ايست تاور العاصمة الإدارية برج متعدد الاستخدامات من تطوير شركة يو سي للتطوير العقاري (UC Developments)، يقع في منطقة الأعمال المركزية بحي MU7 على القطعة CN-08. يجمع المشروع ثلاثة أنشطة في مبنى واحد: وحدات تجارية ومكاتب إدارية ووحدات فندقية، موزّعة على دور أرضي و39 طابقًا متكررًا يرتفع بها البرج إلى 160 مترًا. هذا التنوّع الثلاثي، المدعوم بهندسة إنشائية مقاومة للزلازل وموقع في قلب الـ CBD، يفتح الاستثمار بسعر يبدأ من 4,000,000 جنيه بنظام سداد يمتد حتى 10 سنوات، ويستهدف المستثمر الباحث عن أصل تجاري أو مكتبي أو فندقي قابل للتأجير في أكثف نقاط العاصمة حركةً.
شركة يو سي للتطوير العقاري — مطوّر ايست تاور
تطوّر المشروع شركة يو سي للتطوير العقاري (UC Developments)، صاحبة خبرة تمتد 20 عامًا ومحفظة تتجاوز 70 مشروعًا سكنيًا وتجاريًا داخل مصر وخارجها، في مدن مثل القاهرة الجديدة والتجمع الخامس. يمثّل البرج ثالث مشاريع الشركة داخل العاصمة الإدارية، بعد يوني تاون ويوني تاور 2، ما يعني سجلًا قائمًا للمطور داخل المدينة نفسها.
تمتد محفظة الشركة خارج العاصمة إلى مشاريع سكنية في مصر الجديدة والقاهرة الجديدة، ومشاريع تجارية في 6 أكتوبر والتجمع الخامس والقاهرة الجديدة، إضافة إلى عدة مشاريع في المعادي. هذا التنوّع الجغرافي والنوعي يبني سجلًا يمكن للمشتري الرجوع إليه قبل التعاقد على وحدة تحت الإنشاء.
اعتمد المطور في تنفيذ البرج على 6 مكاتب استشارية كبرى تغطّي تخصصات منفصلة — استشاري عام، واجهات، إضاءة، أعمال معدنية، إلكتروميكانيكال، وتربة وأساسات — إضافة إلى شركتين متخصصتين في إدارة المشاريع والإدارة الفندقية. توزيع الاستشارات على جهات متخصصة في برج بهذا الارتفاع يرفع جودة التنفيذ ويقلّل مخاطر التأخير، خاصة في الأعمال الإنشائية والميكانيكية المعقّدة.
تصميم ايست تاور والهندسة الإنشائية
يتكوّن البرج من دور أرضي يعلوه 39 طابقًا متكررًا، فوق 5 طوابق بدروم مخصّصة بالكامل لانتظار السيارات، ليصل ارتفاع البرج إلى 160 مترًا ويُصنَّف ضمن أطول الأبراج في العاصمة الإدارية. وزّع المصمم الاستخدامات رأسيًا بحيث يفصل كل نشاط عن الآخر: الأدوار الأرضي والأول والثاني للوحدات التجارية المطلّة على الحركة، والأدوار من الثالث حتى الثلاثين للمكاتب الإدارية، والطوابق العليا المتبقية للوحدات الفندقية التي تستفيد من الإطلالة والارتفاع.
اعتمد البرج على نظام مخمّدات الكتلة (Mass Dampers)، وهي التقنية الإنشائية المستخدمة في أبراج عالمية مثل برج خليفة، لامتصاص الاهتزازات ومقاومة الزلازل والهزات الأرضية. وتراقب أجهزة استشعار موزّعة على البرج أي خلل هندسي وتربطه بمركز تحكم رئيسي داخل المبنى لسرعة التدخل، ما يمنح وحدات المشروع عمرًا تشغيليًا أطول وأمانًا أعلى مقارنة بالأبراج التقليدية.
اكتشف المزيد من وجهات الأعمال : مول اوبال العاصمة الإدارية
ليه ايست تاور مقاوم للزلازل؟
يقاوم ايست تاور العاصمة الإدارية الزلازل عبر نظام مخمّدات الكتلة (Mass Dampers)، وهي تقنية تمتص اهتزازات المبنى تلقائيًا وتستخدم في أطول أبراج العالم مثل برج خليفة. ويرفع النظام أمان البرج البالغ ارتفاعه 160 مترًا في الظروف المناخية القصوى.
- 5 طوابق بدروم: جراج بالكامل لانتظار السيارات.
- الأدوار الأرضي والأول والثاني: وحدات تجارية.
- الأدوار من الثالث إلى الثلاثين: وحدات إدارية.
- الطوابق العليا المتبقية: وحدات فندقية.
مساحة المشروع وتوزيع الاستخدامات
يقوم البرج على مساحة إجمالية تبلغ 12 ألف متر مربع، أي ما يعادل نحو 3 أفدنة، أُقيمت المباني على النسبة الأقل منها وخُصّص الباقي للمرافق الخدمية والترفيهية واللاند سكيب. هذا التوزيع، مع الارتفاع الرأسي للبرج، يتيح كثافة وحدات عالية فوق مسطّح أرضي مفتوح نسبيًا، ويجمع بين سعة المعروض ووفرة الخدمات داخل مشروع واحد بمنطقة الأعمال المركزية.
أنواع ومساحات الوحدات في ايست تاور
يطرح المشروع ثلاثة أنواع من الوحدات تخدم ثلاث شرائح استثمارية. تتراوح مساحات الوحدات التجارية والإدارية على حد سواء بين 35 و208 أمتار مربعة، ما يسمح بتفصيل المساحة حسب النشاط — محل صغير، مكتب فردي، أو مقر شركة. أما الوحدات الفندقية فتبدأ من 40 مترًا مربعًا في الطوابق العليا، وتُطرح مشطّبة بالكامل ومزوّدة بالتكييفات لتكون جاهزة للتأجير الفندقي المباشر.
تستفيد الوحدة التجارية من موقعها في الأدوار الثلاثة الأولى المطلّة على الحركة الخارجية واللوحات الإعلانية، فترتفع قيمتها الإيجارية مع كثافة المرور. وتكتسب الوحدة الإدارية في الأدوار من الثالث حتى الثلاثين هدوءًا وخصوصية تناسب الشركات، بينما تحجز الوحدة الفندقية الطوابق العليا للاستفادة من الإطلالة على النهر الأخضر والبرج الأيقوني.
| نوع الوحدة | المساحة | الموقع داخل البرج | التسليم |
|---|---|---|---|
| تجارية | 35–208 م² | الأرضي والأول والثاني | — |
| إدارية | 35–208 م² | الثالث حتى الثلاثين | تشطيب كامل + تكييف |
| فندقية | من 40 م² | الطوابق العليا | تشطيب كامل + تكييف |
كام سعر المتر في ايست تاور العاصمة الإدارية؟
يبدأ سعر المتر الإداري في البرج من 40,000 جنيه، وسعر المتر الفندقي من 55,000 جنيه، بينما يبدأ سعر المتر التجاري من 120,000 جنيه لموقعه الأرضي المطلّ على الحركة. تنطلق أسعار الوحدات إجمالًا من 4,000,000 جنيه. الأسعار استرشادية وقابلة للتغيّر، ويُفضّل التحقق من آخر تحديث قبل الحجز.
تدرّج سعر المتر بين الإداري والفندقي والتجاري يعكس قيمة كل استخدام: المتر التجاري الأرضي يحقق أعلى ظهور وحركة فيُسعَّر الأعلى، والفندقي يأتي في المنتصف لارتباطه بدخل إيجار قصير المدى، والإداري يمنح أقل سعر دخول للمتر. ويقدّم المطور خمسة أنظمة سداد تجمع بين مقدم منخفض وفترة تقسيط طويلة وخصومات تتدرّج حسب حجم المقدم.
- مقدم 10% وتقسيط الباقي على 6 سنوات، مع خصم يصل إلى 15%.
- مقدم 15% وتقسيط الباقي على 6 سنوات، مع خصم يصل إلى 15%.
- مقدم 20% وتقسيط الباقي على 8 سنوات، مع خصم 20%.
- مقدم 25% وتقسيط الباقي على 9 سنوات، مع خصم يصل إلى 25%.
- مقدم 10% وتقسيط الباقي على 10 سنوات، مع خصم 15% بعد سنة و5% بعد سنتين.
يتيح المشروع حجز الوحدة بمبلغ جدية محدّد حسب نوعها: 20 ألف جنيه للوحدة الإدارية، 30 ألف جنيه للوحدة الفندقية، و50 ألف جنيه للوحدة التجارية. ومن المقرر تسليم الوحدات خلال 2027، على أن تُسلَّم الوحدات الإدارية والفندقية مشطّبة بالكامل ومزوّدة بالتكييفات.
موقع ايست تاور في الحي المركزي للأعمال (MU7)
يقع المشروع في منطقة الأعمال المركزية بالعاصمة الإدارية، حي MU7 على القطعة CN-08، ويطل على النهر الأخضر مع واجهتين على شارعين بعرض 48 مترًا، أحدهما جانبي والآخر خلفي. يفصل البرج عن محور محمد بن زايد شارع بعرض 125 مترًا، ما يمنحه ظهورًا مباشرًا على أحد أعرض محاور المدينة وسهولة وصول من الطرق والكباري الجديدة.
يخدم النطاق المحيط بالبرج مجموعة من المدارس المعتمدة والكليات والمعاهد العليا، إضافة إلى مراكز ومستشفيات متخصصة، ما يوفّر قاعدة يومية من الزوّار والعاملين تدعم النشاطين التجاري والفندقي. ويأتي البرج داخل العاصمة الإدارية كمدينة ذكية ببنية تحتية حديثة، وهو ما يربط قيمة الوحدة بمسار نمو المدينة على المدى البعيد.
- البرج الأيقوني: على بُعد نحو 500 متر فقط.
- فندق الماسة: على مسافة تُقطع في 5 دقائق.
- مطار العاصمة الإدارية: نحو 30 دقيقة.
- محطة المونوريل وسنترال بارك: على مقربة من البرج.
- مسجد مصر الكبير والكاتدرائية: على مسافة قصيرة.
- أبراج مجاورة: 31 نورث تاور وتريتون تاور.
مشاريع تجارية متكاملة : مول ايفولف تاور العاصمة الإدارية
خدمات وتقنيات البرج
يقوم تشغيل البرج على بنية تقنية تتجاوز الخدمات التقليدية. تكشف أجهزة الاستشعار الأعطال وتربطها بمركز تحكم مركزي للتدخل الفوري، وتعمل تقنية لتنقية الهواء من الملوّثات وتنظيف الأسطح الخارجية على توفير بيئة عمل صحية، بينما تتولّى كبسولات غاز ثاني أكسيد الكربون إخماد الحرائق داخل الوحدات. وتنتقل الحركة الرأسية عبر مصاعد كهربائية وسلالم متحرّكة بنظام حديث، مع منظومة حديثة لجمع النفايات.
على مستوى التجربة، يضم البرج مطعمًا رئيسيًا بأرضيات زجاجية يُوصف بأنه الأول من نوعه في مصر، وديكورات تمزج المساحات الخضراء والنوافير الراقصة والإضاءة الملوّنة عبر الطوابق. كما تتيح لوحات إعلانية مضيئة على الواجهات الخارجية لأصحاب الوحدات الترويج لأنشطتهم — ميزة تسويقية مباشرة لملاك الوحدات التجارية.
- أمن ومراقبة: أفراد أمن وأنظمة حماية في الوحدات، وكبسولات إخماد حريق.
- تقنية: استشعار أعطال بمركز تحكم، تنقية هواء، مخمّدات اهتزاز.
- ترفيه وخدمة: مطاعم وكافيهات، حمامات سباحة، جيم وسبا، مراكز تسوق، ألعاب أطفال.
- تشغيل: مصاعد وسلالم متحركة، موقف سيارات بخمسة أدوار، جمع نفايات حديث.
التحليل الاستثماري للمشروع
التنوّع الثلاثي للوحدات هو أبرز ما يميّز المشروع استثماريًا: المالك يختار بين دخل تجاري من محل أرضي، أو دخل مكتبي ثابت من وحدة إدارية، أو دخل إيجار قصير المدى من وحدة فندقية، ضمن أصل واحد بمنطقة الأعمال المركزية. تسليم الوحدات الإدارية والفندقية مشطّبة بالكامل وبالتكييفات يقلّل فترة ما قبل التأجير ويسرّع بدء العائد بعد التسليم المقرّر في 2027.
يدعم الموقع في الـ CBD، بالقرب من البرج الأيقوني والنهر الأخضر والمونوريل، تدفّق الزوّار اليومي الذي ترتكز عليه قيمة الوحدات التجارية والفندقية. ويضيف سجل شركة يو سي بأكثر من 70 مشروعًا وثلاثة مشاريع داخل العاصمة، إلى جانب إشراف 6 استشاريين متخصصين، عنصر تقليل مخاطر للمشتري الجديد. كما تتيح أنظمة السداد الممتدة حتى 10 سنوات والخصومات حتى 25% توزيع التكلفة وتحسين العائد الصافي.
عند المقارنة، يخلو المشروع من الوحدات الطبية، فهو لا يناسب المستثمر الباحث عن عيادة أو مركز طبي، ويتجه بدلًا من ذلك لمن يستهدف نشاطًا تجاريًا أو مكتبيًا أو فندقيًا. ومع غياب نسبة بناء معلنة بدقة، يُنصح بالتحقق من تفاصيل المسطّحات والنسب ضمن كراسة الشروط قبل التعاقد.
الوحدة الفندقية تحديدًا تمنح المالك دخلًا من التأجير قصير المدى دون إدارة مباشرة، بحكم وجود إدارة فندقية متخصصة ضمن جهات تشغيل البرج، وهو نموذج عائد يختلف عن الإيجار المكتبي طويل الأجل في الوحدة الإدارية. ويضع وجود أبراج مكتملة مجاورة مثل 31 نورث تاور وتريتون تاور المشروع داخل تجمّع تجاري قائم بالفعل في الحي المركزي، ما يقلّل مخاطر العزلة التي تواجه الأبراج المنفردة. أما الاحتفاظ بقيمة رأس المال، فيستند إلى موقع محدود المعروض في الـ CBD وأصل عقاري يقاوم تآكل القيمة الناتج عن التضخّم، مع فرص إعادة بيع مدعومة باتجاه أسعار المنطقة صعودًا.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
أسئلة شائعة عن ايست تاور العاصمة الإدارية
ايست تاور العاصمة الإدارية بيتسلم امتى؟
من المقرّر تسليم وحدات ايست تاور العاصمة الإدارية خلال 2027، وتُسلَّم الوحدات الإدارية والفندقية مشطّبة بالكامل ومزوّدة بالتكييفات، بينما الوحدات الفندقية جاهزة للتشغيل الإيجاري المباشر بعد الاستلام.
كام مقدم الحجز في ايست تاور وكام مدة التقسيط؟
يبدأ مقدم الحجز في ايست تاور العاصمة الإدارية من 10%، مع تقسيط الباقي حتى 10 سنوات وخصومات تصل إلى 25% حسب نظام السداد. ومبلغ جدية الحجز 20 ألف جنيه للإدارية و30 ألفًا للفندقية و50 ألفًا للتجارية.
ايست تاور العاصمة الإدارية لأي مطوّر؟
ايست تاور العاصمة الإدارية من تطوير شركة يو سي للتطوير العقاري (UC Developments)، صاحبة خبرة 20 عامًا وأكثر من 70 مشروعًا. ويُعد البرج ثالث مشاريع الشركة داخل العاصمة الإدارية بعد يوني تاون ويوني تاور 2.
استكشف فرص التوسع التجاري : مول انفينتي تاور العاصمة الإدارية
خلاصة المشروع
يجمع البرج بين ارتفاع بارتفاع 160 مترًا في قلب الحي المركزي للأعمال، وتنوّع ثلاثي بين الوحدات التجارية والإدارية والفندقية، وهندسة مقاومة للزلازل بإشراف 6 استشاريين، وسعر دخول يبدأ من 4,000,000 جنيه بسداد حتى 10 سنوات وخصومات تصل إلى 25%، وتسليم مقرّر في 2027. هذا المزيج يجعله أصلًا استثماريًا متعدد المصادر للدخل لمن يستهدف العاصمة الإدارية. للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر النموذج في الصفحة.