مول 77 بيزنس تاور العاصمة الإدارية

مول 77 بيزنس تاور العاصمة الإدارية مشروع تجاري إداري طبي من تطوير شركة جنوا العقارية، إحدى شركات مجموعة العتال صاحبة الخبرة العقارية التي تتجاوز 30 عامًا. يتكوّن المشروع من برجين منفصلين — الأول طبي والثاني إداري — في قلب منطقة الداون تاون بحي MU2-77، على بعد نحو 100 متر من محطة المونوريل. يبدأ سعر الوحدة من 2,400,000 جنيه، ويتميّز المشروع بنظام عائد استثماري وإيجار إلزامي للوحدات الإدارية والطبية إلى جانب خمسة أنظمة سداد تمتد حتى عشر سنوات.

شركة جنوا ومجموعة العتال مطوّر المشروع

طوّرت شركة جنوا العقارية (Genoa Developments) مول 77 بيزنس تاور، وهي إحدى الشركات التابعة لمجموعة العتال للتنمية العمرانية، التي تمتلك خبرة عقارية تتجاوز 30 عامًا في القاهرة الكبرى والقاهرة الجديدة. نفّذت المجموعة مشاريع سكنية وحيوية متنوعة، من بينها كمبوند بارك لين العاصمة الإدارية، ومجموعات عمارات في جاردن سيتي ومدينة نصر ومصر الجديدة، ومشاريع في اللوتس وبيت الوطن والأندلس بالقاهرة الجديدة. أشرفت جنوا كذلك على تشييد عدد من السفارات في مصر، منها سفارات أنجولا والبحرين وقطر وماليزيا، وهو سجل في مبانٍ ذات متطلبات أمنية وتصميمية دقيقة يقلّل من مخاطر التنفيذ بالنسبة للمستثمر في 77 بيزنس تاور. انتماء جنوا لمجموعة العتال يمنح المشروع ظهرًا ماليًا وإداريًا أوسع من شركة قائمة بذاتها، وهو عامل يهمّ المشتري الذي يقيّم قدرة المطوّر على الالتزام بالتسليم وتشغيل نظام العائد المتعاقد عليه.

تصميم 77 بيزنس تاور وتوزيع البرجين

صُمّم مول 77 بيزنس تاور على هيئة برجين منفصلين بثلاث واجهات مختلفة الإطلالات، لكل نشاط مدخل مستقل خاص به. تطل الواجهة الأولى على شارع عرضه 70 مترًا، والثانية على ممر مشاة عرضه 12 مترًا، بينما تطل الواجهة الخلفية على حديقة مساحتها 3 أفدنة. خصّصت جنوا البرج الأول للوحدات الطبية والثاني للوحدات الإدارية، ما يحقّق خصوصية كاملة لكل نشاط ويفصل حركة المرضى عن حركة المكاتب. يضم المول طابقًا أرضيًا و10 أدوار متكررة، فوق جراج هيدروليكي من مستويين تحت الأرض يستوعب سيارات العملاء والعاملين دون تكدّس أمام واجهة المبنى. يضيف تخصيص مهبط للطائرات الهليكوبتر على السطح بُعدًا تشغيليًا نادرًا بين مولات المنطقة، ويعكس توجيه المشروع لشريحة أعمال وخدمات طبية تتطلب وصولًا سريعًا.

أين يقع مول 77 بيزنس تاور في العاصمة الإدارية؟

يقع مول 77 بيزنس تاور في منطقة MU2-77 بالداون تاون، عند مدخل شرقي يصل محور بن زايد الشمالي بالحي الحكومي ويخترق قلب المنطقة التجارية. يبعد المشروع نحو 3 دقائق عن محطة المونوريل و7 دقائق عن الحي الحكومي و5 دقائق عن فندق الماسة و10 دقائق عن محور بن زايد الشمالي، ويجاور أبراج كانيون تاور وايست تاور ومول سول بلازا.

يضع هذا الموقع المشروع على نقطة وصل بين محور بن زايد الشمالي — أحد المحاور الرئيسية للعاصمة — والحي الحكومي، ويفصله عن محطة المونوريل نحو 100 متر فقط. القرب من المونوريل يرفع معدّل المرور اليومي أمام واجهات المول، وهو عامل مباشر في قيمة الوحدة التجارية وعائدها الإيجاري. وجود البرج ضمن نطاق أبراج البنوك والأعمال في الداون تاون يربط أداء وحداته بأداء المنطقة الأكثر كثافة تجارية في العاصمة، لا بموقع طرفي معزول.

محيط المشروع داخل تجمّع أبراج الداون تاون

تتركّز في محيط مول 77 بيزنس تاور مجموعة من أبراج الأعمال والبنوك التي تشكّل العمود التجاري للعاصمة الإدارية، من بينها كانيون تاور وايست تاور ومول سول بلازا. وجود البرج داخل هذا التجمّع يمنح وحداته حركة زوّار جاهزة ونطاقًا تنافسيًا ناضجًا، بدل أن يبدأ المشروع تكوين حركته من الصفر في موقع منعزل. القرب من فندق الماسة ومحطة المونوريل يضيف إلى المرور اليومي أمام الواجهة التجارية، فيدعم قيمة الوحدة التجارية وفرص تأجيرها. هذا التموضع يربط أداء وحدات 77 بيزنس تاور بأداء الداون تاون ككل، وهي المنطقة التي تستقطب أعلى كثافة من الشركات والعيادات داخل المدينة.

استعرض المزيد من الفرص : مول باجودا تاور العاصمة الإدارية

مساحات ووحدات مول 77 العاصمة الإدارية

شُيّد المشروع على مساحة 2500 م²، ونوّعت جنوا فئات الوحدات لتشمل التجاري والإداري والطبي. تشغل الوحدات التجارية الطوابق من الأرضي حتى الثاني وتبدأ مساحتها من 21 م²، بينما تبدأ مساحات الوحدات الإدارية والطبية من 35 م². تخصيص ثلاثة طوابق كاملة للتجاري مع تنويع الأنشطة داخلها يقلّل تنافس المحلات على النشاط نفسه ويدعم نجاح كل وحدة تجارية.

تستهدف الوحدات التجارية في الطوابق السفلية حركة الزوّار المباشرة وواجهات العرض، بينما تناسب الوحدات الإدارية والطبية أصحاب المكاتب والعيادات الباحثين عن وحدة مستقلة بمدخل خاص وخصوصية في برج مخصّص لنشاطهم. تتيح المساحات الصغيرة البادئة من 21 م² رأس مال مبدئيًا منخفضًا للمستثمر مقارنةً بالوحدات الكبيرة في المنطقة، كما يسمح فصل الطبي والإداري في برجين بانتقاء وحدة في بيئة مخصّصة للنشاط دون اختلاط مع أنشطة أخرى.

أسعار مول 77 بيزنس تاور 2026 وأنظمة السداد

يبدأ سعر الوحدة في مول 77 بيزنس تاور من 2,400,000 جنيه، بسعر متر تنافسي مقارنةً بمولات الداون تاون (الأسعار محدّثة 2026 ومرتبطة بحركة السوق). طرحت جنوا خمسة أنظمة سداد أساسية تتدرّج فيها نسبة المقدم مع مدة التقسيط، ما يتيح للمستثمر اختيار النظام الأنسب لرأس ماله.

• مقدم 10% وتقسيط الباقي على 6 سنوات.
• مقدم 15% وتقسيط الباقي على 7 سنوات.
• مقدم 20% وتقسيط الباقي على 8 سنوات.
• مقدم 25% وتقسيط الباقي على 9 سنوات.
• مقدم 30% وتقسيط الباقي على 10 سنوات.

نظام العائد الاستثماري والإيجار في 77 بيزنس تاور

يميّز مول 77 بيزنس تاور نظام عائد استثماري وإيجار إلزامي ساري على الوحدات الإدارية والطبية فقط، يربط نسبة المقدم بعائد محدّد عليه وبإيجار إلزامي بنسبة 30%. هذا النظام يمنح المشتري دخلًا متعاقدًا عليه منذ البداية بدل انتظار التشغيل، ويختلف عن أنظمة السداد الأساسية.

• مقدم 10% والباقي على 4 سنوات: عائد استثماري على المقدم 30% وإيجار إلزامي 30%.
• مقدم 20% والباقي على 6 سنوات: عائد استثماري على المقدم 45% وإيجار إلزامي 30%.
• مقدم 30% والباقي على 7 سنوات: عائد استثماري على المقدم 54% وإيجار إلزامي 30%.

خدمات ومرافق مول 77 بيزنس تاور

زوّدت جنوا المول بمنظومة خدمات وتقنيات تدعم تشغيل الأنشطة التجارية والإدارية والطبية، مع لمسات مستقبلية في الطاقة والنقل.

• جراج هيدروليكي من مستويين تحت الأرض لاستيعاب عدد كبير من السيارات.
• مهبط للطائرات الهليكوبتر على سطح المبنى لتسهيل استلام الموارد.
• نظام متطور لمكافحة الحرائق، وأنظمة ذكية تدير التهوية والإنارة واستهلاك الطاقة.
• منظومة تحكم ومراقبة ذكية مع بوابات إلكترونية وكاميرات تعمل 24 ساعة.
• أمن وحراسة متكامل بأفراد مدرّبين على أعلى مستوى.
• مصاعد وسلالم كهربائية حديثة، وتكييفات مركزية لكل الوحدات.
• ألواح طاقة شمسية ومحطة لشحن السيارات الكهربائية.
• لاند سكيب ومساحات خضراء، ومنتجع صحي متكامل.
• فود كورت يضم مطاعم وكافيهات، وإنترنت فائق السرعة، وماكينات صراف آلي ATM.

لماذا يُعد مول 77 بيزنس تاور فرصة استثمارية؟

يجمع مول 77 بيزنس تاور بين موقع على بعد 100 متر من المونوريل في قلب الداون تاون، ومطوّر له خبرة تتجاوز 30 عامًا، ونظام عائد استثماري متعاقد عليه يصل إلى 54% على المقدم للوحدات الإدارية والطبية. هذه العوامل مجتمعة تدعم احتمالات نمو القيمة والعائد للمستثمر.

يربط الموقع داخل الداون تاون قيمة الوحدة بحركة المنطقة الأكثر كثافة في العاصمة، وهي منطقة لا تزال في مرحلة نمو تجاري يدعم ارتفاع القيمة على المدى المتوسط. يناسب المشروع المستثمر الباحث عن وحدة صغيرة تبدأ من 21 م² بدخول منخفض رأس المال بهدف الدخل الإيجاري، وصاحب العيادة أو المكتب الراغب في وحدة مستقلة ببرج مخصّص لنشاطه وخصوصية كاملة. نظام العائد الإلزامي قد يناسب الباحث عن دخل مبكر، لكنه يلزم المالك بشروط الإيجار المتعاقد عليها، ويُنصح بمراجعة بنوده في العقد. لا يناسب المشروع الباحث عن وحدة سكنية، إذ يقتصر على الأنشطة التجارية والإدارية والطبية.

التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.

كم تبلغ أسعار مول 77 بيزنس تاور العاصمة الإدارية؟

يبدأ سعر الوحدة في مول 77 بيزنس تاور العاصمة الإدارية من 2,400,000 جنيه، بسعر متر تنافسي مقارنةً بمولات الداون تاون. الأسعار محدّثة 2026 ومرتبطة بحركة السوق، وتتوفّر خمسة أنظمة سداد بمقدم يبدأ من 10% وتقسيط يصل إلى عشر سنوات.

مول 77 بيزنس تاور فين في العاصمة الإدارية؟

يقع مول 77 بيزنس تاور في منطقة MU2-77 بالداون تاون بالعاصمة الإدارية، عند مدخل شرقي يصل محور بن زايد الشمالي بالحي الحكومي، وعلى بعد نحو 100 متر من محطة المونوريل و3 دقائق منها بالسيارة، و7 دقائق من الحي الحكومي و5 دقائق من فندق الماسة.

إيه نظام العائد الاستثماري في مول 77 بيزنس تاور؟

يوفّر مول 77 بيزنس تاور نظام عائد استثماري وإيجار إلزامي على الوحدات الإدارية والطبية، يصل العائد على المقدم فيه إلى 54% عند دفع 30% وتقسيط على 7 سنوات، مع إيجار إلزامي 30%. تتوفّر أنظمة أخرى بعائد 30% و45% حسب المقدم ومدة السداد.

اطلع على مشاريع تجارية أخرى : اوكس ايجيبت العاصمة الإدارية

خلاصة المشروع

يجمع مول 77 بيزنس تاور العاصمة الإدارية بين برجين منفصلين للطبي والإداري على ثلاث واجهات، وموقع على بعد 100 متر من المونوريل في الداون تاون، ومطوّر من مجموعة العتال بخبرة تتجاوز 30 عامًا. مع أسعار تبدأ من 2,400,000 جنيه، وخمسة أنظمة سداد حتى عشر سنوات، ونظام عائد استثماري يصل إلى 54% على المقدم، يطرح المشروع خيارًا استثماريًا متعدد الأنشطة في قلب العاصمة الإدارية.

للاستفسار عن أحدث الأسعار أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر النموذج الموجود في الصفحة.