرقى نقاط التجمع الخامس وأكثرها طلباً. الموقع على شارع التسعين الشمالي تحديداً يضع المشروع على المحور السكني والتجاري الأنشط في القاهرة الجديدة، ويمنح سكانه وصولاً مباشراً للخدمات والمراكز التجارية دون الحاجة للخروج لمسافات طويلة.
يتصل موقع الكمبوند بشبكة طرق رئيسية تجعل التنقل سهلاً في كل الاتجاهات: يفصله دقائق معدودة عن طريق السويس الرئيسي الذي يربط بوسط القاهرة والمناطق الشرقية، ويقترب من الطريق الدائري ومحور محمد نجيب. كما يجاور منطقة الجولدن سكوير التجارية بما تضمه من مراكز تسوق ومطاعم عالمية، ويبعد دقائق عن الجامعة الأمريكية بالقاهرة الجديدة، ما يجعله مناسباً للعائلات التي لديها أبناء في مراحل جامعية.
على نطاق أوسع، يقترب الكمبوند من العاصمة الإدارية الجديدة، ما يجعله خياراً عملياً للعاملين في الحي الحكومي والمالي الجديد الذين يبحثون عن سكن في القاهرة الجديدة قريب من مقر عملهم. يحيط بالمشروع عدد من الكمبوندات المعروفة مثل كمبوند كلوف وكمبوند جادي أند بلو، وهو محيط سكني يعكس مستوى المنطقة ويدعم قيمة الوحدة على المدى الطويل.
قيمة الموقع داخل الجولدن سكوير لا تأتي من قربه من الخدمات فقط، بل من كونه منطقة مكتملة التطوير ومرتفعة الطلب بالفعل، وهو ما يفرّق بين كمبوند داخل نطاق عمراني ناضج وآخر في منطقة لا تزال تنتظر بناء محيطها. هذا الوضع يقلّل المخاطرة على المشتري الباحث عن سكن جاهز محاط بخدمات قائمة، ويدعم استقرار قيمة الوحدة لأن العرض في الجولدن سكوير محدود مقابل طلب متصاعد على هذه البقعة تحديداً من التجمع الخامس.
تصميم المشروع وتوزيع المساحات
اعتمد تصميم المشروع على توزيع بنسبة 60% للفلل المستقلة والتاون هاوس و40% للمباني السكنية متعددة الطوابق. هذه النسبة لافتة في مشروع بهذا الحجم، لأنها تميل لصالح الفلل أكثر من الشقق، وتنتج كثافة سكانية أقل ومساحات مفتوحة أوسع مقارنة بالكمبوندات التي يغلب عليها المباني السكنية. الفصل بين مناطق الشقق ومناطق الفلل يمنح خصوصية أعلى لكل شريحة.
وُزّعت على المشروع 6 بوابات أمنية لتنظيم الدخول والخروج وتقليل الازدحام عند المداخل، وهو عدد يناسب المساحة الكبيرة ويقلّل زمن الوصول لكل منطقة داخل الكمبوند. صُمّمت الواجهات بمواد طبيعية فاخرة مع لمسات عصرية، وتتخلل المساحات الخضراء والمسطحات المائية المشروع بحيث تطل أغلب الوحدات على مناظر طبيعية بدلاً من إطلالات مباشرة على وحدات أخرى.
استكشف مجتمعات سكنية أخرى : كمبوند الجازي ماريوت التجمع الخامس
أنواع وحدات ومساحات كمبوند زمرة ايست التجمع الخامس
يقدّم المشروع أوسع تشكيلة وحدات في المنطقة، تغطّي الشقق والدوبلكس والبنتهاوس والتاون هاوس والتوين هاوس والفلل المستقلة. تبدأ الشقق من 60 متر بنظام غرفة وحتى 3 غرف، وتنفرد وحدات Sky Garden وSky Panorama بمساحات تبدأ من 200 متر بإطلالات بانورامية. هذا التنوع يتيح لكل شريحة إيجاد وحدتها داخل المشروع نفسه دون الانتقال لكمبوند آخر.
| نوع الوحدة | عدد الغرف | المساحة (م²) | السعر يبدأ من (جنيه) |
|---|---|---|---|
| شقة | 1 | 60 – 85 | 6,600,000 |
| شقة | 2 | 130 | 13,200,000 |
| دوبلكس | 3 | 200 | 19,100,000 |
| بنتهاوس | 3 | 250 | 24,000,000 |
| تاون هاوس | 3 | 210 – 215 | 29,200,000 |
| توين هاوس | 3 | 270 | 41,000,000 |
| فيلا مستقلة | 3 – 4 | 230 – 370 | 41,600,000 – 83,800,000 |
تُسلَّم جميع وحدات المشروع بنظام التشطيب الكامل، وهي نقطة فارقة في كمبوند سكني، إذ تعفي المشتري من تكلفة التشطيب وعنائه وتتيح الانتقال أو التأجير فور الاستلام. تطل الوحدات على المساحات الخضراء والمسطحات المائية والحدائق المنسّقة، وهي إطلالات ترفع القيمة الإيجارية والبيعية للوحدة مقارنة بالوحدات الداخلية.
يخدم هذا التدرّج في الأنواع شرائح مختلفة من المشترين: الشقة بغرفة من 60 متر تناسب الأزواج الجدد والمستثمر الباحث عن أقل نقطة دخول، بينما تستهدف وحدات Sky Garden وSky Panorama من 200 متر العائلات الباحثة عن مساحة وإطلالة بانورامية، وتتجه الفلل المستقلة من 230 وحتى 370 متر إلى العائلات الكبيرة التي تضع الخصوصية والمساحة الخارجية في مقدمة أولوياتها. وجود كل هذه الأنواع داخل مشروع واحد يتيح للعائلة الانتقال بين أنواع الوحدات مع تغيّر احتياجاتها دون مغادرة الكمبوند.
كام سعر الوحدات في كمبوند زمرة ايست التجمع الخامس؟
تبدأ أسعار كمبوند زمرة ايست التجمع الخامس من 6,600,000 جنيه لشقة بغرفة، وتتدرّج إلى 13,200,000 جنيه لشقة بغرفتين، و19,100,000 جنيه للدوبلكس، وصولاً إلى الفلل المستقلة بين 41,600,000 و83,800,000 جنيه. الأسعار محدّثة لعام 2026 وتشمل التشطيب الكامل ومقدماً يبدأ من 5% وتقسيطاً حتى 8 سنوات.
يتراوح متوسط سعر المتر داخل الكمبوند حسب نوع الوحدة: من نحو 107,500 جنيه للشقق، إلى نحو 143,500 جنيه للتاون هاوس، ويصل إلى نحو 187,500 جنيه للفلل المستقلة. هذا الفارق طبيعي بين الشقة والفيلا، إذ يعكس سعر المتر الأعلى للفلل قيمة الأرض والخصوصية والمساحة الخارجية الملحقة، بينما يبقى متوسط متر الشقة الأقل نقطة الدخول الأنسب للمستثمر أو المشتري الأول. كل الوحدات تُباع بنظام التقسيط دون فوائد إضافية أو رسوم خفية.
أنظمة السداد والحجز في مشروع زمرة ايست
يتيح المشروع حجز الوحدة بمقدم يبدأ من 5% من سعر الوحدة، مع تقسيط باقي المبلغ على 8 سنوات بدون فوائد. نظام السداد الأساسي يقسّم المقدم على دفعات: 5% عند الحجز، و5% بعد 3 أشهر، و5% عند الاستلام، ثم تقسيط الباقي، ما يوزّع العبء المالي على فترة أطول بدلاً من دفعة واحدة كبيرة.
- مقدم حجز يبدأ من 5% من سعر الوحدة.
- دفعتان إضافيتان 5% بعد 3 أشهر و5% عند الاستلام.
- تقسيط باقي القيمة على 8 سنوات بدون فوائد أو رسوم خفية.
- جدية حجز الشقق 100,000 جنيه، التاون هاوس 200,000 جنيه، الفلل 300,000 جنيه — جميعها قابلة للاسترداد.
كون جدية الحجز قابلة للاسترداد يقلّل المخاطرة على المشتري المتردّد، إذ يحجز وحدته ويستردّ المبلغ إن غيّر قراره. والتقسيط على 8 سنوات بدون فوائد مع تسليم خلال 3 سنوات يعني أن المشتري يكمل جزءاً كبيراً من السداد بعد الاستلام، وهو ترتيب يخفّف الضغط المالي خلال فترة الإنشاء.
التشطيب وموعد التسليم
تُسلَّم وحدات المشروع بتشطيب كامل خلال 3 سنوات من التعاقد، مع توفير الخدمات والمرافق جاهزة للاستخدام من اليوم الأول. التشطيب الكامل في مشروع سكني يعني أن الوحدة جاهزة للسكن أو التأجير فور الاستلام دون تكلفة إضافية، وهو ما يميّزه عن المشروعات التي تُسلَّم نصف تشطيب وتترك عبء الإنهاء على المشتري.
فترة التسليم الممتدة إلى 3 سنوات قد تبدو طويلة لمن يريد انتقالاً فورياً، لكنها تمنح المشتري وقتاً لتنظيم السداد على التقسيط الممتد، وتتيح فرصة لارتفاع قيمة الوحدة بين التعاقد والاستلام في منطقة يتسارع فيها النمو العمراني. لمن يبحث عن استلام فوري، يبقى هذا العامل أطول نقطة في معادلة المشروع.
تعرف على مشاريع سكنية في مواقع حيوية : كمبوند إيلاف ريزيدنس التجمع الخامس
مرافق وخدمات كمبوند زمرة ايست
يضم المشروع منظومة مرافق متكاملة تخدم نمط حياة سكني مكتمل دون الحاجة للخروج من الكمبوند. أبرز ما يميّزه وجود كلوب هاوس مزدوج: واحد مخصص لسكان الشقق وآخر لسكان الفلل، وهو ترتيب نادر يعزّز الفصل بين الشريحتين ويمنح كل منهما مساحته الاجتماعية الخاصة.
- كلوب هاوس مزدوج منفصل لسكان الشقق والفلل.
- منطقة تجارية متكاملة بمحلات ومطاعم وكافيهات.
- حمامات سباحة متعددة مصممة لمختلف الأعمار.
- صالة رياضية مجهّزة ومرافق صحية وعلاجية.
- مسارات للمشي والجري وركوب الدراجات وكيدز آريا آمنة.
- مساحات خضراء ومسطحات مائية موزّعة على كامل المشروع.
- نظام أمني بـ 6 بوابات وكاميرات مراقبة وحراسة على مدار الساعة.
تتولّى إدارة المرافق شركة EDEN بخبرة تتجاوز 15 عاماً في إدارة المجتمعات السكنية الراقية. جودة إدارة المرافق بعد التسليم عامل مؤثر في قيمة الوحدة على المدى الطويل، لأنها ما يحافظ على مستوى الخدمات والمساحات الخضراء ونظافة الكمبوند بمرور السنوات، وهو فارق يميّز المشروعات المُدارة باحتراف عن غيرها.
شركة Nations of Sky: مطوّر المشروع
يأتي المشروع كأول مشروع لشركة Nations of Sky للتطوير العقاري داخل القاهرة الجديدة. كون المشروع باكورة أعمال الشركة في المنطقة عامل يستحق التقييم: المساحة الضخمة وتسليم خلال 3 سنوات يجعلان سجل المطوّر ومستشاريه نقطة مهمة، وقد أعلنت الشركة تعاونها مع مكاتب استشارية وهندسية كبرى في تخطيط المشروع.
سبق لشركة Nations of Sky التعاون مع مطوّرين كبار مثل ماونتن فيو وبالم هيلز، ولها مشروع سابق في غرب القاهرة هو كمبوند جريان بالشيخ زايد وأكتوبر. وجود سابقة أعمال للمطوّر، ولو خارج التجمع الخامس، يعطي مؤشراً على خبرته في إدارة المشروعات السكنية كبيرة الحجم، ويظل التحقق من جدول التسليم والتزامات العقد خطوة مهمة قبل الشراء في أي مشروع تحت الإنشاء.
هل الاستثمار في كمبوند زمرة ايست التجمع الخامس قرار مجدٍ؟
تجتمع في كمبوند زمرة ايست التجمع الخامس عوامل تدعم قيمته: موقع على شارع التسعين الشمالي بالجولدن سكوير، مساحة 378 فدان بكثافة منخفضة، تشكيلة وحدات تغطّي ميزانيات من 6.6 مليون إلى ما يزيد على 80 مليون جنيه، تشطيب كامل، ومقدم يبدأ من 5%. الموقع في منطقة طلب مرتفع وقربه من العاصمة الإدارية يدعمان احتمالات ارتفاع القيمة على المدى الطويل عبر التأجير أو إعادة البيع.
يناسب المشروع شريحتين: المشتري الباحث عن أول وحدة بميزانية تبدأ من 6.6 مليون جنيه في منطقة راقية، والعائلة الباحثة عن فيلا مستقلة بخصوصية عالية. في المقابل، لا يناسب من يريد استلاماً فورياً لامتداد التسليم إلى 3 سنوات، ويبقى كون المطوّر في أول مشروع له بالتجمع الخامس عاملاً يستدعي التحقق من سجله وعقده. مطابقة هذه العوامل مع هدف كل مشترٍ هي ما يحدّد جدوى القرار.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
أسئلة شائعة عن كمبوند زمرة ايست التجمع الخامس
من كام تبدأ أسعار كمبوند زمرة ايست التجمع الخامس؟
تبدأ أسعار كمبوند زمرة ايست التجمع الخامس من 6,600,000 جنيه لشقة بغرفة واحدة، وتصل الفلل المستقلة إلى 83,800,000 جنيه. الأسعار محدّثة لعام 2026 وتشمل التشطيب الكامل ومقدماً يبدأ من 5% وتقسيطاً حتى 8 سنوات بدون فوائد.
كمبوند زمرة ايست بيتسلم إمتى؟
يُسلَّم كمبوند زمرة ايست التجمع الخامس خلال 3 سنوات من التعاقد بنظام التشطيب الكامل. تأتي الوحدات جاهزة للسكن أو التأجير من اليوم الأول مع توفير المرافق والخدمات، وتتيح فترة التسليم تنظيم السداد على التقسيط الممتد حتى 8 سنوات.
فين موقع كمبوند زمرة ايست التجمع الخامس؟
يقع كمبوند زمرة ايست التجمع الخامس على شارع التسعين الشمالي بمنطقة الجولدن سكوير في القاهرة الجديدة. يبعد دقائق عن طريق السويس والطريق الدائري والجامعة الأمريكية، ويقترب من العاصمة الإدارية الجديدة، ما يجعله في قلب أنشط مناطق التجمع الخامس.
إيه نظام التشطيب في كمبوند زمرة ايست؟
تُسلَّم جميع وحدات كمبوند زمرة ايست التجمع الخامس بتشطيب كامل، أي جاهزة للسكن دون تكلفة تشطيب إضافية على المشتري. يشمل ذلك الشقق والدوبلكس والتاون هاوس والتوين هاوس والفلل المستقلة، مع إطلالات على المساحات الخضراء والمسطحات المائية.
مين المطور بتاع كمبوند زمرة ايست؟
طوّرت كمبوند زمرة ايست التجمع الخامس شركة Nations of Sky للتطوير العقاري، وهو أول مشروعاتها في القاهرة الجديدة. سبق لها التعاون مع ماونتن فيو وبالم هيلز، ولها مشروع كمبوند جريان في غرب القاهرة بالشيخ زايد وأكتوبر.
شاهد خيارات عقارية أخرى : كمبوند نايل التجمع الخامس
خلاصة عن كمبوند زمرة ايست التجمع الخامس
يجمع كمبوند زمرة ايست التجمع الخامس بين مساحة 378 فدان على شارع التسعين الشمالي بالجولدن سكوير، وتشكيلة وحدات كاملة تبدأ من 6,600,000 جنيه بتشطيب كامل، ومقدم 5% وتقسيط 8 سنوات بدون فوائد، وتسليم خلال 3 سنوات بإدارة مرافق من شركة EDEN. توزيع 60% فلل و40% شقق وكلوب هاوس مزدوج يجعلانه خياراً موجّهاً للباحث عن خصوصية ومساحات خضراء في منطقة راقية.
للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة لوحدات كمبوند زمرة ايست التجمع الخامس، تواصل معنا عبر النموذج الموجود في الصفحة.