يخاطب مول ايليف 8 التجمع الخامس المستثمر الذي يقيّم وحدة تجارية أو إدارية بمعيار العائد لا بمعيار السكن، فهو مشروع تجاري وإداري من تطوير شركة ويلث بلس للتطوير العقاري، يقف بواجهة مزدوجة مباشرة على شارع التسعين الجنوبي داخل القاهرة الجديدة. يقع المشروع في القطاع الثالث الجنوبي بالمبنى رقم 339، على مساحة 4350 مترًا مربعًا وارتفاع G+42، ووصلت نسبة إنشاءاته إلى 80% بموعد تسليم خلال عام 2028. تبدأ أسعار وحداته من 8,835,000 جنيه للمكاتب الإدارية بمقدم 15% وتقسيط حتى 5 سنوات، وهذا المزيج — موقع على أهم محاور التجمع، تنفيذ شارف على الاكتمال، وتنوع بين تجاري وإداري — هو ما يحدد جدوى الوحدة كأصل مُدِرّ للدخل.
موقع مول ايليف 8 التجمع الخامس على شارع التسعين الجنوبي
يقع مول ايليف 8 التجمع الخامس مباشرة على شارع التسعين الجنوبي، أحد أهم المحاور التجارية في القاهرة الجديدة، في القطاع الثالث الجنوبي بالمبنى رقم 339. يتميز المشروع بواجهة مزدوجة (Double Face): الأولى على التسعين الجنوبي، والثانية على شارع رئيسي بعرض 70 مترًا، ما يضاعف ظهور الوحدات أمام حركة المرور اليومية. في النشاط التجاري تحديدًا، الموقع على محور مزدحم ليس رفاهية بل عامل تشغيل مباشر، إذ يحوّل العابرين إلى زوار محتملين ويرفع احتمالات الإشغال وقيمة إعادة البيع.
يحيط بالمشروع نطاق خدمي ومؤسسي يغذّيه بقاعدة عملاء ثابتة. فالمول يقع خلف كونكورد بلازا مباشرة، وأمامه محطة قطار المونوريل، ويجاور مبنى بنك مصر الرئيسي والبنك الأهلي الكويتي، إضافة إلى قربه من الجامعة الأمريكية والجامعة الألمانية وأحياء البنفسج والنرجس والياسمين السكنية الراقية. هذا الجوار البنكي والتعليمي والسكني يصنع تدفقًا يوميًا متنوعًا من الموظفين والطلاب والسكان، وهو بالضبط ما يبحث عنه صاحب المحل أو المكتب عند اختيار موقعه.
تربط شبكة المحاور المشروع بباقي القاهرة بسهولة، وأبرز ما يقرب من مول ايليف 8 التجمع الخامس:
- شارع التسعين الجنوبي: واجهة مباشرة على المحور، مع قرب من التسعين الشمالي، يضمن أعلى ظهور للوحدات.
- محطة المونوريل: أمام المول مباشرة، تضيف تدفق ركاب يوميًا من المناطق المحيطة.
- الطريق الدائري: على بُعد نحو 5 دقائق، يربط المشروع بكل مناطق القاهرة الكبرى.
- مطار القاهرة الدولي: على بُعد نحو 15 دقيقة، ما يخدم الشركات كثيرة التنقل.
- محاور محمد نجيب وجمال عبد الناصر وطريق السويس: تسهّل وصول الموظفين والعملاء وترفع تدفق الزوار.
- الجامعة الأمريكية والجامعة الألمانية: قاعدة طلابية قريبة تدعم أنشطة المطاعم والكافيهات والخدمات.
تصميم مول ايليف 8 بيزنس كومبلكس وتوزيع الأنشطة
يأتي مول ايليف 8 التجمع الخامس بارتفاع G+42، بتصميم معماري مستوحى من شكل الماس وواجهة زجاجية لامعة تسمح بتدفق الإضاءة الطبيعية. اعتمد المطور توزيعًا رأسيًا يفصل الأنشطة بوضوح: الوحدات التجارية والمحلات في الأدوار السفلية لتسهيل وصول الزوار، والمكاتب الإدارية في الطوابق العليا لتمنح أصحاب الأعمال بيئة هادئة بعيدة عن حركة التسوق. هذا الفصل يخدم الطرفين معًا، فيبقى النشاط التجاري في الواجهة بينما تحافظ المكاتب على خصوصيتها وتركيزها.
صُممت الواجهات لتتكامل مع اللوحات الإعلانية دون ازدحام بصري، فتظهر كل علامة تجارية بوضوح، وهو ما يرفع قيمة الوحدات الأمامية تحديدًا. تكامل الإضاءة الطبيعية مع المسارات الداخلية المنظمة يصنع تجربة زيارة تقود العميل من متجر إلى آخر دون ارتباك، ويطيل بقاءه داخل المول. النتيجة مبنى يعمل كمركز أعمال متكامل أكثر منه مجرد مول تجاري، وهو ما يخدم مزيج الأنشطة المستهدف.
مساحات وحدات مول ايليف 8 القاهرة الجديدة
يطرح مول ايليف 8 التجمع الخامس مزيجًا من الوحدات التجارية والإدارية على مساحة إجمالية 4350 مترًا مربعًا، بتقسيمات تتيح للمستثمر اختيار ما يناسب نشاطه. تبدأ وحدات المطاعم والكافيهات (F&B) من 54 مترًا مربعًا مع نحو 28 مترًا مساحة خارجية تخدم التشغيل، بينما تبدأ المحلات التجارية من 48 مترًا مربعًا، وتبدأ المكاتب الإدارية من 51 مترًا مربعًا. هذا التدرج في المساحات يمنح صاحب النشاط الصغير نقطة دخول، ويتيح للأكبر مساحة أوسع داخل العنوان نفسه.
| نوع الوحدة | المساحة تبدأ من (م²) | ملاحظات |
|---|---|---|
| وحدات F&B (مطاعم وكافيهات) | 54 | + نحو 28 م² مساحة خارجية |
| محلات تجارية | 48 | الأدوار السفلية |
| مكاتب إدارية | 51 | الطوابق العليا |
مرونة التقسيم ميزة عملية للمستثمر: يمكن البدء بوحدة صغيرة ثم التوسع مع نمو النشاط دون مغادرة العنوان، أو تقسيم مكتب لاستيعاب فريق أكبر. ومع وصول نسبة الإنشاءات إلى 80%، يصبح التخطيط لتجهيز الوحدة أو ترتيب التشغيل قبل الافتتاح أكثر واقعية، إذ يرى المشتري المبنى قائمًا لا مجرد مخطط على ورق.
أسعار مول ايليف 8 التجمع الخامس 2026 وسعر المتر
تتفاوت أسعار مول ايليف 8 التجمع الخامس حسب نوع الوحدة والدور والموقع داخل المشروع، إذ تختلف قيمة المتر التجاري في الواجهة عن المكتب الإداري في الأدوار العليا. تبدأ الوحدة الإدارية من 8,835,000 جنيه، وهي نقطة الدخول الأقل، بينما ترتفع أسعار المحلات ووحدات المطاعم نظرًا لقيمتها التشغيلية الأعلى. في المشروعات التجارية يُقرأ السعر مقابل العائد المتوقع لا كرقم مطلق، فالموقع على التسعين الجنوبي يرفع احتمال الإشغال ويقصّر فترة استرداد رأس المال.
- وحدات إدارية (مكاتب): تبدأ من 8,835,000 جنيه مصري، بمتوسط متر تقسيط يقارب 173,500 جنيه.
- محلات تجارية: تبدأ من 17,424,000 جنيه مصري، بمتوسط متر تقسيط يقارب 363,000 جنيه.
- وحدات F&B (مطاعم وكافيهات): تبدأ من 23,159,400 جنيه مصري، بواجهة ومساحة خارجية تخدم العلامة.
فارق السعر بين الأنواع يعكس منطق العائد: المحل التجاري في الواجهة يحقق حركة بيع مباشرة فيحمل أعلى سعر متر، بينما يوفّر المكتب الإداري نقطة دخول أقل بعائد إيجاري أكثر استقرارًا. الأسعار المذكورة تخص خطة التقسيط وقابلة للتغير مع مراحل الطرح وتقدم الإنشاء، فيُفضَّل تأكيد آخر تحديث قبل التعاقد عبر نموذج التواصل في الصفحة.
الأرقام السابقة للاسترشاد وقد تتغير حسب مرحلة الطرح وتوافر الوحدات.
أنظمة الحجز والتقسيط في مول ايليف القاهرة الجديدة
يوفّر مول ايليف 8 التجمع الخامس خطتي سداد تمنحان المستثمر مرونة في تصميم التزامه المالي. الأولى بمقدم 15% وتقسيط على 4 سنوات، والثانية بمقدم 20% وتقسيط على 5 سنوات، ليختار المشتري بين مقدم أقل أو فترة سداد أطول حسب طبيعة نشاطه ورأس ماله. هذا التدرج يتيح دخول السوق التجاري بالتجمع الخامس دون ضغط دفعة واحدة كبيرة.
يقترن هذا الترتيب المالي بميزة جوهرية في المشروعات التجارية: التنفيذ المتقدم. فمع وصول الإنشاءات إلى 80% وموعد تسليم خلال عام 2028 (نحو سنة ونصف)، تقترب لحظة التشغيل، ويقصُر زمن تجميد رأس المال قبل بدء العائد. بالنسبة لصاحب نشاط يخطط لافتتاح متجره أو مكتبه، يعني هذا التقدم إمكانية ترتيب التجهيزات والتعاقدات مبكرًا، بدل انتظار سنوات في مشروع لا يزال على الورق.
مرافق وخدمات مول ايليف بيزنس كومبلكس التجمع
جُهّز مول ايليف 8 التجمع الخامس بخدمات أعمال تخدم التشغيل اليومي والإشغال، مستفيدًا من خبرة المطور في مشروعات تجارية سابقة بالقاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية. في المشروع التجاري، الخدمة الجيدة ليست رفاهية بل أداة تطيل بقاء العميل وترفع فرص البيع، وتجعل الوحدة أكثر جاذبية للتأجير. وتشمل المرافق:
- مداخل إلكترونية ذكية تنظّم حركة الدخول والخروج وتمنع الازدحام قرب التسعين الجنوبي.
- أنظمة تشغيل وتحكم ذكية تدير العمليات اليومية وترفع كفاءة المبنى.
- مصاعد حديثة موزعة بذكاء لتقليل وقت الانتظار وتسريع الحركة بين الأدوار.
- مكاتب استقبال تخدم زوار ومستثمري الوحدات وتسهّل التعامل اليومي.
- منظومة أمن وكاميرات مراقبة وبوابات على المداخل والمخارج على مدار الساعة.
- ماكينات صراف آلي (ATM) وصيدلية تخدم الزوار وأصحاب الأعمال.
- أماكن انتظار مريحة وخدمات تشغيل وصيانة تدعم استقرار الأنشطة.
اجتماع هذه الخدمات مع التصميم متعدد الاستخدامات يخدم المستثمر الباحث عن التأجير، إذ يجهّز بيئة عمل متكاملة تجذب الشركات والعلامات وترفع معدلات الإشغال. كون الوحدات التجارية والإدارية في مبنى واحد يخلق تكاملًا: الزائر القادم لخدمة تجارية قد يصبح عميلًا لمكتب، والعكس، وهو ما يرفع قيمة العنوان ككل.
الماذا الاستثمار في مول ايليف 8 التجمع الخامس؟
تستند جدوى الاستثمار في مول ايليف 8 التجمع الخامس إلى عوامل ملموسة. أولها الموقع بواجهة مزدوجة على شارع التسعين الجنوبي وأمام محطة المونوريل وخلف كونكورد بلازا، وهو ما يضمن تدفق زوار يومي يرفع احتمالات الإشغال. ثانيها التنوع بين وحدات تجارية وإدارية ومطاعم في مبنى واحد، ما يفتح خيارات استثمار قصيرة ومتوسطة وطويلة الأجل ويتيح للمستثمر التأجير أو إعادة البيع حسب خطته. ثالثها التنفيذ المتقدم بنسبة 80% مع تسليم 2028، الذي يقصّر فترة الانتظار قبل بدء العائد.
احجز الان : هايد بارك بيزنس ديستريكت التجمع الخامس
يضاف إلى ذلك أن المطور صاحب سجل في المشروعات التجارية تحديدًا، وهو ما يقلّل مخاطر التشغيل بعد التسليم، إذ تأتي بيئة العمل بإطار إداري وخدمي مجرّب. الجوار البنكي والجامعي يضمن قاعدة طلب لا تعتمد على موسم واحد، بل على حركة دائمة من الموظفين والطلاب والسكان. هذه القراءة استرشادية تستند إلى الموقع والتنفيذ ومعطيات المنطقة، ولا تغني عن تقييم المستثمر الخاص لطبيعة نشاطه والعائد المتوقع.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
شركة ويلث بلس للتطوير العقاري ومشروعاتها السابقة
يقف خلف مول ايليف 8 التجمع الخامس شركة ويلث بلس للتطوير العقاري (Wealth Plus Developments)، ويُعد المشروع السادس لها داخل القاهرة الجديدة. تركّز الشركة على المشروعات التجارية والإدارية، ولها حضور يمتد من القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية إلى مشروعات خارج مصر، وهو ما يمنح اسم ايليف 8 وزنًا إضافيًا ويجعل قرار الشراء مستندًا إلى جهة لها سجل تنفيذي قائم. خبرتها في إدارة المولات تحديدًا تنعكس على الإطار الخدمي والتشغيلي الذي يصل مع الوحدة.
يضم سجل الشركة عددًا من المشروعات التجارية والسكنية التي تؤهّل قراءة قدرتها على التسليم والتشغيل:
- مول ات ناين التجمع الخامس (Mall At Nine New Cairo).
- مول إن 90 التجمع الخامس (Mall N90 New Cairo).
- ونس مول التجمع الخامس (Once Mall New Cairo).
- مول وينجيت التجمع الخامس (Wingate Mall New Cairo).
- مول اي في بيزنس بارك التجمع الخامس (Mall IV Business Park New Cairo).
- مول جيفال العاصمة الإدارية الجديدة (Mall Jeval New Capital).
- كمبوند سيترا ريزيدنس زايد الجديدة (Compound Citra Residence New Zayed).
عيوب مول ايليف 8 التجمع الخامس
أبرز ما قد يؤخذ على مول ايليف 8 التجمع الخامس هو الازدحام المتوقع في أوقات الذروة نتيجة الموقع الحيوي على التسعين الجنوبي. لكن هذا الازدحام في المشروع التجاري هو نفسه مصدر الحركة التي تصنع المبيعات، ويعالجه تصميم المداخل الإلكترونية ومسارات الحركة المدروسة التي توزّع التدفق وتخفّف التكدس. اعتبار آخر يخص تفاوت بيانات الأسعار بين المصادر، إذ تختلف أرقام سعر المتر بين منصة وأخرى، ما يجعل تأكيد قائمة الأسعار الرسمية والمساحات المتاحة مع المطور خطوة ضرورية قبل التعاقد.
اكتشف الان : في تراس مول التجمع الخامس
أسئلة شائعة عن مول ايليف 8 التجمع الخامس
مول ايليف 8 التجمع الخامس بيتسلم امتى؟
يُسلَّم مول ايليف 8 التجمع الخامس خلال عام 2028، أي نحو سنة ونصف، وقد وصلت نسبة إنشاءاته إلى 80%. هذا التقدم في التنفيذ يقصّر فترة الانتظار قبل التشغيل، ويتيح لصاحب الوحدة ترتيب التجهيزات والتعاقدات قبل الافتتاح.
مول ايليف 8 التجمع الخامس موقعه فين؟
يقع مول ايليف 8 التجمع الخامس مباشرة على شارع التسعين الجنوبي بالقاهرة الجديدة، في القطاع الثالث الجنوبي بالمبنى رقم 339، خلف كونكورد بلازا وأمام محطة المونوريل، بواجهة مزدوجة وقرب من الجامعة الأمريكية ومباني البنوك الرئيسية.
كام سعر المتر في مول ايليف 8 التجمع الخامس؟
يتفاوت سعر المتر في مول ايليف 8 التجمع الخامس حسب نوع الوحدة، فمتوسط متر المكاتب الإدارية يقارب 173,500 جنيه، ومتوسط متر المحلات التجارية يقارب 363,000 جنيه. تبدأ الوحدة الإدارية من 8,835,000 جنيه، والأسعار للاسترشاد وقابلة للتغير.
ما نظام التقسيط في مول ايليف 8 التجمع الخامس؟
يتيح مول ايليف 8 التجمع الخامس خطتين: مقدم 15% وتقسيط على 4 سنوات، أو مقدم 20% وتقسيط على 5 سنوات. يختار المستثمر بين مقدم أقل أو فترة سداد أطول حسب نشاطه، مع تأكيد جدية الحجز والأنظمة المتاحة مع المطور.
اعرف تفاصيل اكتر : مول جولدن جيت التجمع الخامس
مين المطور بتاع مول ايليف 8 التجمع الخامس؟
المطور هو شركة ويلث بلس للتطوير العقاري (Wealth Plus Developments)، ويُعد مول ايليف 8 التجمع الخامس مشروعها السادس بالقاهرة الجديدة. للشركة سجل في المشروعات التجارية والإدارية بالقاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية، يضم مول ات ناين ومول إن 90 ومول وينجيت وغيرها.
احجز وحدتك في مول ايليف 8 التجمع الخامس
يجمع مول ايليف 8 التجمع الخامس عناصر القرار التجاري في نقطة واحدة: واجهة مزدوجة على شارع التسعين الجنوبي، تنفيذ وصل إلى 80% بتسليم 2028، تنوع بين محلات ومطاعم ومكاتب على 4350 مترًا، وأسعار تبدأ من 8,835,000 جنيه بمقدم 15% وتقسيط حتى 5 سنوات. ولأن قوائم الأسعار في تحديث مستمر مع تقدم الإنشاء، يبقى تأكيد أحدث الأسعار والمساحات المتاحة هو الخطوة العملية التالية. للاستفسار وحجز وحدتك، يُرجى ملء نموذج التواصل في هذه الصفحة.