مول وتر واي التجمع الخامس

يقع مول وتر واي التجمع الخامس (W55) على الطريق الدائري الأوسطي عند نقطة تقاطعه مع المحاور المغذية لمنطقة التجمع الخامس، وهو مشروع إداري وتجاري متعدد الاستخدامات تطوّره شركة Waterway Developments على مساحة 50 فدان. يستمد المشروع قيمته أساساً من موقعه داخل منظومة قائمة بالفعل: الجامعة الأمريكية على بُعد دقائق، طريق السويس على واجهته، ومجموعة من المولات المجاورة (مول فيرس ومول إيليف 8) تُغذّي حركة الزوار في القطاع كله. تبدأ أسعار الوحدات الإدارية من 37,230,000 جنيه وسعر المتر من 201,000 جنيه، بمقدم 10% وتقسيط يمتد حتى 8 سنوات وتسليم Core & Shell عام 2030.

فين بالظبط مول وتر واي في التجمع الخامس؟

يقع مول وتر واي التجمع الخامس على الدائري الأوسطي بإطلالة مباشرة على طريق السويس داخل القاهرة الجديدة. الموقع يضع المشروع على بُعد 30 دقيقة من مطار القاهرة الدولي، ويربطه شرياناً مرورياً مفتوحاً بمدينتي والرحاب والشروق غرباً، والعاصمة الإدارية الجديدة شرقاً، مما يجعل قاعدة الزوار اليومية تتجاوز التجمع وحده.

المسافات والمعالم القريبة

• الجامعة الأمريكية بالقاهرة (AUC): دقائق بالسيارة — قاعدة طلابية وأكاديمية ثابتة تخدم وحدات المكاتب الاستشارية والخدمية داخل المول.
• طريق السويس: مباشر على الواجهة، شريان رئيسي يربط القاهرة الكبرى بالعاصمة الإدارية ومدن القناة.
• مطار القاهرة الدولي: 30 دقيقة عبر الدائري — يسهّل وصول العملاء من المسافرين ورجال الأعمال.
• العاصمة الإدارية الجديدة: على بُعد قصير عبر الدائري الأوسطي — قاعدة موظفين حكوميين ودبلوماسيين ضمن الجمهور المستهدف.
• التجمعات السكنية المجاورة: مدينتي، الرحاب، والشروق — كثافة سكنية تتجاوز مئات الآلاف من الأسر داخل نطاق الـ 15 دقيقة.
• المولات المجاورة: مول فيرس ومول إيليف 8 — وجود تجاري قائم بالفعل في المحيط يصنع منطقة جاذبة بدل مشروع منعزل.

التصميم والمساحة: 50 فدان بمكونات مفتوحة

يمتد مول وتر واي التجمع الخامس على 50 فدان مخصصة لاستخدامات إدارية وتجارية في مشروع واحد متكامل. اعتمد المخطط على فكرة المباني الذكية ذات الواجهات الزجاجية والتصميم المتدرّج، مع توزيع داخلي يتيح للملاك تقسيم الوحدة حسب طبيعة النشاط، وهو ما يفسّر اتساع نطاق المساحات المعروضة من 130 م² وحتى 17,000 م² داخل المشروع نفسه.

التنوع في المساحات يخدم ثلاثة شرائح بنفس الوقت: المكاتب الصغيرة والاستشارية في الوحدات تبدأ من 130 م²، الشركات متوسطة الحجم في الشريحة 183–305 م² (الشريحة الإدارية المعلنة في جدول الأسعار)، وأخيراً المقرات الرئيسية للشركات الكبرى التي تحتاج مساحات مفتوحة تصل إلى 17,000 م². نسبة المباني الإجمالية من الـ 50 فدان وعدد الطوابق غير معلنين رسمياً في بيانات المطور المتاحة حتى تاريخ هذه الصفحة.

اطلع على مميزات مول : مول ايست تاون سوديك التجمع الخامس

أنواع الوحدات في مول وتر واي والمساحات

نوع الوحدة	نطاق المساحة (م²)	الاستخدام المقترح
إداري (شريحة معلنة)	183 – 305	مكاتب شركات متوسطة، عيادات تخصصية
إداري صغير	من 130	مكاتب استشارية وشركات ناشئة
إداري كبير / مقرات	حتى 17,000	مقرات رئيسية لشركات كبرى
تجاري	حسب التقسيمات	محلات بيع بالتجزئة وعلامات تجارية

الوحدات الإدارية الصغيرة (130 م²) تستهدف مكاتب المحاماة والاستشارات والشركات الناشئة التي تحتاج عنواناً مهنياً في موقع راقٍ بدون عبء مساحة كبيرة. وحدات الشريحة 183–305 م² هي الشريحة التي يعرضها المطور بأسعار محددة حتى الآن، وتناسب الشركات في طور التوسع وعيادات الفرق الطبية. أما المساحات الكبرى وصولاً إلى 17,000 م² فمخصصة لأن تكون مقرات رئيسية لشركات كبرى أو فروعاً إقليمية تحتاج خصوصية كاملة في طابق أو أكثر داخل المشروع.

أسعار مول وتر واي التجمع الخامس 2026

يبدأ سعر الوحدة الإدارية في مول وتر واي التجمع الخامس من 37,230,000 جنيه ويصل إلى 63,231,000 جنيه للوحدات في الشريحة 183–305 م²، بسعر متر معلن يبدأ من 201,000 جنيه. الأسعار مُحدّثة حسب آخر بيانات المطور لشهر يونيو 2026 وتخص الشريحة الإدارية فقط؛ أسعار الوحدات التجارية تُعلن بشكل منفصل عند الحجز.

الفئة	المساحة (م²)	سعر الوحدة (ج.م)	متوسط متر التقسيط
إداري	183 – 305	37,230,000 – 63,231,000	201,000 ج.م/م²

سعر المتر في المشروع (201,000 ج) يقع ضمن النطاق المتوقع لوحدات إدارية على محاور رئيسية في التجمع الخامس بنظام تقسيط طويل، خاصة لمشاريع التسليم Core & Shell التي يضيف المالك نفسه عليها تكلفة التشطيب الداخلي وفق هوية نشاطه.

أنظمة السداد والتقسيط: مقدم 10% وأقساط حتى 8 سنوات

أعلنت شركة وتر واي عن نظام سداد واحد بثلاث صور لنفس المقدم، يتيح للمشتري اختيار مدة السداد التي تناسب تدفقه النقدي:

• مقدم 10% من قيمة الوحدة عند التعاقد، وباقي المبلغ على 6 سنوات.
• مقدم 10% وباقي المبلغ على 7 سنوات.
• مقدم 10% وباقي المبلغ على 8 سنوات — أطول مدى متاح.

مدى الـ 8 سنوات بمقدم 10% فقط يعتبر من المرونة العالية في فئة الإداري بالتجمع الخامس، حيث الشائع لدى منافسين في نفس النطاق السعري مقدم 15–20% وتقسيط 5–7 سنوات. الدفعة الجدية وغرامة التأخير من جانب المطور غير محددة بالأرقام في البيانات المعلنة حتى الآن.

اكتشف مساحات الوحدات في مول : مول VX جولدن سكوير التجمع الخامس

التشطيب وموعد التسليم

يُسلَّم مول وتر واي التجمع الخامس بنظام Core & Shell في غضون 4 سنوات من تاريخ الإطلاق، أي خلال عام 2030. نظام Core & Shell يعني أن المطور يسلّم الهيكل الكامل والواجهات والمرافق الرئيسية للمبنى، بينما يتولى مالك الوحدة التشطيب الداخلي وفق هوية نشاطه — وهو الأنسب للمكاتب والوحدات التجارية لأنه يتيح تخصيصاً كاملاً للتقسيم والديكور دون هدم لتشطيبات جاهزة.

المرافق والخدمات داخل المشروع

• أمن وحراسة 24/7: كاميرات مراقبة ذكية ونظام دخول مُؤمَّن على مستوى المشروع.
• مواقف سيارات داخلية: مخصصة لاستيعاب حركة الزوار والملاك في نفس الوقت.
• مصاعد بانورامية: تخدم الانتقال بين الطوابق وتقلّل وقت الانتظار في ساعات الذروة.
• تكييف مركزي: على مستوى المبنى لتوحيد بيئة العمل بدون أعباء صيانة فردية على الملاك.
• قاعات اجتماعات مشتركة: مجهزة بأدوات العرض والاتصال، متاحة بنظام الحجز للملاك.
• لاند سكيب ومساحات خضراء: تفصل بين الكتل المعمارية وتخدم استراحات الموظفين بين المباني.
• منظومة صيانة دورية: إدارة مرافق (Facility Management) متعاقد عليها لإبقاء المشروع في حالة تشغيل عالية بعد التسليم.

المطور: شركة وتر واي للتطوير العقاري (Waterway Developments)

Waterway Developments شركة مصرية للتطوير العقاري لها محفظة مشاريع متنوعة في التجمع الخامس والساحل الشمالي والعاصمة الإدارية وبورسعيد، تجمع بين المشاريع السكنية والتجارية والفندقية. السجل المنفّذ للشركة يخفّض جزءاً من مخاطر الشراء بنظام التقسيط الطويل في مشروع تسليمه 2030، لأن المشتري يدفع لشركة لها تاريخ تسليم سابق قابل للتحقق على الأرض.

مشاريع سابقة لشركة Waterway Developments

• كمبوند ذا وتر واي القاهرة الجديدة (The Waterway New Cairo)
• كمبوند ذا فيو التجمع الخامس (The View)
• كمبوند تراينجل التجمع الخامس (Triangle)
• كمبوند كايرو التجمع الخامس (Kairo)
• قرية ذا وتر واي الساحل الشمالي (The Waterway North Coast)
• مول فايف اي التجمع الخامس (5A)
• مول ذا هب القاهرة الجديدة (The Hub)
• مول وايت التجمع الخامس (White)
• مشروع ذا درايف التجمع الخامس (The Drive)
• كمبوند داون تاون بورسعيد (Downtown Port Said)
• كمبوند ذا كابيتال واي العاصمة الإدارية الجديدة (The Capital Way)
• هوتيل برانديد ريزيدنس القاهرة الجديدة
• هوتيل ماي أوتيل الساحل الشمالي (My Otel)

وجود محفظة بهذا الحجم — وخاصة المولات السابقة (5A، The Hub، White، The Drive) داخل نفس مدينة المشروع — يعني أن الشركة دخلت سوق التجاري والإداري بمنحنى تعلّم مستقر، وأن إدارة مرافق المولات السابقة قابلة للقياس قبل الشراء في W55.

هل الاستثمار في مول وتر واي التجمع الخامس مناسب؟

المشروع يخدم ثلاث شرائح بشكل واضح:

• المستثمر طويل الأجل (Buy & Hold): الموقع على الدائري الأوسطي + قرب العاصمة الإدارية يدعم احتمالات ارتفاع سعر المتر بين تاريخ الحجز وتاريخ التسليم 2030. مدى التقسيط 8 سنوات يخفّف عبء النقد ويترك المشتري متماشياً مع منحنى التسعير قبل التسليم.
• المالك المستخدم (End-User): الشركات والمكاتب اللي عايزة عنوان دائم على شريان رئيسي بجانب جمهور AUC والمولات المجاورة. تسليم Core & Shell بيمنحها حرية تشطيب يطابق هويتها التجارية.
• المستأجر / المؤجر (Yield Investor): الإيجارات الإدارية في محيط الدائري الأوسطي والتجمع الخامس مدعومة بكثافة شركات قائمة بالفعل، وبيتم تسعير المتر الإيجاري في النطاق بقيمة تختلف حسب الشريحة. السعر الابتدائي 201,000 ج/م² يحتاج تحليل عائد إيجاري مفصّل قبل اتخاذ القرار.

النقطة الأقل ملاءمة في الباقة هي مدى الانتظار حتى التسليم (4 سنوات، 2030) — أي أن العائد لن يبدأ قبل ذلك، باستثناء أرباح إعادة البيع قبل التسليم لو ارتفع السوق. النقطة دي بتقلّل ملاءمة المشروع لمن يبحث عن دخل تشغيلي فوري.

التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية. الأسعار وأنظمة السداد قابلة للتغيير من المطور.

أسئلة شائعة عن مول وتر واي التجمع الخامس

كام سعر الوحدة في مول وتر واي التجمع الخامس؟

يبدأ سعر الوحدة الإدارية في مول وتر واي التجمع الخامس (W55) من 37,230,000 جنيه ويصل إلى 63,231,000 جنيه للمساحات 183–305 م²، بسعر متر يبدأ من 201,000 جنيه. الأسعار محدّثة لعام 2026 وتخص الشريحة الإدارية المعلنة من المطور.

هل في تقسيط في مول W55 وتر واي؟

نعم، يتيح مول وتر واي التجمع الخامس مقدم 10% فقط من قيمة الوحدة، وتقسيط الباقي على 6 أو 7 أو 8 سنوات حسب اختيار المشتري. الـ 8 سنوات هو أطول مدى متاح، ونفس المقدم 10% ينطبق على جميع الخيارات.

إمتى موعد تسليم مول وتر واي التجمع الخامس؟

يُسلَّم مول وتر واي التجمع الخامس عام 2030 بنظام Core & Shell، أي خلال 4 سنوات من تاريخ الإطلاق. يستلم المالك الهيكل والواجهات والمرافق المشتركة جاهزة، ويتولى تشطيب الوحدة الداخلي وفق هوية النشاط التجاري أو الإداري الخاص به.

فين بالظبط موقع مول وتر واي في التجمع الخامس؟

يقع مول وتر واي التجمع الخامس على الطريق الدائري الأوسطي بإطلالة على طريق السويس داخل القاهرة الجديدة، على بُعد دقائق من الجامعة الأمريكية و30 دقيقة من مطار القاهرة الدولي، ومتصل مباشرة بمدينتي والرحاب والشروق والعاصمة الإدارية الجديدة.

شاهد تفاصيل الحجز في مول : مول ايليف 8 التجمع الخامس

خلاصة المشروع

مول وتر واي التجمع الخامس مشروع إداري وتجاري على 50 فدان من شركة Waterway Developments، يجمع موقعاً نادراً على الدائري الأوسطي مع نطاق مساحات يبدأ من 130 م² ويصل إلى 17,000 م²، ونظام سداد بمقدم 10% وتقسيط حتى 8 سنوات وتسليم Core & Shell عام 2030. خياره الأنسب للمكاتب المهنية والشركات الباحثة عن عنوان دائم بجوار AUC والعاصمة الإدارية.

للاستفسار عن آخر التحديثات على الأسعار والمساحات المتاحة في مول وتر واي التجمع الخامس، أو لحجز معاينة، تواصل معنا عبر نموذج التواصل في هذه الصفحة.