يقع مارفل مول العاصمة الإدارية الجديدة في القطعة H8 بمنطقة MU23، أكبر منطقة تجارية في العاصمة الإدارية، وهو مشروع تجاري إداري طبي طوّرته شركة لوكيشنز العقارية على المدخل الرئيسي للعاصمة من طريق السويس. تتوسط منطقة MU23 حيي R2 وR3 بكثافة سكانية تصل إلى 250 ألف نسمة، ما يضع وحدات المول أمام قاعدة عملاء يومية كبيرة ويجعل الموقع المحرّك الأساسي لقيمة الوحدة الاستثمارية. يضم المشروع 100 محل تجاري في أدواره السفلية، أي أكبر تجمع تجاري في العاصمة الإدارية، بأسعار تبدأ من 4,865,000 جنيه للوحدات الإدارية ونظام تقسيط يصل إلى 8 سنوات.
في الأقسام التالية نغطي موقع مارفل مول العاصمة الإدارية بالتفصيل، وتوزيع أنواع وحداته على الطوابق، ومساحاته، وأسعاره المحدّثة لعام 2026، وأنظمة السداد، وموعد التسليم والتشطيب، إضافة إلى قراءة استثمارية مبنية على بيانات المشروع.
أين يقع مارفل مول العاصمة الإدارية بالتحديد؟
يقع مارفل مول العاصمة الإدارية في القطعة H8 بمنطقة MU23، المنطقة التجارية الأكبر في العاصمة الإدارية الجديدة، على المدخل الرئيسي للعاصمة من طريق السويس وعلى محور الأمل مباشرة. تطل واجهة المول على المدخل الرئيسي للحي السكني R3، وتتوسط المنطقة حيي R2 وR3 الأعلى كثافة سكانية في العاصمة.
اختار المطور موقع المول عند نقطة تقاطع حركة مرورية مرتفعة، وهو ما ينعكس على معدلات الزيارة المتوقعة للوحدات التجارية. تربط هذه الجزئية بين الموقع وقيمة الإيجار: كلما زادت الكثافة المرورية والسكانية حول وحدة تجارية، ارتفع معدل إشغالها وعائدها على المدى الطويل.
المعالم القريبة من مارفل مول
يبعد المشروع عن ميدان الأمل ومحور محمد بن زايد الشمالي مسافة 100 متر فقط، وهو المحور الرئيسي الرابط بين أحياء العاصمة الإدارية. ويقرّبه موقعه من مجموعة من أهم معالم العاصمة على النحو التالي:
- محور محمد بن زايد الشمالي وميدان الأمل: 100 متر.
- منطقة المال والأعمال: نحو 10 دقائق بالسيارة.
- منطقة الأعمال المركزية CBD والبرج الأيقوني أطول مبنى في إفريقيا: نحو 5 دقائق.
- الحي الحكومي: دقائق معدودة بالسيارة.
- القرية الأوليمبية والمدينة الرياضية: على مقربة مباشرة.
يجاور مارفل مول مشروعات تجارية أخرى في المحيط نفسه مثل مول ايفوري بلازا ومول اي تي سي، ما يجعل منطقة MU23 تجمعًا تجاريًا متكاملًا يخدم سكان الأحياء المحيطة ورواد الأعمال على السواء.
اكتشف أفضل الوجهات التجارية : مول 77 بيزنس تاور العاصمة الإدارية
أنواع الوحدات في مارفل مول وتوزيعها على الطوابق
يتكون مارفل مول العاصمة الإدارية من ثلاثة أنواع من الوحدات: تجارية وإدارية وطبية، موزّعة على دور أرضي و7 طوابق متكررة. خصّص المطور الطوابق حسب طبيعة كل نشاط، فجاءت الوحدات التجارية في الأدوار السفلية، بينما رُفعت المكاتب الإدارية والعيادات الطبية إلى الأدوار العليا بعيدًا عن الضوضاء.
تتوفر الوحدات التجارية من الطابق الأرضي حتى الطابق الثالث، بإجمالي 100 محل يمثّل أكبر تجمع تجاري في العاصمة الإدارية. أما الوحدات الإدارية والطبية فتشغل الطوابق من الرابع حتى السابع، بما يمنح العيادات والمكاتب بيئة عمل هادئة بعيدًا عن حركة المتسوقين.
هذا التوزيع الرأسي للأنشطة يخدم المستثمر مرتين: الوحدة التجارية في الأدوار السفلى تستفيد من حركة الزوار المباشرة، والوحدة الإدارية أو الطبية في الأدوار العليا تستفيد من الهدوء والخصوصية اللذين يبحث عنهما المرضى والعملاء.
مساحات وحدات مارفل مول العاصمة الإدارية
تبلغ مساحة مارفل مول الإجمالية 3480 م²، مصممة على هيئة 7 طوابق بخلاف الدور الأرضي. تتفاوت مساحات الوحدات بحسب نوع النشاط، ويوضّح الجدول التالي المساحات والطوابق والأسعار المتاحة:
| نوع الوحدة | الطابق | المساحة (م²) | سعر التقسيط (ج.م) | متوسط متر التقسيط (ج.م) |
|---|---|---|---|---|
| محل تجاري | أرضي حتى الثالث | 48 – 56 | 10,464,000 – 12,208,000 | 218,000 |
| إداري وطبي | الرابع حتى السابع | 24 – 77 | 4,865,000 – 10,703,000 | 128,000 |
تبدأ مساحة الوحدات التجارية من 48 م² وتصل إلى 56 م²، بينما تتراوح مساحات الوحدات الإدارية والطبية بين 24 م² و77 م². هذا التنوع في المساحات يتيح للمستثمر اختيار وحدة بميزانية تبدأ من أقل من 5 ملايين جنيه للوحدة الإدارية، وصولًا إلى المحلات التجارية الأعلى سعرًا في الأدوار السفلية.
كام سعر المتر في مارفل مول العاصمة الإدارية؟
يبلغ متوسط سعر متر التقسيط في مارفل مول العاصمة الإدارية نحو 218 ألف جنيه للوحدات التجارية و128 ألف جنيه للوحدات الإدارية والطبية، حسب جدول أسعار 2026. تبدأ أسعار الوحدات من 4,865,000 جنيه للإداري ومن 10,464,000 جنيه للتجاري، مع نظام تقسيط يمتد إلى 8 سنوات.
تأتي أسعار وحدات مارفل مول ضمن الشريحة التنافسية بين مولات العاصمة الإدارية في منطقة MU23، خاصة في الوحدات الإدارية التي تبدأ من أقل من 5 ملايين جنيه. الأسعار محدّثة لشهر يونيو 2026، وقد تتغير وفق توافر الوحدات وتحديثات المطور، إذ تشمل قيمة الوحدة وديعة صيانة بنسبة 10%.
مشاريع تجارية تناسب أهدافك : مول ايست تاور العاصمة الإدارية
أنظمة السداد والتقسيط في مارفل مول
وفّرت شركة لوكيشنز العقارية أكثر من نظام للسداد بهدف تيسير حجز وحدات مارفل مول على شرائح متعددة من المستثمرين. تتيح هذه الأنظمة بدء التملك بمقدم منخفض مع تقسيط طويل، على النحو التالي:
- مقدم 15% والباقي على 8 سنوات.
- مقدم 10% والباقي على 7 سنوات.
يُضاف إلى ذلك دفع وديعة صيانة بنسبة 10% من قيمة الوحدة، مع توقيع عقد إيجار إلزامي لمدة سنة من تاريخ الاستلام النهائي بقيمة 200 جنيه للمتر، وهو شرط يربط المطور بتشغيل المول مبكرًا ويضمن تجانس الأنشطة فيه. للحصول على آخر تحديثات أنظمة التقسيط المتاحة، يمكن التواصل عبر نموذج الصفحة.
موعد التسليم ومواصفات التشطيب
يُسلَّم مارفل مول العاصمة الإدارية بمستوى تشطيب مرتفع يختلف حسب نوع الوحدة. تُسلَّم المكاتب الإدارية والعيادات الطبية بتشطيب سوبر لوكس مع توفير التكييف، بينما تُسلَّم المحلات التجارية على الطوب الأحمر مع تزويدها بوصلات التكييف وتراس مجاني للوحدات التجارية.
يمنح هذا الفارق في التشطيب كل نشاط ما يناسبه: العيادة أو المكتب جاهز للتشغيل بأقل تكلفة إضافية، والمحل التجاري قابل للتفصيل وفق هوية العلامة التجارية للمستثمر.
مرافق وخدمات مارفل مول
يضم مارفل مول العاصمة الإدارية منظومة خدمات ومرافق تخدم المستثمرين والزوار على مدار اليوم. تتوزّع هذه الخدمات بين البنية التحتية والتشغيل والترفيه على النحو التالي:
- 3 مداخل رئيسية لتوزيع حركة الدخول والخروج.
- 6 مصاعد كهربائية مطوّرة لتسهيل الحركة بين الطوابق.
- جراج ضخم من طابقين يستوعب 200 سيارة.
- نظام تكييف للوحدات الإدارية والطبية يناسب شهور الصيف.
- منطقة فود كورت تضم مطاعم عالمية.
- منطقة أطفال (كيدز إريا) ومركز رعاية نهارية.
- نافورة راقصة في البلازا لتعزيز الجانب الترفيهي.
- وحدات ذكية وماكينات صرف آلي ATM.
- خدمات أمن وحراسة وكاميرات مراقبة على مدار الساعة.
- خدمات صيانة ونظافة دورية طوال أيام الأسبوع.
تجمع هذه المنظومة بين ما يحتاجه النشاط التجاري من حركة وجذب، وما يتطلبه النشاط الطبي والإداري من أمان وانتظام تشغيلي، وهو ما يرفع من جاذبية الوحدات للإيجار أو إعادة البيع.
المطور: شركة لوكيشنز العقارية
طوّرت مارفل مول شركة لوكيشنز العقارية (Locations Developments)، وهي شركة نشأت عام 2000 من اندماج كيانين عقاريين هما شركة ديار مصر للتطوير العقاري وشركة الوجهاء للاستثمار العقاري. امتد نشاط الشركة عبر السوق العقاري في مصر والسعودية والإمارات والكويت، ما يمنحها سجلًا إقليميًا في تنفيذ المشروعات التجارية والسكنية.
تضم محفظة لوكيشنز العقارية في العاصمة الإدارية مشروعات أخرى مثل فيدا مول وفيدا ويست مول، إلى جانب أعمال سابقة منها المدينة الطبية بميفيدا، ومراحل من مدينة الرحاب، ومشروع CMC بالتجمع الخامس، ومشروع تخطيط جزيرة فيلكا بالكويت، ومشروع تلال وواحة مكة بالسعودية. هذا التنوع الجغرافي والقطاعي في سجل المطور عنصر يقيس به المستثمر احتمالية الالتزام بالتسليم.
قراءة استثمارية في مارفل مول العاصمة الإدارية
تستند جاذبية مارفل مول الاستثمارية إلى ثلاثة عوامل مذكورة في بيانات المشروع: الموقع داخل منطقة MU23 الأعلى كثافة سكانية، وتركّز 100 محل تجاري كأكبر تجمع تجاري في العاصمة، وسعر المتر التنافسي في الوحدات الإدارية. الكثافة السكانية البالغة 250 ألف نسمة حول المول ترفع احتمالية إشغال الوحدات التجارية، بينما يخفّض سجل المطور الممتد منذ عام 2000 من مخاطر التعثر في التسليم.
يناسب المشروع المستثمر الباحث عن وحدة تجارية أو إدارية أو طبية في منطقة تجارية ناضجة بميزانية تبدأ من أقل من 5 ملايين جنيه، مع أفق سداد يصل إلى 8 سنوات. في المقابل، لا يناسب المشروع الباحث عن عائد تشغيلي فوري عند الشراء، إذ تتطلب الوحدات فترة حتى اكتمال التسليم وبدء التشغيل، وهو ما يجب أخذه في الحسبان عند تقييم توقيت الدخول.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
الأسئلة الشائعة عن مارفل مول العاصمة الإدارية
من الشركة المالكة لمارفل مول العاصمة الإدارية؟
الشركة المالكة لمارفل مول العاصمة الإدارية هي شركة لوكيشنز العقارية (Locations Developments)، التي تأسست عام 2000 من اندماج شركتي ديار مصر للتطوير العقاري والوجهاء للاستثمار العقاري. للشركة مشروعات في مصر والسعودية والإمارات والكويت، منها فيدا مول وفيدا ويست مول بالعاصمة الإدارية.
ما أنواع وحدات مارفل مول العاصمة الإدارية؟
تضم وحدات مارفل مول العاصمة الإدارية ثلاثة أنواع: محلات تجارية في الأدوار من الأرضي حتى الثالث، ومكاتب إدارية وعيادات طبية في الأدوار من الرابع حتى السابع. يبلغ إجمالي الوحدات التجارية 100 محل، أي أكبر تجمع تجاري في العاصمة الإدارية الجديدة.
مارفل مول العاصمة الإدارية بيتسلم إمتى وبأي تشطيب؟
يُسلَّم مارفل مول العاصمة الإدارية بتشطيب سوبر لوكس مع تكييف للوحدات الإدارية والطبية، بينما تُسلَّم المحلات التجارية على الطوب الأحمر مع وصلات تكييف وتراس مجاني. للاستفسار عن أحدث مواعيد التسليم والوحدات المتاحة، يمكن التواصل عبر نموذج الصفحة.
استكشف أفضل فرص الأعمال : مول تريتون تاور العاصمة الإدارية
ما نظام تقسيط مارفل مول العاصمة الإدارية؟
يتيح مارفل مول العاصمة الإدارية السداد بمقدم 10% والباقي على 7 سنوات، أو مقدم 15% والباقي على 8 سنوات، مع وديعة صيانة 10%. تبدأ أسعار الوحدات الإدارية من 4,865,000 جنيه والتجارية من 10,464,000 جنيه وفق تحديث 2026.
يجمع مارفل مول العاصمة الإدارية بين موقع داخل أكبر منطقة تجارية بالعاصمة في القطعة H8 بمنطقة MU23، وأكبر تجمع تجاري يضم 100 محل، وأسعار إدارية تبدأ من 4,865,000 جنيه بتقسيط يصل إلى 8 سنوات. هذا المزيج بين الموقع وتنوع الأنشطة وسجل مطور ممتد منذ عام 2000 يجعله خيارًا للمستثمر الباحث عن وحدة تجارية أو إدارية أو طبية في موقع ناضج. للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر النموذج في الصفحة.